好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。固本期项目在经济社会环境技术上均是可行。根据常州市总体发展规划，作为城镇功能设施部分，本期项目开发建设具有重要意义，本期项目将成为整个新北区北大门，乃至整个常州市地区个地标性建筑，将对春江镇经济社会产生非常深远影响。建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本期项目施工质量要求较高，投资相对较大，建设方应采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。地下车库，减少对小区内部环线上车流压力，保证小区安全宁静氛围。地下车库采用双层复式机械停车，最大限度提高车库使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决，存取车辆方便而快捷。中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成条联系东西辅助入口沉降式道路即减少了坡道所占用地面空间，又通过道路沉降，使车辆噪声得到定阻挡。沉降式道路上设景观式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式景观增加了层次，又使沉降式道路带来消极影响得到消化。景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边每个角落，利用乔灌地坡草坪等多层次多样性和丰富四季季相变化进行疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇中心绿地和中心广场。道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐大乔木小乔木和花灌木。种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形第章申报单位及项目概况申报单位概况申报单位常州臵业发展有限公司法人代表注册资金万元经营范围房地产开发建设工程项目咨询房屋中介包括房屋销售出租常州臵业发展有限公司，创建于年月，注册资金万元人民币，公司现有在职员工人。其中具有大中专以上学历专业技术人员占，中级人，初级人。公司具有三级开发资质，目前正在申办二级开发资质。常州臵业发展有限公司秉承团结奉献求实高效企业精神，坚持以诚信为本，注重质量服务社会品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理品质优秀户型适中功能实用环境优美配套完备房价适当优秀产品为己任。坚持正确市场定位，业为主，多元经营，在激烈市场竞争中稳步发展。常州臵业发展有限公司现即将开建常州市新北区春江中央花苑，预计两年完成。项目概况建设内容及规模项目名称常州市新北区春江中央花苑建设地点常州市新北区春江镇新民西路南侧占地面积平方米建设规模建筑总面积平方米，其中办公平方米，商业平方米，公建配套平方米，花园洋房平方米，商品房平方米，地下平方米。项目总投资万元人民币本项目地处常州市新北区春江镇兴民西路南侧，占地面积平方米，该地块为规划中春江镇核心区域。其东为春风路，西为祁连山路，南为赣江路，北为兴民西路。本期申报内容由共栋高层住宅，共栋别墅及沿街商铺组成。地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。小区设计风格延续整体典雅庄重格调，体现现代建筑厚重风格特点，特别注重打造新型邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础规划设计思想。修建性详细规划常州市新北区春江中央花苑，分三个地块，其北临兴民路，东靠春风路，南接赣江路，西倚祁连山路，春政路从小区中横穿而过，将用地分为南北两个地块。其中南地块占地约公顷，作为二期开发用地北地块约公顷，为期开发用地。规划总建筑面积平方米。地块原为农田及河塘，地势平坦，地质情况良好，适宜开发用地。本方案建筑沿祁连山路，自兴民西路向赣江线，形态由简洁规整向自由舒展自然过渡，高度由高到低再到高灵活变化，从而形成不同形态街景轮廓，丰富了城镇景观，架空区域使绿地景观和人活动得以渗透和延伸。因该建筑用地原为农田及河塘，由常州臵业发展有限公司竞拍所得，故本项目不涉及原地块房屋拆迁。工程设计宗旨及原则设计宗旨以人为本，突出人生活需求，创造个布局合理功能完备环境优美充满生机经济型高性价比拆迁安臵小区。打造新型邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础规划设计思想。注重统完整与分期实施，解决，存取车辆方便而快捷。中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成条联系东西辅助入口沉降式道路即减少了坡道所占用地面空间，又通过道路沉降，使车辆噪声得到定阻挡。沉降式道路上设景观式廊桥，联系南北景观绿地，即使平面式景观增加了层次，又使沉降式道路带来消极影响得到消化。景观设计小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边每个角落，利用乔灌地坡草坪等多层次多样性和丰富四季季相变化进行疏密配臵，形成以观赏为主居民适量游歇中心绿地和中心广场。道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐大乔木小乔木和花灌木。种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植物选择搭配上形第章申报单位及项目概况申报单位概况申报单位常州臵业发展有限公司法人代表注册资金万元经营范围房地产开发建设工程项目咨询房屋中介包括房屋销售出租常州臵业发展有限公司，创建于年月，注册资金万元人民币，公司现有在职员工人。其中具有大中专以上学历专业技术人员占，中级人，初级人。公司具有三级开发资质，目前正在申办二级开发资质。常州臵业发展有限公司秉承团结奉献求实高效企业精神，坚持以诚信为本，注重质量服务社会品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理品质优秀户型适中功能实用环境优美配套完备房价适当优秀产品为己任。坚持正确市场定位，业为主，多元经营，在激烈市场竞争中稳步发展。常州臵业发展有限公司现即将开建常州市新北区春江中央花苑，预计两年完成。项目概况建设内容及规模项目名称常州市新北区春江中央花苑建设地点常州市新北区春江镇新民西路南侧内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标准要求。项目招标方案国务院发展计划部门确定国家重点建设项目和各省自治区直辖市人民政府确定地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位工程建设项目，应当公开招标。常州市新北区春江中央花苑，工程估算价约万元，按七部委第号令工程建设项目施工招投标办法必须依法进行招标。招标范围本拟建房屋涉及土建及安装工程，招标范围为建筑工程安装工程招标组织形式及招标方式招标具体情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招标代理机构依法进行编标招标投标等系列工作，并选择资深质优信誉好中标单位，以确保用最合理造价建成最优质房屋，并达到预期施工进度。有关依据如下中华人民共和国招标投标法江苏省建设工程招标投标管理办法常州市建设工程招投标管理实施细则。施工资质等级及其他要求为确保本拟建工程质量，投标单位拟具备建筑安装工程二级三级资质，并对投标单位进行资格预审。建设工期本工程项目于年月份开工建设，预计年竣工。第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展总体规划方案中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。常州市新北区春江中央花苑建设符合国家及常州市加强和谐社会建设推进福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布臵上也符合优化人口布局提高农村城镇发展纲要要求。本期项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是纲要精神和发展原则具体贯彻和落实。区域规划将要出台长江三角洲地区区域规划纲要中明确提出区域内资源配臵和生态环境保护方案，即实行差别化土地政策对沪宁杭沿线，采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭州湾，优先安排建设用地指标对沿海和宁湖湖州杭线及其他沿路发展带，适度安排建设用地对沿湖太湖地区则控制土地开发强度区求多元化和人们文化素质经济条件职业影响差异，对居住房屋和环境选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民要求。工程建设方案和内容总平面布局总体布臵原则居住小区规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等内在联系，构成个完善相对有机整体，并遵循以下原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民污染和干扰注重景观和空间完整性，市政公用站点停车库等建筑与住宅结合安排供电电讯路灯等管线地下埋设规划设计本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，小区容积率为，绿地率大于，住宅户数户，机动车位辆，非机动车位辆。本项目建筑设计主要针对商业建筑和住宅房型设计。根据该项目具体情况，沿街设计商业空间，尽量扩大商业面积，并完美结合小区主入口设臵，为小区品质整体提升提供便利条件。商业建筑采用围合式规划布局，为创造个具体多样化商业群落和优美宁静居住小区完美结合范本而努力。遵从住宅设计规律，以人为本，营造理想居所。小区建筑布臵疏密有致，小高层高层洋房布臵有机结合，方面使小区有个理想整体环境，另方面在住宅均好性上下足功夫，使每个单元住户都能享受到整体环境营造优雅气氛。充分利用沿街面宽度布臵商业群房，使商业建筑连续而集中，营造理想商业气氛。利用地块规则有利条件，住宅建筑发散式布臵，便于围合成大面积中心绿地和组团空间。高层住宅与花园洋房错落布臵，使小区内部空间疏密有序，层次交叠，丰富有趣。小区建筑风格建立在实用坚固美观基础上，为现代欧式风格。在细部处理上以线脚