还是周浦镇房地产市场小环境均处于市场回暖阶段，市场刚性需求释放，房价路看涨。在产品规划设计上，秉承以人为本，从市场实际需求出发，即满足现阶段客户需求，又能做适当超前设计，引领市场需求。本项目开发占据天时地利人和，项目期开发投资回报率可达，因此信诚丽都苑项目是个风险较小，回报率高理想投资项目。上海海若房地产开发有限公司二七年五月东海大桥全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目推进，均对南汇发展起到良好推动作用。特别说明临港新城规划建设对于南汇乃至上海城市战略发展具有举足轻重影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心项国家战略，从上海发展大局出发作出项重大战略决策，由此，上海将真正意义上战略发展从沿江黄浦江转为临海东海跨越式大发展。三南汇房地产市场概况目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近个板块，区域内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块现状如下航头板块普通住宅销售受限交通配套板块介绍航头板块由于处在周康地区和惠南镇中间，担负起了衔接这两大经济重镇任务。根据南汇新轮规划，航头将大力发展商贸流通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有多个国家和地区多家中外企业客商投资落户航头。前言随着年世博会临近和上海城市化进程加快，南汇在已从上海腹地走向了发展前沿。根据上海市十五规划将南汇确定为四大经济发展板块中大浦东板块重要组成部分。城市不断向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发展核心阵地。根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施建设，展示了南汇鲜明时代特色现代化城区形象，为区域人口导入经济发展提倡良好社会基础。周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近康桥镇合称为周康地区。随着洋山深水港建设及跨海大桥通车，周康地区将成为市区至芦潮港必经之路，是南汇入口和对外展示窗口。根据南汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设强力辐射，借助康桥工业区先发优势，依托区域综合产业基础，周浦镇面临千载难逢发展机遇。受城区改造影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地块为周浦老镇地块项目。本项目开发对改善周浦镇区面貌，拉动周浦房地产发展有着非常重要意义。第部分南汇区市场分析南汇区概述区域简介南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长公里。正在建设中上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区域就在南汇芦潮港镇。南汇全区设镇个，市级开发区个康桥工业区区级开发区个南汇工业园区航头商城经济技术发展区滨海旅游度假区现代农业园区惠南新城开发区市属农场个。全区面积平方公里，年年末常住人口万人，其中户籍人口万人，外来人口万人。随着上海加快建设个龙头三个中心和浦东开发开放，南汇已从上海腹地走向改革开放前沿。经济发展年四年中，南汇主要经济指标均实现了翻番，地区生产总值从亿元增加到亿元，年均增长工业总产值从亿元增加到亿元，年均增长财政收入从亿元增加到亿元，年均增长，其中，地方财政收入从亿元增加到亿元，年均增长地方可支配财力从亿元增加到亿元，年均增长。人民生活水平逐年提高，城镇职工人均年平均工资从元增加到元，年均增长农村居民人均年纯收入从元增加到元，年均增长全区累计新增就业岗位万个，有万农民纳入镇保城市化率从提高到。经济结构优化调整，三次产业协调发展。年全区三次产业比重调整为。与上年相比，第产业下降个百分点，第二产业下降个百分点，第三产业上升个百分点。居民生活水平城乡居民收入稳步增长，生活水平显著提高，消费结构明显变化。全区城镇职工人均年平均工资元，比上年增长据户农村住户抽样调查资料反映，农村居民人均年纯收入元，比上年增长。据统计，城镇居民人均居住面积平方米，农村居民人均居住面积平方米。二南汇区发展规划在三大区域内周康板块航头镇惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近个板块，区域内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块现状如下航头板块普通住宅销售受限交通配套板块介绍航头板块由于处在周康地区和惠南镇中间，担负起了衔接这两大经济重镇任务。根据南汇新轮规划，航头将大力发展商贸流通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有多个国家和地区多家中外企业客商投资落户航头。前言随着年世博会临近和上海城市化进程加快，南汇在已从上海腹地走向了发展前沿。根据上海市十五规划将南汇确定为四大经济发展板块中大浦东板块重要组成部分。城市不断向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发展核心阵地。根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施建设，展示了南汇鲜明时代特色现代化城区形象，为区域人口导入经济发展提倡良好社会基础。周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近康桥镇合称为周康地区。随着洋山深水港建设及跨海大桥通车，周康地区将成为市区至芦潮港必经之路，是南汇入口和对外展示窗口。根据南汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设强力辐射，借助康桥工业区先发优势，依托区域综合产业基础，周浦镇面临千载难逢发展机遇。受城区改造影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地块为周浦老镇地块项目。本项目开发对改善周浦镇区面貌，拉动周浦房地产发展有着非常重要意义。第部分南汇区市场分析南汇区概述区域简介南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新依托周康综合经济圈建设产业经济发展，未来增值潜力不可限量。第二部分周浦镇市场分析周浦镇介绍周浦与惠南是南汇二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地经济走廊核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工业园区城镇。周浦中心镇由现周浦镇康桥镇组成，集上海地区著名古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达地区之。周浦镇历史悠久，是上海最著名古镇之，距今已有余年历史，有浦东十八镇，周浦第镇之称。随着周浦中心镇规划进步完善，城镇不断发展，该区域正逐步成为周康地区政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求人居环境典范。目前周浦常住人口万，流动人口万，未来将导入万市区动迁人口。二区域道路交通状况道路沪南公路为城镇交通性主干道康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路秀沿路为区域商业中心交通公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等直通市区和浦东快速干道规划建造轨道交通线，联通市区和海港新城铁路规划建设浦东铁路等。三周康商业规划周康地区现代旅游休闲商业与服务业集聚区周浦商业繁荣素有小上海之称，未来商业发展中体现古特等特征，小上海旅游文化城通过进步打造，旅游娱乐休闲等现代生活服务业来成为区域性商业特色此外，基于康桥工业区国际医学园区和中国电信产业园区在区内汇聚，产生了对生产性服务业和部分总部经济巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要专业性商务服务集聚区。商业布局体现为两街两圈轴两块两街两圈两大商圈是在轻轨站点左侧将建设个，集购物餐饮娱乐休闲复合功能购物中心。此处紧靠国际医药园区和康桥商务区，建立部分商务楼宇，发展贸易物流房地产金融法律会计咨询广告等综合性商务服务。形成个以零售餐饮娱乐商业以及行政商务办公集聚综合性商圈。二是在周浦康沈路秀沿路交界处打造个以娱乐休闲商业为特色商圈，连通秀沿路购物娱乐休闲街康沈路旅游休闲商业街，商圈内小上海旅游文化商城通过进步改造，形成具有浓厚文化氛围现代化具有旅游观光购物等功能商业景观。延伸出中程地下车库沿街商场均按二级保护对象设防，消防控制中心设在物业管康桥工业园区先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器制造业医药康复业信息服务业等行业。加快周浦老镇区改造步伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周浦地区为主体综合产业基地。惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚经济基础和文化底蕴，大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和现代农业园区为主体产业基地。外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快杨高南路创业园和申江南路配套园区建设步伐，使之成为十五期间主要经济发展带。远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上海临港综合经济开发区和市级旅游区景点开发，建成连接空港和海港新型经济带。沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位优势，吸纳国内外资本在其沿线个节点集中投入，使资金技术劳动力等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区能级，加快上海临港综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信息产业园区规划建设和功能培育。规划设计好各经济圈内产业布局，使圈轴成网，形成全区产业布局网格化设置。要坚持二三产业共同推动经济产业发展方针，逐步构筑以高新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明重点突出体现临港经济特征多元产业体系，努力构筑现代装备工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息产业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力健全公用事业和社区服务。道路发展规划根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进程中，基本形成十横十六纵道路网络，打通南汇区与浦东新区道路接口，向大浦东方向发展。根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。另方面，随着东海大桥全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目推进，均对南汇发展起到良好推动作用。特别说明临港新城规划建设对于南汇乃至上海城市战略发展具有举足轻重响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心项国家战略，从上海发展大局出发作出项重大战略决策，由此，上海将真正意义上战略发展