配套公建工程停车位销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加价格调控基金河道工程管理费损益表附表单位万元序号项目合计建设期经营期销售收入销售成本工程造价购地成本管理费用销售费用财务费用销售税金及附加土地增值税利润总额应税所得额所得税净利润投资利润率投资利税率现金流量表全部投资附表单位万元序号项目合计建设期经营期现金流入经营收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本营业税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值投资回收期年投资使用计划与资金筹措表附表单位万元序号项目建设期经营期合计总投资固定资产投资固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金其中用于流动资金扣除有关费用后销预售收入借款长期借款流动资金借款其他短期借款交总套数。外地人对我市房地产市场形成有力支撑。市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住宅面积占比成交套数成交量套占比市是省会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区建设，进步增强市房地产辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置业或入住。未来片区不仅是代表经济窗口与能力，更是以大经济圈影响经济港，所以，从总体看市外地人购房比例会逐步增加。市场价格分析市各区域商品住宅分析年月月市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区月月上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区月月从以上图表可以看出，只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最大是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨房地产有限公司房地产项目可行性研究报告目录第章总论项目概况项目范围及编制依据编制依据主要技术经济指标第二章项目背景片区现状项目单位概况第三章市场分析小区开发前景分析市场需求分析市场消费结构分析市场价格分析项目价格定位第四章项目选址与建设条件地理位置气象条件地形地貌区域地质构造工程地质条件交通条件社会环境第五章工程设计方案设计依据总体规划建筑工程给排水工程供电工程暖通工程燃气工程第六章消防工程设计依据设计原则建筑消防给排水消防设计电气消防设计第七章环境保护与安全防护设计依据主要污染物及治理措施劳动保护与安全防护第八章节能分析评价依据项目概况项目所在地能源供应条件能源消耗量能源消费结构能源运行管理分析节能措施分析节能结论第九章工程进度计划第十章总投资估算及资金筹措编制依据编制说明总投资估算资金筹措方案资金使用计划第十章财务评价测算依据财务估算财务分析敏感性分析经济评价第十二章招标工程编制依据招标基本情况招标方案第十三章项目风险分析风险因素应对措施第十四章研究结论及建议研究结论建议附表总投资估算表附表建安工程投资估算表附表销售收入销售税金及附加估算表附表损益表附表现金流量表附表投资使用计划与资金筹措表附图地理位置示意图附图地块分布图附图总平面布置图第章总论项目概况项目名称项目项目建设单位房地产有限公司项目负责人丁长峰建设地点本项目区南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。工程范围主要进行住宅配套公建以及公用工程和辅助工程建设。建筑规模本项目总建筑面积，其中地上住宅建筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，框架结构地下车库建筑面积，地下层。总投资本项目总投资万元。其中工程费用万元其他费用万元预备费万元资金筹措方案项目总投资万元。建设工期本项目建设工期年项目范围及编制依据项目范围本项目建设单位拟在市村用地以北，以南，用地南侧范围，实施住宅小区工程，主要建设内容包括小区内建筑工程区内绿化硬化工程及其它辅助工程。编制要点项目建设背景项目选址概况工程设计方案公用工程方案总投资估算及资金筹措编制依据国家有关行业部门颁布现行建筑设计规范建设单位提供其他相关资料主要技术经济指标序号项目单位指标值备注规划用地净用地其中住宅用地公建用地绿化用地道路及场地硬化总建筑面积地上总建筑面积住宅建筑面积配套公建商业建筑面积地上车库建筑面积地下总建筑面积地下车库建筑面积住宅地下室建筑面积停车位辆地上停车金筹措自有资金其中用于流动资金扣除有关费用后销预售收入借款长期借款流动资金借款其他短期借款交总套数。外地人对我市房地产市场形成有力支撑。市年季度三季度商品住房统计表项目购买者来源地合计市居民外地居民商品房成交量万住宅面积占比成交套数成交量套占比市是省会城市，投资环境在逐渐改善，特别是片区，文化区建设，进步增强市房地产辐射力，目前已有些国内外知名商企就业者纷纷落足置业或入住。未来片区不仅是代表经济窗口与能力，更是以大经济圈影响经济港，所以，从总体看市外地人购房比例会逐步增加。市场价格分析市各区域商品住宅分析年月月市各区域商品住宅成交均价统计表月份杏花岭区小店区迎泽区阿文认为区尖草坪区晋源区月月上升比例杏花岭区小店区迎泽区万柏林区尖草坪区晋源区月月从以上图表可以看出，只有阿文认为区商品住宅成交均价比上月有所下降，其他区域商品住宅成交比上月都有所增加，价格涨幅最大是杏花岭区和尖草坪区，分别上涨房地产有限公司房地产项目可行性研究报告目录第章总论项目概况项目范围及编制依据编制依据主要技术经济指标第二章项目背景片区现状项目单位概况第三章市场分析小区开发前景分析市场需求分析市场消费结构分析市场价格分析项目价格定位第四章项目选址与建设条件地理位置气象条件地形地貌区域地质构造工程地质条件交通条件社会环境第五章工程设计方案设计依据总体规划建筑工程给排水工程供电工程暖通工程燃气工程第六章消防工程设计依据设计原则建筑消防给排水消防设计电气消防设计第七章环境保护与安全防护设计依据主要污染物及治理措施劳动保护与安全防护第八章节能分析评价依据项目概况项目所在地能源供应条件能源消耗量能源消费结构能源运行管理分析节能措施分析节能结论第九章工程进度计划第十章总投资估算及资金宜本程建设。地下水对混凝土结构具中腐蚀性，长期浸水条件下对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，干湿交替条件下对钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性。地基土对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。根据中国季节性冻土标准冻深线图，市标准冻结深度约为。建议高层住宅楼采用桩基础，选择层⑩或⑩粉土层为桩端持力层，采用高强度预应力离心管桩，静压法沉桩桩型也可采用钻孔灌注桩。交通条件本项目所在地主要交通干道为和平南路快速路等。该区域路网结构密集，道路通达，便于各种车辆通行，交通便利。社会环境随着竣工通车，该区域将成为兼具城市服务功能与交通功能综合性区域，项目周围主要是住宅和事业单位，以及邮局银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活需要。该地区供水供电通讯道路等市政设施完善，均能满足项目需求。第五章工程设计方案设计依据市城市总体规划城市居住区规划设计规范住宅小区修建性详细规划国家有关规范和标准项目单位提供有关资料。总体规划功能分区本项目由公建区住宅区停车区组成。根据本项目区内场地现状，以及周边环境现状，拟将公建区设于地块北侧，与相邻，便于未来工作开展，同时也可起到动静分区作用。住宅区设于南侧，中央为开阔集中绿地和住户室外休憩区。停车区分设于集中绿地区和公建区，与入口相邻。交通规划道路交通组织形式针对用地特征和小区性质，公建区和住宅区内采用周边环路，人车分流闹静分离交通模式。邻近出入口设置地下车库进出口，以方便机动车停放。环路设计也能够充分满足防火设计要求，在紧急情况下可以很方便到达任栋楼。住区内步行系统东西连接，南北贯通，住户可以很快速方便到达自己居所。小区内道路分为三级城市次干道小区级道路庭院级道路。城市次干道在地块东侧，宽米小区级道路为车行路，宽米庭院级道路沿建筑四周设置，道路宽米。静态交通规划本项目小区内设置地上和地下停车位。地上机械停车辆，集中在小区外环道路两侧，以及小区南侧可利用范围内。地下开敞车库停车辆。总车位辆。绿化规划绿化以居住区边界带状绿化与中心绿带成片植被为基础，以小片种植为点缀，并考虑不同季节开花植物搭配，使四季有不同观赏景观同时在成片植被种植中进行色叶协调和对比，以形成优美观叶林。树种宜选用当地树种特色树种观赏植物，提高居住区绿化效果价值和特色。景观规划建筑与环境水乳交融，代表着建筑艺术最高境界。本项目景观设计根据小区原生态植物景观周边环境展开，使其与集中绿化和宅前绿化相贯穿，营造颇具品位小区整体环境。建筑设计本项目建筑立面造型拟采用现代又兼具历史沉淀性元素，住宅外立面色彩采用暗红灰白色面砖，公建外立面色彩采用石材玻璃组合，形成独特街景观视局结构混乱，加快城中村改造不仅使区域环境得到绿化净化美化，而且可改善居民住房条件，提升城市整体面貌。从年开始实施规划建设区，目前已建成区域路网公里美术馆博物馆文化岛平台等工程建设已进入倒计时。处于区中国交易中心承担年在举行年市政府工作报告指出要加快两侧平方公里启动区建设。鉴于此，本项目建设单位拟进行规划区内住宅公建工程以及配套工程建设，以保障和改善民生，促进社会和谐与发展。项目单位概况第三章市场分析小区开发前景分析小区开发不仅要有良好投资回报，而且也要有完善基础设施环境，本项目小区位于村用地以北，南，用地南侧范围内。从该项目所处地理环境看，有着广阔开发前景，主要表现在区位优势显著片区位居城市发展交接地带，东侧濒临距南站约路程。交通网络完善据资料显示未来规划有快速路条，分别为街等，路网密集，居民出行便捷。带动和辐射能力强由于区规划实施，以及贯通，使本区域彰显强大连接与辐射作用发展，成为连接老城形成良好互动。市场需求分析市场调查显示市年前三季度房屋销售价格同比总指数为，价格上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。其中新建房包括住宅和非住宅价格同比上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。仅年月市商品住宅市场供求比为，成交价为元平方米，环比上涨。年月市商品住宅市场统计表项目月月月月月月月月月供应面积成交面积供求比成交均价元随着我国经济继续快速增长，城镇居民收入水平有了较大提高，年市人均生产总值达到元，比上