社会评价正大花和院项目建设，将大大提升焦作市老城区西部普济路建设西路沿线市容市貌和居民居住环境，可带动当地建材建筑运输等相关行业发展，增加当地政府税收收入，在定程度上支持当地经济发展。项目建成后，可改善户中高阶层家庭居住环境。该小区由于其独特市场定位特定销售对象优越政策环境良好区位条件等优势，将产生显著社会效益。同时由于项目本身有利润存在，有定财务生存能力，因此开发商有定利润空间，愿意建设该项目。该项目符合国家房地产产业政策，符合焦作市城市发展需要，具有良好社会效益和经济效益。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域风尚建筑坐标形象质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然社区氛围，创造居家生活社区概念生活智能化导入先进智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目平面及空间设计与规划中，要求尽量避免相同用途重复或简单排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。选择该场地优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。场地宽广，方便施工建设。可充分利用该区域成熟水电暖气等配第章总论项目背景拟建项目名称正大花和院建设项目项目建设单位及单位概况焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是家具备三级资质专业房地产开发公司。下设综合部工程部预算部经营部财务部人事部销售部。现有工程技术人员和管理人员人，其中高中级职称人，具有较强开发建设实力和经营能力。报告编制单位资格等级及编制依据编制单位焦作市工程咨询公司资格等级乙级证书编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目申请报告编制依据投资项目可行性研究指南正大花和院小区规划房地产开发经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版收集相关资料实地考察所得资料和数据项目单位提供有关资料编制项目申请报告委托书。研究工作范围项目建设用地与建设条件建设方案节能措施环境保护劳动卫生安全消防项目实施进度投资估算与资金筹措财务评价社会评价。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,拟建项目概况正大花和院项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，占地面积亩。焦作市正大置业有限公司年月日竞得该块土地使用权。项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中住宅，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。该址地形规整地势平坦交通便利周围无污染源，符合项目建设要求。建设工期根据项目建设内容区域内实际情况以及建设资金筹措情况，该项目建设期限为个月。建设投资和资金来源本项目投资估算为万元。资金来源为项目建设单位自筹万元，申请银行贷款万元，预售万元。第二章项目市场分析焦作房地产市场分析近几年，随着焦作市经济快速增长和城镇化不断加快，房地产发展日渐迅猛，呈现出快高大发展态势。发展快随着新区开发和旧城改造带动，近几年城建基础不断扩大，焦作市地产格局日渐突现，逐步形成老城区解放路沿线板块和新区人民路沿线板块。另统计，年焦作市区人均居民面积，到年己达，增长倍。价格高从年发展来看，焦作市商品房售价分别为每平方米元元和元进入年后，焦作市房价迅速拉升，多层均价保持在元，高层均价保持在元，年受经济危机影响，房价平稳发展，年上半年由于受国家陆续出台房地产利好政策影响，房地产量价齐升，众多项目均价突破或接近元关口。项目大随着十五计划实施和城乡体化发展，焦作市房地产市场大盘迭起，品质楼盘不断涌现，建筑面积在万以上有西城美苑锦秀江南龙源世家锦祥花园锦江•现代城等等。根据市场调查，焦作市区近三年将有大量楼盘推出，不少项目资源定位相近，区时代感和艺术感，形成区域风尚建筑坐标形象质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然社区氛围，创造居家生活社区概念生活智能化导入先进智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目平面及空间设计与规划中，要求尽量避免相同用途重复或简单排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。选择该场地优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。场地宽广，方便施工建设。可充分利用该区域成熟水电暖气等配第章总论项目背景拟建项目名称正大花和院建设项目项目建设单位及单位概况焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是家具备三级资质专业房地产开发公司。下设综合部工程部预算部经营部财务部人事部销售部。现有工程技术人员和管理人员人，其中高中级职称人，具有较强开发建设实力和经营能力。报告编制单位资格等级及编制依据编制单位焦作市工程咨询公司资格等级乙级证书编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目申请报告编制依据投资项目可行性研究指南正大花和院小区规划房地产开发经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版收集相关资料实地考察所得资料和数据项目单位提供有关资料编制项目申请报告委托书。研究工作范围项目建设用地与建设条件建设方案节能措施环境战略要求，根据土地分布现状，采取组团规划模式，分片分区进行合理布局，划分为居住商务商业等若干功能片区。建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现。规划设计应遵循以人为本设计理念，在设计时候以充分考虑生活居住为第原则。总体规划布局体现交通顺畅，功能分区和面积分配合理，空间格局严整，环境优良主题突出原则要求。建筑方案设计依据项目单位提供基础资料及要求民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范总图制图标准建筑制图标准城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范智能建筑设计标准国家现行各专业设计法律法规规范规定等。设计原则根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合焦作市城市建设总体规划前提下，以现代生态园林型山水居住小区为设计框架，有机组织空间布局，强化城市用地功能布置，促成生态文化与居住三者有机统。设计中发掘利用地区自然历史与人文要素，加强景观风貌控制，营造个舒静优雅交通便捷功能齐备层次丰富和谐健康现代化居住小区。贯彻以人为本原则，以提高人居环境质量和建设生态型小区为规划目标，满足人居住宅舒适性安全性和功能经济性。贯彻尊重自然原则，强调自然绿色与居住空间融合，减轻对自然环境影响破坏，营造良好小区小气候。充分考虑项目独特区位优势，因地制宜，统筹规划小区与城市相互关系，在保证城市设计格局统前提下，努力做到内外景观和谐。注重项目个性和特色塑造，加大居住区知识技术文化艺术方而内涵。有效利用道路交通绿化景观合理划分和建筑物特色，增强项目识别性和领域感。适应汽车交通进入小区趋势，建立便捷安全道路交通系统，安排足够停车场地，寻求车行人行恰当分离途径。充分考虑住房商品化物业管理社会化以及小区生活服务信息化变化和要求。坚持节地节能节材设计原则，推广使用建筑新材料新技术，达到环保节能要求。建筑设计方案根据焦作市城市发展现状，结合本项目发展定位与建设思路，在利用现有资源基础上，进步完善服务功能，以形成完善服务体系。因此，按项目规划功能定位，本次建设内容主要包括住宅及商业用房等。商业设计商业用房主要安置品牌连锁百货连锁超市精品店饮食休闲等现代商业。商业用房外部形象主要体现在沿街界面，外形是由两个高低错落矩形组合而成，裙楼外形完整，虚实变化有致，整个裙房有较强基座感。住宅设计住宅平面设计根据现代家庭生活行为特征，合理组织住宅内各功能空间平面关系，突出各空间专用性，体现以起居厅室为家庭活动中心原则。沫进行控制，对于焦作市目前平稳房市不会造成大冲击。市政基础设施现状分析交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达。供电设有供电电缆可供接入。供水设有市政供水管网，可供项目接入。排水己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。燃气设有天然气管道，项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入。有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域。诉求特征现状分析为了更好地了解潜在购房群体对本项目所在区域看法和具体诉求特点，曾选择特定区域人群进行了详细调研，以求在更大范围内寻找本项目目标客户群体，从而探索出具体诉求特征，为本项目定位提供有力市场支撑。购房时间据调查，焦作市意在至年内购房居住客户群比例居高，其次为至年和至年内购房居住客户群，这些应该是住宅项目主要潜在客户群体。欲在至年内购买商铺客户群比例居高，其次为至年内购买商铺客户群。购房目有效客户群购买住宅主要目均为改善现有住房条件，其次为解决住房困难，购买商铺主要目绝大部分为自己经商置业，用于购房投资或居家办公比例较少。购房区域受居住理念和居住习惯影响，在所有客户群中以选择焦作老城区者比例居高，约占以上，其次为新区，因为老城区人文环境及设施配套等是其他地区不可比拟。户型选择从被调查人群对住宅户型选择要求来看，中等户型需求量最大，居室与居室几乎平分秋色，以至比例最高，其次为至和至户型，小于小户型和超过大户型比例最低。对商铺面积选择要求来看，至需求最高，其次为至需求，以上大面积商铺需求也为数不