表六贷款偿还平衡表单位万元序号项目年份年年合计季度季度季度季度季度季度季度季度期初贷款本金累计本期贷款本期应计利息本期还本付息本期偿还本金本期偿还利息期末贷款本金累计二还款资金来源本期自筹资金计提财务费用本期租售可用还款额本期销售净收入销售转投入三累计资金节余二期项目核准报告附表七全部投资现金流量表单位万元序号项目合计建设期筹备期建设期与销售期交叉进行年年季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出开发成本管理费用销售费用经营税金及附加所得税三税后净现金流量四税后累计净现金流量五税前净现金流量六税前累计净现金流量二期项目核准报告附表八敏感性分析表因素变化情况敏感性分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期基本方案年销售收入变化销售收入下降年销售收入上升年单方建造成本变化单方建造成本减少年单方建造成本增加年二期项目核准报告二期项目核准报告附表九项目盈亏平衡表季度第季度金额万元项目投资额项目销售额尽快实施。第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部大开发龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出经过十年发展，重庆已站在个新发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区重要增目录第章总论项目概况项目业主简介可行性研究依据原则主要范围主要经济技术指标研究结论及建议第章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第章市场预测与需求分析中国房地产市场宏观经济分析重庆经济及城市建设发展重庆市房地产市场概况分析项目市场定位项目分析市场分析结论第章项目选址与建设条件项目选址项目建设合法性条件项目建设自然条件社会经济条件第章项目建设内容及规模第章工程设计方案项目规划建筑设计给排水设计燃气设计结构设计电气设计第章建筑消防及防灾减灾设计依据设计原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总图消防建筑消防结构防火给排水消防电气消防安全防灾减灾人防第章建筑节能建筑节能给排水节能电气节能设备节能第章劳动卫生与环境保护设计依据劳动卫生环境保护第章组织机构组织机构设置原则职能部门设置人力资源配备第章招标方案及工程建设进度招标依据招标方式及资质要求项目建设周期及进度计划第章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措资金使用管理计划第章项目财务经济评价经济评价依据原则及评价基础财务基础数据财务评价报表损益表全部资金财务现金流量表贷款还本付息计算表财务评价指标盈利能力分析偿债能力分析财务评价结论第章项目风险评价风险因素分析政策风险市场风险资金风险物价因素不确定性分析主要风险因素识别防范和降低风险措施盈亏平衡分析敏感性分析销售价格敏感性分析产品单方造价敏感性分析财务分析结论第章社会效益分析第章结论第章总论项目概况项目名称二期即号楼购物中心，下称本项目项目业主法人代表建设地点南岸区南坪南路号项目性质新建建设规模及内容项目总用地面积平方米。项目至四期总用地面积总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米商业用房平方米，车库面积平方米。建设期限本项目建设期为年，即年月年月，其中年月月为筹划期，年月正式开始实施建设，到年月全部工程实施完毕。项目总投资及资金来源本项目总投资万元，其中业主自筹万元，占项目总投资，申请银行贷款万元，占总投资，其他万元，占总投资。项目业主简介创办于年月，由公司和共同投资成立。公司注册资本亿千百万元人民币，具有级开发资质以经营房地产开发销售和物业管理为主专业房地产企业。公司秉承协信集团贯以来创造我们共同价值核心理念和简单专注持久经营理念，着力打造协信集团进军南岸万方城市综合体项目。公司是以房地产开发为主导大型企业集团，总资产规模多亿元人民币。公司专注于高尚住宅社区及商业地产开发。代表作品有重庆首个酒店式公寓协信时代天骄重庆首个人车分流社区协信天骄俊园表季度第季度金额万元项目投资额项目销售额尽快实施。第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部大开发龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出经过十年发展，重庆已站在个新发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区重要增目录第章总论项目概况项目业主简介可行性研究依据原则主要范围主要经济技术指标研究结论及建议第章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第章市场预测与需求分析中国房地产市场宏观经济分析重庆经济及城市建设发展重庆市房地产市场概况分析项目市场定位项目分析市场分析结论第章项目选址与建设条件项目选址项目建设合法性条件项目建设自然条件社会经济条件第章项目建设内容及规模第章工程设计方案项目规划建筑设计给排水设计燃气设计结构设计电气设计第章建筑消防及防灾减灾设计依据设计原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总图消防建筑消防结构防火给排水消防电气消防安全防灾减灾人防第章建筑节能建筑节能给排水节能电气节能设备节能第章劳动卫生与环境保护设计依据劳动卫生环境保护第章组织机构组织机构设置原则职能部门设置人口密度高品质生活。从生活角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加舒适，充满人和人之间交流生活环境，不管是重庆人还是重庆城市都需要个喘息机会。本项目实施将进步完善南坪商圈形象，改变南坪商圈在重庆城市发展中地位，拓展重庆城市发展空间，成为重庆城市发展重要增长极，符合重庆城市发展方向。项目实施是实现建设南坪城市副中心重要步骤南坪商圈随着会展中心二期工程推进，条崭新步行街将展现在市民面前。未来商圈以相对分离而又彼此联系条步行街分别是号步行街就是对现有贝迪步行街改造升级，号步行街在现在百安居浪高片，号步行街在协信广场片，号步行街是占地亩大连万达广场片，号步行街在重庆印象片。今后，往来穿过南坪过路车走地下，而商圈条步行街之间仍留有循环车道。目前已有条步行街特色已凸显出来，是在帝景摩尔宜家居带以经营建材为主二是上海城带步行街以经营百货为主三是万达广场带以精品店为主。到年左右，商圈改造将全面完成。有轨电车串起条步行街。随着基础设施建设良好规划和快速完成，南坪商圈发展已经进入了上档提速关键时期。尤其是商圈环道即将建成，轻轨三号线即将建成通车。本项目位于重庆南坪商圈核心区域和重要组成部分，作为号步行街核心项目。它开发建设，正是实施重庆市及南岸区跨越式发展，实施腾飞之路重要举措，项目开发建设实施，将为片区发展尽快吸引大量人气，促进该片区快速发展。同时，对于重庆市南坪商圈发展提供极其良好商务和生活平台，对于重庆市和南岸区未来发展均具有重大意义。项目实施是适应重庆市房地产业发展需要几年来，经过不断地发展，重庆市房地产市场始终呈现出稳步发展良好态势，但与此同时，产品单性照抄照搬特点也较突出，鲜有发展模式创新，居住与商业居住与教育居住与市政配套等处理不是很理想，规划中各自为阵完成设计和建设，市场呼唤个内容丰富物业齐全建设配套合理城市综合体。项目正是在此背景下应运而生，它除了占据了整个南坪商圈城市核心，还承担了南坪商圈城市核心区集中式商业中心建设，以及生活配套些城市功能，为南坪商圈提供有很好规划城市综合体，有很高品质商业产品景观街区，在这样种气氛下，可以吸引更多人到南坪商圈休闲购物居住来，在这里看到未来城市会是怎么样，未来南坪商圈将是怎么样，未来这里商业氛围是怎么样。所以项目实现了重庆房地产业发展重要转变，承担了整个片区发展历史责任。第章市场预测与需求分析中国房地产市场宏观经济分析宏观经济方面中国经济企稳回暖，发展态势良好年月，在刚刚闭幕党十七届四中全会上，全会全面分析了当前形势和任务，强调经过全党全国共同努力，去年下半年以来我国经济增长明显下滑趋势得到遏制，经济形势总体呈现企稳向好势头。同时，世界经济复苏将是个缓慢曲折过程，我国经济回升基础还不稳定不巩议纪要号投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知和关于发布房地产开发项目经济评价通知重庆市定额重庆市房地产税费政策汇编编制原则客观公正科学原则谨慎性原则合理预期原则社会效益与经济效益并重原则。主要范围根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设必要性进行论证，通过项目市场需求分析对区域资源状况进行分析项目建设依据及合法性分析建设条件分析后，确定项目建设规模工程技术方案建设进度及销售方案投资估算等。研究本项目方案技术可行性经济可行性社会可行性，并对该项目经济效益和社会效进行分析和评价。主要经济技术指标项目概况及规划指标二期项目主要经济技术指标明细表项目计量单位数值所占比重备注项目总用地面积含期购物中心商业面积地下停车位个面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积容积率期整体建筑密度总用地平均绿地率总用地平均项目投资主要经济指标览表序号项目单位数据备注主要数据占地面积平方米项目总用地规模总建筑面积平方米项目总投资