资估算表序号项目及费用名称单位数量或基数单价或费率总价万元备注建安工程费用建筑工程地上建筑土建平方米地下室土建及人防平方米给排水工程地上建筑给排水平方米地下室给排水平方米消防系统地面建筑消防平方米地下室消防平方米电气系统地面建筑电气平方米地下室电气平方米弱电工程平方米通风工程平方米地上建筑通风平方米地下室通风平方米二设备费用变配电设备项智能化系统项三室外工程场地回填及三通平平方米道路停车场及广场平方米给排水排污项室外照明强弱电进线项绿地工程平方米围墙工程米二工程建设其他费用建设单位管理费万元二工程监理费万元三工程保险费万元三土地费用项四勘察设计费万元五报告编制费项六环境影响评价费项七市政配套费平方米八墙改费平方米九白蚁防治费平方米三工程预备费万元四项目投资估算万元年以前年年年快速发展期发展调整期发展萌芽期年市场转型期价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年调整期后，随着市场存量房急剧减少，加上新开发楼盘供应量远远比不上市场需求量，新轮上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今时间价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单目录第章总论项目概况二申请报告编制依据三结论和建议第二章建设单位概况第三章市场分析市未来经济格局二区域房地产市场发展现状三建设项目定位分析第四章场址选择项目选址情况二建设场址条件第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则二总平面布置三绿地景观分析四工程结构设计五工程配套设施智能化给排水供电等第六章节能分析设计依据二防寒保温三节能节水四节能效果第七章环境影响评价项目场址环境现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二采用环境保护标准三生态环境影响分析四生态环境保护措施第八章劳动安全与消防危害因素及危害程度分析二安全设施第九章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排第十章组织机构及人员配置领导体制二机构设置三职工培训四人员结构图第十章招投标方案第十二章投资估算及资金筹措固定资产投资估算依据二固定资产投资估算三资金筹措第十二章财务评价销售计划比例表二收入估算三投资利润预测第十三章效益分析第十四章风险分析设计施工质量二设备和原材料涨价风险三经营风险四其它因素第十五章结论及建议结论二项目建议附表投资估算表企业法人身份证企业营业执照企业组织机构代码证附图项目总平面图第章总论项目概况基本情况项目名称项目项目性质新建建设单位拟建地点建设规模及内容项目规划总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米。项目总投资本项目建设投资估算总额为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元其中土地费用万元，预备费万元。资金筹措本项目建设资金估算万元，所需资金全部由自筹解决。主要技术经济指标项目主要技术经济指标序号指标名称单位全部工程备注规划总用地面积折合亩总建筑面积地上建筑面积住宅面积商业面积物业经营用房④配套用房面积其中物业办公用房社区办公用房门卫消控室地下建筑面积容积率建筑占地面积建筑密度绿地面积绿地率总户数户道路及机动车停车位面积机动车停车位辆地下室停车位辆室外停车位辆上落客货车停车位辆非机动车停车位面积项目总投资万元备注客货车停车位按个车位折算，总机动车停车位为辆。户型分布户型户数户合计二申请报告编制依据中华人民共和国城乡规划法，年月中华人民共和国土地管理法，年月热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年调整期后，随着市场存量房急剧减少，加上新开发楼盘供应量远远比不上市场需求量，新轮上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今时间价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单目录第章总论项目概况二申请报告编制依据三结论和建议第二章建设单位概况第三章市场分析市未来经济格局二区域房地产市场发展现状三建设项目定位分析第四章场址选择项目选址情况二建设场址条件第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则二总平面布置三绿地景观分析四工程结构设计五工程配套设施智能化给排水供电等第六章节能分析设计依据二防寒保温三节能节水四节能效果第七章环境影响评价项目场址环境现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二采用环境保护标准三生态环境影响分析四生态环境保护措施第八章劳动安全与消防危害因素及危害程度分析二安全设施第九章项目实施进度建设工期二项目实施进度安排第十章组织机构及人员配置领导体制二机构设置三职工培训四人员结构图选择项目选址情况地点与地理位置本项目位于项目地址项目四址东临南临西临北临。场址占地面积及土地权属类别本项目总规划用地面积平方米。土地权属国有土地土地分类为建设用地用地性质商住用地土地取得方式挂牌竞拍获取土地使用权。土地利用强度规划用地面积用地性质建筑密度容积率绿化率商住用地二建设场址条件地形地貌条件本项目所在地为东端，经现场踏勘，地域内地势平坦。平原系海洋沉积平原，母质为海积物，由钱塘江输入海洋泥砂在海水动力作用下堆积而成，土层深厚，土质均细。地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。地质条件境内地势南高北低，呈丘陵平原滩涂三级台阶状朝杭州湾展开，地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。具体详见地质勘查报告，该报告在项目初步设计前完成。自然条件本项目位于，属亚热带季风气候且受海洋影响，故天气温和湿润，四季分明，季风显著。年平均气温，七月最高，平均，月最低，平均年平均降水量毫米。夏季主导风向东南风，冬季主导风向西北风。根据城乡建设部部标建筑气象参数标准记录极端高温温度极端最低温度壁温最高辐射度每年平均降雨量日最大降雨量最大冻结深度全年主导风向东南风基本风压年次最大风力级以上周边建筑物与环境条件本项目位于，周边目前主要以塑料制品厂厂房建筑和建筑为主，自然环境良好，空气清新。交通条件本项目所在地块北面临走路西面面临近道路往北直通，南面临近规划路建筑材料及施工机械运输非常方便，施工及运营条件已完全具备。公共设施条件本项目所在地供水供电通信等规划设施在西面道路和南面规划路接入即可。土地取得情况本项目土地使用取得权是通过在年月日至年月日市公共资源交易中心举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到国有建设用地使用权。该地块土地面积平方米折合亩，竞拍成交总价为万元人民币。第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则小区规划符合整体规划布局，使建筑体量色彩及空间关系与周围环境和建筑相协调。通过小区中心绿地广场及院落和单元入口标志性景观加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。坚持以人为本，在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国家技术经济政策和地方法规。二总平面布置项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。总图布置原则总平图布置坚持节约用地，遵循满足工艺者对高档住宅需求。周围小学初中卫生院商业步行街金融机构等公共服务业齐全，周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越，同时填补了该地区中高档园林化住宅楼空白。本项目开发建设将提升居民现代生活居住品位，提高居住层次。提升整体形象，推动地方经济建设，带动相关产业发展。对未来发展具有积极意义，同时将产生较大社会效益。综合分析，实施项目社会效益显著影响深远，项目建设积极可行，建议在工程研究方案初步设计基础上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建设资金，使本建设项目尽早建成并投入使用。第二章建设单位概况项目由置业有限公司组织承办。置业有限公司创立于年月，是家新成立房地产开发公司，公司创立将始终坚持以人为本，追求卓越企业宗旨，遵循团结进取创新高效企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标，开拓创新与时俱进，以高品质最具特色与潜力产品引领市场，赢得顾客。企业发展将呈现出了健康合理高效持续良好局面。名称置业有限公司住所法人代表姓名注册资本实收资本公司类型有限责任公司经营范围般经营范围房地产开发成立日期营业期限第三章市场分析市未来经济格局市现有经济发达历年统计表作为年全国百强县排名第，经济发展有目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展势头。城市居民人均可支配收入也连年呈现出两位数以上增长速度。市产业繁荣模具家电轻纺化纤塑料汽配轴承等产业呈块状集聚，这些都为经济快速发展奠定了基础。改变经济地位，后续发展前景广阔早在年，市城市居民人均可支配收入已经远超过长三角城市，处于经济领头羊位置，但是，由于地理位置原因，直以来，市处于交通末梢，从定程度上限制了市经济发展。而今，进展顺利，已于年建成通车，通车将彻底改变经济末梢尴尬，跃成为接轨。区域图同时，由于开通，市将融入到交通圈，进步方便同各城市交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着与交通距离与时间缩短，人在置业可能性也随之增加，对高档住宅市场也会形成定程度影响，不过总体而言，经济将会更加活络，发展前景更加广阔。市作为商贸信息中心为特色区域，将被重点打造区域统筹规划图从市重点打造统筹规划得知，统筹地区发展，构