典型写字楼基本情况区块楼盘地段体量价格配套设施物业管理停车位庆春凤起商圈瑞丰国际商务大厦庆春路与中河路交叉口配套较齐第太平戴维斯个嘉德广场庆春路与中河路交叉口东北方元休闲广场健身房咖啡吧第太平戴维斯个远洋大厦庆春路号元天租会议室咖啡吧大型广场远洋物业管理公司个凯旋门商业中心庆春路号元天租商务中心会议室卓盛物业个金都杰地大厦凤起路元天租员工餐厅会议室露天茶吧金都物业个武林商圈白马大厦华浙广场北面元健身房会议室华浙物业个中山花园朝晖路号元较少中山花园物业公司个晶晖商务馆中山北路元商务中心咖啡吧会议室健身房第太平戴维斯个耀江发展中心环城北路与环城西路交叉口元大型餐饮馆茶吧耀江物业管理中心个华浙广场密渡桥路与环城西路交叉口元商务中心华浙物业管理公司个城站商圈大华。

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黄龙世纪广场杭大路世贸中心以北元银行会议室员工餐大厅商务中心戴德梁行个嘉华国际商务中心杭大路号元商务中心员工餐厅健身房第太平戴维斯个湖滨商圈西湖国贸中心庆春路与湖滨路交叉口元大型广场商圈戴德梁行个西湖时代广场庆春路与湖滨交叉口元室内游泳池健身房会客室自行管理个文教区伟星大厦文三路教式路元天租银行员工餐厅商务中心伟星物业个以高科技工业园区为骨干，产学研协调发展现代化科技城和城市远景商务中心。

规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。

临平城由临平城区星桥运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主综合性工业城。

规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。

下沙城由下沙九堡乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为骨干综合性新城。

规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。

主三副，六组团将是未来杭州城市基本轮廓，亦是杭州城市发展方向，另外作为杭州未来钱江新城也是杭州城市发展重点，钱江新城纵横新旧城区核心区，区域面积平方公里东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州行政商务金融会展文化娱乐中心。

作为未来杭州城市中心，将有大量写字楼供应未来杭州写字楼供应将向该区域转移，对本案将形成客源分流竞争压力。

城市交通及发展杭州市作为浙江省省会，是全省政治经济文化中心，又是全目录总论项目背景二项目概况三问题与建议二杭州市办公楼市场研究杭州区域状况研究宏观经济及产业研究城市发展规划城市交通及发展二下城区专项研究经济发展战略研究区域分块及城市规划三杭州房地产市场趋势研究房地产业概况房地产业发展趋势三写字楼市场研究杭州市写字楼市场分析市场供应分析市场需求分析发展趋势区域分布特点竞争物业调查分析及同类产品分析三场址选择地理位置二自然条件三交通条件四建设条件评价五地理位置图四总平面布置略总平面布置原则二设计主尺度参数三总平面布置四方案比选及推荐方案五工程建设方案平面规划原则二本期各功能分区规划布置三本期工程总平面布置四配套工程五主要工程内容和工程量六环境影响评价略现状调查二项目生产污染物对环境影响三环境保护设施与投资四营运环境保护五环境影响评价七劳动安全卫生与消防略安全二供电电气安全三劳动保护六消防安全八组织机构与人力资源配置组织机构设置二人力资源配置三员工培训计划九项目实施进度建设工期二保证建设工期条件和关键十本期工程投资估算估算编制依据及说明二本期工程总估算三可研与预可研投资比较表详表略十融资方案资本金筹措二债务资金筹措三融资方案分析十二财务评价财务评价依据二财务评价基础数据选取三运营收入估算四成本费用估算五主要财务评价报表六财务评价指标七不确定性分析八财务评价结论十三国民经济评价略影子价格及通用参数选取二效益费用范围调整三效益费用数值调整四国民经济评价指标五敏感性分析六国民经济评价结论十四社会评价略项目对社会影响分析二项目与所在地互适性分析三社会风险分析四社会评价结论十五风险分析项目主要风险因素识别二风险程度分析及防范和降低风险措施十六项目分析市场风险二宏观经济风险三自然风险四项目人为风险十七研究结论与建议研究结论二说明与建议附录总论项目背景项目名称杭州新世纪软件园建设单位概况杭州新世纪软件园由杭州新世纪软件园开发有限公司承办开发，公司成立于年月，由温州新世纪集团股份有限公司投资组建而成，是家专业从事计算机软件硬件研究开发和生产高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究开发集成销售服务为，公司注册资本万元。

团队力量强大，拥有支立志于世纪广场杭大路世贸中心以北元银行会议室员工餐大厅商务中心戴德梁行个嘉华国际商务中心杭大路号元商务中心员工餐厅健身房第太平戴维斯个湖滨商圈西湖国贸中心庆春路与湖滨路交叉口元大型广场商圈戴德梁行个西湖时代广场庆春路与湖滨交叉口元室内游泳池健身房会客室自行管理个文教区伟星大厦文三路教式路元天租银行员工餐厅商务中心伟星物业个以高科技工业园区为骨干，产学研协调发展现代化科技城和城市远景商务中心。

规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。

临平城由临平城区星桥运河镇等组成，是以城市现代加工制造业为主综合性工业城。

规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。

下沙城由下沙九堡乔司镇组成，是以杭州经济技术开发区和高教园区为骨干综合性新城。

规划城市人口万人，城市建设用地平方千米。

主三副，六组团将是未来杭州城市基本轮廓，亦是杭州城市发展方向，另外作为杭州未来钱江新城也是杭州城市发展重点，钱江新城纵横新旧城区核心区，区域面积平方公里东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州行政商务金融会展文化娱乐中心。

作为未来杭州城市中心，将有大量写字楼供应未来杭州写字楼供应将向该区域转移，对本案将形成客源分流竞争压力。

城市交通及发展杭州市作为浙江省省会，是全省政治经济文化中心，又是全目录总论项目背景二项目概况三问题与建议二杭州市办公楼市场研究杭州区域状况研究宏观经济及产业研究城市发展规划城市交通及发展二下城区专项研究经济发展战略研究区域分块及城市规划三杭州房地产市场趋势研究房地产业概况房地产业发展趋势三写字楼市场研究杭州市写字楼市场分析市场供应分析市场需求分析发展趋势区域分布特点竞争物业调查分析及同类产品分析三场址选择地理位置二自然条件三交通条件四建设条件评价五地理位置图四总平面布置略总平面布置区域原来工业用地开始向科研用地转型，区内已建成无污染工业会保留，而新工业企业以后主要是向临平江东等工业区转移。

同时该区域将开发大型生态公园，减少铁路影响。

由于下城区地域狭小，区域面积平方公里，老城区开发几近饱和，发展空间受到很大限制，而城北作为下城区唯能够延伸区域，今后也将是开发重点，随着各种配套和交通条件不断完善以及环境改善，有理由相信该片区开发前景是值得期待。

对本案开发是个极大利好。

三杭州房地产市场趋势研究杭州房地产业情况土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会次，成功出让宗，总成交面积余万平方米约亩，出让土地幅数总成交面积分别比上年增长和。

其中住宅用地含住宅配套公建用地为宗，合计面积约万平方米合亩，同比增长。

房地产投资保持继续上扬态势年月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。

据市统计局数据显示年月杭州市累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。

而今年杭州市预计增长率为，在目前房地产业快速发展阶段，两者增幅比例是比较协调。

其中住宅投资主导地位继续得到巩固。

商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长重要动力，年杭州市商品住宅完成投资亿元，占全部投资所占比重较去年上升个百分点。

办公楼完成投资亿元，占商业营业用房完成投资亿元，占其他房屋完成投资亿元，占。

商品房开发面积继续保持高增长势头全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。

商品房销售面积万平方米，比上年增长。

房地产发展趋势经济发展强劲。

杭州经济特别是浙江经济将继续延续今年快速增长势头。

杭州市年达到亿元，增长年利用外资项目数比去年同期增长出口总额达美元，同比增长居民人均可支配收入达元，比去年同期增长，经济发展为近年来最好年。

浙江省经济更是强势发展，年浙江省国内生产总值达亿元，增长出口总额增长，外贸顺差达到了历年最高，为百九十三亿美元，同比增长百分之二十五多，继续稳居中国首位财政收入增长人均可支配收入增长年经济发展良好态势，是增强了居民消费信心二是增强了居民购买力更重要是经济发展具有惯性，为年经济奠定了良好基础。

在正常情况下浙江经济杭州经济仍将强势发展，这是支撑杭州高房价基石。

市场供不应求状况难以改变。

年杭州楼市仍呈供不应求态势。

明年有效供应量在万左右，而杭州近几年城市化进程不断加快，作为中心城市，房产需求将持续扩大，年万左右供应量已不能满足市场需求，供需矛盾将进步突出。

供给滞后性。

尽管年杭州政府开始增加土地投放量，但是由于从取得土地到预售通常短则年半，长则二三年。

因此年市场商品房有效供给主要来自年投放土地。

年住宅用地投放量仅为亩，可建筑面积约为万。

年商品住宅新开工面积万，同期增长仅，决定了级市场供应量小。

建材断档推迟工期。

今年以来，特别是下半年建材不仅价格快速上涨，而且出现买不到货，已严重影响部分项目建设工期。

这又减少了市场有效供给。

建材价格继续上涨势头难以改变。

今年浙江各类水泥价格涨幅在之间波组成。

分为办公区集中办公区会所和其他配套等。

园区采用园林式景观，有中央绿地花园和景观水池。

项目周边情况项目规划范围用地主要是农田两侧有片水塘。

用地四周主要为农田，北面毗邻半山。

本地块方正，项目基地南北深米，东西长米，呈长方形状。

交通情况项目西面为石桥路，南面有沪杭高速公路起始段，同时，上塘高架已开通，成为南北快速干道，直通杭宁高速，同时杭州东西快速干道将大大提高项目可达性。

配套方面由于本案所处区域环境，周边配套十分贫乏，作为传统工业集中地，办公环境比较恶劣，是制约项目发展重要因素。

三项目建设缘由项目建设有利于温州新世纪集团在杭州进步发展近年来公司发展突飞猛进，随着虹膜技术突破，公司发展更是上个新台阶，需要更多办公场所，如果以租赁形式