设和土地开发中所需资金有偿支持等等。

政策风险对策政策性风险在很大程度上是很难由公司去控制。

可以通过研究政府出台相关政策，了解政策动向，从而及时采取应对措施来规避政策性风险。

第十五章结论问题及建议结论本项目建设理由充分，社会效益显著。

本项目是城区建设需要，项目建设具有必要性。

通过对环境保护，本项目对环境影响小，所以，无论是从技术方面，还是从社会效益角度来看，项目建设是必要。

建议由于本项目拆迁量及工程量都相对较大，因此，提出以下几点建议拆迁工作，涉及到千家万户，要充分做好被拆迁户思想工作，把好政策关，严格按拆迁政策办事，考虑群众利益。

在拆迁过程中充分考虑到弱势群体利益。

应加强工程拆迁过程管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程施工建设，并做到严格验收，保证国家财产安全。

分标段拆迁，控制每个标段规模，保证拆迁进度。

对于整幢房屋局部在规划道路上尽可能整体拆除，减少拆迁矛盾。

五星供电所拆迁提前与供电部门沟通，让他们尽早制定搬迁计划，确保拆迁工作不影响城市供电。

由于周家村有部分住宅需要保留，在本项目实施过程前，建议与供水供电供气部门协调好，先对现有管网线路进行改造，保证项目实施过程中不影响到对居民供水供电和供气，然后进行拆迁。

开发范围涉及勤业中学西侧围墙拆除，提前与学校沟通联系，安排好学校保安措施，保证本项目实施不影响到学校正常教学秩序。

南部，沪宁线中段，北纬至，东经至之间。

常州是座具有年历史文化名城，素有中吴要辅八邑名都之称。

它北枕长江东濒太湖，与上海南京等距相望，与苏州无锡联袂成片。

它是沪宁线上颗明珠，也是长三角区域中心城市。

该区域地势平坦气候湿润河网交织。

行政区划常州下辖金坛溧阳两市和新北武进天宁钟楼戚墅堰五区，市域面积，市区面积，市域人口万，市区人口万。

经济状况年，常州市国民经济保持平稳较快发展，部分核心指标实现赶超或与标兵差距缩小。

年，全市实现亿元，同比增长，增速排名长三角个城市第位，总量继续排名第位。

表常州近年主要经济指标表年份指标国内生产总值亿元财政收入亿元财政收入增加率财政支出亿元自营出口总额亿美元实际利用外资亿美元全社会固定资产亿元社会消费品零售总额亿元人均国内生产总值元项目背景以建设实力钟楼优美钟楼幸福钟楼厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告目录第章总论项目概要项目建设理由单位简介编制依据结论与建议第二章项目背景常州概况项目背景第三章项目建设必要性项目区现状项目建设必要性第四章建设内容及规模建设内容建设规模整理后可使用土地第五章建设条件自然条件基础设施条件现有周边配套第六章拆迁及安臵方案概况拆迁补偿及奖励安臵方式第七章环境保护环境保护法规环境影响预测环境污染防治措施环保指标环境影响结论第八章建设单位基本职能与机构设臵基本职能机构设臵第九章项目建设周期及工程进度安排项目建设周期项目实施进度计划表第十章投资估算和资金筹措估算依据估算范围估算原则及方法总投资估算项目总投资资金筹措第十章经济分析项目收益相关经济效益影响第十二章项目招标投标方案招投标依据招标范围招标方式招标组织形式投标单位资质要求第十三章项目社会效益改善周边居民居住条件加快城市化进程可以提高土地收益有利于优化资源配臵完善项目区周边基础设施及公建设施第十四章风险分析风险分析风险对策第十五章结论问题及建议结论建议附件厂及周边地块土地收储和前期开发投资估算汇总表厂及周边地块规划条件附图用地现状图厂及周边地块规划条件附图用地规划图厂及周边地块开发范围图厂及周边地块拆迁范围图厂及周边地块收储范围图关于同意撤销郊区五星乡个村民小组建制批复常政复号关于批准为常州市外环路建设指挥部征拨地和撤销十三个村民小组建制通知苏地管号项目选址意见书项目环评批复项目建议书批复关于要求调整洪庄机场地块收储和出让计划报告工程咨询资质证书复印件第章总论项目概要项目名称厂及周边地块土地收储和前期开发项目性质土地收储和前期开发项目建设单位土地收购储备中心单位性质事业单位建设地点厂及周边地块四至东至规划道路六十五南至规划道路六十四西至龙江路北至勤业路。

图项目位臵图建设内容及规模建设内容根据厂及周边地块规划条件附图用地现状图及厂及周边地块规划条件附图用地规划图，拟对厂及周边地块进行土地收储和前期开发含房屋拆迁土地平整等。

土地收储拆迁拆迁对象主要为陆家村李家村周家村部分营业用房以及办公用房等。

土地平整建设规模土地收储不含已经收储厂占地面积拆迁拆除民房总建筑面积平方米。

其中周家村建筑面积平方米，李家村建筑面积平方米，陆家村建筑面积平方米，洪庄村平方米。

拆除营业用房建筑面积平方米。

拆除办公用房建筑面积平方米。

土地平整占地面积公顷路进行改造，保证项目实施过程中不影响到对居民供水供电和供气，然后进行拆迁。

开发范围涉及勤业中学西侧围墙拆除，提前与学校沟通联系，安排好学校保安措施，保证本项目实施不影响到学校正常教学秩序。

南部，沪宁线中段，北纬至，东经至之间。

常州是座具有年历史文化名城，素有中吴要辅八邑名都之称。

它北枕长江东濒太湖，与上海南京等距相望，与苏州无锡联袂成片。

它是沪宁线上颗明珠，也是长三角区域中心城市。

该区域地势平坦气候湿润河网交织。

行政区划常州下辖金坛溧阳两市和新北武进天宁钟楼戚墅堰五区，市域面积，市区面积，市域人口万，市区人口万。

经济状况年，常州市国民经济保持平稳较快发展，部分核心指标实现赶超或与标兵差距缩小。

年，全市实现亿元，同比增长，增速排名长三角个城市第位，总量继续排名第位。

表常州近年主要经济指标表年份指标国内生产总值亿元财政收入亿元财政收入增加率财政支出亿元自营出口总额亿美元实际利用外资亿美元全社会固定资产亿元社会消费品零售总额亿元人均国内生产总值元项目背景以建设实力钟楼优美钟楼幸福钟楼厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告目录第章总论项目概要项目建设理由单位简介编制依据结论与建议第二章项目背景常州概况项目背景第三章项目建设必要性项目区现状项目建设必要性第四章建设内容及规模建设内容建设规模整理后可使用土地第五章建设条件自然条件基础设施条件现有周边配套第六章拆迁及安臵方案概况拆迁补偿及奖励安臵方式第七章环境保护环境保护法规环境影响预测环境污染防治措施环保指标环境影响结论第八章建设单位基本职能与机构设臵基本职能机构设臵第九章项目建设周期及工程进度安排项目建设周期项目实施进度计划表第十章投资估算和资金筹措估算依据估算范围估算原则及方法总投资估算项目总投资资金筹措第十章经济分析项目收益相关经济效益影响第结构与用地布局，对城区未来发展具有重大意义。

是集约利用土地，充分发挥土地效能需要厂亩土地目前闲臵，周边村内有亩空地闲臵，对厂及周边地块统规划，进行土地整理，可以充分发挥土地效能，合理利用土地，走集约化道路，符合可持续发展思路。

同时，可以提高周边地区土地附加值，基本做到政府投入与土地出让回收资金总体平衡。

政府投入可以尽快回收，将有利于城市快速发展。

通过实施本项目，可以加快筹集项目资金通过对土地进行前期开发，方面可以大大加快开发进程，增加土地附加值另方面，对前期开发完成土地，通过土地级市场，可以回笼部分资金，从而为下个项目实施提供定资金保证，使土地级开发形成良性循环。

是完善城市基础设施及公建设施用地需要项目实施后，规划公共绿地平方米，有利于改善常州市钟楼区厂及周边地块生态环境。

可提供规划道路用地平方米，为规划道路实施提供保障，可改善周边交通条件。

此外，可新增公共设施及居住用地市政设施等，是完善该地区城市基础设施及公建设施用地客观需要。

是提高当地居民生活水平需要原有民房犬牙交错，土地空间混乱破碎，卫生设施差，交通不便。

项目实施后可提供住宅建设用地，而住宅小区建设可解决原有村基础设施薄弱公共服务滞后等问题，改善生态环境，提高居民生活水平。

第四章建设内容及规模建设内容依据常州市区土地收购储备管理办法号常州市中心城区年经营性用地收储及前期开发计划厂及周边地块规划条件附图用地现状图厂及周边地块规划条件附图用地规划图原则对规划选址范围内土地全部进行收储和前期开发。

同家企业如果部分在规划选址范围外，实施整体拆迁。

便于项目规划道路实施，沿道路外侧进行收储，被拆迁建筑局部在道路上，尽量整体拆除。

土地达到净地出让条件。

范围选址用地范围见附件规划选址范围图开发范围见附件开发范围图收储范围见附件收储范围图建设内容收储前期开发包括拆迁土地平整建设规模收储不含已经收储厂占地面积根据五星街道建设拆迁办提供数据，详细收储面积统计如下表厂及周边地块收储面积明细表序号名称占地面积亩备注常州市华电变互感器厂华创塑料模具料有限公司常州市奥新体育用品有限公司常州市华电变压器厂常州西玛低温设备有限公司市政建设工程有限公司养护分公司常州市苗圃消防支队周家村剩余国有土地李家村剩余国有土地陆家村剩余国有土地村级空地剩余国有土地平岗村委平岗村委店面五星街道店面交通局钟楼区分局五星供电所五星派出所国土资源局钟楼分局常州林基纺织有限公司常州云田家具有限公司富利达皮具有限公司洪庄村勤业中学勤业路小计拆迁项目区内拆迁对象主要为民房营业用房及办公用房。

拆除民房总建筑面积平方米。

其中周家村建筑面积平方米，李家村建筑面积平方米，陆家村建筑面积平资本实力雄厚管理水平出色企业，来发掘钟楼城市产业无限商机，更充分地实现钟楼土地环境等城市资源价值，更高效地提升城建资本配臵效率，进步改善城市形象，提升城市品位，从而实施本项目。

本项目整理可出让土地平方米，新增城市公共绿地，新增市政用地，新增道路用地。

土地收益用于弥补常澄路万福路拆迁改造投资缺口。

项目建成后，常州市钟楼区本项目周边地区交通环境居民居住条件城市面貌基础设施，都将得到彻底改善，周边布局更合理配套更齐全功能更完善。

对常州城市化进程，也将起到重要推动作用。

单位简介常州市土地收储中心是常州市国土资源局直属事业单位，位于怀德桥西米处。

常州市土地收储中心是受市政府委托，在常州市国土资源局领导和监管下，代表市政府具体实施土地收购储备前期开发和供应工作指定工作机构。

它主要职能是根据土地利用总体规划城市建设规划年度土地用地计划和产业政策制定土地收购储备计划，经市国土资源局审核并报市政府批准后，按计