东方物流配送中心及大型超市项目立项初步设计报告㊣精品文档值得下载

内和国际商业行业日趋激烈竞争，股份公司将立足主业并致力于传统零售百货业态提升，利用股票发行等方式筹集发展资金，进行物流中心及其配套生产基地建设，同时通过建造东方汽车城，形成股份公司连锁经营架构，培育新利润增长点。

与此同时，学习并借鉴国内外先进管理经验营销理念促销方式，通过提高流通企业组织化程度，实现集约化经营，使其发展成为地区最大物流中心，从而达到优化社会资源配臵创造规模效益推进流通科技进步实现物流产业化目，立足苏南并进而形成辐射整个华东地区商品流通集散中心。

股份公司发展战略是‚以零售百货为主导，以连锁经营为主体，以物流配送为重点，以电子商务为手段，建设现代商业企业‛。

股份公司将立足传统零售百货业，通过收购兼并等资本运营手段，实施低成本扩张，建立新型连锁经营架构通过实施现代化物流配送措施，实现内部交易成本最低化与市场范围放大同时辅之以承载信息流电子商务手段，实现商品及服务结构物流功能营销方式等升级，形成发展‚大流通大市场大商业‛格局，实现股份公司利润率与市场占有率同步增长，保证股份公司可持续性发展努力建成新型现代化商业企业目标。

经营目标股份公司年规划为在年使主营业务收入达到亿元规模，年利润总额预计达到万元，继续保持在省百货零售企业领先地位股份公司在做大主业同时，以汽车食品为突破口，在苏南及华东地区初步建设成以股份公司为中心商业连锁经营网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得只国内外著名品牌地区代理权股份公司进步完成内部物流配送体系建设与加强，尝试开展第三方物流，在年底前初步形成现代化科学化商业企业形态。

二项目背景近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能完善化规模最大化改制目标并在领导班子基本素质市场份额基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业影响力以及长期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后完全放开市场和国内外商业行业日趋激烈竞争，股份公司决定打破传统商业经营模式，积极探索新经营业态领域，发展多元化经营，全方位拓展发展空间，培育新经济增长点。

股份公司正抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力持久发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展战略而实施主要建设项目之，为此股份公司进行了大量前期准备工作。

国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意‚东方物流配送中心及超市项目建议书‛，并纳入商业大厦股份有限公司拟上市申报项目。

三可行性研究报告编制依据国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于加快我国现代物流发展若干意见国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版国家发展计划委员会计经贸号关于东方物流配送中心及超市项目建议书批复股份公司与有关方土地租赁协议与土地及附属建筑设备收购协议专业评估机构土地评估报告及资产评估报告股东大会关于同意募集资金投向决议国家省市有关统计调查资料国家有关设计规范标准项目单位提供有关资料研究过程中实际调查及收集其它资料市商贸流通业发展‚十五‛规划项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告委托合同四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究基础上，以当前商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。

项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。

第二节研究结论主要研究结论‚物流中心‛是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确，国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市项目。

是苏南地区经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。

建设物流中心及大型超市，将为推动及周边地区经济发展起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业规模经济效益得以大幅度提高。

同时物流配送发展将成为股份公司新经营服务产业‚第三方物流产业‛，为股份公司拓展新业务空间和利润增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外‚第三利润源‛等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元大型超市和物流配送中心。

其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万件。

工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积，仓储及配送面积，其它用房面积。

项目总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底流动资金万元。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算全部投资财务净现值为万元所得税后，大于零。

全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。

二主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑面积物流配送中心及超市大楼其中超市口，在苏南及华东地区初步建设成以股份公司为中心商业连锁经营网络，其中汽车销售达到亿元规模，并取得只国内外著名品牌地区代理权股份公司进步完成内部物流配送体系建设与加强，尝试开展第三方物流，在年底前初步形成现代化科学化商业企业形态。

股份公司正抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力持久发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展战略而实施主要建设项目之，为此股份公司进行了大量前期准备工作。

国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意‚东方物流配送中心及超市项目建议书‛，并纳入商业大厦股份有限公司拟上市申报项目。

第二节研究结论主要研究结论‚物流中心‛是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确，国家发理念上跨出大步‛。

分析人士指出，李宁公司重塑品牌原因是对中国体育产品市场竞争日趋激烈和未来劳动力成本上升预期。

资料显示，尽管去年李宁在中国市场销售额超越了阿迪达斯，但主力市场集中在二三线城市。

业界普遍认为，李宁在品牌重塑同时，也宣告了将在线城市与耐克阿迪达斯等国际品牌正面展开争夺。

而用新口号‚‛取代原来耳熟能详中文口号也被看成是李宁重振海外市场讯号。

与国内市场快速扩张相比，李宁在国际市场上表现平平。

上周李宁宣布与合作，李宁海外网店正式上线。

对于志在全球范围内与国际品牌决高下李宁来说，将成为其面向海外市场重要销售渠道。

旧新评价新缺点，在于没有特色，失去了原来飘逸圆润感，不及原来视觉冲击力，整体性与终端运用不理想。