开发经营房地产咨询策划物业管理商业租赁商贸对旅游业科技教育文化产业康复疗养业投资防水防腐材料外墙涂料生产销售和施工等。

公司汇集了批有经验高中级经济管理和工程技术人员，是家集生产开发经营公益事业为体多元化集团公司。

面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。

以诚信投资热心公益树立形象打造品牌，全心全意为老年人服务。

项目建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人，使天下所有老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。

项目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体服务机构。

本项目建设，不仅体现了公司目前投资目标和发展方向，而且也将形成公司新经济增长点。

建设地点项目建设地点武鸣县双桥镇伏林村经过对多个方案考察论证对比筛选，最终确定项目地址为南宁市武鸣县双桥镇伏林村。

此区域面积较大场地开阔依山傍水气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善，是十分理想投资场所。

建设周期项目建设期为六年，分三期建设，每期两年。

建设内容和规模项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。

根据老年公寓和养老院设计指南建设规定，并结合本项目自身情况，项目建设共需征用土地亩。

项目建成后，总建筑面积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客人。

总投资与资金筹措估算项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。

资金筹措企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。

项目策划运作由广西大舞台文化策划有限责任公司负责策划运作，该公司是广西唯家大型文化活动策划企业文化策划商业运作方式策划公司，曾在广西区内外策划运作和其它企业共同合作过不少商业文化项目，具有定知名度和影响力，在各项目活动中不但取得了定经济效益，而且取得了较好社会效益。

该公司不但具有创新意识，敢走别人没走过路，思想理念超前，具有独创性。

本项目运作，该公司主要负责该项目选点协调政府各部门筹措项目资金策划运作项目经营管理模式，以三源联盟为理念，即人力资源智慧资源经济资源。

这模式和理念实施，不但将该项目成为广西品牌，而且成为中国样板，甚至成为世界焦点。

具体体现如下在企业管理方面充分运用了三大资源优势，使社会资源得到优化组合，达到了资源贡献最大化，避免了国有企业和私营企业在管理上存在难以解决问题，而具有充分吸取，总结了国有企业和私营企业成功经营，在管理上走了条前人没有走过管理模式，不但达到相互制约，互相监督而且关键是达到了互相激励，使企业向着正确良性健康方向发展，全面解决了现代中国企业人情化，资源浪费，思维局限现状。

在机关内应管理方面采用了来自社会服务于社会管理于社会也就是用社会各力量钱，办社会福利事业，为福利事业服务，最终服务于人民。

在管理上由社会共同管理，共同支配，共同监督，达到不浪费分钱，不乱用分钱，分分钱都用于服务社会，任何个人任何组织任何企业和单位，都无权支配，无权动用，也动用不了。

每分钱不但公开透明，而且安全有保障。

既符合国家法律法规，又符合各金融部门规定和管理办法。

在项目运作方面全面采用了三权分离法，是投资分开二是建设分开三是管理分开。

从而达到了分工明确，责任蜜柑年却，效果明确，既相互职业，又相互监督，更相互激励，使项目既如期按期完成。

同时节省开支，更保证质量。

在服务管理方面主要采用制约激励监督三种办法实施服务管理，使服务不断达到制度化规范化法制化条理化程序化，随着健康良性方向发展，不但成为广西品牌，而且成为中国样板，更将成为世界焦点，真正达到人性化。

在管理制度方面采用集社会群英智慧，达到公开公平公正，符合中华人民共和国法律及各国法律。

以服务人为本，造福于社会为主原则。

对不适用，不符合现行环境社会条件法律法规制度坚决不用，对符合社会符合中华人民共和国法律法规管理制度。

不但检举实施，而且给予鼓励和奖励。

总之，经过进步分析讨论研究，此项目策划运作模式基本可行，需在实践中进步检验和证明，具有定可行性，对本项目实施具有定推动促进实现作用。

研究结论本项目建设是依照中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号和国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号文件精神。

项目建成后，不仅可安置接纳名老人，解决吃住养疗玩等方面问题，为国家和社会减轻定压力。

同时，还可带动地区经济发展，为社会解决多人就业问题，缓解了当前社会就业压力。

因此，本项目建设是切实可行。

第二章项目提出背景和必要性项目提出背景年，联合国份题为人口老龄化及其社会经济含义研究报告问世。

由此，人口老龄化问题逐渐引起了国际社会关注。

事实上，世界发达地区岁以上人口占总人口比重在年就达到了，从而进入了个老龄化社会。

从全球来看，世纪将是个人口普遍老龄化社会。

据联合国统计，全世界岁及以上人口占总人口比重将从年增加到年。

这标志着个全球性老龄时代文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。

根据老年公寓和养老院设计指南建设规定，并结合本项目自身情况，项目建设共需征用土地亩。

项目建成后，总建筑面积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客人。

总投资与资金筹措估算项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。

资金筹措企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。

项目策划运作由广西大舞台文化策划有限责任公司负责策划运作，该公司是广西唯家大型文化活动策划企业文化策划商业运作方式策划公司，曾在广西区内外策划运作和其它企业共同合作过不少商业文化项目，具有定知名度和影响力，在各项目活动中不但取得了定经济效益，而且取得了较好社会效益。

该公司不但具有创新意识，敢走别人没走过路，思想理念超前，具有独创性。

本项目运作，该公司主要负责该项目选点协调政府各部门筹措项目资金策划运作项目经营管理模式，以三源联盟为理念，即人力资源智慧资源经济资源。

这模式和理念实施，不但将该项目成为广西品牌，而且成为中国样板，甚至成为世界焦点。

具体体现如下在企业管理方面充分运用了三大资源优势，使社会资源得到优化组合，达到了资源贡献最大化，避免了国有企业和私营企业在管理上存在难以解决问题，而具有充分吸取，总结了国有企业和私营企业成功经营，在管理上走了条前人没有走过管理模式，不但达到相互制约，互相监督而且关键是达到了互相激励，使企业向着正确良性健康方向发展，全面解决了现代中国企业人情化，资源浪费，思维局限现状。

在机关内应管理方面采用了来自社会服务于社会管理于社会也就是用社会各力量钱，办社会福利事业，为福利事业服务，最终服务于人民。

在管理上由社会共同管理，共同支配，共同监督，达到不浪费分钱，不乱用分钱，分分钱都用于服务社会，任何个人任何组织任何企业和单位，都无权支配，无权动用，也动用不了。

每分钱不但公开透明，而且安全有保障。

既符合国家法律法规，又符合各金融部门规定和管理办法。

在项目运作方面全面采用了三权分离法，是投资分开二是建设分开三是管理分开。

从而达到了分工明角度分析，既然是社会福利事业，只少在年内不存在税收方面变化风险。

第十三章结论和建议本项目承办单位，广西东方正元投资集团有限公司自成立以来，本着务实，守信开拓创新精神，从无到有从小到大不断发展自我壮大自我已适应了当今社会发展经济大潮。

该公司主要经营范围为国际国内贸易房地产开发文化传播项目投资融资等。

面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。

以诚信投资热心公益树立形象打造品牌，全心全意为老年人服务。

项目建成后，该公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人，使天下所有老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。

项目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体服务机构。

本项目建设，可为老人提供集居住治病娱乐健身体养休闲为体服务机构，不仅体现了该公司目前投资目标和发展方向，而且也将形成该公司新经济增长点。

经估算，项目建设总投资万元，项目建成后，可安置接待老人人，除必要开支外，可获得纯利润多万元，投资回收期为年，可见该项目具有较好社会效益与经济效益。

建议项目承办单位积极做好设计方案，落实供水供电通信等公用设施配套方案，为项目创造更有利条件，同时建议有关部门为项目创造条件，使项目尽早实施，从而发挥更好社会效益和经济效益。

中国样板，更将成为世界焦点，真正达到人性化。

在管理制度方面采用集社会群英智慧，达到公开公平公正，符合中华人民共和国法律及各国法律。

以服务人为本，造福于社会为主原则。

对不适用，不符合现行环境社会条件法律法规制度坚决不用，对符合社会符合中华人民共和国法律法规管理制度。

不但检举实施，而且给予鼓励和奖励。

总之，经过进步分析讨论研究，此项目策划运作模式基本可行，需在实践中进步检验和证明，具有定可行性，对本项目实施具有定推动促进实现作用。

研究结论本项目建设是依照中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号和国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号文件精神。

项目建成后，不仅可安置接纳名老人，解决吃住养疗玩等方面问题，为国家和社会减轻定压力。

同时，还可带动地区经济发展，为社会解决多人就业问题，缓解了当前社会就业压力。

因此，本项目第章总论项目名称及主持单位项目名称广西东方疗养康乐园项目以下简称项目建设地址武鸣县双桥镇伏林村建设单位广西东方正元投资集团有限公司研究工作依据和范围研究依据中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知民办函号关于加快实现社会福利社会化意见通知关于加快发展社会福利事业通知老年公寓和养老院设计指南中国老龄事业发展十五规划中华人共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老尊老爱老良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明双重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要意义。

由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏加快，使对中年夫妇既要供