市场。二价格定位周边楼盘定价调查楼盘开发商楼盘性质售价元二楼盘价格发展趋势银川市北塔板块从年形成以来该区域房地产价格已从每平方米元逐步上涨至目前元左右而目前银川市北塔板块发展势头迅猛预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。三综合优势泰和地中海与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区同档楼盘比较仍有明显价格优势而此价位与银川市相关楼盘比较在价格环境房型等各方面又有定亿元按可比价格计算比上年增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。三次产业比例为∶∶。全市人均生产总值元比上年增长。年银川市城市居民人均可支配收入元比上年增长全年农民人均纯收入元比上年增长。历史积淀丰厚万年以前旧石器时代水洞沟遗址和镇北堡暖泉等处新石器文化遗址是银川地区发现最早居民点。汉成帝阳朔年间公元前年前后建北典农城此为银川建城之始后改称兴庆府为其首府。元置中兴路后改为宁夏府路。明设宁夏府清沿明制仍为宁夏府治。民国时期年成立宁夏省银川系省会时称宁夏省城。年月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国成立之初仍为宁夏省会。年宁夏省建制撤销银川市为甘肃省银川专署所在地。年月宁夏回族自治区成立银川市为自治区首府是自治区政治经济文化中心。文化多元鲜明银川是全国座历史文化名城之。雄浑贺兰山与黄河起造就了银川平原在这块土地上孕育了生生不息文明。历史年轮多元文化在这里积淀中原文化边塞文化河套文化丝路文化西夏文化伊斯兰文化等多种文化激荡交融浓郁回乡风情雄浑大漠风光秀丽塞上水色古老黄河文明神秘西夏文化构成了雄浑贺兰多彩银川城市形象形成了塞上湖城西夏古都回族之乡鲜明特色锤炼成包容诚信自强创新城市品格。区位优势明显银川是新亚欧大陆桥沿线重要商贸城市位于呼包银兰青经济带中心地段也是宁蒙陕甘周边约公里范围内区域性中心城市区域人口约万区位优势明显。银川交通便捷现已形成了公路铁路航空为主立体交通网。条国道条省道从境内穿越。银川至青岛丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通机场高速环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北成为银川经济发展大动脉。正在建设银太铁路将使银川与东部沿海联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了多条航线银川空港口岸投入使用拉近了银川与全国乃至世界各地距离。目前紧紧围绕建设西北地区最适宜居住最适宜创业现代化区域中心城市目标以水绿路为重点大规模开展城市基础设施建设城市布局及功能分区日趋合理。已获得国家卫生城市全国节水城市国家园林城市连续六年获得全国双拥模范城正在创建国家环境保护模范城市全国文明城市和最高人居奖。深入实施兴工强市加快建设宁东国家级大型能源化工基地发酵及生物制药基地清真食品穆斯林用品产业基地机械电器制造基地新材料生产基地羊绒及其制品生产基地优质农产品生产基地等七大产业基地建设积极打造区域性现代物流配送中心区域性交通运输中心区域性现代服务业中心和西部旅游目地城市力争到把银川市基本建成西北地区最适宜居住最适宜创业现代化区域中心城市。根据能艺术绿色高档社区。泰和地中海将会成为人居居住典范。经营管理机构为财务部工程部办公室营销部泰和景杂志编辑部。三可行性研究报告编制依据贺兰县年贺发改委发号文关于同意宁夏泰和房地产有限公司建设泰和地中海基建立项批复二贺兰县城市环保与建设局泰和地中海住宅小区规划红线图泰和公司提供项目有关资料三宁夏泰和房地产有限公司年月委托志远工程咨询公司编制本项目可行性研究报告协议。四项目建设必要性我市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业是城市存在和发展物质基础是发亿元按可比价格计算比上年增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。三次产业比例为∶∶。全市人均生产总值元比上年增长。年银川市城市居民人均可支配收入元比上年增长全年农民人均纯收入元比上年增长。历史积淀丰厚万年以前旧石器时代水洞沟遗址和镇北堡暖泉等处新石器文化遗址是银川地区发现最早居民点。汉成帝阳朔年间公元前年前后建北典农城此为银川建城之始后改称兴庆府为其首府。元置中兴路后改为宁夏府路。明设宁夏府清沿明制仍为宁夏府治。民国时期年成立宁夏省银川系省会时称宁夏省城。年月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国成立之初仍为宁夏省会。年宁夏省建制撤销银川市为甘肃省银川专署所在地。年月宁夏回族自治区成立银川市为自治区首府是自治区政治经济文化中心。文化多元鲜明银川是全国座历史文化名城之。雄浑贺兰山与黄河起造就了银川平原在这块土地上孕育了生生不息文明。历史年轮多元文化在这里积淀中原文化边塞文化河套文化丝路文化西夏文化伊斯兰文化等多种文化激荡交融浓郁回乡风情雄浑大漠风光秀丽塞上水色古老黄河文明神秘西夏文化构成了雄浑贺兰多彩银川城市形象形成了塞上湖城西夏古都回族之乡鲜明特色锤炼成包容诚信自强创新城市品格。区位优势明显银川是新亚欧大陆桥沿线重要商贸城市位于呼包银兰青经济带中心地段也是宁蒙陕甘周边约公里范围内区域性中心城市区域人口约万区位优势明显。银川交通便捷现已形成了公路铁路航空为主立体交通网。条国道条省道从境内穿越。银川至青岛丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通机场高速环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北成为银川经济发展大动脉。正在建设银太铁路将使银川与东部沿海联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了多条航线银川空港口岸投入使用拉近了银川与全国乃至世界各地距离。目前紧紧围绕建设西北地区最适宜居住最适宜创业现代化区域中心城市目标以水绿路为重点大规模开展城市基础设施建设城市布局及功能分区日趋合理。已获得国家卫生城市全国节水城市国家园林城市连续六年获得全国双拥模范城正在创建国家环境保护模范城市全国文明城市和最高人居奖。深入实施兴工强市加快建设宁东国家级大型能源化工基地发酵及生物制药基地清真食品穆斯林用品产业基地机械电器制造基地新材料生产基地羊绒及其制品生产基地优质农产品生产基地等七大产业基地建设积极打造区域性现代物流配送中心区域性交通运输中心区域性现代服务业中心和西部旅游目地城市力争到把银川市基本建成西北地区最适宜居住最适宜创业现代化区域中心城市。根据二甚至第三居所另外远离都市优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年陕西甘肃内蒙古投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜居所。因此本项目建设对服务于两宜城市经济战略改善投资环境促进经济发展具有积极意义。综上所述本项目建设十分必要。第二章市场分析市场分析随着银川市两宜城市建立和人民生活水平提高曾度平稳房地产市场开始火爆房屋销售看好购房客户主体已由本省逐渐辐射到陕西甘肃内蒙古。预计今后几年住宅商品房需求量仍将稳步提高并会进入个持续高涨发展阶段。改革开放以来中高收入阶层逐渐崛起在银川消费群体中占有较大份量促成了对环境优美品质优良高档住宅较旺盛消费需求。从目前情况看银川房地产住宅业总体基本供需平衡但交通便利套型设计优越环境优美售价合理商品住宅呈局部热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发切入点。泰和地中海住宅小区具有以下优势项目优势从项目选址上看其有下列特定优势自然环境优势。随着社会发展环保观念日益为人们所重视人们对居住区自然环境要求日趋苛刻。而泰和地中海住宅小区地处银川市唐徕渠畔景观资源丰富环境优美空气清新很适合人们居住。人文环境优势本项目南距重点中学新二中公里西南距自治区重点高中新九中公里使泰和地中海有独特人文环境优势。交通及其他配套条件优势。本项目位于国道西侧而该路南与贺兰山路京藏高速相接其交通条件具有十分优越条件。同时项目用地邻近虹桥路东侧分别为冠凌房地产住宅小区和宁煤亘元大厦南侧为德胜住宅区交通学校天鹅湖小镇交通便利配套优越是银川未来高尚住宅区。商业配套条件较为完善。与竞争对手优势分析项目与银川市区住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势这两大优势将能吸引部分特定消费人群。项目与银川市及贺兰县其他居住区比较本项目具有显著后发优势。随着房地产业发展日益迅速园区建设理念也在不断发展变化。泰和地中海将立足于新世纪建设新型居住家园从而与银川市其他居住区拉开差距。加上泰和房地产公司企业团队精神及公司总经理经营理念也有利于本项目赢得市场。二价格定位周边楼盘定价调查楼盘开发商楼盘性质售价元二楼盘价格发展趋势银川市北塔板块从年形成以来该区域房地产价格已从每平方米元逐步上涨至目前元左右而目前银川市北塔板块发展势头迅猛预期未来年内该区房价仍有较大上升空间。三综合优势泰和地中海与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区同档楼盘比较仍有明显价格优势而此价位与银川市相关楼盘比较在价格环境房型等各方面又有定亿元按可比价格计算比上年增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。三次产业比例为∶∶。全市人均生产总值元比上年增长。年银川市城市居民人均可支配收入元比上年增长全年农民人均纯收入元比上年增长。历史积淀丰厚万年以前旧石器时代水洞沟遗址和镇北堡暖泉等处新石器文化遗址是银川地区发现最早居民点。汉成帝阳朔年间公元前年前后建北典农城此为银川建城之始后改称兴庆府为其首府。元置中兴路后改为宁夏府路。明设宁夏府清沿明制仍为宁夏府治。民国时期年成立宁夏省银川系省会时称宁夏省城。年月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国成立之初仍为宁夏省会。年宁夏省建制撤销银川市为甘肃省银川专署所在地。年月宁夏回族自治区成立银川市为自治区首府是自治区政治经济文化中心。文化多元鲜明银川是全国座历史文化名城之。雄浑贺兰山与黄河起造就了银川平原在这块土地上孕育了生生不息文明。历史年轮多元文化在这里