农家乐旅游开发项目立项初步设计报告㊣精品文档值得下载

开放年来，我县旅游业得到了定发展，但横向比较国内其他地区省内其他地区及至赣州市其他县市，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。

本项目除有农家乐森林旅游和温泉健身疗养项目外，随着项目深化，后期还将建设果山观光园水上游艇娱乐项目及观光佛教活动项目等，这些产品推出，是充分利用寻乌县旅游资源，增加旅游新亮点有效途径，更是做大做强寻乌旅游业，整合和提高寻乌县旅游重大举措，必将丰富壮大寻乌县旅游产业。

建设该项目是寻乌县积极落实中央实施扩大内需政策具体措施之。

旅游产业关联度很强，建设该项目，对寻乌县国民经济发展有强大辐射和波及作用，可以带动寻乌县相关产业部门发展，比较明显如服务行业建筑业等，传统集镇和旅游地产建成将为寻乌县提供稳定税源，增加寻乌县营业税所得税和房产税，从而有效提高进而推动寻乌县国民经济发展。

第三章客源市场预测客源市场预测理由人们可自由支配收入与全国各地样，现在寻乌县域人们可支配收入在逐年增多，同时，寻乌县靠近广东香港澳门等地，可吸引这些地区富了钱袋子人们前来观光旅游。

人们可自由支配时间随着黄金周和双休日推行，现在人们闲暇时间在逐年增多，外出旅游将成为人们日常生活组成部分。

出游者年龄构成近年人们出游年龄段在拓宽，小孩及老年人出游数量增长较快，工薪族上班族近郊游自驾游日渐成为种时尚。

二客源市场预测该度假村客源市场主要由三部分组成县内市场寻乌县人口万人，随着生活水平提高和消费观念转变，度假休闲意识会不断增强，加上度假村紧靠县城，估计每年可吸纳万人左右到度假村游玩。

周边市场车程在公里以内周边县市人口大概在万人左右，按吸引人来景区游玩，年接待人数可达万人次。

连带市场周边县市景点较多，如梅州雁南飞雁鸣湖焦岭奥洲山庄龙川霍山度假区平远五指石安远三百山会昌汉仙岩，这些景点客源市场较为成熟，每年接待人数总共在万人左右。

如能争取在游客到景区来消费，年接待人次可突破万人。

珠三角及港澳市场随着我省旅游产品向外推广，旅游后花园观念不断深入到沿海发达地区，特别是珠三角及港澳地区，由于赣粤两地交通方便，又存在着衣带水联系，加上消费价位相对较低，因此，北上江西旅游客人将越来越多，每年至少可接待万左右港粤客人。

第四章项目开发条件资源禀赋状况农家乐项目所在地岗背村，具有较好经济基础，村容整洁村庄富裕村民热情好客，具有浓郁江南农村特色。

该乡支柱产业柑桔脐橙是全县产业示范基地，每年都吸引不少外地参观考察团前来光临。

森林旅游项目所在地为雁畲。

该地有大面积未受破坏原始次森林，空气清新，环境优美。

温泉项目所在地在河角，该项目具有定独特性稀缺性，自然资源吸引力较强，温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试中心检测，该中心通过实验室资质认定评审，出具水质分析报告具有法律效力。

温泉对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有较好疗效，所以该资源能较好地满足游客需求，当地自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂植物给度假村周边披上了绿装，古老传说散发着诱人魅力，具有较高开发价值。

景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江垂钓绝好去处。

狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游角度看，宗教旅游具有客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长特点。

狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡百姓来朝拜。

但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。

二区位条件地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇，人口密集。

地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设多种休闲娱乐项目。

气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水量为毫米，无霜期平均为天。

自然灾害对本项目有直接影响自然灾害主要是地震现象。

通过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响较大规模地震，对项目建设不会构成太大影响。

交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江三角洲空间距离最近地方，国道从北到南纵贯全县，二级水泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时内到达。

度假村位于县多，同时，寻乌县靠近广东香港澳门等地，可吸引这些地区富了钱袋子人们前来观光旅游。

人们可自由支配时间随着黄金周和双休日推行，现在人们闲暇时间在逐年增多，外出旅游将成为人们日常生活组成部分。

出游者年龄构成近年人们出游年龄段在拓宽，小孩及老年人出游数量增长较快，工薪族上班族近郊游自驾游日渐成为种时尚。

周边市场车程在公里以内周边县市人口大概在万人左右，按吸引人来景区游玩，年接待人数可达万人次。

如能争取在游客到景区来消费，年接待人次可突破万人。

第四章项目开发条件资源禀赋状况农家乐项目所在地岗背村，具有较好经济基础，村容整洁村庄富裕村民热情好客，具有浓郁江南农村特色。

该乡支柱产业柑桔脐橙是全县产业示范基地，每年都吸引不少外地参观考察团前来光临。

森林旅游项目所在地为雁畲。

该地有大面积未受破坏原始次森林，空气清新，环境优美。

温泉对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有较好疗效，筑，要与周边景观整体后气氛相协调。

现存有障观瞻污染环境和妨碍游览建筑物和企业，应按规划要求限期拆除改造或遮掩。

重视引进与培训旅游人才。

旅游专业人才是旅游业最重要生产力，切竞争力归根结底取决于人才竞争。

因此，主管理部门要高度重视和全力支持该项目人才引进和培训工作，积极招纳有才干懂市场善经营会管理旅游贤才。

并采取请进来请专家讲学走出去派出去进修学习办法培训员工，逐步建立支高素质稳定从业人员队伍，以适应本项目持续发展需要。

要建立目标考核责任制，推进员工培训工作开展和经营管理水平提高。

化心血管呼吸等系统疾病均有较好疗效，所以该资源能较好地满足游客需求，当地自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂植物给度假村周边披上了绿装，古老传说散发着诱人魅力，具有较高开发价值。

景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江垂钓绝好去处。

狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游角度看，宗教旅游具有客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长特点。

狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡百姓来朝拜。

但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。

二区位条件地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇，人口密集。

地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设多种休闲娱乐项目目录第章项目概况第二章项目开发背景和必要性第三章客源市场预测第四章项目开发条件第五章项目建设方案与建设内容第六章环境保护第七章项目实施进度安排第八章投资估算与资金筹措第九章项目经营组织形式与劳动定员第十章节能第十章经济效益分析第十二章国民经济效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第十三章项目结论与建议第章项目概况项目名称寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目二建设地点寻乌县文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，距县城西南公里，面积约平方公里。

三项目主管单位寻乌县旅游局四项目总投资与建设内容总投资万元人民币，共分两期，期为前期投资，用于征地办证农家饭庄温泉游乐项目宾馆温泉别墅及绿化等配套建设另块为后期投资，建设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛教活动项目。

五资金来源资金全部由外商自筹解决。

六项目承办单位引进外资企业七项目收益情况税前内部收益率，税前净现值万元，税前投资回各方面功能为体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费个综合性旅游休闲度假村。

因此，根据温泉资源特点和寻乌县旅游需求情况，整体度假村主要建设内容有以下几个方面前期项目岗背农家乐项目建设。

雁畲森林旅游项目建设。

河角温泉健身疗养项目建设。

二后期项目果山观光园项目建设。

五里滩库区水上娱乐项目建设。

狮子岩仙人寨宗教旅游项目建设。

第六章环境保护在寻乌县岗背农家乐度假村项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面法规法律，对项目可能对环境造成近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全因素，都要提出防治措施，并达到技术可行布局合理对环境危害影响最小。

环境保护原则寻乌县岗背农家乐度假村开发项目内环境保护规划要与寻乌县文化氛围生态田园风光总体环境相适应，注重与本地文化结合与融洽，忌生硬楔入，不伦不类。