需求，促进当地社会经济文化发展。

此用地为荒地，东侧为龙凤大街，界于龙舞路与凤凰路之间，交通便利，基础实施齐全。

建设规模及项目总投资建设规模规划建设住宅栋楼，总规划户。

四层商场栋，宾馆栋，写字楼栋，幼儿园栋。

用地规模规划总用地公顷。

总建筑面积万平方米。

项目总投资项目预计投资亿元。

项目资金筹措由大庆昊方房地产开发有限公司自筹资金。

第二章需求分析周边环境对周边环境需要分析本区楼盘所处位置为主城区，环境优雅，交通便利，周围公共设施配套齐全包括商业区医疗教育办公场所密集，非常适合居民居住，会吸引很大部分人群。

从对购买能力分析经过二十几年改革开放，大多数人在考虑改善住房条件时候，都会选择具有优秀物业社区。

华溪龙城二期将建成个高档社区，居民层次较高，般来说，总价约在万元套住宅，对居住环境要求较高购买者是可以接受。

商品住宅发展前景商品房住宅建设近几年得到了迅速发展，且投资前景也较理想。

小区无论从住宅品位公建配套等都是统筹规划，注重大环境与小环境协调保护和营造生态环境，为居民创造优美居住条件便捷出入交通。

同时各楼盘在大市场影响下及自身住宅品位格局，会带来了旺销良好势态，给开发商带来了丰厚回报率和开发热情。

根据十五规划发展战略，总体规划要求中构筑以人为本，风格迥异特色居住区指导思想，在该地块建造具有现代建筑风格，适应较高消费层次住宅，可满足房地产消费市场对房产品位提升需求。

市场调查根据项目地理位置交通及周边环境开发住宅户型和社区绿化环境，在目前新村市场绝对可以做到首屈指。

该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划路，交通便利，环境幽雅。

小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。

多种户型，满足不同需求。

房改货币化，使居民有能力可以购买房。

建设能有提高当地土地价值，为城市综合发展创造新增长空间。

项目建设，充分体现了大庆政府及各部门制度能力，有利于改善大庆城市形象，提升了城市品质，促进了大庆社会经济发展，改善了投资环境。

市场预测该小区定位建议以中高档价位和相对合理物业管理费相结合，这样可以吸引更多人士前来购买，在时间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘销售在保证开发商基本利润前提下，结合相近楼盘比价，达到预售标准后，以市场价格定位。

生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业发展创造良好机遇。

趋势分析从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现供不应求状况。

华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内房地产市场有稳定需求支撑，其价格仍然会持续上涨。

第三章项目实施条件场址现状本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。

本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境质量差，土地利用率低。

规划区内用地为居住用地。

建设条件大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为。

建设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗阜状高平原地面平坦，形态成因为冲积湖积低平原，岩性成因为泥砂质低平原。

组成岩性主要为第四系上更新统冲湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地盐碱池沼泽湿地。

项目区位于松嫩盆地，地表被较厚第四系地层覆盖。

据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代地层严格受区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界侏罗系白垩系第三系。

拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高度之间。

地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉砂粘土。

本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级构造单元属松嫩中断陷次级构造单元中央拗陷带部位大庆长垣西翼边缘。

区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和发育于白垩系地层中盆地内褶皱。

主要有大庆长垣褶皱，褶皱轴向呈北北东向展布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台组地层，两翼为明水组地层。

位于大庆长垣西部深断裂，主要有德都大安深断裂松辽中断裂，走向北东，其存在与发展基本上控制了松嫩中断陷发育。

根据地形地貌和工程活动情况未反映出德都大安深断裂活动迹象，为此判定属稳定断裂。

气象大庆市区气象情况年平均气温最热平均气温最冷平均气温年均降水量最大月降水量年均相对湿度全年日照时数年均无霜期最大冻土深度平均风速规划区域配套条件道路交通条件本规划区城市道路道路状况较好，道路设施齐全。

市政公用设施条件现状市政公用设施包括给排水给水水源来自大庆市自保护和营造生态环境，为居民创造优美居住条件便捷出入交通。

同时各楼盘在大市场影响下及自身住宅品位格局，会带来了旺销良好势态，给开发商带来了丰厚回报率和开发热情。

根据十五规划发展战略，总体规划要求中构筑以人为本，风格迥异特色居住区指导思想，在该地块建造具有现代建筑风格，适应较高消费层次住宅，可满足房地产消费市场对房产品位提升需求。

市场调查根据项目地理位置交通及周边环境开发住宅户型和社区绿化环境，在目前新村市场绝对可以做到首屈指。

该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划路，交通便利，环境幽雅。

小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。

多种户型，满足不同需求。

房改货币化，使居民有能力可以购买房。

建设能有提高当地土地价值，为城市综合发展创造新增长空间。

项目建设，充分体现了大庆政府及各部门制度能力，有利于改善大庆城市形象，提升了城市品质，促进了大庆社会经济发展，改善了投资环境。

市场预测该小区定位建议以中高档价位和相对合理物业管理费相结合，这样可以吸引更多人士前来购买，在时间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘销售在保证开发商基本利润前提下，结合相近楼盘比价，达到预售标准后，以市场价格定位。

生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业发展创造良好机遇。

趋势分析从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现供不应求状况。

华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内房地产市场有稳定需求支撑，其价格仍然会持续上涨。

第三章项目实施条件场址现状本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。

本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境质量差，土地利用率低。

规划区内用地为居住用地。

建设条件大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为。

建设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗阜状高平原标，并考虑费用调整因素国家及市政有关工程建设及其它建设费用现行规定估算结果项目估算计算方法经估算，本项目建设总投资亿元。

见投资估算表其中建安工程费亿元，土地费亿元，其他建设费亿元，不可预见费亿元。

投资估算表单位亿元建安工程费土地费其它费用不可预见费合计资金筹措本项目资金由投资大庆昊方房地产开发有限公司投资建设。

第十章结论意见本项目建设是加快城市化发展需要，建设地块址选已明确，土地已经落实，区块配套设施已完善，符合当前国家规范有关规定要求，资金来源明确，工期合理，通过上述论证与分析，本项目经济效益较好，社会效益显著，抗风险能力极强。

因此该项目是利国利民利企好项目，是切实可行形态成因为冲积湖积低平原，岩性成因为泥砂质低平原。

组成岩性主要为第四系上更新统冲湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地盐碱池沼泽湿地。

项目区位于松嫩盆地，地表被较厚第四系地层覆盖。

据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代地层严格受区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界侏罗系白垩系第三系。

拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高度之间。

地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉砂粘土。

本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级构造单元属松嫩中断陷次级构造单元中央拗陷带部位大庆长垣西翼边缘。

区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和发育于白垩系地层中盆地内褶皱。

主要有大庆长垣褶皱，褶皱轴向呈北北东向展布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台组地层，两翼为明水组地层。

位于大庆长垣西部深断裂，第章总论项目概况项目名称华溪龙城小区二期工程建设地点大庆市龙凤区规划路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南侧，凤凰路北侧。

建设单位大庆昊方房地产开发有限公司项目性质城市规划编制单位黑龙江省建筑设计研究院有限公司编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法建设部城市规划编制办法及其实施细则城市用地分类与规划建设用地标准建筑设计防火规范民用建筑设计通则公共建筑节能设计标准建筑抗震设计规范建筑给排水设计规范民用建筑电气设计规范采暖通风与空气调节设计规范建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护设计规定国环字第号其他相关法律法规和技术规范编制原则严格执行国家行业有关标准规程和区建设协调统，包括用地功能布局道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市有机组成部分。

提供合理优化用地布局和便于操作实施土地细分方案，创造有个性舒适宜人城市空间，突出居住区形象。

规划目标规划力图创建生活舒适环境优美交通顺畅绿意盎然富有现代气息和寒地生态特色社区，并将成为龙凤区道亮丽风景线。

在整体环境塑造上，采用人工与自然相结合组织结构。

创建高品质居住环境。

做到经济社会环境三大效益统。

规划布局总体布局通过布局将各种建筑用地道路用地绿化用地和公共设施等居住区组成要素，有机组合成个和谐整体。

规划结构及功能分区我们本着方便生活促进流通优化环境基本思想进行布局，根据用地特点，小区总体划分为四个区域，即四个组团，通过道路及步行体系同其它区域分隔开来，形成相对区域，每个小组团建筑单体有机结合，形成较大室外共享空间。

为了满足居民居住需求，本小区为高层住宅，最高为层，各区域间通过分布于小道路进行连接，小区广场位于小区主要道路中央绿化及步行系统交汇处，处于小区人流主流线上，方便居民享受小区周到服务。

商业设施设在小区北侧侧，方便居民日常购物。

小区内广场位于住区中心，广场主入口由步行体系引入，并在西部和东部各设两个停车场出入口，更方便方便居民车辆进出。

住宅规划人是居住区主体，设计以人为本。

对居住者关怀始终应成为居住环境建设宗旨与原则，物质实体开发，居住区硬环境建设，其目都是为居民提供个舒适方便安全安静居住空间，也就是提供个可