十分明显。

政策背景在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划建议中明确提出，物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场化产业化社会化方向，有些城市可以形成服务经济为主产业结构。

城市人民政府办公室关于商贸发展若干意见指出，要加快创新步伐，提高流通现代化水平，鼓励发展物流配送中心。

切实推进连锁经营快速发展。

推动流通企业进行流通方式和技术创新。

充分运用财政和金融手段支持流通企业进行结构调整，重点支持现代流通方式推广和运用。

地方各级人民政府要在财政补贴土地使用等方面，鼓励连锁经营企业发展，尤其是到城市社区农村建立营销网络鼓励发展循环经济，从财政等方面支持优势再生资源回收企业通过连锁经营等方式拓展回收网络加大利用信息技术改造流通业传统作业方式力度，采用现代物流管理模式，提高管理效率，降低成本，鼓励各类流通企业发展电子商务。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，要充分利用我市独特区位优势和发达交通条件，按照总量实现倍增，布局相对集中，结构明显优化，功能全面提升要求，着力构建布局合理层次分明业态先进功能完备多种资本组织形式同时并存竞相发展商贸物流体系。

鼓励发展以连锁经营电子商务物流配送等为主要特征现代流通方式，整合物流资源，鼓励企业物流向第三方物流转化。

我国连锁经营及流通业发展现状具中国国家统计局商务部统计资料表明，年中国限额以上连锁企业门店总数个，营业面积平方米，从业人员人，销售额万元，配送中心个数个。

内资连锁占据定优势，但扩张速度和平均效益低于外资连锁企业。

年内资连锁零售集团营业收入占限额以上连锁餐饮业集团，港澳台商和外商投资所占比重分别为和。

内资连锁零售企业人均年销售额虽然高于港澳台商投资和外商投资企业，但是平均门店年销售额只相当于港澳台商投资企业外商投资企业单位营业面积创造年销售额也比外商投资企业低。

为改变我国连锁经营业弱势地位，提高综合竞争实力，商务部不断推出各项引导和扶持政策，激励和帮助我国连锁经营企业快速健康成长，并采取了营造良好政策环境实现规划管理推进网多用等五项措施。

随着连锁业爆炸式增长，作为物流现代化最显著标志之物流配送中心在我省取得了较大发展，并在信息流方面取得了突破性进展。

目前，个庞大流通体系正支撑着经济发展大厦，目前已出现了像华大物流安泰物流等较大规模规范物流配送中心。

当前，经济持续高速发展，居民收入增加，消费水平提高以及新经济导入，要求物流业发展跟上步伐制造业规模化发展，对物流专门化提出了要求以批量进货大量销售为特征超级市场兴起以及连锁经营遍地开花，零售规模不断扩大，对物流提出了大量多品种进货要求。

为得到比较优厚进货条件，降低进货价格，提高与大型连锁企业竞争力，大量中小零售企业将通过自由连锁等形式，组成共同进货组织，实施从厂家直接进货变革。

高附加值产品日益增加，要求物流提供更细致服务，提高物流安全性可靠性和迅速性。

产品多品种化和消费多样化个性化，将导致产生多品种小批量物流企业间竞争加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成本，减少浪费，削减人工成本。

信息化发展，特别是由于系统应用，将导致越来越多零售店对库存实行极为细致单品管理，实行多品种小批量库存，从而要求批发业增加送货次数和品种，减少每次送货批量。

新兴网上购物最不容易绕过槛也是物流问题，大规模网上销售必须有高效率物流系统作支持。

项目提出理由随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制完善，我国流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面作用日益突出。

当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化，面临国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进经济结构调整和经济增长方式转变。

是皖西北重要中心城市，辖区人口万，拥有巨大消费群体和消费潜力。

近年来，在经济持续增长入世等多种利好因素影响下，这地区物流交易额呈井喷式增长，而且在皖西北物流集散中心地位日益确立。

但目前，这地区物流配送企业规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展物流配送和交易需要，城市商业连锁经营规模也相对较小。

严重阻碍商流物流及信息流畅通，也限制了全市经济发展，本项目主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期调研，决定适应市场需要，建设个皖西北最大物流配送中心，并结合目前商业规划网点，建设个连锁门店。

主要经济技术指标本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元，项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率项目投资利润率。

附综合技术经济指标表第二章项目建设必要性及可行性项目建设必要性项目建设对推动发展现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展大热点。

历届政府领导曾多次指出展商贸物流体系。

鼓励发展以连锁经营电子商务物流配送等为主要特征现代流通方式，整合物流资源，鼓励企业物流向第三方物流转化。

我国连锁经营及流通业发展现状具中国国家统计局商务部统计资料表明，年中国限额以上连锁企业门店总数个，营业面积平方米，从业人员人，销售额万元，配送中心个数个。

内资连锁占据定优势，但扩张速度和平均效益低于外资连锁企业。

年内资连锁零售集团营业收入占限额以上连锁餐饮业集团，港澳台商和外商投资所占比重分别为和。

内资连锁零售企业人均年销售额虽然高于港澳台商投资和外商投资企业，但是平均门店年销售额只相当于港澳台商投资企业外商投资企业单位营业面积创造年销售额也比外商投资企业低。

为改变我国连锁经营业弱势地位，提高综合竞争实力，商务部不断推出各项引导和扶持政策，激励和帮助我国连锁经营企业快速健康成长，并采取了营造良好政策环境实现规划管理推进网多用等五项措施。

随着连锁业爆炸式增长，作为物流现代化最显著标志之物流配送中心在我省取得了较大发展，并在信息流方面取得了突破性进展。

目前，个庞大流通体系正支撑着经济发展大厦，目前已出现了像华大物流安泰物流等较大规模规范物流配送中心。

当前，经济持续高速发展，居民收入增加，消费水平提高以及新经济导入，要求物流业发展跟上步伐制造业规模化发展，对物流专门化提出了要求以批量进货大量销售为特征超级市场兴起以及连锁经营遍地开花，零售规模不断扩大，对物流提出了大量多品种进货要求。

为得到比较优厚进货条件，降低进货价格，提高与大型连锁企业竞争力，大量中小零售企业将通过自由连锁等形式，组成共同进货组织，实施从厂家直接进货变革。

高附加值产品日益增加，要求物流提供更细致服务，提高物流安全性可靠性和迅速性。

产品多品种化和消费多样化个性化，将导致产生多品种小批量物流企业间竞争加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成本，减少浪费，削减人工成本。

信息化发展，特别是由于系统应用，将导致越来越多零售店对库存实行极为细致单品管理，实行多品种小批量库存，从而要求批发业增加送货次数和品种，减少每次送货批量。

新兴网上企业信誉，公司有着科学合理现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠保障。

本次可行性研究对项目建设经营技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从项目开发财务评价指标上看，基本达到了合理利用资金启动整个项目目。

从财务评价指标上来看，项目建设经营效益还需要根据实际情况进行反复调整。

主要是考虑到外部市场环境以及城市功能区域集中划分对项目造成在盈利能力影响。

以目前来看，整个项目完成后，华联物流配送中心成为安徽规模较大设备较全功能服务较为完善物流集散中心，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。

从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力资源供给及外部协作条件满足建设要求财务评价项目收益率高于基准收益率，盈利能力及清偿能力较强风险分析表明本项目投资风险较小。

因此该项目实施具有显著经济效益和社会效益，项目建设是必要。

建议经过以上各章节论述，彰显项目建设对于促进物流进步和当地经济社会发展均具有重要意义，符合国民经济市商业规划需要和市场需要。

建议上级审批机关给予审批，同时项目建设单位积极做好前期准备工作，争取该项目早日实施。

面作用日益突出。

当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化，面临国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进经济结构调整和经济增长方式转变。

是皖西北重要中心城市，辖区人口万，拥有巨大消费群体和消费潜力。

近年来，在经济持续增长入世等多种利好因素影响下，这地区物流交易额呈井喷式增长，而且在皖西北物流集散中心地位日益确立。

但目前，这地区物流配送企业规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展物流配送和交易需要，城市商业连锁经营规模也相对较小。

严重阻碍商流物流及信息流畅通，也限制了全市经济发展，本项目主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期调研，决定适应市场需要，建第章项目概况概述项目名称华联物流配送中心及社区连锁门店建设项目承办单位华联超市有限公司项目负责人建设性质扩建编制依据和范围编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数国务院促进产业结构调整暂行规定省市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要关于促进我国现代物流业发展意见市城市商业网点规划原国内贸易部连锁经营管理规范。

原国内贸易部关于印发通知建筑设计防火规范建筑抗震设计规范市统计年鉴华联超市有限公司华超字第号文关于华联物流动作用。

项目建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送行业形象目前，物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐射范围不大。

这种状况对整个物流配送行业销售都带来不利影响，甚至影响了物流配送行业整体形象。

本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业作用。

因为，方面将以其示范作用，