块水电配套和通讯条件优越。用地侧紧临公路，以后是从海口进入三亚和从三亚市区进入市中心区主要干道，交通进出入情况优越。建筑整体由两期组成总占地面积亩，总建筑面积万平方米，容积率，绿化率，建筑密度，建筑高度米，本项目多层住宅部分销售面积约平方米高层住宅部分销售面积约平方米商业用房部分约平方米总销售面积约平方米停车位个七建设单位概况本项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司三亚钻石山房地产开发有限公司是家集房地产开发与销售房产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设计规划市政工程设计规划设计咨询服务施工监理装饰建筑模型设计制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体综合性房地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩房地产开发商之，以创新独到及具弹性手法来进行项目整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定整体城市规划，并把当地城市历史文化特色和现代城市风情融入项目设计及业务发展策略中。公司目前投资兴建南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项目，该项目是发展高品位休闲度假旅游房产，用地面积约亩。总建筑面积平方米。建设内容包括栋多层住宅栋高层住宅栋服务式公寓商业网点用房以及幼儿园商务中心会所等配套服务设施，项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店教育户外康乐绿化设施公共娱乐设施旅游产业及房地产配套设施旅游业综合发展项目。诚信卓越精品永恒，公司励精图治，以客户需求为导向，为业主为社会提供真正符合需求精品。八组织管理根据公司发战略和业务展规划，三亚钻石山房地产开发有限公司实行董事会领导下总经理负责制。九环境保护本项目属于旅游度假生活小区，是生态环境为主题，既有地面绿化，又有垂直和架空绿化层建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理之后可方便排入市政污水管线所有水泵基础均设隔震垫，且水泵进出水管上均设置可曲绕橡胶接头，安装缓闭式只回阀，可隔噪音。十项目实施进度安排年月日之前为前期准备阶段，预计到年月日项目竣工验收，整个项目开发经营期估计为年时间。详见第六章项目进度安排。十项目总投资经测算，项目总投资由土地费及前期工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成,项目总投资额为亿元。费用估算详见项目总投资估算表和项目各种财务数据估算，详见附表项目投资计划与资金筹措表。企业自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，预售回笼，占总投资。贷款利率按至三年期银行利率计，贷款期限为年。十二资金筹措申请国内金融机构贷款万元二企业自筹资金万元三预售回笼万元十三社会效益可以改善目前三亚市中心对总价要求在万，单位面积在左右平方米高品质旅游度假生活小区地产产品市场需求量。二项目引入人文关怀服务理念，为国内国际所有追求生活品质阶层人士，提供个健康生态和谐自然人性化旅游度假舒适居住生活空间。三三亚南新澳洲花园项目定位为结合该项目所处区域及所吸纳以家庭居住和异地客户养老度假为主要目目标客户需求，项目功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。四通过项目产品品质提升，进步提升三亚市中心城区房地产项目档次，打造三亚市标志性旅游度假公寓典范。五有利于促进三亚房地产市场消费多元化发展。六有利于打开本地房地产市场向外地扩展新局面。七带动三亚及其他周边地区相关产业发展。八有利于调整产业结构，增加社会就业机会。第二节可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。第二章项目背景第节项目承建单位简介项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司三亚钻石山房地产投资有限公司是家集房地产开发与销售房产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设计规划市政工程设计规划设计咨询服务施工监理装饰建筑模型设计制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体综合性房地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩房地产开发商之，以创新独到及具弹性手法来进行项目整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定整体城市规划，并把当地城市历史文化特色和现代城市风情融入项目设计及业务发展策略中。公司目前投资兴建南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项目，该项目位于南新农场北区，南新招待所北侧，是发展高品位休闲度假旅游房产，用地面积约亩。总建筑面积平方米。建设内容包括栋多层住宅栋高层住宅栋服务式公寓商业网点用房以及幼儿园商务中心会所等配套服务设施，项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店教育户外康乐绿化设施公共娱乐设施旅游产业及房地产配套设施旅游业综合发展项目。诚信卓越精品永恒，公司励精图治，以客户需求为导向，为业主为社会提供真正符合需求精品。第二节建设项目有利条件气候条件三亚环境优美，自然景观条件良好，属热带海洋季风气候，年平均气温为，夏季平均气温为，冬季平均气温为，极端最高气温，极端最低气温年平均降雨量，月等配套服务设施，项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店教育户外康乐绿化设施公共娱乐设施旅游产业及房地产配套设施旅游业综合发展项目。诚信卓越精品永恒，公司励精图治，以客户需求为导向，为业主为社会提供真正符合需求精品。八组织管理根据公司发战略和业务展规划，三亚钻石山房地产开发有限公司实行董事会领导下总经理负责制。九环境保护本项目属于旅游度假生活小区，是生态环境为主题，既有地面绿化，又有垂直和架空绿化层建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理之后可方便排入市政污水管线所有水泵基础均设隔震垫，且水泵进出水管上均设置可曲绕橡胶接头，安装缓闭式只回阀，可隔噪音。十项目实施进度安排年月日之前为前期准备阶段，预计到年月日项目竣工验收，整个项目开发经营期估计为年时间。详见第六章项目进度安排。十项目总投资经测算，项目总投资由土地费及前期工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成,项目总投资额为亿元。费用估算详见项目总投资估算表和项目各种财务数据估算，详见附表项目投资计划与资金筹措表。企业自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，预售回笼，占总投资。贷款利率按至三年期银行利率计，贷款期限为年。十二资金筹措申请国内金融机构贷款万元二企业自筹资金万元三预售回笼万元十三社会效益可以改善目前三亚市中心对总价要求在万，单位面积在左右平方米高品质旅游度假生活小区地产产品市场需求量。二项目引入人文关怀服务理念，为国内国际所有追求生活品质阶层人士，提供个健康生态和谐自然人性化旅游度假舒适居住生活空间。三三亚南新澳洲花园项目定位为结合该项目所处区域及所吸纳以家庭居住和异地客户养老度假为主要目目标客户需求，项目功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。四通过项目产品品质提升，进步提升三亚市中心城区房地产项目档次，打造三亚市标志性旅游度假公寓典范。五有利于促进三亚房地产市场消费多元化发展。六有利于打开本地房地产市场向外地扩展新局面。七带动三亚及其他周边地区相关产业发展。八有利于三年期计算利息，二资金筹措自筹资金银行借贷资金预售回笼合计三盈余资金附表销售收入预测表工程项目三亚房地产开发项目单位万元序号项目建设期销售期收入合计前期施工期年月年月年月年月年月年月年月年月住宅销售收入万元停车位销售收入万元可销售面积比例附表资金投入预测表成本预测表工程项目三亚金色年华房地产开发项目单位万元序号项目金额年年年年比例金额比例金额比例金额比例金额土地级开发成本土地费用项目前期费用建筑安装费用附属工程费室外工程费其他费用和不可预见费二期间费用财务费用管理费用销售费用合计附表贷款还本付息估算表工程项目三亚房地产开发项目单位万元序号项目建设期销售期前期施工期年月年月年月年月月年月年月年月年月年初借款累计本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年还本付息年底借款累计附表项目损益预测表工程项目三亚房地产开发项目单位万元序号项目合计年年年年销售收入直接开发费用间接开发费用销售税金及附加土地增值税年度利润总额累计利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率投资净利润率资本金利润率附表敏感性分析结果表工程项目三亚金色年华房地产开发项目评价指标内部收益率内部收益率变化率财务净现值万元财务净现值变化率基本方案投资万元售价万元平米投资变化万元万元售价变化万元平米万元平米资有限公司是家集房地产开发与销售房产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设计规划市政工程设计规划设计咨询服务施工监理装饰建筑模型设计制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体综合性房地产公司。三亚钻石房地产是中国具有创意和高瞻远瞩房地产开发商之，以创新独到及具弹性手法来进行项目整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定整体城市规划，并把当地城市历史文化特色和现代城市风情融入项目设计及业务发展策略中。公司目前投资兴建南新澳洲花园是省政府在珠洽会招商项目，该项目位于南新农场北区，南新招待所北侧，是发展高品位休闲度假旅游房产，用地面积约亩。总建筑面积平方米。建设内容包括栋多层住宅栋高层住宅栋服务式公寓商业网点用房以及幼儿园商务中心会所等配套服务设施，项目投资估算亿元。公司地产包括住宅零售娱乐文化物业商业酒店教育户外康乐目录第章总论第节项目提要第二节可行性报告依据与范围第二章项目背景第节项目承建单位简介第二节建设项目有利条件第三节项目建设必要性第三章项目本身及市场情况分析第节中国房地产发展状况第二节三亚市房地产市场环境分析角人文景观已蜚声海外按国际水准