项目上水可从上述干线引入。

雨水污水排放青莲路大街现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。

供热拟从青莲路新敷设供热干线接入。

供电拟采用双路供电，青莲路有千伏电缆，接入小区内配电室另路可由考虑留有余地，变压器容量为千伏安。

供气已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由西安恒顺置业有限责任公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由麟游县电信局直接解决。

项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，自有资金解决。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本万元，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为元。

主要技术经济指标技术经济指标三问题与建议考虑到唐林苑小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层停车位个益。

二市场预测市场调查据年麟游指数报告显示住宅平均价格为元商业用房平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前麟游县住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量。

从以上统计结果看以下住宅面积目前是麟游县住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占。

以上调查结果显示，麟游县购房者所能承受价格在万元以下，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。

另外，重点调查了我们项目所在麟游县房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。

在年第四季度麟游县住宅价格住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

麟游县住宅价格指数季度麟游县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度麟游沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好商业用房，均价在元平方米左右。

从市场现状看，沿线地处城镇中心，土地成本比较高，因此开发项目多为高层商务写字楼或商住楼。

在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目，价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。

总体而言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

二产品供需预测根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测据调查，明年麟游县还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟游县房价继续走高。

今年麟游县基础建设将要快速发展。

为麟游县商品房销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价格出现上涨趋势。

今年麟游县房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我县房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。

购买力增强，按揭作用。

我市城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质提高，也成为了房市升温。

因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强问题与建议考虑到唐林苑小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层停车位个益。

二市场预测市场调查据年麟游指数报告显示住宅平均价格为元商业用房平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前麟游县住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量。

从以上统计结果看以下住宅面积目前是麟游县住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占。

以上调查结果显示，麟游县购房者所能承受价格在万元以下，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。

另外，重点调查了我们项目所在麟游县房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。

在年第四季度麟游县住宅价格住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

麟游县住宅价格指数季度麟游县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度麟游沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好商业用房，均价在元平方米左右。

从市场现状看，沿线地处城镇中心，土地成本比较高，因此开发项目多为高层商务写字楼或商住楼。

在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目，价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。

总体而来较大影响。

纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。

建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。

注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

职工农民为主。

总体而言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

二产品供需预测根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测据调查，明年麟游县还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟游县房价继续走高。

今年麟游县基础建设将要快速发展。

为麟游县商品房销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价格出现上涨趋势。

今年麟游县房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我县房地产消总论项目背景项目名称唐林苑小区号住宅楼工程承办单位概况承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。

公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。

公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新经营理念，开拓进取。

西安恒顺置业有限责任公司经营宗旨是为客户创造生活提供高质量住宅产品和服务，让人们生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步生活方式，充分实现蒲氏房地产集团社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，西安恒顺置业人工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报西安恒顺置业股东。

可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及武汉市颁布相关法律法规政策麟游县国民经济和社会发展十二五规划纲要麟游县年国民经济和社会发展统计公报麟游县城市总体约每平方米元。

商业用房每平方米元四竞争力分析外地企业纷纷进入麟游县。

由于麟游县人即将成为陕西省煤炭能源大县，开发前景广阔，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻麟游以争夺市场。

使麟游房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在游县居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是当地知名地产商，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于青莲山公园，环境优美，周边又有多处游乐广场，具有浓厚人文气息高收入阶层市民较多。

而周边地段由于麟游近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。

据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。

五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在乡镇县城工作白领阶层，周边个体工商业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。

由于他们职业稳定改革开放以来，教职工职业相对来说比较稳