停车场建设项目立项投资计划报告书.doc ㊣精品文档值得下载

道交叉处西北角。

斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与国道交叉口西北角。

平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西。

二项目建设目标本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜绝停车难给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展。

三项目建设内容与规模本项目的建设内容包含个停车场工程的建设。

江星路绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为居住区级绿地，拟以培植花坛草坪和乔灌木为主，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等配套设施，总建筑面积约平方米。

平门塘西绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为广场用地，拟在地面种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。

斜河浜东绿地及地下停车场本项目占地面积平方米，规划为绿地公园，拟在地面建绿化公园种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管配电间等服务设施，总建筑面积约平方米。

平川路西停车场本项目占地面积平方米，规划为停车场用地，拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。

四项目建设期本项目按实施计划，建设期控制在年内，其中前期策划与决策阶段及项目准备阶段约为个月，项目具体施工阶段时间安排如下江星路绿地及地下停车场年年月。

平门塘西绿地及地下停车场年月年月。

斜河浜东绿地及地下停车场年月年月。

平川路西停车场年月年月。

五项目总投资江星路绿地及地下停车场本项目总投资为万元。

平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为万元。

斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为万元。

平川路西停车场本项目总投资为万元。

本项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占项目总投资的比例为，由财政拨款解决债务资金为长期银行借款，共计万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资的。

第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围编制依据国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定苏州市地下空间总体规划布局苏州市平江新城地下空间规划苏州市平江新城控制性详细规划平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书的批复苏发改中心号苏州市规划设计研究院有限责任公司的苏州市平江新城绿地地下停车厂规划方案国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指南试用版江苏省城市规划管理技术规定年版民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市居住区规划设计规范年版国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供的相关资料建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合同书。

二研究范围项目所在地概况规划及建设条件项目建设的必要性需求分析与建设规模工程建设方案环境影响与劳动安全卫生节能分析组织机构与项目管理项目实施计划投资估算和融资方案财务评价社会评价和风险分析平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第三节研究结论与建议研究结论项目建设的必要性本项目的建设是实现平江新城发展的需求是解决城市停车难问题的需要是符合平江新城规划建设的需要是提高区域服务质量的需要，是解决城市发展与土地紧缺矛盾的需要，因此本项目的建设具有定的必要性。

二项目概况及建设条件本项目符合苏州市平江新城控制性详细规划的要求项目所在地有良好自然条件配套条件，以及政府的高度重视及支持当地坚实的经济实力等均是本项目建设的有利条件。

项目场址建设环境良好，具备建设条件。

三项目建设内容与规模本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜绝停车难给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展而建设的。

具体建设包括个停车场项目的建设，其中三个为地下两层停车场，建筑面积共计万平方米，并拟在地上培植花坛草坪和乔灌木等个为地下停车场，占地面积为平方米。

四工程建设方案对本项目的工程建筑方案结构工程电气工程给排水工程等进行了分析，符合相关设计规范及要求。

五环境保护与节能本项目在建设过程中及建成后，通过实施废气污染防治措施废水污染防治措施噪声污染防治措施固体废弃物防治措施，可以将对环境的不利影响降至可接受范围内。

益面扩大。

全市年新建公共租赁房套，新建经济适用房套，限价商品住房套，新增廉租住房套。

市区完成万平方米老住宅小区万平方米零星居民楼综合整治任务，解危修缮危旧住房万平方米。

实施城区居民家庭改厕工程户，改造城中村个，完成万户天然气置换工程。

新增住房公积金缴存人数万人，职工使用住房公积金亿元。

全市新建改建城乡农贸市场家，重要民生商品价格采集系统上线运行，肉菜流通追溯体系初步建成。

二平江区概况平江区得名于宋时苏州古名平江府，位于苏州古城区东北隅，东沿东环路西侧与工业园区相连南以相门塘干将河与沧浪区为界西以殷家荡西口十字洋河西护城河与金阊区为邻北与相城区相接总面积约平方公里。

平江区户籍人口约万人，流动人口约万人，下辖观前平江路苏锦娄门桃花坞城北个街道和平江新城管委会，个社区居委会。

平江区历来是苏州最重要的经济文化中心。

进入世纪以来，平江区率先提出了区域经济发展思路，紧抓市退二进三的历史机遇，以服务业发展为重平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目点，以城市建设为突破口，加快转变产业结构，全力推动经济快速增长，综合实力有了显著提升，区域经济新活力不断迸发。

年，全区实现地区生产总值亿元地方财政般预算收入亿元，分别同比增长，其中实现三产增加值亿元，同比增长。

完成批发零售贸易业销售总额亿元，同比增长，实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

平江区正全面加快建设占地平方公里的平江新城，并着力将平江新城打造成为商务商贸之都人居创业天堂。

平江新城，位于苏州市平江区北部。

南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园区，西邻苏州国家高新技术产业开发区，为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。

图平江新城区位图平江新城内京沪铁路沪宁城际铁路沪宁高速公路穿城而过，苏州火车站汽车北站轨道交通换乘站汇聚其中。

依托得天独厚的地理区位优势，通过周边发达的高速公路铁路水路及航空网，平江新城与国内各主要城市紧密相连。

区域内道路网络采用方格网布局，横两纵快速路系统和四横四纵主干道系统，共同构成平江新城道路交通的主骨架，规划建设中的市域轻轨线南北纵贯新城。

四通八达的交通网络，便捷大容量的交通系统奠定了平江新城无可争议的交通枢纽地位。

自开发建设全面启动以来，平江新城围绕建设现代化商务商贸区的目标，平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目按照先地下后地上先基础后开发先框架后建筑的建设原则，坚持高起点规划高标准建设高水平管理的开发理念，加速推进各项基础公建配套设施建设。

第二节平江新城控制性详细规划年平江新城控制性详细规划进行了优化调整，以更好的指导平江新城未来的建设，不断提高控规的科学性权威性与可操作性，为下步健康有序地开发提供依据和方向。

图平江新城控制性详细规划调整优化规划调整主要包括总则，规划依据原则目标，规划范围功能定位人口容量，土地使用和建筑规划管理通则，六线控制，综合交通体系规划，河道整治规划，绿地系统规划，城市设计导引，地下空间组织，市政公用设施规划，综合防灾规划，地块划分及控制指标，更新时序及政策建议，附则共十五个部分。

规划中确定了地下空间沿人民路和平泷路两条轴开发，中心商务区各地块之间通道地下通道连接。

平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第三节建设条件地理位置本项目所包含的四个停车场工程均位于平江新城内，具体地址如下江星路绿地及地下停车场位于平江新城江星路东石曲街北。

平门塘西绿地及地下停车场位于平门塘与国道交叉处西北角。

斜河浜东绿地及地下停车场位于江乾路与国道交叉口西北角。

平川路西停车场位于平江新城平川路北善根小学西。

二场址自然条件地质地貌项目所在地地势西高东低，土质粘性，地耐力强，地质稳定。

地面以下米内土体具有多层结构类型，去除表层建筑地面覆盖层后，自上而下大体分布有六个地质层表土层硬壳层第软土层第硬土层第二软土层第二硬土层非粘土沙层。

二水文苏州市区年平均水位米，最高年平均水位米年，最低年平均水位米年历史最高水位米年月日，历史最低水位米年月日。

城内河道常年水位在米至米之间。

地下水位受季节运河水位涨落发生变化，也与排水情况有关。

渗水层般见于米至米之间。

本项目中三个地下停车场项目的建设过程中要注意工程的排水，以及地下建筑的防水工程。