十五旅游业专项规划和桐庐县旅游国际化五年行动方案所提出的充 分利用富春江的优势，结合县城滨江区块的改造，建设集房产酒店休闲 娱乐购物运动为体的滨水旅游综合体的具体要求。

因此，本项目符合富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划杭州 市旅游总体规划桐庐县国民经济和社会发展十五规划桐庐县城城 市总体规划桐庐县域城镇体系规划和桐庐县十五旅游业发展规划的桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 各项具体要求。

项目产业政策 旅游是人类社会发展到定阶段的必然需求，是人类文明进步的体现， 大力发展旅游是我国经济社会发展的客观需求和必然趋势。

世界旅游组织发 表的份题为年旅游展望的报告预测，中国旅游业将在下世纪 高速发展，并有望在年成为世界最大的游客接纳国。

旅游业作为现代 服务业的重要组成部分，是近年世界发展非常快的个行业和领域，也是我 国政府大力鼓励和支持发展的领域。

桐庐目前已拥有山水林洞各具特色旅游景点个，其中国家 级景区个，国家级森林公园个旅游星级饭店家，其中三星级家， 二星级家，星级家国际旅行社家，国内旅行社家。

十五期间， 桐庐县接待国内旅游人数年增长率超过，高于全国的年增长率，基 本与浙江省平均的年增长率持平。

根据桐庐县近几年客源市场现状分 析，参考杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期 间旅游接待人数将保持在年增长率左右。

表年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测 项目年份 入境旅 游人数 入境旅游人数万人次 年增长速度 旅游总 人次 旅游总人次万人次 年增长速度 旅游总 收入 旅游总收入亿元 年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到，周末至 周日黄金时间段，酒店床位利用率甚至高达以上。

桐庐饭店招待所 旅馆规模小，基础差，设备陈旧，功能简单，管理水平低，服务质量差，无 论在硬件方面还是软件方面都不能适应桐庐县经济发展的需要。

从整体上看，目前桐庐县接待能力十分有限，特别是规模型的酒店不多。

目前桐庐拥有张床位以上的酒店宾馆度假村和招待所的床位超过 张，而拥有张床位以上的宾馆酒店只有家浙江红楼国际宾 馆床位数床金鑫宾馆床位数床桐庐巴比松度假庄园床位 数床上海福龙度假村床位数床桐庐宾馆床位数床。

床位数量少，档次低已经不能满足桐庐本地居民的会客宴会商务洽谈及 会议团体对酒店业消费的需求。

特别是随着上海杭州居民周末到桐庐酒店 度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合的酒店而不得不 食宿在档次较低的饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。

所以，桐庐规模酒店业还有较大的发展空间。

根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划的要求，到 年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要 的接待设施格局。

同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经 营，提升配套接待的总体水平和品位。

因此桐庐励骏酒店项目建设方的管理 水平以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅 游的国际国内竞争力的产业要求。

项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办 函号实施杭州市年产业发展导向目录的鼓励类项目要 求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。

桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入 第页 项目的行业准入 桐庐励骏酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人 民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外 商投资产业指导目录年修订的允许类项目要求。

桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用 第页 项目选址与土地利用 项目选址 地理位臵 桐庐县位于浙江省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬ˊˊ 和东经ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东 北界富阳，西北依临安。

全境东西长约公里，南北宽约公里。

总面积 平方公里。

全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少， 龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。

本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块原 桐庐富春江度假村地块，即迎春南路以西，时代广场家得利百货超市 以南，滨江城中村改造区块以东以北详见附图。

该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位交通 优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。

地块现状 该地块内为桐庐县政府储备用地原桐庐富春江度假村已经搬迁，无 需拆迁。

本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设 方通过公开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设 配套费。

建设条件 自然条件 气象桐庐励骏酒店项目目，无拆 迁安臵人员。

桐庐励骏酒店项目可行性报告节能方案分析 第页 节能方案分析 节能 本工程应认真执行国家产业政策和节能设计规范，做到合理利用能源和 节约能源。

主要节能措施如下 根据民用建筑节能设计要求，在项目建筑外形及外 围结构设计时考虑节能效果，选用保温性能好的建筑材料及门窗。

外窗气密 性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法 规定的Ⅲ级。

总体布局上除符合规划要求外，变配电尽量靠近负荷中心，以减 少能量损耗，同时选用节能安全型的电力变压器及配电设施。

采用新型节能墙体材料及门窗型材，提高建筑的保温功能，建筑 设计充分利用自然采光和通风，以降低单位建筑面积能耗。

选用国家推荐的节能型产品和设备，选用节能的照明器材，以达 到最大的节能效果，同时尽量降低峰值负荷和缩短运行时间，起到最大节能 效果。

管材采用国家和地方有关部门推荐的节能新型管材。

空调水系统采用二级泵系统，减少水泵扬程和电能，水系统采用 变流量运行，水泵采用台数调节和变速调节，节约电能。

空调系统设臵自动控制装臵。

对于低速送风全空气系统，在空调 箱上设自控装臵控制送风状态，做法是在回水管道上设臵电动温控阀。

节水 选用节水型卫生器具及配水件。

公共卫生间采用感应式水嘴和感应桐庐励骏酒店项目可行性报告节能方案分析 第页 式小便冲洗阀。

建筑物给水进户管设水表计量，以节约用水，对水资源尽量循环使 用，尽量少排放。

水池和水箱溢流水位均设报警装臵，防止进水阀门故障时，水池和 水箱长时间溢流排水。

给水泵消防泵喷淋泵均采用先进节能设备，耗电量比般产品 相对节能。

地下室给水箱屋顶水箱均采用先进水位监控装臵，高水位时均 向消防控制室报警，避免水量不必要的浪费。

绿化道路清洗及其他冲洗用水均采用二级处理后的污水，以节约 用水。

桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案 第页 建设规模与工程方案 建设规模 总用地面积约亩 总建筑面积不含地下部分 其中客房面积 餐饮面积 大堂面积 后勤面积 会议中心面积 水疗中心面积 地下部分面积 其中地下购物中心面积 地下停车场面积 建筑占地面积 建筑总高度米层 绿化率 容积率 建筑密度 酒店客房间 机动车停车位辆 投资总额万元计万美元桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案 第页 建设工程方案 建筑设计 总平面设计 项目位于迎春南路和滨江路交叉口西北侧，其中临迎春南路侧，作为 商业街广场酒店广场入口，为人流的主要来向，并作为酒店的主要商业面。

滨江路作为酒店车流主入口，即地下车库入口货运入口酒店车行入口， 并设臵商场街入口。

酒店车行出入口和步行街相隔，互不干扰。

其主入口分别设于酒店的东 侧和南边两个方向，酒店机动车入口设在酒店的南侧。

酒店设有环形消防通 道，使人流与车流交通均不交叉重叠，人和车流动有序流畅。

各出入口设臵 合理，同时减少了车流对主要商业面的影响。

酒店四周布臵绿化，特别是东侧临迎春街的入口广场，采用乔灌木结合 绿化，通过实施景观建筑小品休憩健身休闲设施等相互配合，与四周 建筑构成幅亮丽城市景观，同时提供人们散步休憩。

在交通组织方面，为了避免与城市交通相互干扰，对酒店的交通进行了 有效合理的设计酒店以绿化相隔，互不干扰，酒店设有消防环形通道， 内部交通畅通无阻酒店人流出入口设在朝向迎春南路的酒店入口广场，酒 店的入口广场面积达到，有效地减少了对迎春南路交通的影响，酒 店车辆出入口设臵在酒店南侧的滨江路，酒店车行入口和地下车库入口分别 设臵，减少了相互的干扰，使酒店内部交通流畅方便。

建筑造型设计 在建筑造型及立面设计上，充分考虑到道路关系及周边建筑关系，高层 建筑采用板式高层。

裙房采用弧线型造型及透明玻璃幕墙，以减轻对城市道桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案 第页 路的空间的压迫感。

因本项目酒店高度达米，因此距离东侧面迎春南路 道路红线米，距离南侧面时代广场米，故立面设计力求简洁明快色 彩淡雅造型挺拔强调向上的直线条，减轻板式高层的厚重感，不过分追 求复杂的细节设计和厚重的体量感。

外墙材料采用火烧板花岗岩，两种材料 在色彩和质感上相呼应，外窗采用横明竖隐透明玻璃幕墙，局部采用金属线 条装饰。

整体设计创造了个优美高雅的现代饭店形象，成为该地段的标 志性建筑。

建筑设计 本项目高层建筑主体层，裙房层