市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展。

老城区主要为行政办公商业服务文化体育旅游接待教育科研和生活居住，继续保持原有个中心轴线五大组团六条绿带空间结构。

新城区在辅以完善配套生活设施同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生活居住和旅游休闲设施。

到年，泰城建成区面积扩大到平方公里，人口增加到万人。

以新轮城市总体规划为指导，坚持高起点规划高标准建设高水平管理高效能运营，进步加快城市建设步伐。

随着泰安市城市化进程加快和新轮城市总体规划实施，以及国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对住房提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化日用科技现代化住宅已成为改善人们生活环境重要组成部分。

本项目为泰安鲁岳房地产开发有限公司承办住宅与商业用房建设相结合综合性房地产开发项目，符合国家城镇房地产开发政策要求，用地手续已经办理完毕，项目资本金已经筹集到位，现场建设条件已经具备。

针对当前商品住宅和商业用房不断升级换代需求和发展趋势，按照国家住房与城乡建设部和财政部鼓励开发建筑集成技术建设示范项目要求，结合该项目规模功能环境等客观情况，开发主要功能为套型面积适当高标准住宅和精品商业房。

根据市场需求调研和国家住房与城乡建设部激励政策，项目开发不仅具有较好市场销路和寿命周期经济效益，而且在改善城区居民居住环境拉动区域经济增长以及美化城市景观和引导建筑节能等方面均具有显著社会效益。

本项目即是在上述背景下提出建设。

二项目建设地点位于泰安市长城路北段路西原省地矿局地质队，南邻大展新城国际小区，北邻圣山大厦。

三项目需求分析及建设规模市场需求分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，不仅衣食无忧，改善居住条件在人们心中分量也越来越重，住宅消费已经成为人们新消费热点。

随着全国房改制度实施，住宅建设已开始成为强有力经济增长点。

有关资料表明，房地产业对其他产业带动值为。

加上住宅二级市场逐步放开，城市居民消费观念改变及收入增加，个人购买力有了较大提高，较好地刺激了泰安市城区住宅建设快速发展。

随着城市居民收入不断增加，生活水平不断提高，人们对居住空间要求将越来越高，具有特色类型多元化智能化住宅成为居民购房考虑重要条件。

本项目为住宅与商业用房开发体规划建设综合性项目，其潜在需求主要体现在以下几个方面经济社会快速发展人们购房能力不断增强需要高品质低能耗智能化建筑产品。

近年来，随着经济发展，居民收入增加和生活水平提高，加之国家货币化分房政策全面实施，居民个人购房热潮逐步兴起，节能化智能化绿色建筑越来越受到人们青睐。

另外，泰安市作为国家著名旅游开放城市和环境宜居城市，经济和社会事业全面发展，城市建设日新月异，基础配套设施不断完善，投资环境逐步优化，为房地产事业健康快速发展创造了十分有利发展环境和发展条件。

为进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进经济社会科学发展，市委市政府决定全面实施泰安市新轮城市规划，加快城市化进程。

上述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产总体升值潜力，给泰安市房地产市场带来了更多更好发展机遇。

特别是随着新轮城市规划实施和时代发展线等中心城区重点片区规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产迅速升值，从而促进了房地产业持续发展。

项目本身所拥有区位优势适宜开发具有高品位高档次建筑产品。

泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境最优美区域之。

根据新轮城市规划，该片区南接新城区高新区，北连主城区，西靠京沪高铁站和岱岳新区，将成为城市发展最具投资价值核心区域。

该区域内具有最完善交通医疗商业教育休闲旅游等基础设施，是泰安市区内无与伦比优势房地产项目开发区域。

二次置业和改善居住条件是该项目开发建设市场动力。

近年来，随着改革开放深入，人们思想观念不断改变，城市高收入群体和来泰安经商成功之士不断增加，他们二次购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品关注已成为这部分率先富裕群体热点置业观念之。

根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入逐步增加和生活水平不断提高，人们对居住空间和居住品质要求越来越高，特别是具有节能环保智能化高品质绿色建筑将成为最重要置业条件之。

随着房地产业竞争加剧和产业化时代逐步到来，产品开发升级换代周期越来越短，十年前甚至五年前开发建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批老旧住宅和只注重短期效益开发建筑产品已不适应房地产业快速发展要求，这将催生越来越多居民参与到二次置业以及改善居住环境群体中来。

另外，随着大量进城务工经商农民长期定居，又形成了新实力型购房群体。

这些都为本项目开发建设提供了强劲市场动力。

项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。

规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

地上建筑中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积平方米，公建面积平方米。

项目共设停车位个，其中地下个，地上个。

住宅建筑中单户面积平方米以下住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积平方米以上住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积。

符合国家关于落房与城乡建设部激励政策，项目开发不仅具有较好市场销路和寿命周期经济效益，而且在改善城区居民居住环境拉动区域经济增长以及美化城市景观和引导建筑节能等方面均具有显著社会效益。

本项目即是在上述背景下提出建设。

二项目建设地点位于泰安市长城路北段路西原省地矿局地质队，南邻大展新城国际小区，北邻圣山大厦。

三项目需求分析及建设规模市场需求分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，不仅衣食无忧，改善居住条件在人们心中分量也越来越重，住宅消费已经成为人们新消费热点。

随着全国房改制度实施，住宅建设已开始成为强有力经济增长点。

有关资料表明，房地产业对其他产业带动值为。

加上住宅二级市场逐步放开，城市居民消费观念改变及收入增加，个人购买力有了较大提高，较好地刺激了泰安市城区住宅建设快速发展。

随着城市居民收入不断增加，生活水平不断提高，人们对居住空间要求将越来越高，具有特色类型多元化智能化住宅成为居民购房考虑重要条件。

本项目为住宅与商业用房开发体规划建设综合性项目，其潜在需求主要体现在以下几个方面经济社会快速发展人们购房能力不断增强需要高品质低能耗智能化建筑产品。

近年来，随着经济发展，居民收入增加和生活水平提高，加之国家货币化分房政策全面实施，居民个人购房热潮逐步兴起，节能化智能化绿色建筑越来越受到人们青睐。

另外，泰安市作为国家著名旅游开放城市和环境宜居城市，经济和社会事业全面发展，城市建设日新月异，基础配套设施不断完善，投资环境逐步优化，为房地产事业健康快速发展创造了十分有利发展环境和发展条件。

为进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进经济社会科学发展，市委市政府决定全面实施泰安市新轮城市规划，加快城市化进程。

上述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产总体升值潜力，给泰安市房地产市场带来了更多更好发展机遇。

特别是随着新轮城市规划实施和时代发展线等中心城区重点片区规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产迅速升值，从而促进了房地产业持续发展。

项目本身所拥有区位优势适宜开发具有高品位高档次建筑产品。

泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境住客干预风险治安风险。

内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。

二投资风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。

房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。

该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长，项目建成以后经济形势就越难预测。

其次，泰安市地矿大厦项目申请报告开发经营周期越长项目，建成以后政治形势也越难预测，所以回避房地产开发经营风险办法是快完成开发项目。

针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。

这样极可能避免不必要因素影响。

通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。

获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。

这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。

通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。

从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。

聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

综上所述，本项目经济效益良好，社会效益显著，工程建设是必要可行。

购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品关注已成为这部分率先富裕群体热点置业观念之。

根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入逐步增加和生活水平不断提高，人们对居住空间和居住品质要求越来越高，特别是具有节能环保智能化高品质绿色建筑将成为最重要置业条件之。

随着房地产业竞争加剧和产业化时代逐步到来，产品开发升级换代周期越来越短，十年前甚至五年前开发建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批老旧住宅和只注重短期效益开发建筑产品已不适应房地产业快速发展要求，这将催生越来越多居民参与到二次置业以及改善居住环境群体中来。

另外，随着大量进城务工经商农民长期定居，又形成了新实力型购房群体。

这些都为本项目开发建设提供了强劲市场动力。

项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结