能为居民提供良好学区环境。

本项目将通过良好周边环境优质生活配套服务，解决当地居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区。

目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小型普通商品住宅套。

主力户型为三室二厅二卫。

其平均户型面积为平方米左右。

五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。

六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。

具体详见投资估算表。

投资估算总表序号工程和费用名称土建费用其它费用万元合计万元比例工程量单位价值元小计万元工程费用二其它费用三预备费用四管理费和利息总投资七资金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。

八项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米配套建筑平方米车库平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得合法性土地使用权证书年月日洪湖市人民政府颁发土地使用权证书合规合法洪湖市国有土地资源局发证土地利用用途合规性居住栋商住楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供资金证明房地产开发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据源利用节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。

符合年建筑节水目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料使用量占所用材料建构筑物拆除时，材料总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块拆迁成为法治公正典范。

建议政府相关部门对本项目予以审核通过。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划洪湖市龙口镇经济发展现状简介龙口镇地处洪湖市东部，北与洪积平方米配套建筑平方米车库平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得合法性土地使用权证书年月日洪湖市人民政府颁发土地使用权证书合规合法洪湖市国有土地资源局发证土地利用用途合规性居住栋商住楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供资金证明房地产开发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据源利用节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。

符合年建筑节水目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料使用量占所用材料建构筑物拆除时，材料总回收率达优于标准号白蚁防治费元鄂价费字号垃圾处理费元鄂价费字号工程勘察文件审查费鄂价房服号施工图设计审查费鄂价房服号抗震设计审查费鄂价房服号竣工档案整理综合服务费鄂价房地字号卫生监督防疫费鄂价费字号招标代理服务费计价格号造价服务费鄂价工服规号竣工结算审查费鄂价工服规号土地费用期已计三预备费用二费率基本预备费四管理费用和利息月息五建设投资温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松，项目按度标准设防符合标准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。

本公司是年月成立家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。

公司注册资金万元，现有职员人。

公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限公司制度运作方式，下设综合部营销部工程部财务部，在总经理领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓企业团队。

公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承专注品质建筑无限生活开发理念，坚持流规划设计流施工管理流房屋质量流营销服务开发建设原则，根据企业规范化标准化专业化要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。

坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值生活空间在提升产品品质和企业价值同时，最大限度实现企神，诚如日月之径，江河之行，永不磨灭。

年为纪念新升隆轮遇难烈士五十周年，在有关部门和人士关心支持下，中共龙口镇委龙口镇人民政府在事发当地燕子窝长江外滩修建了纪念碑和烈士公墓。

年三月，邓颖超同志题写了新升隆轮遇难烈士永垂不朽碑词，著名作家陆定书写了洪湖市燕子窝新升隆殉难烈士公墓墓碑词，原周恩来办公室主任童小鹏老人题写了为抗日救国牺牲烈士永垂不朽碑词。

年月日，新升隆轮遇难烈士纪念碑被湖北省人民政府确定为全省重点文物保护单位。

年，为使碑身免受洪水侵蚀，龙口镇委镇政府将纪念碑移建于新升隆小学内，并制定了相关措施，加强墓碑管理和保护。

至此，烈士英魂得以长眠，精神得以永垂。

年龙口镇委镇政府立足长远，放眼未来，为搞好村镇建设，镇委镇政府确定了发展目标，制定了系列政策措施，聘请市规划局有关专家对龙口镇村镇在未来几年内发展作了详细规划修编，提出了符合实际发展格局，全面构筑起龙口镇村镇建设总体框架，即突出了龙口镇村镇建设三纵四横村镇发展格局，以此辐射带动全镇城镇化水平全面提高。

是狠抓基建改造。

投资万元，建成条通畅公路公里，条通达公路公里投资万元，整改山坪塘个落实资金万元，建成农用沼气池口。

二是狠抓效益农业。

万亩枇杷小水果示范带万亩核桃花椒干果示范带亩生态立体特色养殖基地和万亩鱼腥草种植基地两带两基地农业格局初具规模。

三是狠