，被誉为天然南国园林，是中国优秀旅游城市，有大容山国家森林公园真武阁勾漏洞云天文化城等多处名胜古迹。

旖旎南国山水风光，奇特古今建筑，特色风味小吃，商品交易市场健全发达，现代物流服务经营体系完备，拥有全国有名中药材市场工业品服装市场等，商贸流通辐射各省市区，岭南都会焕发出新活力与魅力，是区域性商贸物流中心。

玉林市投资环境玉林市投资环境良好，逐步建立起公共服务型政府，电子政务快速发展，站式服务机制初步形成。

电力通信供水等基础设施日臻完善，玉林经济开发区等十大工业园区集中区成为投资发展洼地。

玉柴机器三环陶瓷成为中国名牌产品国家免检产品，玉林制药已被认定为中华老字号品牌海螺水泥燕京啤酒旺旺食品晶辰电子国美电器北京华联超市南城百货超市等纷纷落户玉林机械产业水泥陶瓷健康产业服装皮革电子信息产业集群迅速成长。

中小企业商机博览会中国玉林海峡两岸广西玉林农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国东盟轴两翼区域经济合作新格局实施中，玉林市被纳入北部湾广西经济区合作区域。

玉林市是黎湛铁路与洛湛铁路交汇处。

小结玉林城市发展状况良好，充分发挥桂东门户区位优势，承接东部产业转移，把握多区域经济合作中带来发展机遇。

工商业发展成熟，拥有中药材市场工业品服装市场等全国有名专业市场，形成了区域性商贸物流中心。

投资环境良好，形成机械产业水泥陶瓷健康产业服装皮革电子信息产业等多个产业集群。

总体而言，玉林城市发展处于快速发展阶段，有较为雄厚发展基础。

玉林市城市发展规划玉林市城市总体规划城市规划性质国家重要动力机械制造基地和中药材生产集散中心北部湾经济区重要物流节点城市是以先进制造业和现代服务业为主导宜居园林城市。

城市规划区规划具体范围包括玉州区玉城南江名山城西城北五个街道办事处以及茂林仁东仁厚和大塘镇福绵管理区福绵镇和新桥镇陆川县珊罗镇，以及马坡镇靖西靖东珠砂新山东西等个行政村和马坡林场，玉林城市规划区总用地面积约为平方公里。

城市空间主要发展方向东扩即城市往东方向北流方向发展城东新区。

南拓向南主要发展区域为江南区和城南区。

规划期限和城市规模玉林中心城区人口规模至年为万人至年为万人。

玉林中心城区城市建设用地规模至年为平方公里，至年为平方公里。

图玉林市城市总体规划小结玉林市城市总体规划指出了玉林市在今后十二年城市定位建设重点以及城市规模和发展方向，规划中大力发展城东板块，并规划将该板块发展成为玉林新中心板块，未来该板块房地产市场发展前景较大，江南板块在未来发展中仍会保持较快发展趋势。

玉林市宏观经济运行情况年玉林市总体经济运行情况统计显示，年玉林市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，经济增长连续年保持在两位数以上，经济运行保持平稳较快增长态势。

从三次产业看，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长，其中，工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，同比增长。

第产业增加值占国内生产总值比重为，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为，比上年上升个百分点第三产业增加值比重为，比上年上升个百分点。

按常住人口计算，年全市人均生产总值超过元，达元，比上年增长。

固定资产投资与房地产业概况全社会固定资产投资亿元，增长，其中，城镇固定资产投资完成额亿元，增长农村固定资产投资亿元，增长。

在城镇固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长，更新改造投资亿元，增长，房地产开发投资亿元，增长。

商品房销售面积万平方米，增长，商品房销售额亿元，下降。

社会消费品零售概况社会消费品零售额实现亿元，同比增长，增幅比去年提高个百分点，连续年达两位数增长速度。

分城乡看，城市消费品零售额实现亿元，同比增长，县以下消费品零售额实现亿元，同比增长。

分经济类型看，国有经济实现零售额亿元，增长集体经济实现零售额亿元，增长股份制经济实现零售额亿元，增长私营经济实现零售额亿元，增长个体经济实现零售额亿元，增长。

分行业看，批发和零售业住宿与餐饮业消费品零售额分别实现亿元亿元，分别增长与。

全市非公有制经济零售额实现亿元，增长，占全市社会消费品零售总额比重为，其中个体经济零售额占全市社会消费品零售额比重为。

人均可支配收入概况城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。

全市城镇单位在岗职工年平均工资元，比上年增长。

全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长。

小结年玉林市经济总体继续保持平稳较快发展，达到了亿元，年全市人均生产总值超过元，达元。

根据玉林市十五规划，至年玉林约为亿元，人均达到元目标，可以看出玉林市将超额完成十五规划总体经济目标，表明玉林经济发展势头强劲，这有利于房地产项目开发建设。

第三部分玉林市土地市场概况玉林市历年土地市场概况近三年来，政府土地挂牌出让土地面积不断加大，年土地出让面积达到亩，是挂牌出让土地面积倍，说明玉林市城市建设直保持快速发展势态。

经过年玉林房地产迅速发展后，年土地供应宗数虽然与年基本持平，但出让面积有所上城市发展状况良好，充分发挥桂东门户区位优势，承接东部产业转移，把握多区域经济合作中带来发展机遇。

工商业发展成熟，拥有中药材市场工业品服装市场等全国有名专业市场，形成了区域性商贸物流中心。

投资环境良好，形成机械产业水泥陶瓷健康产业服装皮革电子信息产业等多个产业集群。

总体而言，玉林城市发展处于快速发展阶段，有较为雄厚发展基础。

玉林市城市发展规划玉林市城市总体规划城市规划性质国家重要动力机械制造基地和中药材生产集散中心北部湾经济区重要物流节点城市是以先进制造业和现代服务业为主导宜居园林城市。

城市规划区规划具体范围包括玉州区玉城南江名山城西城北五个街道办事处以及茂林仁东仁厚和大塘镇福绵管理区福绵镇和新桥镇陆川县珊罗镇，以及马坡镇靖西靖东珠砂新山东西等个行政村和马坡林场，玉林城市规划区总用地面积约为平方公里。

城市空间主要发展方向东扩即城市往东方向北流方向发展城东新区。

南拓向南主要发展区域为江南区和城南区。

规划期限和城市规模玉林中心城区人口规模至年为万人至年为万人。

玉林中心城区城市建设用地规模至年为平方公里，至年为平方公里。

图玉林市城市总体规划小结玉林市城市总体规划指出了玉林市在今后十二年城市定位建设重点以及城市规模和发展方向，规划中大力发展城东板块，并规划将该板块发展成为玉林新中心板块，未来该板块房地产市场发展前景较大，江南板块在未来发展中仍会保持较快发展趋势。

玉林市宏观经济运行情况年玉林市总体经济运行情况统计显示，年玉林市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，经济增长连续年保持在两位数以上，经济运行保持平稳较快增长态势。

从三次产业看，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长，其中，工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，同比增长。

第产业增加值占国内生产总值比重为，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为，比上年上升个百分点第三产业增加值比重为，比上年上升个百分点。

按常住人口计算，年全市人均生产总值超过元，达元，比上年增长。

固定资产投资与房地产业概况全社会固定资产投资亿元，增长，其中，城镇固定资产投资完成额亿元，可获得净利润约为，万元。

第十二部分方案风险评定及综合评价方案从理论上计算，本方案所获得收益是三个方案中最大，但是本方案运作周期太长，承担政策市场和运作风险也是最大受自身因素影响，下属建筑工程公司实力及房地产运作经验欠缺，在操作过程中，会出现很多不确定性因素方案不适合企业做大做强，不利于集团操作更多项目，而且集团单独操作，很容易受困于项目运作过程中，无法抽身顾及其他项目。

方案二本方案获得利益仅仅是土地差价，无法享受到土地未来增值产生价值，按照测算，未来玉林市江南区土地价值会达到万元亩或更高，如果出售土地，则增值部分效益无法获得。

本方案不利于集团形象树立。

仅进行土地层面上操作，会造成集团只是通过土地转让获取短期利益，没有实力进行项目开发假象，对集团形象不利。

方案三从理论上计算，本方案收益相对较低，但综合考虑，通过集团与成功房地产开发企业强强合作，可合理规避市场风险，形成共赢结果。

按本方案操作，集团可以抽出更多精力与资金操作其他项目，这是种比较正常经营企业行为。

通过资本运作，进行溢价合作，不但能获得土地溢价收益，还可获得地产物业开发收益。

集团公司起到开发企业龙头效应，将项目做得非常出色，同时也可提前获取本项目增值效益与未来收益。

高个百分点，连续年达两位数增长速度。

分城乡看，城市消费品零售额实现亿元，同比增长，县以下消费品零售额实现亿元，同比增长。

分经济类型看，国有经济实现零售额亿元，增长集体经济实现零售额亿元，增长股份制经济实现零售额亿元，增长私营经济实现零售额亿元，增长个体经济实现零售额亿元，增长。

分行业看，批发和零售业住宿与餐饮业消费品零售额分别实现亿元亿元，分别增长与。

全市非公有制经济零售额实现亿元，增长，占全市社会消费品零售总额比重为，其中个体经济零售额占全市社会消费品零售额比重为。

人均可支配收入概况城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。

全市城镇单位在岗职工年平均工资元，比上年增长。

全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，比上年增加元，增长。

小结年玉林市经济总体继续保持平稳较快发展，达到了亿元，年全市人均生产总值超过元，达元。

根据玉林市十五规划，至年玉林第部分总论项目名称玉林交通商贸物流地产项目编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评估办法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范玉林市城市总体规划年玉林市国民经济和社会发展统计公报玉林市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要年玉林房地产统计数据，玉林市规划局国土资源局公布土地出让拍卖数据。

项目实地考察和周边楼盘调研核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，主要研究目与内容本项目可行性研究目，主要是论证该地块是否具有投资价值，开发何种项目以及如何进行项目开发，供集团公司进行投资决策。

项目论证主要内容包括玉林市宏观经济与房地年上半年，玉林市总共挂牌宗土地，其中宗是工业用地，土地均价较低，范围从万至万宗可用做城镇住宅用地，土地均价范