自建经济适用房项目立项初步设计报告㊣精品文档值得下载

小区在南北两个地块建设，北侧区块为栋层高层建筑，总建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，项目容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工户，余人南侧地块为两栋五层建筑，总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工户，人。

小区设计栋层高层建筑，总建筑面积平方米，地下停车场面积平方米。

项目区容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工户，人根据国家经济适用住房管理办法规定，本着注重实际，统筹兼顾原则，项目确定住宅建筑共计套，其中平方米以上户型套，平方米以下户型套。

投资估算及资金筹措总投资项目建设总投资万元其中小区投资万元小区投资万元资金筹措本项目为经济适用房建设工程。

项目建设资金全部由职工住房集资款解决。

建设工期全部项目建设工期确定为个月，其中多层部分工期确定为个月。

主要经济技术指标见表表主要经济技术指标表序号项目指标备注规划总用地面积其中小区小区居住户数户其中安置拆迁户户，廉租户户居住人数人总建筑面积住宅面积地下人防工程面积地下停车场面积容积率小区高层小区多层小区高层绿化率小区高层小区多层小区高层项目建设总投资万元小区万元元平米小区万元元平米研究结论项目建设符合我国经济适用房建设有关规定和标准，符合太原市城市总体规划城市改造修建性详细规划要求。

经济适用房建设项目将在很大程度上解决山西省公司现有职工及离退休人员住房问题，同时对提升企业形象，深化企业文化都具有积极意义。

项目建设有利于改善山西省公司住宅区危旧杂乱现状，有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。

本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托管，为社会带来了些工作岗位，有助于缓解社会就业压力，构建和谐社会。

本项目已作了大量前期准备工作，项目建设无论在建筑功能设施配套，还是建设标准上，都是客观必要。

综上所述，该项目符合国家相关产业政策，建设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益。

本项目是必要可行，建议尽快组织实施。

第二章项目建设意义及必要性建设单位简介山西省公司始建于年，是省属国家总承包级施工企业，具备国家公路工程总承包级，公路路基工程公路路面工程地基与基础机场场道工程土石方工程桥梁工程专业承包级岩土工程勘察甲级地质灾害治理乙级资质能力，是通过国家质量环境职业健康安全三标体认证综合性施工企业。

公司目前拥有职工人，各类专业技术人员人，总资产亿元，拥有多台，总功率万多千瓦性能优良施工机械，具有丰富施工经验和雄厚技术力量。

单位住房现状情况山西省公司为五十年代成立国有老企业，现在册职工人，离退休职工人，无工作家属人，由于多年遗留问题和原因，职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配大中专学生无法解决住房，职工小区脏乱差得不到改善。

路职工住宅小区现有八十年代至九十年代建设旧楼房栋，六十至七十年代平房栋。

建筑总面积为，现有总户数为户。

由于地质原因和建筑问题，在上世纪九十年代职工号号楼住房出现裂缝和倾斜，多年来经多次加固也未阻止继续裂缝和倾斜。

经鉴定机构鉴定，已不适合人居住。

该拟建地块现有危险四层楼房栋住户户，层旧楼栋住户户，旧平房窑洞排住户户。

其他区域平房居住户老职工及家属。

另外太原市胜利街改造工程已全面启动，根据市规划总体方案，此次道路改造需拆除公司号职工住宅楼户。

建设南路职工住宅小区现有八十至九十年代楼房栋，七十年代平房栋。

建筑总面积为，现有总户数为户。

该地块现为棚户区，现有危旧平房栋居住户老职工及家属。

其他楼间平房栋居住户老职工及家属。

项目建设意义及必要性项目建设符合国家发展经济适用房相关政策近年来伴随住房制度改革和经济快速发展，全国房价呈现持续走高态势。

房价上涨让很多准备买房人特别是中低收入家庭购房压力越来越大。

而且，长期以来存在高档住宅增长过快和经济适用房普通商品房供应不足，富人阶层竞购豪宅越演越烈和工薪阶层中低收入者望房兴叹矛盾，也直未见根本化解。

中低收入家庭经济增长远远落后于房地产价格增长。

据统计，居民购买套商品房要花费个普通收入家庭年全部收入。

住房问题已成当今社会热点之。

为了实现居者有其屋目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房就是其中之。

经济适用房是我国住房制度改革在经历了福利分房安居工程及住房商品化等探索之后，产生种新房屋所有形式，是具有社会保障性质商品住宅，具有经济性和适用性特点。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建普通住房。

国务院总理温家宝月日在十届全国人大五次会议上做政府工作报告时指出房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房和经济适用房。

政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题，加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度，改进和规范经济适用房制度。

经济适用房作为我国住房市场重要组成部分，肩负着保障百姓住房重任，其地位无可取代。

在建区高层项目建设总投资万元小区万元元平米小区万元元平米研究结论项目建设符合我国经济适用房建设有关规定和标准，符合太原市城市总体规划城市改造修建性详细规划要求。

经济适用房建设项目将在很大程度上解决山西省公司现有职工及离退休人员住房问题，同时对提升企业形象，深化企业文化都具有积极意义。

项目建设有利于改善山西省公司住宅区危旧杂乱现状，有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。

本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托管，为社会带来了些工作岗位，有助于缓解社会就业压力，构建和谐社会。

本项目已作了大量前期准备工作，项目建设无论在建筑功能设施配套，还是建设标准上，都是客观必要。

综上所述，该项目符合国家相关产业政策，建设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益。

本项目是必要可行，建议尽快组织实施。

公司目前拥有职工人，各类专业技术人员人，总资产亿元，拥有多台，总功率万多千瓦性能优良施工机械，具有丰富施工经验和雄厚技术力量。

路职工住宅小区现有八十年代至九十年代建设旧楼房栋，六十至七十年代平房栋。

建筑总面积为，现有总户数为户。

由于地质原因和建筑问题，在上世纪九十年代职工号号楼住房出现裂缝和倾斜，多年来经多次加固也未阻止继续裂缝和倾斜。

经鉴定机构鉴定，已不适合人居住。

该拟建地块现有危险四层楼房栋住户户，层旧楼栋住户户，旧平房窑洞排住户户。

其他区域平房居住户老职工及家属。

另外太原市胜利街改造工程已全建设资金全部由职工住房集资款解决。

山西国阳投资咨询有限责任公司第十章招标方案根据中华人民共和国招标投标法等有关规定要求，本工程属于依法必须招标项目。

根据该工程特点制定招标计划和方案。

招标范围及标段划分土建安装工程招标设备采购招标招标方式采用公开招标方式。

招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。

山西国阳投资咨询有限责任公司表山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称山西省公司经济适用房建设项目建设单位山西省公司单位负责人及电话联系人及电话高爽建设内容小区建设栋层住宅，总面积平方米二栋五层建筑，总建筑面积平方米。

小区新建栋层高层住宅，总建筑面积平方米。

建设地点和起止年限太原市路，个月太原市建设南路，个月总投资额万元资金来源及构成全部由职工集资解决合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介山西招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日栋居住户老职工及家属。

项目建设意义及必要性项目建设符合国家发展经济适用房相关政策近年来伴随住房制度改革和经济快速发展，全国房价呈现持续走高态势。

房价上涨让很多准备买房人特别是中低收入家庭购房压力越来越大。

中低收入家庭经济增长远远落后于房地产价格增长。

据统计，居民购买套商品房要花费个普通收入家庭年全部收入。

住房问题已成当今社会热点之。

为了实现居者有其屋目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房就是其中之。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建普通住房。

国务院总理温家第章总论项目提出近年来，商品房价格路飙升。

巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房建设却远远落后于商品房发展速度，不能满足占人口绝大多数中低收入家庭住房需要。

在这种情况下，国家为了改变商品房价格居高不下现状，有效解决中低收入家庭住房问题，决定加大力度发展经济适用房。

近年来太原市经济发展迅速，也带动了房地产价格迅速提高。

随着太原市近几年房屋价格不断上扬，买房已经成为老百姓生中最大笔投资。