河北毗邻，腹地均位于市区东南区域，城市对市域范围内辐射带动效应不明显。

未来通过德州交通区位优势极大提升，将极大提升德州对周边地区包括河北省周边地区吸引力，通过引导德州城市空间东拓与南延，有利于加强德州对市域辐射带动作用，强化城乡统筹与空间体化进程。

微观层面高铁新区是德州东拓战略先导区德州东拓是德州对接京沪高铁融入京津冀都市圈实现德陵体化空间战略，也是德州实现产业拓展与城市功能提升先导区，未来德州将形成老城区河东新区高铁新区和陵县构建大德州空间结构。

高铁新区是德州现代综合交通港口高铁新区是德州铁路公路与城市交通陆地港口，将围绕现代交通枢纽，同时结合汽车客运站和城市公交枢纽，形成未来德州及周边地区客运集散中心，充分强化高铁站区活力，带动枢纽经济发展，从而带动德州整体活力提升。

高铁新区是德州承接产业转移和产业提升基地德州目前正处于产业发展加速阶段，产业集聚与产业提升是未来德州很长段时间发展主题。

目前河东新区产业空间已经基本告罄，跨越减河实现产业扩张是必然趋势。

其次，充分利用高铁辐射带动效应，强化与环渤海经济圈经济中心城市战略合作，承接产业转移同时，强化自身产业功能提升与拓展。

高铁新区是德州实现功能完善和功能提升桥头堡高铁新区主要发展支撑是京沪高铁和未来青太客运专线，高速铁路为德州带来不仅是交通区位上提升，更是城市发展理念和功能构成上巨变，结合高速铁路客流特点，充分发展现代商务办公现代商贸金融会展科技研发教育培训等功能。

二城市定位与规划德州市高铁新区力主将区内打造成为结合高端商务旅游休闲观光文化娱乐新能源产业与制造新城区，为德州乃至周边小时经济圈提供最佳产业合作与生活休闲平台，成为未来德州发展重心，总体定位宜业宜居宜学宜游枢纽型现代话综合城市功能区，塑造城市复合体。

以高铁站点为契机，以建设设施先进现代化交通枢纽为先导，最终形成功能完善融合城市新区。

三区内经济社会发展状况新能源和生物技术产业类德州经济开发区正以打造新能源之都为目标，以中国太阳谷为载体，吸引国内外精英人才汇聚德州创业发展，努力将德州经济开发区建设成为国际知名新能源产业技术中心制造中心信息中心和国内领先新能源产业技术创新基地知识创新基地。

力争到年，新能源产业销售收入实现亿元，出口创汇亿美元到年实现销售收入亿元，出口创汇亿美元，利税亿元。

截至目前，德州经济开发区新能源企业累计达多个，其中皇明太阳能集团华业风能设备有限公司株丕特风力复合材料有限公司贝莱特空调有限公司等家企业销售收入均过亿元。

德州经济开发区在生物制造生物农业和生物能源领域形成了自己特色，尤其是生物制造产业起步较早，发展迅猛，产业总体水平全国领先。

目前，开发区已拥有江口生物海利安生物又村生物等十家生物高技术企业。

空调电子产业类目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城旗帜，中大。

贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占全国以上。

三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃发展。

先进装备制造类德州经济开发区已然昂起装备制造业龙头，景津压滤机集团台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界装备制造佼佼者。

现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛发展势头。

截至年，已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务港汇物流等几十家现代服务业项目落户。

年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。

全国羽绒服行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。

全国最大肉制品加工企业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大洁具生产基地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起新格局。

文化旅游产业类德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要位置，实现二三产业齐头并进。

打好董子文化牌，投资亿元董子园对外开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。

董子园景区深化工程稳步实施。

目前董子园以通过国家级景区验收。

投资亿元减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达公里减河南延工程开始施工，投资亿元沙王河减河岔河水系联通工程开工建设。

中国太阳谷通过国家级旅游景区验收，并顺利举办第四届世界太阳城大会。

董子园董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家教育家所建，总占地亩，投资亿元。

其中董子读书台三策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。

减河生态湿地减河生态湿地是国家海委批复首个湿地治理项目。

全长公里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达万人次。

减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。

目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光塔成为城市东入口标志性景观。

东岸结合农业产业结构调整，亩经济果林种植完成。

四房地产状况年以来，德州房产开发市场呈现供不应求局面，房价路高升。

按用途划分完成开发投资当中，住宅投资增长幅度与总投资增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明投资者对商业用房开发投资有较高回报预期。

第二章项目概况地理位置项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平方公里范围内。

二土地开发强度控制容积率控制按照高铁车站圈层辐射效应，在车站周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。

点缀现代地标，形成优美城市天际线。

将容积率分为以上几个级别加以控制。

其中高铁，更是城市发展理念和功能构成上巨变，结合高速铁路客流特点，充分发展现代商务办公现代商贸金融会展科技研发教育培训等功能。

二城市定位与规划德州市高铁新区力主将区内打造成为结合高端商务旅游休闲观光文化娱乐新能源产业与制造新城区，为德州乃至周边小时经济圈提供最佳产业合作与生活休闲平台，成为未来德州发展重心，总体定位宜业宜居宜学宜游枢纽型现代话综合城市功能区，塑造城市复合体。

以高铁站点为契机，以建设设施先进现代化交通枢纽为先导，最终形成功能完善融合城市新区。

三区内经济社会发展状况新能源和生物技术产业类德州经济开发区正以打造新能源之都为目标，以中国太阳谷为载体，吸引国内外精英人才汇聚德州创业发展，努力将德州经济开发区建设成为国际知名新能源产业技术中心制造中心信息中心和国内领先新能源产业技术创新基地知识创新基地。

力争到年，新能源产业销售收入实现亿元，出口创汇亿美元到年实现销售收入亿元，出口创汇亿美元，利税亿元。

截至目前，德州经济开发区新能源企业累计达多个，其中皇明太阳能集团华业风能设备有限公司株丕特风力复合材料有限公司贝莱特空调有限公司等家企业销售收入均过亿元。

德州经济开发区在生物制造生物农业和生物能源领域形成了自己特色，尤其是生物制造产业起步较早，发展迅猛，产业总体水平全国领先。

目前，开发区已拥有江口生物海利安生物又村生物等十家生物高技术企业。

空调电子产业类目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城旗帜，中大。

贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占全国以上。

三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃发展。

先进装备制造类德州经济开发区已然昂起装备制造业龙头，景津压滤机集团台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界装备制造佼佼者。

现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛发展势头。

截至年，已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务港汇物流等几十家现代服务业项目落户。

年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。

全国羽绒服行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。

全国最大肉制品加工企业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大洁具生产基地乐华陶瓷生产基地创造商贸旅游强力平台通过对德州现在及未来庞大商业机会进行现代化资源整合，随着本项目建立以及众多国内外商贸企业进驻，本项目必然会引发城市商贸发展热潮。

本项目成为幅射华北商贸集约型管理示范项目本项目将按鲁西北冀东南地区商业贸易发展需要，聘请专业商用物业公司进行经营管理，使项目成为集约经营与管理典范。

形成鲁西北冀东南地区商贸旅游创业航母本项目规模化和集约化管理平台，将引导国内外商贸旅游业人流物流商流资金流向集聚转移，强力政策扶持，将极大发挥企业创新潜力，最终奠定鲁西北冀东南地区商贸旅游中心基地地位，并最终辐射华北华东等地区。

成为中国商贸旅游战略平台本项目创新经营模式现代化资讯服务体验式营销环境，是对国内商贸旅游业发展有效示范，以本项目为中心形成周边经济区动力型商贸旅游产业主题，将形成强大产品贸易和消费能力，产生吸纳新兴财富引导国内外资本市场投资聚宝盆效应。

第六章结论综上所述，德州市高铁新区核心区城市综合体项目立意高远理念先进目标明确意义深远选址得当定位准确规划合理预期效益良好。

加上项目可获得当地政府优惠政策扶持有国内外类似成功经验做借鉴投资商实力强大，具备投资建设大型项目优势资源和操控能力，配合信誉卓著市场背景，规划推广与管理团队经验操作丰富，本项目成功机会极大。

本项目在运营方面能够满足所在行业所在城市发展要求，具备建立新型主题商业中心成功可行性。

本项目将通过引进世界强或者全国知名大型连锁零售企业等主力店，以带动主题商业中心整体运营，提升德州地区商业发展。

因此本项目占天时地利人和，是气势宏伟把握性大，不可多得优良项目。

国家级旅游景区验收，并顺利举办第四届世界太阳城大会。

董子园董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家教育家所建，总占地亩，投资亿元。

其中董子读书台三策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。

减河生态湿地减河生态湿地是国家海委批复首个湿地治理项目。

全长公里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达万人次。

减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。

目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光塔成为城市东入口标志性景观。

东岸结合农业产业结构调整，亩经济果林种植完成。

四房地产状况年以来，德州房产开发市场呈现供不应求