，市政基础设施齐备场地地基为山体开挖后台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。

从农副产品经销机构分布情况来看，区仅有两处经营农副产品市场，个是市场服务中心开发建设老虎沟农贸市场，位于市文化广场附近另个是蔬菜总公司独资开办堰中蔬菜批发交易市场，位于六堰汉江商场附近。

他们虽然都具有定规模，但它们又都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品进市流通。

黔东南小商品批发市场二期建在十堰火车站广场附近，对周边县市辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系建立完善与正常运行。

由此可见，充分利用这区位交通和环境优势，建设个具有定规模农副产品批发市场，对保障城镇人民生活供给，进步发展农业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济快速发展具有重要意义。

建设条件气象条件属亚带大陆季风气候，山区气候区。

四季光热界线分明。

全年太阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。

年平均气温为。

全年无霜期在天之间。

年平均降雨量毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数毫米日数在天之间。

地形地貌条件地质条件根据相关区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定白垩第三系砂岩，属于地质构造稳定地区。

根据万中国地震烈度区划图资料，城区基本烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

地形地貌条件拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。

根据建筑抗震设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。

本项目无勘察地质资料，根据邻近场区勘察资料，场区地下水类型主要为上层滞水及基岩隙水。

上层滞水主要接受大气降水及地表水补给，水量小基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。

场区附近无污染水源排放点，地下对混凝土混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不具有弱腐蚀性。

周边建筑物与环境条件本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。

同时也是块闹中取静好地块，十分适合建设本项目。

公共设施条件项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。

给排水该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排水需要。

供电周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。

根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证项目顺利实施。

征地拆迁条件本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用发生。

施工条件本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆正常出入。

施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。

第三章项目建设必要性与可行性项目建设必要性经济发展战略需要。

地处黔东南地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游园林于体新型城市。

作为全国三大卡车生产基地车城十堰，在经历多次国际大气候影响和东风汽车公司总部搬迁阵痛之后，又迎来了新发展机遇期，南水北调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线建设，银武高速公路贯通等千载难逢大好时机向十堰走来。

委市政府为加快发展十堰经济，制定了构建大市场经济发展战略。

位于西部大开发和中部崛起结合部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己经济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区中心城市。

十堰火车站是十堰交通政治经济文化中心，在十堰火车站广场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略需要。

产业发展需要。

随着东风汽车公司总部迁移和经济战略调整，产业结构正做出退二进三，积极发展第三产业部署。

委市政府在机遇与挑战并存形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场向区域性大城市迈进战略目标。

为实现这目标，城市功能及服务功能必须加以完善和提高。

因此，在万商云集富贾继踵人流如潮十堰火车站广场周边建设座设施配套功能齐全农副产品批发市场是城市建设与产业发展需要是完全必要，也是非常及时。

构建和谐风气候，山区气候区。

四季光热界线分明。

全年太阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。

年平均气温为。

全年无霜期在天之间。

年平均降雨量毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数毫米日数在天之间。

地形地貌条件地质条件根据相关区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定白垩第三系砂岩，属于地质构造稳定地区。

根据万中国地震烈度区划图资料，城区基本烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

地形地貌条件拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。

根据建筑抗震设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。

本项目无勘察地质资料，根据邻近场区勘察资料，场区地下水类型主要为上层滞水及基岩隙水。

上层滞水主要接受大气降水及地表水补给，水量小基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。

场区附近无污染水源排放点，地下对混凝土混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不具有弱腐蚀性。

周边建筑物与环境条件本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。

同时也是块闹中取静好地块，十分适合建设本项目。

公共设施条件项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。

给排水该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排水需要。

供电周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。

根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证项目顺利实施。

征地拆迁条件本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用发生。

施工条件本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆正常出入。

施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场它建设具有良好社会效益。

本项目所在场地基础稳固，交通便利，为该项目建设奠定了良好基础。

建议加强与有关部门联系，完善项目各项手续。

项目建设期间，应认真组织好资金调度，以保证项目顺利进行。

建设单位应聘请合法设计施工监理单位，以保证建设项目合理性经济性美观性，保证项目建设质量和安全，并对成本和进度进行控制。

设用地地块上无建筑物，无拆迁费用发生。

施工条件本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆正常出入。

施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。

第三章项目建设必要性与可行性项目建设必要性经济发展战略需要。

地处黔东南地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西，国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游园林于体新型城市。

作为全国三大卡车生产基地车城十堰，在经历多次国际大气候影响和东风汽车公司总部搬迁阵痛之后，又迎来了新发展机遇期，南水北调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线建设，银武高速公路贯通等千载难逢大好时机向十堰走来。

委市政府为加快发展十堰经济，制定了构建大市场经济发展战略。

位于西部大开发和中部崛起结合部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己经济实力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区中心城市。

十堰火车站是十堰交通第章总论项目名称及承办单位项目名称黔东南小商品批发中心二期项目承办单位金叶置业有限公司法定代表人项目背景位于西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经至，北纬至，在中国雄鸡型版图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省通衢之称。

她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂豫陕渝毗邻地区政治经济文化重镇，是华中西南西北三大经济板块结合部。

全市辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区和白浪经济技术开发区。

国土总面积万平方公里，总人口万。

属亚热带季风气候，年均降水量，平均气温，年日照总时数至小时，无霜期天，空气质量和水质均达到国家二级标准。

项目承办单位概况金叶置业有限公司成立于年月日，公司总部设在核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，人城魅力武当山风景区诱惑力区域中心城市吸引力。

东风汽车公司总部迁移，经济结构调整。

南水北调工程开工建设，襄渝复线十漫高速路建设，旅游城建设需要加大宣传力度产品商品具有全面性和综合性，内容丰富品种齐全。

产品营销需从零开始。

第三产业正加快发展，消费观念发生改变。

同行业竞争激烈。

客源以十堰温州商会为纽带，联系着江浙和十堰大量经营商户。

商铺营销需尽快宣传，组织落实客商。

商品客户趋向管理先进，设施配套，功能完善物流畅通营业场所。

需加大宣传力度。

相关产业支持力度近年来高度重视第三产业发展。

方面，第三产业发展促进了城市经济快速增长，经济增长率连续数年保持在两位数，年实现国民生产总值亿元，比上年增长。

经济快速增长同时也加快了第三产业发展，形成了相互促进良性循环。

汽车零配件批发市场，农副产品批发市场，农资批发市场物流配送中心等相继建成房地产餐饮服务信息产业金融业保险业均得到了迅猛发展，对农副产批批发业产生了积极关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服务，以求互助互利，双盈共发。

企业经营策略和竞争对手黔东南小商品批发市场二期由金叶置业有限公司经营实行企业化管理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主小商品为辅在营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理。

特别是在停车与通行方面它设立了停车场以及方便人流物流车流总论项目名称及承办单位项目名称黔东南小商品批发中心二期项目承办单位金叶置业有限公司法定代表人项目背景位于西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经至，北纬至，在中国雄鸡型版图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省通衢之称。

她东与湖北襄樊接壤，西与陕西大市场空间。

根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算年交易量年后将达到亿公斤，交易额为亿元。

未来年交易预测情况如下表农副产品交易预测表表计量单位万公斤商品类别蔬菜肉类禽蛋类水产品水果其它营业铺面租赁黔东南小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米铺面实行租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置