黔龙阳光国际房地产项目立项初步设计报告㊣精品文档值得下载

精品牌做强实力做优文化，实现高起点超常规跨越式发展。

该公司目前已在渝东南地区黔江秀山石柱酉阳彭水湖北恩施及江西上高均已实现布局，已完成开发规模近万方石柱阳光雅园万方秀山阳光大院万方黔江阳光花园万方，正在开发项目规模为万方彭水阳光国际万方酉阳桃源新都会万方酉阳酉水情万方酉阳状元楼万方黔江阳光花园后期万方秀山阳光御园万方秀山阳光大院后期万方江西上高黔龙商务会馆万方湖北恩施黔龙号万方，已和政府签订合作协议储备项目有万方黔龙阳光新世界万方黔江黔龙时代广场万方黔龙阳光星城万方，预计未来公司开发储备体量将达到万方以上其中商业开发量达到万方。

公司先后获得‚重庆市五十佳房地产诚信企业‛称号，荣获‚级信用企业‛‚质量体系认证企业‛和‚重庆市劳动保障诚信企业‛‚杰出贡献企业‛等荣誉和成绩‚黔龙‛‚黔龙阳光‛等商标成为渝东南乃至重庆市内都颇具影响力和号召力品牌。

公司开发‚黔龙阳光花园‛项目先后获得‚重庆市节能示范工程‛‚十佳住宅小区‛‚重庆市园林式小区‛‚铂金品质楼盘‛‚十佳优秀小区‛等荣誉称号。

公司依靠重庆市黔龙实业集团有限责任公司，与工商银行农商行招商银行建设银行浦发银行恒丰银行国开行重庆银行三峡担保公司等多家金融机构建立了良好银企合作关系，此外公司还依靠自身项目优势积极与其他金融机构或社会投资机构进行合作，进步拓宽了融资渠道，使公司又好又快发展有了坚强后盾。

重庆夏都实业有限公司成立于年月，注册资本万元，具有房地产开发三级资质。

公司现有员工余人，其中大专以上人员占，中高级职称占，平均年龄岁。

公司在石柱南川四川等地方均有项目开发，目前开发规模已超过万方。

作为区域市场较有实力投资人，该公司在成立前就已参与开发了石柱黔江秀山南川及重庆市区等地方建设项目，取得了良好信誉，与当地多家银行建立了银企合作关系，并与重庆农村商业银行石柱支行达成战略合作关系。

第三章彭水县基本情况概述彭水苗族土家族自治县位于重庆市东南部，处于武陵山区乌江下游，与湖北贵州毗邻。

渝怀铁路渝湘高速公路国道穿过该县，至重庆市中心公里。

北连石柱土家族自治县，东北接湖北利川市，东连黔江区，东南接酉阳土家族苗族自治县，南临贵州省沿河土家族自治县务川仡佬族苗族自治县，西南连贵州道真仡佬族苗族自治县，西连武隆县，西北与丰都接壤。

地跨北纬，东经，东西宽公里，南北长公里。

彭水苗族土家族自治县属武陵山系，境内西北高，东南低。

‚两山夹槽‛是主要地貌特征，山脉走向呈北北东向，谷地低阶地坡麓岩溶洼地及小型山间盆地相间，逆顺地貌并存。

地貌形态分为中山区低山区丘陵河谷区。

境内有乌江郁江长溪河芙蓉江木棕河等大小河流余条，乌江由东南向西横贯县境，境内流长达公里。

该县属中亚热带温润季风气候区，多年平均气温，常年平均降雨量毫米，年均蒸发量毫米，年均气压百帕毫巴，无霜期天。

彭水县全县幅员面积平方公里，辖个镇个乡个居民委员会个村民委员会个居民小组个村民小组。

全县年末有户籍人口万常住人口万。

境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人口占全县总人口，其中苗族万余人，土家族万余人。

全县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率。

彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤石英砂石膏石灰石等矿产资源种，其中原煤储量达亿吨，铁储量万吨，萤石储量万吨，重晶石储量万吨，石英砂岩储量万吨，水泥用灰岩万吨，淡水资源总量亿立方米，水能资源理论蕴藏量万千瓦，是重庆市唯‚水利能源基地县‛。

此外，彭水县还是全国烤烟标准化示范县重庆市万草食牲畜基地县重庆市森林资源大县，有全国唯家被中国魔芋协会指定为魔芋良种繁植和生物提取天娇魔芋加工厂，郁山‚精丝苕粉‛远近闻名。

彭水县境内山清水秀，蕴含丰富独特旅游资源，‚乌江画廊‛为重庆市四大旅游精品工程之，阿依河景区列为‚巴渝新十二景‛第位被评为‚全国民族文化旅游新兴十大品牌‛。

郁山盐丹文化鞍子苗寨乌江画廊阿依河风景区茂云山国家森林公园等人文风光与自然风光交相辉映。

二综合经济状况彭水苗族土家族自治至重庆市内都颇具影响力和号召力品牌。

重庆夏都实业有限公司成立于年月，注册资本万元，具有房地产开发三级资质。

公司现有员工余人，其中大专以上人员占，中高级职称占，平均年龄岁。

公司在石柱南川四川等地方均有项目开发，目前开发规模已超过万方。

第三章彭水县基本情况概述彭水苗族土家族自治县位于重庆市东南部，处于武陵山区乌江下游，与湖北贵州毗邻。

渝怀铁路渝湘高速公路国道穿过该县，至重庆市中心公里。

地跨北纬，东经，东西宽公里，南北长公里。

彭水苗族土家族自治县属武陵山系，境内西北高，东南低。

‚两山夹槽‛是主要地貌特征，山脉走向呈北北东向，谷地低阶地坡麓岩溶洼地及小型山间盆地相间，逆顺地貌并存。

地貌形态分为中山区低山区丘陵河谷区。

境内有乌江郁江长溪河芙蓉江木棕河等大小河流余条县政府要求将该项目打造成彭水中央商务区高尚住宅区，成为彭水‚人居典范‛，也希望通过黔龙阳光国际项目建设，为彭水城市建设提档升级起到示范作用，因此黔龙阳光国际期项目不但有较好经济效益，而且具有良好社会效益。

同时我们通过对黔龙阳光国际期项目经济效益分析，采用银行贷款及自筹资金启动本项目，开发商可获得高于行业平均水平利润，投资回报率很高，抗风险能力强。

综上分析，本项目可行。

地貌并存。

地貌形态分为中山区低山区丘陵河谷区。

境内有乌江郁江长溪河芙蓉江木棕河等大小河流余条，乌江由东南向西横贯县境，境内流长达公里。

该县属中亚热带温润季风气候区，多年平均气温，常年平均降雨量毫米，年均蒸发量毫米，年均气压百帕毫巴，无霜期天。

彭水县全县幅员面积平方公里，辖个镇个乡个居民委员会个村民委员会个居民小组个村民小组。

全县年末有户籍人口万常住人口万。

境内居住着苗族土家族蒙古族回族仡佬族侗族藏族彝族哈尼族壮族满族等个少数民族，少数民族人口占全县总人口，其中苗族万余人，土家族万余人。

全县非农业人口万人，城镇化率为，人口自然增长率。

彭水县境内物产资源丰富，初步探明煤石英砂石膏石灰石等矿产资源种，其中原煤储量达亿吨，铁储量万吨，萤石储量万吨，重晶石储量万吨，石英砂岩储量万吨，水泥用灰岩万吨，淡水资源总量亿立方米，水能资源理论蕴藏量万千瓦，第章项目基本情况项目名称本项目名称黔龙阳光国际期二项目位置黔龙阳光国际项目地处彭水县汉葭镇学坝片区，位于彭水县老城区郁江北岸，东接汉葭镇文庙社区，南邻郁江与乌江两江交汇处，西靠彭水植被茂密鸡笼山，北扼国道九曲河大桥。

三交通概况黔龙阳光国际交通由‚环二纵四横‛构成，交通网络便捷合理，通过与郁江二桥郁江三桥迎宾大道乌江大桥彭石公路国道有机连接，使整个学坝片区与现有彭水县城融为体，将彻底改变现有旧城道路拥挤堵塞现状，为‚畅通彭水‛打下坚实基础。

四主要技术经济指标表序号名称单位数据备注建设用地面积约合亩总建筑面积其中居住建筑面积楼商业面积楼商业配套设施面积楼地下建筑面积建筑密度容积率地下建筑不计入容积率绿地率居住总户数户总居住人数人人户停车位辆其中地上个地下个表配套设施览表序号名称单位建筑面积位臵物管用房楼配套设施建筑面积社区用房幼儿园消防控制室设备用房楼层车库及楼梯车库楼梯五可行性研究水县随着工业基础建设加强，生产能力不断扩张，主要工业产品产量快速增长。

原煤产量达到万吨，比建国初增长倍发电量达到亿千瓦时，比建国初增长万倍水泥植物油硫酸钡氯化钡等大批产品从无到有。

在扩大改革开放形势下，随着民营经济不断加入和发展壮大，逐步形成了以电力生产和供应业煤炭开采业建材加工业烟草加工业等几大支柱体系。

培育壮大了重庆大唐国际彭水水电开发有限公司彭水县茂田能源开发有限公司重庆市彭水县供电有限责任公司重庆金益烟草有限责任公司等骨干企业。

三投资规模显著扩大，基础设施和重大项目建设突飞猛进。

年全县固定资产投资达到亿元，其中国有经济投资亿元，城乡个人投资亿元，其他经济投资亿元。

大批基础设施和重大项目建设取得历史性突破，开工建设了渝怀铁路渝湘高速公路乌江彭水电站马岩洞电站国贸水泥等，迅速形成批新生产能力。

四招商引资取得丰硕成果，对外开放水平不断提高。

重庆直辖以后，彭水县抓住千载难逢机遇，实施全方位对外开放，坚定实施‚引进来走出去‛战略，不断优化发展环境，出台优惠政策，通过‚渝洽会‛福建‚厦洽会‛‚小城镇招商引资会‛等招商平台，积极推出招商项目。

年全县实际利用内资亿元。

同时，大力发展旅游产业，充分发挥得天独厚旅游资源优势，完善旅游设施，开发旅游产品，培育旅游热线，初步形成集自然风光民风民俗人文古迹等位体文化景观。

阿依河景区年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山神龙谷等景区正在全力打造中。

年全县项目基本情况项目名称本项目名称黔龙阳光国际期二项目位置黔龙阳光国际项目地处彭水县汉葭镇学坝片区，位于彭水县老城区郁江北岸，东接汉葭镇文庙社区，南邻郁江与乌江两江交汇处，西靠彭水植被茂密的鸡笼山，北扼国道的九曲河大桥。