税前投资利润率，税后投资利润率。

随着肥城市新轮城市规划方案实施和肥城市招商引资速度加快，城区人口将进步增加。

本项目拟建设套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解当地居民住房紧张状况，具有十分重要作用。

肥城市区人口万人，根据年城市总体规划目标，市区人口将达万人左右，其中，东部组团将达到万人。

设置市级中心三处，除龙山路市政行政中心和现已形成新城路商圈市级商业中心外，城东新区和西区为新商贸及居住中心。

从现状和地域位置看，目前泰西大街商业中心消费群体侧重于老城区及东部组团本项目所在位置侧重于东部组团。

随着城市东区建设，市场布局和分配调整，消费水平提高，本项目所在地商业营业面积应在万平方米以上。

以上分析可以看出，肥城市沿街商住楼，特别是东南部商住楼市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。

另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于城区东部，项目实施对于实施肥城市城区扩建规划，改善投资环境，促进当地经济发展，都将发挥积极推动作用。

因此，本项目建设是必要，可行。

附主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注建设规模建筑面积平方米其中住宅楼平方米商住楼平方米配套公建平方米总占地面积亩建筑容积率绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元销售收入万元销售住宅收入万元商住楼销售收入万元单位建筑面积平均造价元税前投资利润率税后投资利润率第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是城东新区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。

在城东新区规划建设要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。

目前新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型居民小区如雨后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正在建设或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东新区目前已成为肥城市最适宜居住生活区和城市建设亮点。

肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化生活新区。

城东新区建设，将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全市经济进步发展，使城区规模扩大与泰安市区衔接，加快城市化进程。

根据有关政策要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市城区东部因商业和住宅不足制约发展矛盾，确保城东新区开发规划顺利实施。

第三节项目建设必要性符合国家山东省泰安市国民经济和社会发展十五规划国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相适应。

加强城市水资源地保护和供水设施建设。

城市道路以及供排水能源环保电信有线电视等建设，要破除部门和地方分割，在统规划基础上协同建设，保障拆迁户合法权益。

城市规划和建筑设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景名胜资源。

强化城市规划实施监管，推进城市综合管理。

因此，该项目建设符合科学发展观要求，有助于肥城市社会功能提升，为当地居民民提供了更好生活居住条件。

山东省十五规划指出坚持从最广大人民根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众物质和文化生活水平。

完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。

项目建设有助于居民生活居住环境条件改善，有利于和谐山东建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级消费良性循环。

深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。

项目实施是对泰安房地产市场开发，有助于泰安市区居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。

年累计完成安居工程平方米，城市人均住宅建筑面积达到平方米。

规划目标实现。

该项目建设有助于当地居民生活居住条件改善，有利于人民群众物质文化生活水平提高，有利于山东和谐社会全面建设。

二是肥城市城市化建设需要按照肥城市城市建设要求，要从根本上解决目前外部形象差城市环境滞推动作用。

因此，本项目建设是必要，可行。

附主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注建设规模建筑面积平方米其中住宅楼平方米商住楼平方米配套公建平方米总占地面积亩建筑容积率绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元销售收入万元销售住宅收入万元商住楼销售收入万元单位建筑面积平均造价元税前投资利润率税后投资利润率第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是城东新区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。

在城东新区规划建设要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。

目前新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型居民小区如雨后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正在建设或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东新区目前已成为肥城市最适宜居住生活区和城市建设亮点。

肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化生活新区。

城东新区建设，将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全市经济进步发展，使城区规模扩大与泰安市区衔接，加快城市化进程。

根据有关政策要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市城区东部因商业和住宅不足制约发展矛盾，确保城东新区开发规划顺利实施。

第三节项目建设必要性符合国家山东省泰安市国民经济和社会发展十五规划国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相适应。

加强城市水资源地保护和供水设施建设。

城市道路以及供排水能源环保电信有线电视等建设，要破除部门和地方分割，在统规划基居住环境需求，提升肥城市住宅产业发展，引导人们消费观念，对改善市民生活质量将起到积极推动作用。

拉动经济增长本项目建成后，将极大改善肥城市景观外贸，拉动居住产业和商贸发展，最终为推进肥城市住宅产业现代化更新换代，对拉动经济增长起到示范和带动作用。

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上协同建设，保障拆迁户合法权益。

城市规划和建筑设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景名胜资源。

强化城市规划实施监管，推进城市综合管理。

因此，该项目建设符合科学发展观要求，有助于肥城市社会功能提升，为当地居民民提供了更好生活居住条件。

山东省十五规划指出坚持从最广大人民根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众物质和文化生活水平。

完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。

项目建设有助于居民生活居住环境条件改善，有利于和谐山东建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二第章总论第节项目申报单位概况申报单位名称开发有限公司二申报单位概况本项目承办单位开发有限公司，法人代表张志河。

该公司成立于年月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区物业管理等工作，公司现在职工人，各类专业技术人员人，注册资本金万元，是经山东省建设厅认定具有国家四级资质房地产开发企业，拥有固定资产万元，流动资金万元。

在近几年发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积万平方米，工程合格率，优良率达到以上。

小区居住总人口人。

自年以来，在所管辖居民小区全面推行了社会化专业化物业管理。

盛源西区获得山东省花园式小区称号住宅小区，为肥城城市建设做出了定贡献。

近几年来，公司领导班子立足企业长足发展，深化改革，在抓好主业基础上，上马投产了多个建材加工项目及三产服务项目。

目前，公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装潢建材加工物资批发家具制新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。

改善居住条件是城镇居民普遍愿望，而通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为杜会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。

因此，近几年国家不断投放大量信贷资金并在政策和税费方面鼓励和支持面向居民住房建，同时银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住房消费。

因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符。

第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析我国未来几年房地产发展趋势和要求第，商品住宅处于总量增长时期。

是，城镇化加速将带动住宅需求持续增加。

年，我国城镇化水平达到，进入了加速发展时期。

预计到年，城镇化水平将达到，城镇人口达到亿到年，城镇化水平将超过，城镇人口超过亿。

二是，城镇居民改善居住条件需求将持续增长。

根据住宅发展般规律，在人均住房面积达到平方米之前，居民将保持旺盛住房需求，我国城镇人均住房面积仍有较大增长空间。

三是，住宅市场化进程仍进步发展。

年，含建制镇在内城镇住宅竣工面积亿平方米，而商品住宅竣工面积仅亿平方米。

随着住宅市场化进步发展，商品住宅在住宅建设总量中比例将逐步增长。

四是，住房存量市场发展，逐步