而中国为，表明中国文化产业创造价值能力仍较低。

但我国文化市场蕴藏着巨大潜力，可以说是商机无限，随着经济发展，我国文化产业发展也必将有更快发展。

深圳市政府积极支持文化产业发展深圳与北京上海等其他城市文化产业发展相比文化产业增加值总量居于前列，但增长相对缓慢，面临标兵渐远追兵渐近紧迫局面深圳人均文化消费水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存在着较大拓展空间。

为了支持文化产业发展，近几年深圳市先后出台了深圳市文化产业发展十五规划关于建设文化产业基地实施意见深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发展若干经济政策。

在关于建设文化产业基地实施意见中，深圳提出了发展创意产业具体目标，通过年年以至更长时间建设，重点扶持有较大发展潜力和拓展空间文化企业集团，力争形成批文化产业品牌，产值规模居全行业总产值前列。

年至年内，建成若干涵盖动漫游戏创意设计传媒印刷影视音像工艺美术文化旅游等文化产业孵化和培育中心，形成批具有定规模特色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。

至年，扶持批有发展潜力以及重大创新意义文化项目，培育若干在全国同行领先企业，文化产值规模进步扩大。

在深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法中，确定十五期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额亿元支持创意产业。

明确要求专项资金用于对文化产业基地项目补贴用于对企业扶持，银行贷款贴息配套资助和奖励三种方式分别占对企业扶持资金总量和。

为体现重点扶持原则，对重点扶持企业资助要占企业扶持资金总量以上。

在关于加快文化产业发展若干经济政策中鼓励和支持非公有资本进入文艺表演团体演出场所博物馆和展览馆互联网上网服务营业场所艺术教育与培训文化艺术中介旅游文化服务文化娱乐艺术品经营动漫和网络游戏广告电影电视剧制作发行广播影视技术开发运用电影院和电影院线农村电影放映书报刊分销音像制品分销包装装潢印刷品印刷等领域。

深圳文化发展环境良好香港文化产业加速位移和大运会举办为深圳文化产业发展提供了良好契机，这些构成了深圳发展文化产业外部环境。

而强大经济实力和优化经济结构为深圳发展文化产业创造了良好物质基础深圳是中国网络设施宽带和电子信息产业最发达地区，为文化产业发展能提供雄厚产业技术支持深圳是中国人口最年轻城市，有最庞大潜在消费群多元文化深圳是中国最具文化包容性城市，具有发展文化产业雄厚文化底蕴以上这切加上深圳文化新观念和体制新优势共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业建设深圳速度。

创建文化艺术产业园目龙岗区已经有了个非常成功，侧重于油画等艺术作品和商品画市场销售文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需要建设个与之配套侧重于生产和加工配套设施齐全文化艺术产业园。

这是市场需求，也是企业呼声。

目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本拖累，资金链不活，影响了快速发展。

同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融资渠道获得资金，无法快速实现管理模式高层次转变，甚至有时还因为资金链限制，影响到订单执行，错失市场机会。

很多企业长期孤军奋战，无法形成合力。

因此，文化企业发展需要政府实质性关怀和帮助，通过政府扶持帮助企业走出困境行业发展壮大必须走联合之路，通过联合迅速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本，并通过科学合理渠道策略提升边际利润。

本项目实施后可以与侧重于油画等艺术作品和商品画市场文化产业基地大芬村配套，塑造个成功油画等艺术品产业链模式，并创造个新油画等艺术品销售模式，把文化产业真正地做大做强。

通过把行业内几家优秀企业整合起来，加上政府给予优惠政策鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。

为文化产业创造动力，保证行业可持续发展。

为龙岗区乃至深圳创立个新文化品牌，以实际行动支持深圳市委市政府文化立市战略。

项目优势深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设为了促进文化产业发展，深圳市委市政府提出了把文化产业作为第四支柱产业指导思想，近几年出台了系列实施意见管理办法发展规划，为文化产业发展指明了方向，描绘了了美好蓝图。

在年完成龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗区确定了重点培育九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。

为了支持本项目实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。

深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油画村华侨城为国家级文化产业示范基地。

在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算投资万元建设占地万平方米大芬美术馆，预计投资亿元建设万平方米油画广场。

目前工程进展顺利，在年月日深圳市第三届文博会期间可以投入使用。

建设中国凤凰大厦保利文化广场等项目。

建设深圳创意产业园，由招商科技集团投资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口全国同行领先企业，文化产值规模进步扩大。

在深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法中，确定十五期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额亿元支持创意产业。

明确要求专项资金用于对文化产业基地项目补贴用于对企业扶持，银行贷款贴息配套资助和奖励三种方式分别占对企业扶持资金总量和。

为体现重点扶持原则，对重点扶持企业资助要占企业扶持资金总量以上。

在关于加快文化产业发展若干经济政策中鼓励和支持非公有资本进入文艺表演团体演出场所博物馆和展览馆互联网上网服务营业场所艺术教育与培训文化艺术中介旅游文化服务文化娱乐艺术品经营动漫和网络游戏广告电影电视剧制作发行广播影视技术开发运用电影院和电影院线农村电影放映书报刊分销音像制品分销包装装潢印刷品印刷等领域。

深圳文化发展环境良好香港文化产业加速位移和大运会举办为深圳文化产业发展提供了良好契机，这些构成了深圳发展文化产业外部环境。

而强大经济实力和优化经济结构为深圳发展文化产业创造了良好物质基础深圳是中国网络设施宽带和电子信息产业最发达地区，为文化产业发展能提供雄厚产业技术支持深圳是中国人口最年轻城市，有最庞大潜在消费群多元文化深圳是中国最具文化包容性城市，具有发展文化产业雄厚文化底蕴以上这切加上深圳文化新观念和体制新优势共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业建设深圳速度。

创建文化艺术产业园目龙岗区已经有了个非常成功，侧重于油画等艺术作品和商品画市场销售文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需要建设个与之配套侧重于生产和加工配套设施齐全文化艺术产业园。

这是市场需求，也是企业呼声。

目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本拖累，资金链不活，影响了快速发展。

同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融资渠道获得资金，无法快速实现管理模式高层次转变，甚至有时还因为资金链限制，影响到订单执行，错失市场机会。

很多企业长期孤军奋战，无法形成合力。

因此，文化企业发展需要政府实质性关怀和帮助，通过政府扶持帮助企业走出困境行业发展壮大必须走联合之路，通过联合迅速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本，并通过科学持，为文化产业发展铺平了道路，因此，本项目政策风险不大。

持续融资风险本项目前期在落实用地市场开跖做进出口贸易等方面需要投入大量资金。

如果资金投入不足可能会影响项目实施进程，甚至导致项目停顿，以至使项目产品失去抢占市场良机。

因此，本项目除了争取国家优惠政策和资金支持外，将集中公司财力，争取多快好省地建设好本项目。

目前，国卫金宝公司财务状况良好，同时，正在通过各种渠道拓宽资金来源渠道，已同几家公司达成战略合作意向，因此，本项目建设后续融资渠道是有保障。

各种融资还款风险本项目从市场前景销售渠道盈利能力行业选择来分析，前景非常乐观。

项目实施后能够实现良好经济效益，能够做到在较短时间内归还风险投资借款和银行短期流动资金贷款，还款风险在投资方控制范围内。

所投资金以上都用于固定资产投资，主要是房产投资，深圳房产价格在未来年内应该是上涨趋势。

而且元平米价格在未来年内应该都没有下跌空间。

即使在项目实施过程中由于市场原因暂时不能实现预期收益而造成还款出现暂时困难，本项目拟实施地土地价格也将不断升值，足以抵消如果项目方因经营不善而带来还款风险。

附图项目拟实施地区域位置图标识处为项目拟实施地合起来，加上政府给予优惠政策鼓励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造行业巨舰，创造产业奇迹。

为文化产业创造动力，保证行业可持续发展。

为龙岗区乃至深圳创立个新文化品牌，以实际行动支持深圳市委市政府文化立市战略。

项目优势深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设为了促进文化产业发展，深圳市委市政府提出了把文化产业作为第四支柱产业指导思想，近几年出台了系列实施意见管理办法发展规划，为文化产业发展指明了方向，描绘了了美好蓝图。

在年完成龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗区确定了重点培育九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。

为了支持本项目实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。

深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产目录第章项目摘要项目概述项目背景创建文化产业园目项目优势项目投资计划项目主要技术经济指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年业绩公司管理项目运作介绍核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三章环境评估深圳市和龙岗区规划区位优势资源优势人文优势优惠投资政策科学产业导向第四章文化园功能分区构想文化园整体布局原则和思路文化园布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销策略营销方式第六章文化园机遇分析文化产业市场前景广阔假日旅游在全国范围内升温社会消费心理趋于成熟极度有利政策环境第七章投资估算与财务预测总投资估算财务预测财务预测结论第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资术经济指标请见下表表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位技术指标备注项目投资额万元分两年投入项目所需人员人年经营收入万元入住企业达到规模年经营利润万元项目建设时间月主要是