场边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。

三场址公共配套条件。

场址位于樟树垅路南边休闲广场占地面积平方米，配有处停车场，可停汽车辆摩托车辆自行车辆中满足住户需要，公厕垃圾转运站各座，水电已全部到位，消防公共设施配套齐全。

第四章设计方案项目构成主要构成层为专业菜市场水果家畜水产类市场二层靠路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。

见项目构成表雪序号功能名称建设内容层数峰农菜市场服务区建筑面积贸铺面服务区建筑面积综合二层办公服务区建设面积市二层至五层住宅服务区建筑面积场二层楼中花园面积二立向造型简约明块立面处理手法，具有时代主流气息。

主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。

立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。

三建筑规模本方案总建筑面积。

层为菜市场层高米，沿街为铺面。

二层沿路为樟树垅居委会办公场所。

二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二厅住宅约户。

配备处停车场，块休闲绿地。

四建筑防火设计本方案建筑高度为米，为多层建筑。

消防安全按中要求进行设计。

五排水系统环保处理室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。

室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中菜市场采用明至甲方下水道，乙方不负担排放费用。

六本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行商定。

七本合同书式四份。

甲乙双方各执壹份，招商局执份，分存市公证处备查，自双方签字盖章后生效。

甲方签字乙方签字代表代表二二年五月十七日邵阳市大祥区人民政府会议纪要大政纪要号关于修建农贸市场拆迁城北钢球会议纪要年月日年月日下午，区人民政府常务副区长官国琪在区政府二楼会议室主持召开关于修建农贸市场拆迁城北钢球厂协调会议，参加会议有区长助理孙海龙招商局副局长刘邵滨城北办事处书记刘福祥主任杨小丽，城西办事处主任陈高扬樟树垅居委会副主任刘中华及市场开发商李阳茂先生。

经充分协商，会议就位于市场中城北钢球厂拆迁事宜达成致意见，现纪要如下会议认为，市场是市区重点招商项目，有关单位应着眼于大局，大力支持该项目，力争使其早日开工建设。

城北钢球厂土地计以万元价格次性有偿转让给市场。

考虑到城北办事处实际情况，市场开发商李阳茂先生自愿在市场建成后年内即年月日前捐助城北办事处万元人民币。

市场建设切手续由市场指挥部负责办理，城北钢球厂过户手续应在年月日前办完。

二二年六月十八日接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。

八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。

平面布臵临路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。

平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个主入口。

在路，市场被临街面包围，即便于菜市场封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身噪音等问题解决。

二至五层为住宅。

住宅建在二层面平台上，二层适宜绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。

主要技术经济指标表序号项目名称单位面积备注规划用地面积总建筑面积，建筑密度容积率绿地率建构筑物览表表二编号名称建筑面积备注菜市场，办公场地住宅合计结构形式层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现浇板。

屋面为现浇板。

总造价估算建目录第章总论项目提出背景项目建设必要性编制可研工作依据和范围第二章市场预测和拟建规模市场预测建设规模第三章建设条件和场址方案场址地理位臵场址自然环境社会经济条件场址地形地貌情况场址外部协作条件第四章设计方案项目构成立面造型建筑规模建筑防火要求核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，排水系统及环保处理电气要求防雷接地要求抗震要求平面布臵建筑装饰工程第五章组织机构和人员编制组织机构人员编制及来源第六章工程进度工程进度实施计划表第七章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第八章财务测算与评价财务测算说明经营利润测算现金流量测算不确定性分析主要技术经济指工。

工程进度实施计划表工程施工形象进度计划表序号间进度计扩年年项目前期工作土建施工基础施工主体结构外装饰工程销售第七章投资估算与资金筹措投资估算投资估算说明前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费万元，咨询费万元，开办费万元。

土地费土地面积，每平方按元计算，共计万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三通平。

建安工程费建安造价按元估算。

水电程投资包含水电管网费。

消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。

估算。

工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和估算。

停车场公厕垃圾转动站投资按元估算休闲绿地按元估算。

不可预见费按以上各种取费之和估算。

总投资估算见表本项目总投资为万元。

总投资估算表表单位万元序号项目金额备注前期工程费征地费三通平土地出让金建安工程费小区逸路停车场公厕垃圾转运站休闲绿地水电通讯。

水电管网通讯设施费其它费消防质量监督费广告蜀坷预见费厶十口川资金筹措项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售商品房解决万元。

项目资金使用计划见表单位万元序号项目名称年年年前期工作费土地费建安工程费道路及公共配套休闲绿地水电通讯其它费用不可预见合计第八章财务测算与评价本项目根据国家计委年颁布实施建设项目经济评价方法与参数并结合本项目特点进行项目财务测算。

经济平价和不确定性分析。

财务测算说明固定资产形成率按，残值率测算。

建筑物折旧按年。

店门出售按，办公楼按元，摊位出租按元年项目建商户家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施完善，有更多工商户会到市场兴业发展。

同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场知名度。

对三号马路及卫校对面沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市管理规范化，起到积极作用。

大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表表分类数量生产经营情况备注行业户数营业额行政机关集体经济个体工商户表果蔬生产经营基本情况表汰足种植面积产值运销营业额备注品种亩万元户万元水果蔬菜说明建设规模根据预测，该项目建设规模如下建设用地面积总建筑面积功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二厅，复式结构户型。

第三章建设条件和场址方案场址地理位臵项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路米，距沿江路米，相临路，地理位臵优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。

场地自然环境，社会经济条件场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天，年日照小时，年降雨量在毫米毫米。

目前全区人口数为万人，环境保护工作指标已达到。

场址地形地貌情况地形地貌场地属于典型湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处，由上覆素填土耕田冲积成因土及下覆基岩所成地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为，由糕向赫倾斜。

场址外部协作条件场址周边概况。

场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机城西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂，覆盖居民人口约万人。

二交通运输。

场址位于国道线宝庆西路北侧。

市新规划路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。

三场址公共配套条件。

场址位于樟树垅路南边休闲广场占地面积平方米，配有处停车场，可停汽车辆摩托车辆自行车辆中满足住户需要，公厕垃圾转运站各座，水电已全部到位，消防公共设施配套齐全。

第四章设计方案项目构成主要构成层为专业菜市场水果家畜水产类市场二层靠路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。

见项目构成表雪序号功能名称建设内容层数峰农菜市场服务区建筑面积贸铺面服务区建筑面积综合二层办公服务区建设面积市二层至五层住宅服务区建筑面积场二层楼中花园面积二立向造型简约明块立面处理手法，具有时代主流气息。

主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色高雅大方。

立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用些造型斜坡屋面，中间幢主立面屋顶采用种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。

三建筑规模本方案总建筑面积。

层为菜市场层高米，沿街为铺面。

二层沿路为樟树垅居委会办公场所。

二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二厅住宅约户。

配备处停车场，块休闲绿地。

四建筑防火设计本方案建筑高度为米，为多层建筑。

消防安全按中要求进行设计。

五排水系统环保处理室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。

室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。

六电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。

八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。

平面布臵临路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。

平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个主入口。

在路，市场被临街面包围，即便于菜市场封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身噪音等问题解决。

二至五层为住宅。

住宅建在二层面平台上，二层适宜绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。

主要技术经济指标表序号项目名称单位面积备注规划用地面积总建筑面积，建筑密度容积率绿地率建构筑物览表表二编号名称建筑面积备注菜市场，办公场地住宅合计结构形式层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现浇板。

屋面为现浇板。

总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为万元人民币。

建筑装饰工程装饰要求农贸市场为宝庆西路较独特建筑，小区道路包围中央，因此场址内外装饰要求朴实大方致。

二主要装饰项目外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。

底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系