重庆长寿湖康复中心（旅游地产）项目立项投资计划报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

和夏橙。

设有住宿餐饮歌舞棋牌等服务。

五凯源度假村 凯源石油天然气公司投资兴建，二星级标准，拥有客房间，总餐厅包房 多功能厅茶楼桑拿美容美发商务中心游泳池等多项综合服务设施。

有篝火晚会等十大特色服务项目。

六狮龙电力宾馆 狮龙电力宾馆位于长寿区长寿湖狮子滩大坝景区内，于年建成并营业， 占地多亩，能同时接待人就餐和容纳人住宿，是集餐饮娱乐休闲 商务会议为体的大型度假宾馆。

七长寿湖山庄 长寿湖山庄坐落 于重庆市长寿湖风景 区，是由重庆天怡酒 店管理公司管理的按 四星级标准打造的度假型酒店。

长寿湖山庄临湖而建，借水而生，青山抱湖，绿水绕岛。

山庄占地亩，建筑面积达平方米。

号主楼为贵宾楼，设有帝王气 派的总统套房二三号楼及综合楼客房设有贵宾套房和各式精致舒适的豪华标 准间及单间共计余间可同时接待人左右入住有多功能及大小会议室共 个，可接待大中小型会议 中餐厅提供川粤及长寿地方特色菜品可提供人左右同时就餐风情酒吧 休闲茶楼，应俱全并设有高尔夫球练习场网球场壁球馆游泳池等丰富 的娱乐设施。

八凤佳假日酒店 重庆凤佳假日酒店是具有国际三星级标准，由重庆凤凰佳居酒店控股的连锁 酒店，酒店座落于风景优美的长寿湖湖畔，占地余亩，园林式的酒店造型别致 气势壮观环境怡人。

餐饮望湖而建的中餐大厅和五个装饰豪华的包房，可容纳余人同时就 餐 会议余平方米的会议中心，除可提供近个座位的多功能会议厅外，另有风格完全不同的中小会议室个，是您举办各种商务会议座谈会培训 会的理想场地 娱乐娱乐城有夜总会桑拿浴足浴室棋牌室茶楼乒乓球台球 健身房山地车游戏机画舫快艇游湖池边垂钓烧烤等应俱全。

九长寿湖快乐岛生态钓鱼度假村 长寿湖快乐岛生态钓鱼度假村坐落在长寿湖畔，是处集餐饮住宿娱乐为 体的休闲旅馆。

项目周边的生活配套设施 生活配套集中分布于长寿镇居住区，距离项目公里路程，有环湖路可方便直 达。

随着长寿湖规划旅游项目的实施，未来周边配套设施将逐渐完善，档次会有 较大提升。

现有的基本配套有 长寿湖镇卫生院狮子滩邮政所狮子滩大酒店长寿湖度假酒店凤佳假 日酒店长寿湖山庄长寿湖派出所长寿湖镇政府长寿湖快乐岛农业银行 长寿湖分理处长寿区长寿湖镇法庭加油站及其他购物设施等。

区域发展规划 长寿区发展规划 长寿湖临封双龙组团为长寿区未来重点发展的边缘组团，本项目位于 该规划边缘组团内。

二长寿湖景区发展定位 观光游览以人口及辐射能量提升景区产值 长寿湖辐射重庆周边及西南地区万人口，年辐射范围将进步涵盖 西南地区，辐射人口将达到约万人口。

湖区将凭借巨大资源优势，组合三峡 黄金旅游线路，全面提升湖区观光游产值。

休闲度假以旅游地产打造高档休闲度假地 重庆人均进步提升，休闲度假游逐渐成为主流。

湖区通过开发旅游地产 项目及配套，形成高档度假地和居住区，促进区域人口增长，同时也带来消费力 和消费容量的大幅增长。

商务会务为高端企业打造第生态会所 随着长江中上游经济中心地位的奠定，重庆市商务会务游必将更加频繁。

湖 区通过企业会所商务度假酒店等高档项目，吸引高端市场，以商务会务游强力 提高湖区形象与收益。

智力资金密集型产业为区域经济持续创造财富 进驻大型智力资金密集型企业和科研机构，形成新产业格局，汇集大量高技 术高收入高素质人才，为湖区经济持续发展奠定坚实基础。

人文古迹保护以人文湖区创生百年财富 通过古寨雕塑等古迹保护，展现传统民俗风情与人文休闲风韵，创造旅游价 值。

长寿湖景区 坚持总体规划 分布实施，保 护与利用相结合 中包 括球幕电影水幕电影太空飞船儿童爬山车科技展览馆演艺厅等主题 项目。

总投资，万元 休闲体育公园项目 项目名称休闲体育公园项目 项目选址重庆市长寿湖景区 建设规模及内容本项目占地约亩，建设两个洞的国际锦标级的高尔夫球 场，配套建设高档别墅及高尔夫公寓。

总投资，万元 五星级酒店项目 项目名称五星级酒店项目 项目选址重庆市长寿湖景区 建设规模及内容占地约亩，其规模标准和设施，既能满足和保障举行国际 性商务会议需要，同时亦能满足国际标准高尔夫球类运动会所的功能要求。

总投资，万元 欢乐盐海岸项目 项目名称欢乐盐海岸项目 项目选址重庆市长寿湖景区 建设规模及内容占地约亩，规划建设风情盐海岸主题度假酒店盐卤温 泉洗浴旅游地产开发等。

总投资，万元 现代农业观光园项目项目名称现代农业观光园项目 项目选址重庆市长寿湖景区 建设规模及内容占地约亩，主要建设现代高新农业技术示范区生态酒店 农业博览中心采摘区生活体验区服务中心等项目。

总投资，万元 四西岸片区发展规划 康复中心项目位于旅游地产开发区，临旅游核心服务区。

上五个重点项目的招商工作正在进行中，可以反映出政府对于长寿湖未来发展 规划的思路，将从旅游度假养生生态农业为主要开发方向，打造长寿湖的 区域名片，香江国际项目可能涵盖项。

香江国际项目的启动开发将促进区域向高级别发展，极大提升区域竞争力。

本项目的发展提供依托。

香江国际长寿湖项目位于重庆长寿湖西岸，项目总占地五千余亩，总建筑 面积万平米，物业类型包括低密度住宅占地亩度假式酒店及会议中心 占地亩风情商业街国际标准高尔夫球场亩企业会所游艇码 头等，项目集休闲度假会议论坛长期居住为体的大型综合体项目。

其中低 密度住宅社区国际长寿村将成为重庆首个引入国外先进养老社区概念的项目，引 入高标准服务医院，休闲设施，会所等配套。

于年月奠基。

地块分析 四至范围 东临环湖路已经完成。

西临规划道路路为待建中。

南邻川维培训中心用地及规划路，规划待建。

项目北侧迎宾大道，东段修筑完成西段待建。

东侧环湖路北侧迎宾大道 市政配套设施 蓝湖熙岸项目配套显示，地块供水供电电讯燃气等市政配套设施齐备 。

道路现状及规划发展 现状北侧边界和东侧边界已经完成市政道路修筑，其他边界道路尚未完成，其 中北侧道路西段应要求尽快完成。

土地交付时应要求完成。

施工临电可借用地块农电，设计变压器和线路等接通费用。

用地标高 用地自然标均高于周边规划道路，自然标高最高处米左右，最低处自然标 高。

局部因采石形成低洼，并有造成米左右陡壁，但低洼处仍高于路面标高 。

临地块北侧边界有处因采石形成水坑，标高和路面基本持平。

地面现状 土地形状呈倒型，地块形状比较完整 整体地势自西北向东南呈缓坡走势，局部地块可形成对湖面良好的观景效果 。

地块现状由散落居住村宅农耕用地林地组成，内现有居民户数约户正 在实施二次搬迁。

北侧临规划路边界小区主入口对应地块原为采石场，地势突变低洼，有水 塘。

地块南面与川维培训中心接界，界面全线为高达米以上的垂直下落崖面， 现为垒石围墙隔离。

整体植被状况稀少，无高大乔木。

条农用万伏高压线从路由，地块东北侧边界有变电站处。

拆迁情况 村民拆迁和征地工作已经完成，预计不会对项目开发进度造成影响，农用高 压电线挪移手续较繁琐，但实施难度不大，可以采取绕行办法，预计不会对项目 开发进度造成影响。

变电所拆迁挪移难度较大，并对首期工程规划造成定的影响，在项目发展 规划中要注意规避。

地质情况基基地为岩层，地表覆土，表面观测无重大岩石断裂带。

地质结构不太均匀，东部及西北部地面基本为土壤耕作层覆土厚度 米左右西南部基本为成片裸露整体岩石，地质结构相对复杂，设计难度和基础 工程施工难度大。

当地抗震设计要求是烈度级。

地形地貌分析小结 地块整体的湖面景观可观性较好，湖滨型地块性质明显，宜作养生疗养度假 旅游地打造。

地形整体的连续性尚好，个别区段的地形突变可加以利用。

地块与外界交通道 路的接驳性整体尚可，东端和南端接驳口可能有较大挖填方工程。

岩石地质条件，特别是较大面积地块处于裸露岩石面，坚持依山就势，顺其 自然，巧妙利用的原则进行规划和建设，尽量避免大的挖方或填方，是既降低 建设成本，又呈现自然美的重要途径。

市场研究 重庆市宏观经济环境 年总量为亿元，同比增长，人均达到美元。

城镇居民人均可支配收入元，实际增长。

重庆市总额及人均近五年年均增长率高达近。

交通发展 交通路网 年二环八射交通规划完成后仅丰都城口两个区县无高速公路连通。

年重庆市个区县将全部通高速路，小时重庆变身小时重庆。

年左右将形成辐射川黔云陕鄂湘的骨架公路网。

二私家车 年年间重庆机动车拥有量翻了番，平均年递增机动车万 辆。

而且机动车进入家庭的速度日益迅猛。

同年相比，年私家车含摩 托占全部机动车总量的份额由上升为 重庆私家车保有量 年份 私家车保有量 增长率 项目概况 项目基础信息 项目名称 长寿湖康复中心项目 二用地性质 住宅用地及医疗卫生用地各占比例。

三项目背景 问题已构成了世界公害，在我国