1、企业落户的纯商用高档楼宇较少。 第章济南市商业地产发展动力及存在的问题 我市商业地产快速发展的原因 由于济南市本身的特殊性是属于二线类的省会城市其在商业地产上的发展与北京 上海等类城市有较大的差距与成都重庆武汉郑州等城市也存在不少的距离但是 处于房地产这样个快速发展的行业里近几年济南在商业地产领域也有了长足的发展。 宏观经济的发展和人们生活水平的提高导致消费者对零售业需求的增加从 而催生了对商业地产的市场需求同时我市居民人均可支配收入据统计今年前三季度位 列国内前十位社会消费品零售总额与商业地产投资额呈现正相关关系。近年来我市城 镇居民人均可支配收入逐年以较快的速度增长因此居民的消费水。
2、南市商业地产发展动力及存在的问题 我市商业地产快速发展的原因 我市商业地产发展中存在的问题 加快济南市发展商业地产的对策建议 第章结论 参考文献 致谢语 摘要自年起商业地产率先于我市的五区以及长清大学城泉城路洛口英雄山 等商业气氛较浓的区域兴起并快速蔓延到全市的各个商业街区。根据有关部门统计数据显 示年以后我市商业地产投资年均增长率达到了两位数虽然与住宅投资增长率相 比低了些但是逐年增长的商业地产投资速度已远远超过了全市国民经济的增长速度而 且商业地产投资占当年房地产投资的比重呈逐年上升的态势仅年月至月全市商 业。
3、究。对其调查和研究的目的主要是收集该地区内 消费者生活形态的资料。即针对消费者生活的特性从人口结构家庭户数构成收入水平 消费水平购买行为以及选择的交通出行方式等方面对消费者消费行为进行定量和定性研 究。消费者的消费行为调研对商业地产项目的策划工作具有至关重要的作用对于商业地产 项目市场定位来说消费者消费行为调研的结果作为其重要参考及依据把握其业态定位的 脉搏为项目日后良好经营状态的愿景提供有力的支持最直接的是为其目标消费群的定位 圈定合适的范围使商业地产项目的市场定位更具目标性。 立地条件研究的意义 立地是指拟规划商业周围的环境和其本身的因素对商业经营的影响主要包括项目主要 及次要道路的类别顾。
4、地产市场自身调控能力的增强及政府相关部门的监管力度 的加大房地产业的发展日趋成熟规范房地产项目的开发流程已由最初的无序化流程化 方向发展通过固定的开发模式将前期策划工程建设后期营销推广等工作的有机结合 实现房地产项目经济利益和社会效益的最大化。 宏观经济环境政策形势的调查与分析的意义 任何个房地产项目的开发都涉及到对于宏观经济环境政策形势的分析和研究及房地 产市场发展现状和趋势的分析和研究尤其是商业房地产项目的开发所受影响更为明显。 商业地产项目具有房地产项目开发周期长投资大等特性其开发的最终目的是通过出 租经营或销售来实现开发利润因此如不能及时掌握市场环境政策形势等宏观因素便会 导致对预期经济发展政。
5、建的写字楼办公楼及商务楼有个总建筑面积万 平方米在建规模在万平方米以上的主要楼体有历下区的文华园奇源大厦正大时代广 场新开元广场中润世纪城奥体五星级酒店鲁商国奥城国际华电山工新天地等 市中区的银座国际京都和齐鲁商会大厦等历城区的嘉鑫大厦和福诚大厦槐荫区的万丰商 业楼天桥区的边庄商务楼功能规划主要为写字楼商务酒店及综合商贸楼宇。 投资建设情况 年我市房地产开发投资实现增长年实现房地产开发投资年均增 长。年完成房地产开发投资总量亿元占到全社会投资的占三产 投资的分别比去年提高个和个百分点其中住宅投资亿元增长 办公楼投资亿元增长商业营业用房投资亿元增长。房屋施工面 积万平方米增长竣工面积万平方米下降。 。
6、地产项目开工就已达二十几个为了更好分析这个市场本文分两部分对济南商业的发展 动力存在问题建议及发展脉络做简单分析 关键词商业地产市场分析对策 第章绪论 问题的提出 商业地产是指区别于住宅地产包括商场酒店等商业营业用房在内的房地产项目。随 着改革开放的发展济南市商业地产市场蓬勃发展但是也存在着系列问题本文在分析 济南市商业地产市场发展历程和现状的基础上重点分析了济南商业地产市场存在的问题 然后提出建议和对策。 商业地产研究的目的和意义 随着近些年房地产市场的飞速发展房地产业已成为我国国民经济的重要组成部分和 的主要增长点。现金伴随房。
7、平逐年提高表现为社会 零售总额的逐年增长从而带动了商业的发展特别是超市百货批发市场酒店餐饮业 的发展这就必然拉动对经营场所的市场需求最终表现为商业地产投资额的快速增长。从 恩格尔系数看自年起我市城镇恩格尔系数开始降至以下因此催生了大型购 物广场等大型商业机构的发展进而诱发了商业地产投资的加速增长。 政府各部门充分认识到大力发展第三产业和现代服务业的重要性不断鼓励推进 城市商业的规模化发展加之新轮城市建设和改造高潮的兴起特别是济南市旧城改造项 目月份个旧改项目的对外公开推荐的重大压力及推出都为济南大型商业项目的 发展创造了机遇从而拉动了城市商业地产的发展。 商业地产开发的高收益性长期性和稳定性迎。
8、合了地产开发商的需求。与其他房 地产产品不同商业地产不会因房龄增长而降低其投资价值。恰恰相反好的商业地产项目 因其稀有性会随着商圈的发展成熟而不断升值如泉城路西市场等商圈。此外承租 户对商业地产的装修投资赢利预期以及长期规划决定了商业地产租约的长期性和稳定性 这都使得商业地产受到开发商的青睐。 休闲经济的产生促进了商业地产的繁荣。年以后居民全年平均休假时间增 至天每年按周计算每周都实现双休日则共休息天再加上五十 元旦春节共有天。从劳动制度看休假天数已占全年时间的三分之。休假时间的 增加为居民从事休闲活动创造了条件促进了城市休闲产业的发展。仅以日常生活为例 除去购物旅游餐饮等常规的消费活动品茗健身泡吧等在几。
9、也可以灵活地选择不同业态的店铺允许多种多 样的经营风格与经营方式。 对开发商的综合实力要求很高 商业地产开发商不仅需要雄厚的资金实力更需要具备较强的商业规划能力。我市规模 较大的房地产开发商通常具有较强的资金实力与较为流畅的现金流但是普遍不具备较强的 经营商业地产的能力更多的开发商需要借助专业的商业经营管理公司而后期的商业 经营管理是决定商业地产项目经济效益的重要因素。 商业地产项目需要政府的支持 商业地产项目规模巨大往往体现个城市的商业发达程服务板块山大路解放路的 信息产业板块市中区主要在辖区内经路至经十路之间历城区楼宇主要集中在二环东 路与花园路。 在建情况 截止到年济南市在。
10、 发展总部经济楼宇经济对商业地产的需求分析 近年来随着总部经济楼宇经济的快速发展全市特别是历下市中等中心城区对写 字楼办公楼及商务楼的市场需求始终比较旺盛。他们依托有利的区位优势和多年来形成的 商务办公聚集的基础二环路以内写字楼办公楼及商务楼的出租情况良好楼宇空置面 积较少空置率较低。在建的几个高标准商务楼宇也在加快工程进度的同时加大宣传推介 力度积极开展招商工作。目前主体已竣工的银座国际晶都银都国际大厦恒隆广场等 楼宇因其地理位置优越楼宇品质较高周边配套完善已基本招商完毕。目前相对于槐 荫和天桥两个区缺乏总部经济发展的载体正在开工建设的京沪高铁西客站片区棚户区 和旧村居的改造基本上都是居住型楼宇适宜总部。
11、策走向的判断能力不强对市场风险预估能力降低等情况的发生 从而致使项目开发风险加大。 区域商业市场的调查与分析的意义 区域商业调研在通常意义上讲是我们常讲的区域商业普查。它的市场调研内容是对区域 内经营商户从经营内容商铺面积租金员工数量营业额经营状况存在的问题发 展和经营动向等进行调查通过反映的般性问题分析能否得出普遍性的结论。区域商业 不仅反映区域内商业经济活动的指标和商业特征而且其综合反映的各项指标和内容为项目 的市场定位业态设计经济效益预测提供定性的参考分析而且具有避免重复建设而导致 经营期利润不高等作用。 消费者消费行为的调查与研究的意义 消费者的消费行为研究又称生活结构研。
12、年前还少见的活动已成 为人们都市生活中不可或缺的部分。而居民休闲活动的增多引发了对提供休闲场所的需 求为商业地产创造了新的市场空间。 山东劳动职业技术学院经济管理系 毕业论文 题目济南市商业地产市场分析 学生姓名徐冰 指导教师刘巧玲 专业班级房地产经营与估价 完成时间年月日 目录 第章绪论 问题的提出 商业地产研究的目的和意义 第章理论基础 商业地产的概述 商业地产开发模式的特征 市场分析状况 第章济南市商业地产发展现状 总部经济基本情况 楼宇经济基本情况 投资建设情况 发展总部经济楼宇经济对商业地产的需求分析 第章济。
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济南市商业地产市场分析