国际汽车城新建项目立项投资计划报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

始从生产资料型向消费型转化的开始，并意味着我国人民生 活水平有望发生实质性变化。

家用轿车作为新的大众消费品，正在为中国经济增长 注入新的动力，并将从根本上改变中国人的生活，改变中国经济的结构。

我国长期内汽车需求潜力极大，目前已成为世界新增汽车消费量第二大市场， 不久将会变成第大市场。

假设我国到年千人拥有轿车达到韩国年的水 平，那么，按届时人口达亿规模算，我国轿车拥有量可望达到万辆，这将 是年万辆的倍，年均增长率将达到，即年均新增轿车量将 为万辆，再加上有左右的汽车更新需求，实际年均轿车消费量为 万辆，现在看来这预测不仅可以实现，甚至还应更乐观些。

十五年均轿车消 费量将达万辆，十五则可提高到万辆左右。

表对年及年我国城镇家庭汽车消费增长的预测 项目年份 交通通讯比重 其中汽车总保有量万辆 私人汽车保有量比重万辆小汽车保有量万辆 千人拥有小汽车量辆 注年及以后都是预测值，实际年汽车保有量为万辆，其预测值偏低。

资料来源中国宏观经济与行业景气预测课题组 三区域市场状况与需求预测 ⒈主要城市的市场需求状况 据国家统计局公布的数据显示，年国内大城市的私车拥有量继续保持大 幅增长的趋势。

截至年底，在全国十大城市的私家汽车拥有量排名见表。

表年度全国十大地区及十大城市私人拥有量排名表单位万辆 排序地区私人汽车拥有量城市私人汽车拥有量 广东北京 河北广州 北京成都 山东天津 四川深圳 河南上海 云南重庆 辽宁沈阳 山西杭州 湖南南京 资料来源中国宏观经济与行业景气预测课题组 年北京拥有私人轿车接近万辆，摇摇领先于全国其他地区。

广东 浙江上海等发达地区轿车进入家庭的步伐也大大加快，如年上半年广东省 主要大中型汽车贸易市场的汽车销售额达到了亿元，比上年同期增长， 而城镇居民每百户家庭拥有汽车的数量也达到了台，同比增长了尽 管上海仍是中国限制私人消费最严厉的城市，但这种格局正在悄悄变化，截至 年底，上海私家车的数量也已经超过了万辆，比年增加了万多辆， 且参加私家车牌照拍卖的人数在逐月增多，表明汽车消费日趋活跃。

中国汽车流通月报表明，年全国轿车的私人购车比例已经达到， 月的平均值为，私人购买轿车比例最高的月份达到。

这些数据均 表明，我国轿车消费的主体开始发生了转折性变化，即以私人消费为主，且比重在 不断提高。

从消费种类来看，私人消费主要集中在普通级轿车微型轿车和中高级轿车，中级轿车私人消费比例最低，但也接近。

福建省汽车市场状况 福建省地处中国东南沿海，近三年来，福建汽车市场进入了快速发展轨道，年 度市场需求量超过万辆。

年度全省新车挂牌数达到辆，全省民用 汽车保有量达到万辆，全省机动车保有量达到万辆。

根据测算预计福建 年度民用汽车保有量达到万辆，年度净增加汽车超过万辆。

预计 年福建汽车市场增长率在左右，年需求量会在万辆以上。

年度全省民 用汽车保有量达到万辆，较年年末年来净增加车辆万辆，民用 汽车保有量由年位居全国第位提升到年居全国第位，在华东位居 第位。

福建汽车市场具有四大特点 第，福建省东部沿海地区经济发达，汽车保有量高西部山区经济欠发展， 汽车保有量低，东西部差距大。

在全省九个设区市中，东部福州泉州厦门三市 汽车保有量万辆，占全省宁德漳州三明南平龙岩莆田市 地民用汽车保有量万辆，占。

第二，福建私人汽车发展快。

年度新注册汽车万辆，同比增长 ，较年全省净增加私车万辆。

私车发展速度高于汽车市场发展速 度个百分点。

第三，年福建汽车市场运行前高后低。

根据测算，上半年占总量的， 下半年占，使汽车市场走向理性发展阶段。

每年平均增长速度左右。

第四，年度福建汽车市场客货车比重继续扩大。

根据测算客车占总保有 量的，货车占总保有量的。

客车含轿车高于货车个百分点，客车含 轿车是汽车市场的主力军。

龙岩市场状况 基本情况 龙岩市作为全省九个重要城市，经济发展快，生活水平高已经成为不争的事实， 私人购车已经成为龙岩市市民消费的第二大支出，且汽车消费档次迅速提高。

据龙岩市国税局车购办统计，今年至月全市汽车总申报纳税辆其 中国产汽车辆，进口汽车辆，比去年同期增长。

共征收汽车税额万元，同比增长。

龙岩市汽车产业市场调查及分析 我们将分从专营店手车交易市场二手车交易市场汽配市场汽车 维修市场配套服务市场等几个方面对龙岩汽车产业进行分析。

龙岩市现有店 上海通用别克 地址高速公路出口处龙岩大道边距中心城市公里 投资规模占地亩，约投资万元 场地归属属村自用地政府返回给村里的返还用地，有土地证建设用地， 但规划不是商业用途，该地块属临时建筑。

经营状况年销售量辆以上，经营状况良好。

汽大众上海大众 地址龙门镇高速公路出口处，国道边距城中心公里 投资规模占地亩，约投资万元。

场地归属沿路米，属有土地证商住用地，规划不是店，属临时建筑 租的租金也较低，吸引了众多的销售商进驻④只提供场地，降低了项目 总投资额，分散了项目风险。

东莞的汽车销售正在进入个高速发展的时代，目前每月新上牌数达到了 辆，汽车销售市场规模超过了亿元，本项目高起点启动将使东莞的汽车 销售市场结构发生深刻变化。

深圳汽车销售市场概况 深圳汽车销售市场成长与深圳汽车销售的发展密切相关，特别是近年来汽车销 售出现前所未有的火爆场面，各种品牌店专业市场销售聚集区等都得到了快速 成长，下表是深圳地区成规模汽车交易市场的概况。

表深圳汽车交易市场概况 专业市场名称面积业务范围地址备注 联合华鹏 汽车交易中心万 汽车品牌销售 汽车装饰精品 香蜜湖商圈水上乐园北 面 提供专业交易场 所的运营商 奥特城万多汽车销售展销汽车零配件罗湖红岭北路与桃园路交汇处产权式销售年 水上乐园 汽车专业市场万 汽车销售香蜜湖水上乐园物业租赁 大富汽车交易 广场万 汽车销售竹子林农林路和侨香路 交汇处物业租赁 东都龙岗 汽车交易中心万 汽车销售龙岗中心城西南，深惠 路和水官高速的交汇处土地租赁 华南汽车 交易中心万 汽车销售深圳市宝安北路人才大 市场对面物业租赁 中海汽车 展销专业市场万 汽车销售红荔路与香蜜湖路交汇 处物业租赁 汽车博览中心万汽车用品城北环大道银湖路口三九机电大厦自有物业自有经营 深港汽车城万汽车销售福田汽车站旁 华鹏汽车 交易广场汽车销售深圳市侨香路临时场所出租 东益华鹏 汽车交易广场罗湖区延芳路 汽车大世界香梅路临时场所出租 元瑞汽车香蜜湖水上乐园西侧专业市场 宝安汽车 交易市场宝安大道新城段 西乡联信 汽车广场西乡前进路 此外，布吉拟建设南岭国际汽车城项目，整个汽车交易中心规模将达到 万平方米，集国产与进口整车销售汽配汽修二手车销售于体，同时配备 长达公里的专用试车跑道多功能展览馆银行保险公证上牌联合办公大 厅等条龙服务设施，提高购车速度，让购车人享受站式服务，并将在 整车销售外发展汽车美容配件供应等服务，计划成为名副其实的汽车条街。

我们实地考察了龙岗汽车交易中心，根据开发商的规划，其各项指标和计划 如下表所示。

表龙岗汽车交易中心概况 地址龙岗中心城西南，深惠路和水官高速的交汇处面积规划三期共万 投资主体龙岗区国土局龙岗区政府和坳村委东都实业运作机构东都实业 经营项目汽车销售包括二手车仓储展销维修零配件汽车物流汽车文化及配套餐饮酒店别墅区 经营方法土地出租 规划设施 汽车展览中心新车展销市场汽车交易大厦汽配交易广场汽车文化公园 五星级酒店及别墅区汽车装修精品美容条街汽车检测及上牌点市场管 理中心饮食美食街 部门设臵车管检测税务工商海关公安保险银行 经营意念现代化园林式人性化的赏车购车理想乐园 投资目标中国流的永久性汽车交易市场和汽车物流中心 项目发展 状况 此项目定位于龙岗汽车销售市场，并吸引深圳市内部分消费者 此项目被政府确认为重大建设项目，获得各项优惠政策支持 总投资亿元，期投资亿元，建设面积万平方米二期投资 亿元，建设面积万三期投资亿元，建设面积万 项目期从年开始启动，年开始招商，年底期全部招商 完毕 项目规划区域分为汽车及配件交易区汽车保税区进口汽车及配件保 税配送中心汽车文化区配套服务区 期进驻的汽车销售商家家，经营个汽车品牌，月平均销售汽车 辆，按万元辆计算，月销售额近亿元，年销售额可达亿元， 深圳年汽车销售总额按亿元计算，则此中心可占，占整个市场 的五分之，占龙岗汽车交易的大半江山 项目二期约有家汽车销售商进驻，二期全部采取毛地出让方式，租金为元月，租期为年，管理费为元月 项目三期规划主要为汽车文化和配套服务，重点是配套商业，包括五星级 酒店和别墅区。

深圳汽车交易市场近年来发展迅速，年前，深圳只有汽车大世界华鹏汽 车交易中心深圳港汽车城等五六个规模还不算大的汽车交易地，整个深圳车市也 不过到万平方米，汽车销售服务的店只有广州本田的两家。

当时车 市每年的销量大致在万辆左右。

目前深圳市的汽车经销商数量已达多家，占 地总面积已经达到多万平方米，其中仅汽车专卖店的数量就近家。

据业内 人士初步测算，将大型汽车交易市场的投资和经销商的固定资产投入及流动资本投 入加在块，深圳的汽车销售行业总计投入资金至少达亿元。

五汽车相关产业分析 相关产业简要分析 汽车工业是产业关联度很高的产业。

据测算，汽车工业产值与相关产业的直接 关联度是，