海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目立项投资计划报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

债务资金 万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模项目用地面积 建筑物总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 总居住户数户 停车位个 项目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期合计 营业税金及付加万元同上 土地增值税万元同上 总成本费用万元同上 利润总额万元同上 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资经济效果指标 财务内部收益率税后 投资回收期年税后 财务净现值万元税后 资本金投资经济效果指标 财务内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点第年 结论与建议 结论 本项目符合当前改善城市住房条件扩大内需的国家政策及定安 塔岭新城区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机 良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快定安 县的城市化进程，改善周边的整体环境，提升当地的房地产品位。

建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。

加强监督检查，确保工程质量。

项目实施后，要对项目进度 进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。

为确保建设工程质量， 应按照项目管理的四制要求聘请质检员，负责整个建设工程的质量 并跟踪管理。

项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行 竣工验收。

考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建筑材料用 量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资 金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本的目 的。

同时，要选择有实力价格低质量过硬的施工单位进行土石方 及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。

为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作， 特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地 区精品推向国内外市场。

建议承办单位抓紧时间立项建设。

同时，建议项目所在地政 府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上 马，早日竣工，早见成效。

第二章房地产市场需求分析 我国房地产市场现状 年我国房地产市场全年维持衰退态势。

此轮房地产市场调 整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各 种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融 危机影响的结果。

经过年的调整期，当前房地产市场已经出现供大 于求的状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超 过半的城市房价出现下降。

年我国房地产市场运行状况呈现以下三个特征 房屋交易量持续下降 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。

月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点。

其中，现房销售面积为万平方米，同比减 少期房销售面积为万平方米，同比减少。

商 品房销售面积降幅逐月增加，由月份的降为月份的 。

个重点城市中，有的城市商品房销售面积同比下降 以上，下降程度较高的城市包括南宁宁波北京福州石家庄 郑州深圳上海等。

同时，商品房空置面积较快增加。

年月，商品房空置面 积结束自年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面 积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积 为同比增加，增幅比月底增加个百分点。

房地产开发投资意愿下降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增 幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标 各月均为同比负增长。

年月房地产开发企业购置土地面 积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少 个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米， 同比减少。

年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积 增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。

月，商品房新开工面积 为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个 百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长， 增幅比去年同期减少个百分点商品房竣工面积为万平 方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。

房价出现近年来首次下降 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出 现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增 多。

年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。

其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨 和。

从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降 ，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方 米以下商品住宅价格比年初下跌。

月份，大中城市中有 个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格 出现环比下降。

年房地产市场衰退程度逐季增加。

其中，季度供给增长增 加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同 比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降， 房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低 迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅 度继续加大。

各季度大中城市房价变化分别为环比上涨 环比上涨环比下降和环比下降。

各地区房地产投资增幅均有所下降 年，东中西三大地区房地产开发投资增幅都有所减少。

月，东部中部和西部三大地区房地产开发投资额分投 资和交易。

但从总趋势来看，我国房地产市场的发展仍有巨大的潜力。

这源于相互影响的三方面事实第，中国是个经济转型国家。

对 于个发展中国家来说，城镇化是个不可避免的问题。

自年 推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，年以后 步伐明显加快。

持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年的经济持续高速增长， 人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供 了强劲动力。

第二，中国是个体制转型国家。

中国正从严格传统的 计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随 着其中的诸多改革措施之。

以往城镇居民主要依靠单位分房，而现 在则已基本由市场解决。

住房推向市场，促成了个巨大的房地产市 场的产生和发展。

除了这两个方面以外，我国还是个人口大国，十 几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着 巨大的对住房的需求。

以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。

它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。

因此，对于诸多房产商来说，现在仍然是个千载难逢的机遇，因此应对我国房地产前景保持乐观。

海南省房地产市场现状 风景这边独好 自年的下半年以来，全国线房地产市场如北京上海 广州深圳等地，纷纷走出了波房地产市场大幅下滑的行情。

但在此阶段，海南楼市基本保持了平稳态势。

年下半年到 年月间，全国房地产市场哀鸿遍野的时候，海南楼市购销两 旺，房地产价格大幅攀升。

影响所及，在国家发改委按月公布的全国 个大中城市房屋销售价格指数表上，海口房价同比涨幅连续保持 了年的全国领先位置。

即使到了年的下半年，全球金融危机 波及中国楼市，海南也出现市场销售量徘徊乃至小幅下降时，海口和 三亚的房价依然平稳。

投资销售两旺 年，海南省房地产完成投资亿元，同比增长。

全省商品房施工面积万平米，同比增长，商品房竣工面 积万平米，商品房累计销售面积万平米，同比增长 ，商品住房累计销售金额亿元，同比增长。

继续 成为我省固定资产投资增长速度最快上缴利税增长最快的重要支柱 产业。

值得提的是，除海口三亚外，岛内些二线城市如文昌 琼海定安五指山陵水保亭等城市商品房岛外销售也有了较大 增长，市场走势良好。

促销成绩斐然为进步促进海南省房地产业持续健康稳定发展，省建设厅决定 年底和今年初，到西北华北华东等地组织房地产业宣传推 介和商品房展销活动。

年月，该厅组织房地产企业在北京参 展第七届中国国际住宅产业博览会，是该厅系列推介活动的第 站。

海南省还在会上举行了整个展会期间唯场推介会，吸引了包 括境外媒体在内的近家新闻单位与会。

年月，省建设厅又组织了近家大型开发商，在 年第届中国上海房地产展示交易会上集中亮相。

由于品质好促 销到位，海南楼盘在上海房交会上成绩不俗。

与此同时，我省还面向潜在客户，全力组织岛内展销会，组织岛 外购房团来海南，其中尤以海南日报今年春节在三亚举行的房展会效 果为佳，现场售房套，成交金额万元，消费者意向登记购 房套，合计金额亿元。

海南省房地产市场未来走势预测 海南省房地产业依托独特的区位环境优势，在政策驱动和加大 促销力度双重作用下，海口三亚周边市县房地产开发投资增势强劲。

尽管受到金融危机和楼市调整期的双重冲击，在月日月 日举办的第十二届海南春季房地产展示交易会上，仍然有 多个楼盘参展。

据国家统计局最新出炉的年月全国房地产市场运行 情况显示，今年第季度海南房地产市场投资与销售均呈现旺盛态 势，各项数据均大幅领先全国平均水平。

数据显示，年海南月份房地产开发企业完成投资亿元，比去年同期增长， 领先全国个百分点。

海南全省季度商品房销售面积为万 平米，同比增长，领先全国个百分点季度商品房销售 额为亿元，同比增长，领先全国个百分点。

这些成绩的取得，主要是因为海南房地产市场是个的岛屿市 场，