房地产高档园林化住宅楼项目投资立项送审报告（底稿）㊣精品文档值得下载

亿元，实现销售利润万元，税金万元。

服务，稳定农资市场波动加快农资市场规范经营又快又好发展。

农资创新经营模式，为农户提供科技金融服务，从而使农业增效，农民增收，农村致富。

将带动徐闻商贸运输餐饮住宿旅游业大发展。

有利于调整当地经济结构，促进经济发展。

七结论与建议徐闻县富骏农资超市和农资配送中心项目建设具有很好投资效益和市场前景，湛江富骏房地产开发有限公司和徐闻县供销合作社联合社完全能够保证项目投入和规范高效运营，确保项目经营效益和资产保值增值，项目具有良好经济效益和社会效益较强实施可行性。

为此，报请县政府批准该农资项目实施，并希望给予政策及有关方面支持。

展起到非常重要作用。

服务单，缺少服务功能。

随着三农经济发展，农村和农民对农资供应营销服务需求不断提高，如测土配方施肥科技信息产品多样化站式购买金融支持等增值服务。

这些增值服务为满足农民对农资放心买买得起放心用懂得用用得好需求十分重要。

农资市场秩序混乱。

农资经营小散乱是县域农资市场基本现象。

由于没有影响力农资经营品牌带动，以及监管无力管理主体繁多，农村市场常常成为假冒伪劣农资倾销地和批发地，假冒伪劣农资坑农害农事件常常发生。

中国万多亿元农资市场，前景广阔。

要促进农资市场又好又快发展，在中央政策支持下，应着力于经营模式创新和现代零售分销连锁经营体系构建，这是农资流通行业和农资投资商基本共识。

近二年，在全国主要农业市县已开始建立或正在筹建大型农资超市和农资配送中心，扶植农资沃尔玛成为各级政府目标。

年月国务院下发关于进步深化化肥流通体制改报告概述㈠项目概况项目名称徐闻县富骏农资超市及农资配送中心。

项目性质新建。

项目投资及合作单位湛江富骏房地产开发有限公司项目投资徐闻县供销社项目合作。

经营模式农资超市渠道分销配送中心服务加盟网点。

农资超市实行大农资超市卖场站式购齐零售模式，采取接从厂家采购直接销售供应农户零环节货真价实大卖场零售方式。

以农资超市为核心，集农核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资零售农资采购农资展示农资推广农户服务等功能于体所述，本农资项目建设具有明显经济和社会效益，项目建设是十分必要可行。

三经营方案㈠相对优势分析区位优势徐闻县位于祖国大陆最南端，是大陆通往海南岛之咽喉，是海南国际旅游岛后花园，交通发达功能配套。

以海安港为中心港口建设服务功能不断完善粤海铁路要道湛徐高速公路年底通车全县县城乡镇村道路四通八达，纵横交错。

发达便利交通网络，加快了徐闻现代物流业发展，为现代农资流通发展提供了物流保障和优越条件。

特色优势徐闻现代特色农业优势明显，潜力巨大，已形成万亩北运蔬菜基地，万亩反季节香蕉基地，多万亩优质菠萝基地，甘蔗万亩，万亩甜玉米基地，万亩良姜基地等。

建起南亚热带农业示范区个，形成了菠萝香蕉外销蔬菜芒果糖蔗甜玉米珍珠对虾等十大商品基地。

徐闻现代特色农业规模发展，为现代农资流通提供了较大市场空间。

市场优势徐闻现代农业经济快速发展，为现代农资流通提供了较大市场空间。

徐闻农资需求量农资产品结构以及农资市场规模，比湛江各县区都具有明显市场优势。

徐闻每年农资总需求在亿至亿元以上，其中化肥占以上。

㈡经营模式及策略富骏农资经营模式为农资超市渠道分销配送中心增值服务加盟连锁网点。

实行六统服务，即统采购统配送统标识统经营统服务统价格。

销售渠道为农资超市直接销售本县分销商销售加盟网点直接销售。

农资项目经营模式首先建立在以农资超市和农资配送中心为核心采购供应批量销售渠道分销配送体系基础上。

在此基础上，建立完善测土配方施肥服务中心农资质量检测中心农业科技服务中心农户金融服务中心等四大主要服务功能，之后再进步建立农产品购销交易服务辅助功能，逐步实现农资和农产品双向流通运营方式。

通过农资超市和农资配送中心实现批量销售看样订货预约订货电话订货，实行配送上门，开通农资下乡快车道和直通车，实行高效快捷供应配送服务。

农资超市功能批量销售功能。

仓储开放式陈列产品，明示标识，现场选购现场批量销售。

实现信息化超市管理系统运作。

主要农资产品包括肥料系列包括化肥氮磷钾肥系列复合肥生物肥系列农药系列生物农药系列种子系列植保系列农膜系列农机农具及农用设备设施其它配套农资产品系列等多个品种。

展示和订货功能。

农资超市多个农资品种，既是销售产品，又是产品展示和作为订货样品。

通过农资超市展示样品，实现提供看样订货预约订货电话订货订货服务功能。

信息服务功能。

运用超市信息化系统收集整理分析农资产品供销存信息，定期印发农资产供销信息，为农户和专业户提供农资消费选购指南。

农资配送中心功能采购功能。

配送中心汇集农资超市各加盟网点门店以及分销渠道产品需求计划，并结合库存和市场供应情况，制定采购计划，向供应商统采购。

分销功能。

与各分销渠道商种植大户各网点门店签订供销合同，落实订货计划，组织分销供应。

配送调运功能。

根据农资超市各分销渠道商种植大户各网点门店要货计划，进行统配货送货统调运。

分装功能。

根据各分销渠道商各网点门店销售要求，对肥料等农资产品进行分装，以满足各分销渠道商各网点门店销售要求。

储存功企业。

该公司农资经营网点遍布全县城乡，现拥有农资经营和连锁加盟店多个。

其中被列为国家商务部万村千乡市场工程农家店个，省经贸委万村千乡市场工程农家店个。

农资仓库座面积平方米，农药批发部个，农资门市部个。

规范整合徐闻农资经营建立徐闻大农资规模化专业化经营，不断满足徐闻农业经济和农户对农资需求，是徐闻县供销社以及徐闻县农业生产资料有限公司发展计划。

充分发挥县供销社和农业捷。

公共设施及绿地平方米。

配套建设运营信息化系统公共信息服务平台系统等先进设备设施。

配置物流配送运输工具批。

其它辅助设施配置等。

㈡构建农资运营体系合作组建富骏农资连锁经营投资有限公司，全面负责富骏农资投资规划运营等，设置相关行政业务职能部门，具体农资超市配送中心分销渠道加盟店面以及供应厂商开发采购供应物流市场营销相关服务等运作管理，构成整个富骏农资运营体系。

六项目评价㈠企业效益评价项目预算总投资亿元，正常年农资年销售额亿元，实现销售利润万元，税金万元。

项目投资利润率，投资利税率，投资回收期含项目建设期年。

㈡社会效益评价该项目建成有利于推进徐闻县特色现代农业建设，为徐闻区域经济发展特别是农业生产提供有力物质保证，对加快徐闻现代农业发展，加快徐闻农资流通农产品流通和现代物流发展，实现产业结构调整，转变农业经济发展方式，实现农民持续增收，促进第三产业服务业发展，增加社会劳动力就业等方面都有着重要作用。

该农资超市和农资配送中心建成后，信息网络与全国线生产厂家省农资集团公司对接，能及时了解掌握农资商情信息动态，减少流通中间环节，组织质优价廉适销对路农资商品，能调控农资商品有效供应，避免农资商品短缺造成价格大幅度上涨能加强农资价格质量信息监测分析，密切关注市场行情变化，搞好信息服务，稳定农资市场波动加快农资市场规范经营又快又好发展。