游人数亿亿人 次，国内旅游收入亿亿元人民币全国旅游业总收入达亿 亿元人民币。

到年，我国旅游入境人数将达万万人次，国际旅 游外汇收入亿亿美元国内旅游人数将达到亿亿人次，国内旅 游收入亿亿元人民币两项合计总产出值将达亿亿 元人民币，旅游总收入占的比例将达。

中国将初步跻身世界旅游强国之列。

新中国的旅游业伴随着共和国成长的历程，取得了巨大的成就。

在新的世纪， 中国旅游业也必将以崭新的面貌创造新的辉煌， 年中国旅游业概况 旅游业持续发展。

全年国内旅游人数万人次，比上年增长国内旅 游收入亿元，增长。

全年境外入境人数万人次，比上年增长。

其中，外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增 长。

在入境旅游者中，过夜人数万人次，增长。

国际旅游外汇收入 亿美元，比上年增长。

全年国内出境人数达万人次，比上年增长 ，其中因私出境万人次，增长，占出境人数的。

二浙江省旅游业概况 浙江省旅游资源丰富，拥有驰名中外的杭州西湖钱江观潮海天佛国普陀 山东南形胜雁荡山等大批旅游胜地，并有杭州千湖岛黄山等旅游线，是 中国著名的旅游省之。

浙江拥有个国家级风景区，个省级风景区，处国家级文物保护单位， 处省级文物保护单位，处国家级和省级森林公园，处国家级旅游度假区和 处省级旅游度假区。

年，浙江省在努力拓展国际市场的同时，重点开发了国内市场。

全年共 接待国内旅游者万人次，比上年增长。

年浙江旅游业发展势头良好。

全年共接待国内旅游人数万人次，比上年 增长实现旅游收入亿元，增长。

接待国际旅游人数万人 次，比上年增长旅游外汇收入亿美元，增长。

全年接待国内旅游者万人次，比上年增长国内旅游收入 亿元，增长。

全年接待境外入境人数万人次，比上年增长。

其中外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长。

国际旅游外汇收入亿美元，增长。

全省边防口岸出境人数万人次， 比上年增长，其中因私出境人数万人次，增长。

浙江省国家重点风景名胜区杭州西湖风景名胜区雁荡山风景名胜区 富春江新安江风景名胜区普陀山风景名胜区天台山风景名胜区嵊泗列岛风 景名胜区楠溪江风景名胜区莫干山风景名胜区雪窦山风景名胜区双龙风 景名胜区仙都风景名胜区。

浙江省被国务院列入历史文化名城的城市杭州绍兴宁波衢州 临海。

浙江省获得中国优秀旅游城市称号的城市杭州市宁波市绍兴市 金华市临安市诸暨市。

浙江省的国家级旅游区点宋城淳安县千岛湖风景区溪口风 景区绍兴柯岩风景区宁波滕头生态旅游示范区天台山风景名胜区金华市 双龙风景旅游区仙都风景名胜区普陀山风景名胜区横店集团八面山影视城 诸暨五泄旅游区和新昌大佛寺景区。

年杭州乐园未来世界等公园也已经进 入级景区行列，使我省成为景区最集中的省份之。

列入世界文化自然遗产预备名单的杭州西湖余杭良渚遗址。

国家级保护原产地域产品绍兴酒龙井茶。

国家级自然保护区天目山南麂列岛乌岩岭凤阳山百山祖临安清 凉峰。

浙江省获得年度国家计委国家旅游局推荐的中国旅游业优先发展项 目的是南浔古镇保护与旅游开发项目。

三杭州市旅游业概况 杭州以风景秀丽著称，有人间天堂之誉，曾被意大利著名旅行家马可波 罗赞为世界上最美丽华贵之城，它拥有著名的西湖和富春江新安江千岛湖两 个紧密相连的国家级风景名胜区，以及世界奇观钱江潮京杭大运河之终点天 目山国家自然保护区等名胜景区。

并且毗邻世界著名山岳名胜黄山历史文化名 城绍兴，贯通普陀山宁波奉化溪口雁荡山天台山等著名风景区，成为人 们理想的游憩之地和观光中转之地。

杭州旅游进步整合资源，旅游西进 建设项目取得阶段性成效。

西湖环湖南线整合工程雷锋塔万松书院相继建成 开放县市多个新景区景点成为我市旅游产品的新亮点。

全年旅游产业增加值亿元，比上年增长。

接待海外游客万人次，旅游 外汇收入亿美元，分别比上年增长和接待国内游客 万人次，国内旅游收入亿元，分别比上年增长和。

从杭州城市的定位来看，发展目标最准确的定位和表述，就是现代化国际风 景旅游城市。

这城市定位决定了我们必须大力推进旅游业的发展，必须大力实 施旅游西进战略，必须打响游在杭州城市品牌。

把旅游商贸系统进行归 口，杭州市旅游委员会为牵头单位，立足发展大旅游，整合包括吃住行游 购娱六大要素资源，加快推进全市旅游业发展。

中共浙江省委常委杭州市委书记王国平在全市旅游商贸系统成立后的首次 例会上的讲话指明了杭州旅游的发展方向。

杭州不但神秀所钟，风景如画，而且人文荟萃，科技文化兴旺。

西湖四周拥 有许多著名的石窟造像碑刻古建筑，成为我国珍贵的艺术瑰宝。

历代名人在 杭州留下了丰富的历史遗迹和诗书绘画。

杭州还孕在以上。

在夏威夷加利福尼 亚佛罗丽达亚利桑那澳大利亚黄金海岸等著名的旅游度假胜地，其酒店年 出租率般都在以上。

在欧美，产权式酒店在开发商们将酒店的每间客房分隔成产权，进行出 售。

业主将客房委托酒店统经营管理，每年获取相应分红，及若干时间的免费 入住权。

产权酒店作为种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基 本原则，它将闲置房产和酒店的大门向社会打开，向公众推出种集消费存储 于体，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游 业的有效结合。

产权式酒店给置业者带来的好处是它标志着休闲与投资可同时兼而顾之的 种全新机构机遇的出现。

对酒店管理公司而言由于客房是分割出售的，较传 统酒店投入资金回笼更快，降低了酒店的运作成本，有利于酒店经营的良性循环。

产权式酒店因投资人和经营者的二元化，酒店在管理模式上将更加规范化。

酒店 开业后，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。

酒店董事会和监 事会成员，由酒店管理公司管理层和业主委员会代表组成，共同监督酒店的经营 与管理，保障投资者的利益，还委托有关机构对酒店的财务进行审计，保证酒店 管理公司财务管理和利润分配的透明性和公证性。

金色假日酒店还将开设自己的 网站，公开客房出租情况，投资者可以随时上网查询监督。

业内人士分析，这投资新方式为房地产界人士跳出房地产得寻找新突破提供了 种新的思路。

无论对发展商还是投资者，都演绎出了丰富的商机。

产权式酒店给置业者带来的好外是它标志着休闲与投资可同时兼而顾之的 种全新机遇的出现。

对酒店管理公司而言，由于客房是分割出售的，它较传统 酒店投入资金回笼更快，降低了酒店的运作成本，有利于酒店经营的良性循环。

有限自用投资型酒店的客房是中产家庭，是企业集团，家庭投资主要 是为了增值和分红，顺带度假集团购买方面用于投资，另方面可用于员工 度假或公司年会专用。

投资者购买产权酒店后，可拥有以下的权利 拥有产权，可自由买卖 每年确定自己的使用天数 其他时间则交由酒店管理公司统出租经营，收取定比例的返租经 营收入，实现保值增值。

休闲置业与经营的有机结合，代表着休闲方式的发 展方向，也体现着休闲物业拥有者与众不同的消费观念和生活质量。

产权式酒店 是房地产与旅游项目嫁接后的产物，投资者在购买了产权式酒店的产权后，可将 手中的产权进行转让和自由买卖，也可以确定自己每年使用酒店的天数，其他时 间则交出酒店管理公司统出租经营投资者收取定比例的返租经营收 入，以实现保值增值。

这与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别。

产权式酒店每间客房拥有房产证，可转让抵押赠送继承等业主 委托酒店经营，可随时邀请亲朋好友入住享用，为深圳乃至全国每位热衷于亲 近大海渴望高品质生活的杰出人士享受和拥有自然资源与休闲生活提供了私人 空间同时还可获得酒店整体经营利润，避免了高档休闲物业度假别墅空置率高，次性投资大日常费用高的缺陷。

般产权式酒店特点 选址旅游胜地产权式酒店兴起于上个世纪年代美国些著名的旅游 城市和地区，酒店的出租率较高，般都在以上，因此，产权式酒店的生存 前提是处于景色优美的旅游区，位于旅游要道，依附旅游胜地，拥有充足的客 源。

曾经在北京推出的生活方式和近来全国分时度假概念，与之有异曲同 工之妙。

季节性虽然，产权式酒店是种新兴的旅游物业，但也不可避免地受到 旅游淡旺季节的影响。

因为季节性过强，适宜出租和居住的时间势必要少，即使 旺季能保证全部出租，回报率也不会很高 交通便利要选择便于前往的地区，可以节省时间成本和交通成本。

物业管理酒店要有良好的物业管理，这是保证入住率的关键。

硬件设施酒店硬件水平高，景观独特，有会议娱乐等辅助功能设施。

投资对象中产家庭，集团投资 项目运作方式本项目的定位完全符合产权式酒店的特点。

公司将根据本项目 销售要求成立家专门从事产权式酒店销售的公司，来进行酒店客房的销售。

公 司将针对目标客户的要求分别在杭州富阳两地成立销售部，分别会在各大媒体 上进行宣传。

项目定价根据本项目地块周围的房地产价格估算，东边富春江花园非装修房售 价为元人民币平方米，西边国际高尔夫球场别墅带金装修元人民币 平方米本项目所建的宾馆按四星级要求建设但又因本项目推出的是客房，因此定价为宾馆元人民币平方米，别墅元人民币平方米。

项目销售面积本项目宾馆总销售面积平方米，共计客房间，别墅 总销售面积平方米，共计别墅栋。

预计实现销售额按照项目定价及销售面积合计销售额将达到。

亿元人民 币。

二温泉旅游及酒店餐饮的营销策略 项目竞争因素分析 产品名称地域交通主要功能规模经营状况 杭州之江 度假村