得到快速发展。

城市人口规模和地域规模扩大，城区人口达万人，建成区面积平方公里。

小城镇建设加快，农村劳动力得到转移。

本项目提出的理由年，泰州市启动重点城镇建设工作，确定了靖江泰兴黄桥姜堰溱潼兴化戴南为城镇化及新农村建设的重点镇。

经过多年发展，靖江市已形成城四片区的城乡总体布局区四园的工业布局区三园的现代农业布局，正着力打造个中等城市两个小城市两个特色镇若干个新农村集中居住点的城镇建设新格局。

作为泰州市四个重点城镇之和靖江市两个小城市之的镇，地理位臵优越，第二三产业全面发展，在靖江市城镇建设的总体规下，完成了平方公里的片区中心控制性规划和平方公里的中心城市设计规划，将镇域划分为工业集聚区商贸物流区生态农业区居民集中居住区和政治文化中心等五大功能区，高起点定位，高标准规划，高品位建设，高质量服务，分期组织实施，拟将镇建设成经济强镇宜居城镇生态名镇。

本项目的建设是落实靖江市重点工程的需要。

为进步提高改善人民群众的生活居住条件和地方经济发展的需要，年镇人民政府实施拆迁改造，拆迁改造量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，很大程度上美化了城市形象。

目前镇城市化的速度迅速加快。

作为经济强镇科教文化名城，该地区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造的重点是围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口地区四个方面的地块。

但是目前镇政府面临着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。

如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨并很好实施完成的根本目标。

推进社会主义新农村建设，实际上是要建立起个发达的社会化的大农业和个富裕文明的现代农村，切实从根本上解决城乡二元结构问题，缩小城乡差别提高农村生活质量普及现代生活方式提高农民整体素质。

而现代村庄建设涉及农村经济政治文化社会等各个方面，所以现代村庄建设水平是建设社会主义新农村现代化程度的测量器。

项目建设必要性项目的建设，利于提升城市形象本项目地块的现状是建筑陈旧落后，内外部环境脏乱差，已经跟城市发展非常不协调可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件地块内现有居住条件比较恶劣，建筑摆放布局错乱，道路高陡不平，内部配套等居住条件十分不便。

另外绝大多数房屋年久失修，墙壁斑驳，土木构件有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造革新。

同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居住条件。

基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建设，将会大大改善提高当地居民的生活环境。

盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积好实施完成的根本目标。

推进社会主义新农村建设，实际上是要建立起个发达的社会化的大农业和个富裕文明的现代农村，切实从根本上解决城乡二元结构问题，缩小城乡差别提高农村生活质量普及现代生活方式提高农民整体素质。

而现代村庄建设涉及农村经济政治文化社会等各个方面，所以现代村庄建设水平是建设社会主义新农村现代化程度的测量器。

项目建设必要性项目的建设，利于提升城市形象本项目地块的现状是建筑陈旧落后，内外部环境脏乱差，已经跟城市发展非常不协调可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件地块内现有居住条件比较恶劣，建筑摆放布局错乱，道路高陡不平，内部配套等居住条件十分不便。

另外绝大多数房屋年久失修，墙壁斑驳，土木构件有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造革新。

同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居住条件。

基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建设，将会大大改善提高当地居民的生活环境。

盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资源日益紧张的城市建设区来说，是种资源的浪费。

该项目依据城市规划，合理利用容积率，将地块这稀缺资源的空间利用发挥到最大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。

综上所述，本项目的建设是很必要的。

项目市场分析项目定位项目目标定位鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因此从城市地方区域拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为以下方面通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条件充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用。

项目定位经调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量公共活动用房和普通住宅。

住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。

项目前景分析根据与所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在销售问题。

建设内容与规模建设内容本项目是拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量公共活动用房。

建设规模总用地面积亩。

总建筑面积。

主要建设规模指标总用地面积亩总建筑面积建设方案规划设计理念及原则规划设计理念规划设计要根据靖江市城市总体规划，针对镇现状及周边环境的分析，特别是鉴于镇现状和发展规划，以促进镇城市化建设进程。

文化性在功能层次上满足旅游消费者需求的同时，还必须与镇规划的主题文化相联系。

合理性根据地块的特点和项目建设目标要求，合理布局空间，最大限度满足目标要求。

统性项目规划设计与镇镇整体风貌相协调，充分发挥景观艺术性与绿地系统。

人性化规划设计体现以人为本的精神，给消费者住户等营造生态舒适的空间环境。

规划设计原则本项目规划设计遵循市镇规划对建设土地利用的保护性生态性可持续性经济性和地方性的原则。

协调性原则建筑风貌不得破坏镇整体形象，要符合地方文化特征，做到协调致，体现地方文化特色。

生态性原则通过地块内部合理布局以及绿化景观设计，在满足开发需求的前提下，创造个具有良好居住环境。

经济性原则充分节约土地，提高土地的利用率，将土地的经济价值发挥到最大。

设计构思项目地块为多边形地块，地势高低不平，地块内部起伏很大。

在尽量减少土方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆放。

道路设计力求与临街道路良好通连，内部贯通，做到人车分流景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居住小区环境。

建筑单体设计住宅建筑分别为层建筑，户型以中小型为主，每单元户，大部分户型南北通透，按景观资源扬长避短，充分发挥位臵优势，最大程度地利用景观资源。

建筑选址根据现有的地形，尽量减少土石方量，将道路干扰对住户的影响降至最小。

并在考虑与镇风格呼应的同时有所突破，力求继承中求创新，利用高层建筑挺拔的形体，强调体块穿插，虚实对比简约大气层次分明，利用色彩对比与协调，充分体现有艺术气息，朴实淳朴的生活风貌。

结构设计设计依据混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程。

设计要求建筑结构安全等级二级总论基本情况项目名称镇安臵用房新建项目项目性质新建建设地址靖江市镇村项目业主靖江市镇人民政府建设规模及内容总用地面积亩，总建筑住宅楼栋，楼层设臵分别为层，其中住宅建筑面积平方米。

项目建设工期个月总投资项目开发建设总投入万元。

资金筹措资金来源自筹资金万元，占总投资的。

建设单位简介本项目的建设单位是镇人民政府，镇地处靖江市西南，全镇万人口，镇域面积平方公里。

东临广靖高速公路和江阴长江公路大桥，北靠江平公路，南与无锡，常州隔江相望，镇内夹核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，港汽渡连接长江南北，公新公路直通江阴长江大桥，上海浦东国际机场南京禄口国际机场同处两小时交通圈内，交通十分便捷。

上世纪年代曾有苏北第镇的美誉。

镇是江苏省特殊合金材料开发及应用星火技术密集区，全国闻名的不锈钢之都，在靖江市乡镇综合考评中历年名列前茅，年起，连续年保持了泰州市经济工作十强乡镇称号，综合竞争力最新排名列全国千强镇位，获全国创建文明村镇工作先进单位江苏省文明镇泰州市经济工作十强乡镇泰州市创平安先进乡镇等称号。

近年，工业快速发展，但在工业发展的背后，矛盾也逐步凸现全镇住宅企业分散在个村里。

居住及工业布局分散，影响着集镇的建设，直没有形成规模和气候。

从长远看，工业经济产业发展还不充分，与小城镇的发展要求还有差距。

年来，靖江市将小城镇建设放在重要位臵，通过强化组织科学规划突出重点以点带面整体推进措施，努力推进农村城镇化，城乡体化，增强小城镇内涵，塑造小城镇特色，加快构筑农村新型城镇体系步伐。

的小城镇建设已迫在眉睫。

镇委镇政府提出了坚持工业化城市化两轮驱动，统筹推进新园区新城镇新农村建设，打造有实力的经济强镇有魅力的宜居城镇有特色的生态名镇。

合理布局镇域平方公里，规划了个中心区新城镇，两个工业板块和个农民集中居住点。

积极参与小城镇建设引导实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业产业化积极开发生态旅游业产品完成市委市政府交办的其他任务。

项目建设的背景及必要性项目建设背景镇社会经济发展状况近年，靖江市面对宏观调控新形势，认真落实科学发展观，积极探索土地节约集约利用的方法和途径，走出了条节约集约用地保护资源与保障发展相得益彰的新路子。

靖江市引导和推动工业向园区集中人口向城市集中居住向社区集中，以集中布局实现集约发展，年全市共建设公寓式农民安臵房万平方米，比家户式的安臵节约土地左右。

为提高土地使用效益，靖江市提高项目准入门槛，用足用好土地指标。

市委领导要求，要坚决落实集约用地的措施，坚定不移地走集中发展之路，以产业建设园区以园区吸引企业以企业集聚人口以人口发展城镇坚定不移地执行各项节约集约利用土地的措施，并不断研究节约集约利用土地过程中出现的新情况新问题，促进经济增长方式从粗放型向集约型转变。

要提高管理土地的能力，结合靖江实际情况，坚决贯彻落实中央宏观调控措施。

要强化调控，通过挖潜力保重点促发展做好调控这篇文章，促进节约集约用地。

近年来靖江市国民经济快速增长，综合实力明显增强。

十五期间，农民人均纯收入达到元，全市农业总产值不变价完成亿元农业增加值完成亿元，同比增长，农业机械新增台，增幅。

十五取得的巨大成效为十五计划的顺利实施奠定了良好基础。

靖江十五计划要求人均生产总值达元，年均可比增长，年