八节主要技术经济指标第六章项目开发分析第节土地升值潜力初步评估第二节立即开发与作为土地储备优缺点分析第三节工程计划工期计划施工进度图第四节销售计划销售时间销售价格销售进度第七章物业管理分析苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页第节区域典型项目的物业管理调查第二节对本楼盘物管的建议第八章节水节能第节节水节能的必要性第二节设计依据第三节建筑节能第三节节电措施第四节节水措施第九章环境保护第节环境标准第二节项目环境影响措施设计中环保措施建设期间环保措施项目运营期间环保措施第三节环境影响评价结论第十章劳动安全卫生与消防第节劳动安全卫生第二节消防设计依据消防安全措施第十章项目实施组织管理第节项目招投标招标依据招标组织原则招标范围招标方式第二节项目管理项目组织机构项目管理措施第三节资金管理第十二章投资估算第节投资估算依据定额依据材料及设备价格依据其他依据第二节投资估算编制范围第三节投资估算第十三章资金筹措与使用计划苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页第节资金筹措第二节资金使用计划第十四章财务评价第节基础数据与参数选取第三节经营收入估算第四节税金第五节成本估算第六节盈利能力分析第七节清偿能力分析第八节不确定性分析划与筹措表销售收入预测表总成本费用估算表利润与利润分配表财务计划现金流量表项目全部投资现金流量表项目自有资金现金流量表资产负债表借款还本付息表附图项目区位示意图方案总平面图鸟瞰图苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页第章总论第节项目概况项目名称苍洱天籁苍洱苑。项目地理位置本项目位于云南省大理市西洱河旁原建校地块。建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米。项目投入总资金及资金效益情况项目总投资万元。其中，建筑安装工程费用万元，工程建设其它费万元土地使用费万元，基本预备费，建设期贷款利息万元。项目投资利润总额万元，税后利润万元，项目自有资金财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。第二节承办单位概况承办单位名称房地产开发有限责任公司。承办单位概况房地产开发有限责任公司是集团的全资子公司，是国有企业，成立于年月日注册资本金亿元人民币，注册地为，办公地点位于洱河南路号。公司依托大理得天独厚的旅游资源，苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页开发建设各类具有旅游特色的房地产项目。目前正倾力打造和大剧院两个大重点建设项目，包含约亩地块的商住和约亩地块的低密度生态住宅。第三节可行性研究报告编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号大理市城市总体规划修编大理市十五规划大理市旅游规划委托方提供的有关资料第四节项目提出的理由大理作为全国重点旅游城市，在利用当地的自然环境优势充分发挥其独特的历史和文化的基础上开发房地产特别是旅游地产，必定能创造大理新的城市亮点，大幅度提高城市整体形象。以开发促进保护，以开发促进发展，在苍山洱海等著名旅游资源的基础上有所突破，有所创新，形成新的旅游热点。地处大理市中心地带的西洱河，是大理最具特色的城市景观地带，不仅有着良好的自然景观，而且还拥有龙尾古街天生桥等批历史文化遗存，具有独特的地形地貌厚重的历史文化氛围。实施建设项目，高起点高标准地把洱海公园至天生桥的西洱河两岸建设成为具有典型白族建筑风格浓郁地方特色和深厚历史文化，集苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页休闲旅游娱乐度假购物餐饮等功能为体的旅游文化长廊，是大理州市党委政府创新体制机制，充分发挥独具特色的旅游资源优势，把人文景观和自然景观有机结合，进步优化旅游产品结构，打造精品景点景区，丰富旅游文化内涵，提升旅游综合效益的项重大举措，也是广大人民群众的迫切愿望。本项目的实施，对于西洱河中心区实现环境效益社会效益经济效益的有机结合和同步增长，改善人居环境强化城市功能提升城市形象和品位，实现大理旅游真正从观光型向休闲度假型和文化体验型转变升级，促进全州经济社会又好又快发展具有十分重要的意义。苍洱天籁苍洱苑属于建设项目的部分，位于大理市原建校地块，地处洱海出口，该区域环境优美空气清新交通便捷，具有较高的开发价值，通过本项目的实施，可以提高区域土地利用率，提升周边环境质量，改善居民生活品质。第五节项目主要建设条件项目的建设符合大理市城市发展总体规划要求。项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。项目场址周边市政设施配套条件较好。项目所需资金已经有所落实。第六节主要技术经济指标主要经济技术指标览表苍洱天籁苍洱苑可行性研究报告苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页目录第章总论第节项目概况项目名称项目地理位置建设规模项目投入总资金及资金效益情况第二节承办单位概况承办单位名称承办单位概况第三节可行性研究报告编制依据第四节项目提出的理由第五节项目主要建设条件第六节主要技术经济指标第七节问题与建议第二章项目背景及建设的必要性第节宏观背景分析国家对房地产业的宏观调控政策国家对房地产业的宏观调控方向全国房地产市场发展动态当前房地产市场存在的问题大理概况第二节项目建设的必要性第三章市场分析第节云南房地产市场发展现状及特点分析云南房地产市场发展现状云南房地产市场特点第二节大理市房地产市场分析大理市房地产市场现状大理市房地产市场特点大理市房地产市场发展趋势大理市近期典型楼盘的调查分析住房供应结构分析物业类型配比情况客户群体分析第三节市场预测购买量预测供应量预测苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页销售价格预测第四节目标市场定位项目目标客户群的确定项目产品设计建议价格定位第五节营销策略品牌策略营销价格策略营销渠道策略营销促销组合策略营销广告策略营销公共关系策略第六节项目的分析优势劣势机会威胁第四章场址现状及条件第节场址现状建设地点及地理位置场址占地面积及土地权属土地使用性质及用途场址现状场地周围关系第二节建设条件场地工程地质条件区域规划条件区位交通条件区域气候条件区域公共设施条件区域生活配套设施条件第五章规划设计方案第节规划设计原则整体性原则生态原则集约性原则可持续原则超前性原则第二节规划设计总体布局交通组织环境景观苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页第三节建筑设计联排双拼住宅海景顶级豪宅户型设计第四节结构设计设计依据风荷载情况设防烈度及场地类别主要使用荷载建筑安全等级结构类型主要结构构件主要结构材料基础设计第五节给排水设计设计依据设计范围室外给水设计室外排水设计建筑给排水设计第六节电气设计设计依据电气设计范围供电设计电力设计防雷接地弱电系统第七节其他隔油及化粪池无障碍设计建筑环保节能第八节主要技术经济指标第六章项目开发分析第节土地升值潜力初步评估第二节立即开发与作为土地储备优缺点分析第三节工程计划工期计划施工进度图第四节销售计划销售时间销售价格销售进度第七章物业管理分析苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页第节区域典型项目的物业管理调查第二节对本楼盘物管的建议第八章节水节能第节节水节能的必要性第二节设计依据第三节建筑节能第三节节电措施第四节节水措施第九章环境保护第节环境标准第二节项目环境影响措施设计中环保措施建设期间环保措施项目运营期间环保措施第三节环境影响评价结论第十章劳动安全卫生与消防第节劳动安全卫生第二节消防设计依据消防安全措施第十章项目实施组织管理第节项目招投标招标依据招标组织原则招标范围招标方式第二节项目管理项目组织机构项目管理措施第三节资金管理第十二章投资估算第节投资估算依据定额依据材料及设备价格依据其他依据第二节投资估算编制范围第三节投资估算第十三章资金筹措与使用计划苍洱天籁苍洱苑地产项目可行性研究报告第页共页第节资金筹措第二节资金使用计