服务设施建设规划关于加快残疾人事业发展的实施意见晋发号，中共山西省委省人民政府投资项目可行性研究指南，国家发展计划委员会委托中国国际咨询公司编制建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号，国家发改委和建设部山西省建设项目工程设计文件编制和审批规定晋计设计号，山西省发展计划委员会项目建设单位的委托书及提供的相关资料。编制范围本报告编制范围为本项目集残疾人托养所康复中心文体活动中心就业服务中心职业培训中心体化的社会服务型项目的主体工程建设，以及场地绿化和配套设施的建设，包括对上述工程项目的投资及效益分析。产业政策及城市规划符合性根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第号产业结构调整指导目录年本及山西省产业投资指导目录年本，残疾人服务设施建设属鼓励类项目。因此本项目符合产业政策要求。根据市城市发展规划，市城区采用相对的组团式结构，形成主三副的城市布局结构。本项目所在区域不在规划的工业居住等区域内，符合市城市总体规划的要求。项目建设的提出按照中残联中国残疾人事业十五发展纲要要求，每个县区均要建有残疾人综合服务设施。山西省个县市本实现残疾人享有基本生活保障，人人享受有安全住房，人人享有康复服务，残疾儿童少年人人享有义务教育。逐步建设省市县残疾人托养服务机构，为重度智力精神残疾人及老年残疾人提供生活康复养护技能培训心理咨询综合性服务。为改善市残疾人救助体系不健全，基础设施相对落后的面貌，推进全市残疾人事业可持续发展，提高为残疾人服务能力，市残疾人联合会决定将原市明星化工厂改建成残疾人综合服务中心，形成以托养残疾人，以培训休闲健身康复度假娱乐为体，安排残疾人工作的社会服务型机构，以其收益再用于残疾人事业，达到以残养残的目的。项目概况建设地点本项目建设地点在,距市中心直线距离约场地东侧有乡村公路相通，交通运输便利。建设规模残疾人综合服务中心规划用地，其中建筑占地面积，总建筑面积，按照七位体的综合服务需要，购置配套相关设施。建设内容本项目建设内容包括房屋建筑配套工程场地。房屋建筑残疾人托养所医疗康复中心文体活动中心职业培训中心行政办公楼及餐厅客房区。配套工程建筑给排水暖通供电系统及设备和无障碍设施等。场地道路停车场绿地及盲人室外定向行走训练场地。投资估算及资金筹措总投资本项目的总投资额为万元。其中主体工程费万元工程建设其它费用万元设备购置费用万元铺底流动资金万元，建设期利息万元。资金筹措本项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，其余万元企业自筹。主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见表。表主要技术经济指标序号项目单位指标备注项目占地面积亩建筑物占地面积总建筑面积残疾人托养所二层残疾人康复中心二层文体活动中心层综合办公楼三层职业培训中心层餐厅客房等层绿地道路水泥路面盲人定向培训场地停车场绿地率建筑密度容积率职工人数人其中残疾人人项目总投资万元年运营成本万元年收入总额万元年平均利润万元财务内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年财务净现值所得税前万元所得税后万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点平均值研究结论本项目符合国家相关法律法规符合国家政策，符合残疾人十五发展规划，符合市的发展要求，建设条件已基本具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的可行的，建议尽快组织实施。第二章项目提出的背景和必要性项目提出的背景残疾人是社会生活中最为困难的弱势群体，他们的生活状况社会地位如何，是衡量社会是否和谐的重要标志。加强和完善残疾人综合服务设施，推动残疾人事业健康持续发展，为残疾人提供康复指导就业培训等公共服务，提高残疾人的康复水平和参与社会的能力，是全社会共同的责任。国务院批转的中国残疾人事业十五发展纲要中明确提出加强残疾人综合服务设施建设，提高服务能力。中共中央国务院关于促进残疾人事业发展的意见中明确要求残疾人专业服务机构要改善条件，完善功能，规范管理，扩大受益面，提高服务水平。这是坚持以人为本，落实科学发展观的必然要求。截至年月，山西省已有个综合服务设施投入使用，有个综合服务设施正在建设，个正在筹建。太原市残疾人事业十五规划明确提出尚未建设残疾人综合服务设施的迎泽区市要创造条件，建设符合要求规模适度的残疾人综合服务设施。市残疾人职业教育中心要建成并投入使用。因此，市残疾人联合会决定尽快落实建成市残疾人综合服务中心，为市残疾人接受康复训练职业培训就业指导和开展文化体育活动提供服务。目录第章总论项目概述编制原则依据及范围产业政策及城市规划符合性项目建设的提出项目概况投资估算及资金筹措主要技术经济指标研究结论第二章项目提出的背景和必要性项目提出的背景项目建设的必要性项目建设的可行性第三章建设地址和建设条件自然条件公用设施现状社会经济环境场址选择第四章建设总体方案和建设内容建设总体方案建设规模建设内容设施装备配置第五章建筑设计编制依据主体工程方案建筑设计消防无障碍设计安全防护设计装修第六章结构设计编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,基本参数活荷载取值结构体系第七章给排水工程设计编制依据设计范围水源用水量测算给排水系统消防材料第八章暖通设计编制依据设计范围计算参数采暖系统通风系统防排烟设计主要材料第九章电气工程编制依据设计范围负荷计算低压变配电系统电力系统防雷接地照明系统弱电系统火灾自动报警及消防联动控制系统第十章节能编制依据建筑节能暖通节能电气节能第十章环境保护编制依据主要污染物环保治理措施绿化第十二章组织机构与人员编制编制依据和组织结构人员编制第十三章项目实施计划与招标方案项目进度建议项目实施主要内容项目实施计划招标方案第十四章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第十五章效益分析及预测投资经济效益分析社会效益经济效益与社会效益结论第十六章结论与建议结论建议附表财务报表附件委托书附图项目地理位置图改建前项目平面布置图改建后项目平面布置图项目与总体规划关系图第章总论项目概述项目名称性质建设地点项目名称残疾人综合服务中心改建项目建设性质改建建设地址。建设单位建设单位名称残疾人联合会法人代表项目负责人编制原则依据及范围编制原则项目建设遵循国家产业政策及当地规划，并依据建设项目现状，进行设计编制。项目建设以国家现行的建筑结构给排水消防采暖通风及电气设计规范为编制依据，并着重参考城市道路和建筑物无障碍设计规范等相关设计资料进行技术参数的选取。建设项目严格执行国家和地方有关建筑节能环保等规定标准和规范。项目建设在满足使用功能的前提下，尽可能实现节约投资。编制依据中华人民共和国残疾人保障法山西省实施办法中国残疾人事业十五发展纲要山西省残疾人事业十五规划太原市残疾人事业十五规划民政事业发展第十个五年规划十五期间地方残疾人综合服务设施建设规划关于加快残疾人事业发展的实施意见晋发号，中共山西省委省人民政府投资项目可行性研究指南，国家发展计划委员会委托中国国际咨询公司编制建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号，国家发改委和建设部山西省建设项目工程设计文件编制和审批规定晋计设计号，山西省发展计划委员会项目建设单位的委托书及提供的相关资料。编制范围本报告编制范围为本项目集残疾人托养所康复中心文体活动中心就业服务中心职业培训中心体化的社会服务型项目的主体工程建设，以及场地绿化和配套设施的建设，包括对上述工程项目的投资及效益分析。产业政策及城市规划符合性根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第号产业结构调整指导目录年本及山西省产业投资指导目录年本，残疾人服务设施建设属鼓励类项目。因此本项目符合产业政策要求。根据市城市发展规划，市城区采用相对的组团式结构，形成主三副的城市布局结构。本项目所在区域不在规