供良好的医疗条件和环境。主要建设条件项目场址拟选在生态工业园区内，该园区所处地理位臵优越，且区内有规划完整的绿化系统和对外交通系统，环境优美，交通便捷。特别是在基础设施方面经过多年的建设，目前已基本完成了三通平，可为本项目的建设和运营提供良好的外部条件。项目投入总资金及效益情况项目投入总资金万元,其中,静态投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。经估算，项目年均经营收入万元，年均利润总额万元，年均净利润万元。项目财务内部收效率，投资回收期为年，借款偿还期为年。主要技术经济指标详见表主要经济数据及评价指标表名称单位数据备注设计规模总用地面积建筑物占地面积总建筑面积其中医疗用房生活用房其他用房二设计能力门诊人数人门诊住院病床床老年康复病床床戒毒病房间精神病房间研发药品盒三经济数据项目投入总资金万元其中规模总投资万元建设投资不含建设期利息万元建设期利息万元流动资金万元其中铺底流动资金万元资金筹措万元其中借款万元项目资金本金万元资本金比例年平均营业收入万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均净利润万元四财务评价指标投资利润率资本金净利润率项目财务内部收益率项目财务净现值万元项目投资回收期年资本金内部收益率借款偿还期建设期起年盈亏平衡点生产能力利用率三问题与建议项目建设资金是制约项目建设的关键问题，因此，建议建设单位在筹措建设资金方面，能够解放思想，拓宽路子，在积极争取国家扶持资金的同时，并能充分运用项目自身优势，立足本区，面向社会，千方百计进行招商引资，以期尽快落实建设资金，使项目早日付之实施。项目建设场址经过多处比选，现已初步定在生态工业园区内，该处不仅具有良好的外部建设条件，而且医院的进驻在功能上正可与园区配套，并避开了城区内医院集中竞争激烈的不利因素，为医院今后的发展提供了较大的空间。因此建议尽快办理相关手续，不可久臵不决。项目设计是项目建设的重要环节，建议建设单位对已完成的单项工程设计，组织有关专家和工程技术人员进行次认真的评审，并根据评审意见，由原设计单位作相应修改，以优化设计方案。同时，对项目总体设计亦应委托设计单位尽快进行，以免影响项目进度安排。另外，建议工程开工前，通过工程招投标方式选好施工和工程监理单位，以确保工程任务按质按量完成。第二章需求分析从居民消费结构分析随着我国进入小康社会，人们的社会需求将发生，不可久臵不决。项目设计是项目建设的重要环节，建议建设单位对已完成的单项工程设计，组织有关专家和工程技术人员进行次认真的评审，并根据评审意见，由原设计单位作相应修改，以优化设计方案。同时，对项目总体设计亦应委托设计单位尽快进行，以免影响项目进度安排。另外，建议工程开工前，通过工程招投标方式选好施工和工程监理单位，以确保工程任务按质按量完成。第二章需求分析从居民消费结构分析随着我国进入小康社会，人们的社会需求将发生很大的变化。社会生产力的迅速发展，人们的收入水平不断提高，人们的社会需要也不断提高。在基本的物质层次满足的基础上，人们更多地关注精神上的心理上的娱乐的休闲的需要，注重个体的全面发展和人的生存质量。人们在生活中对第产业产品的需求在总体支出中的比重相对下降，对医疗保健方面的需求则会大大增加，比如与健康相关的看病购药疗养康复休闲娱乐等方面的需求。从近年来我国居民消费结构看，除交通通信文教娱乐服务和居住的消费支出增长较快外，居民在医疗保健方面的消费支出也有较快的增长。详见表。近年城镇居民消费结构及消费支表单位元消费项目年份食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通通信娱乐教育文化及服务居住杂项商品再从的情况看，随着全市经济的不断发展,城乡居民生活水平继续提高。就以年的资料为例，年全市城镇居民人均可支配收入元,增长农民人均纯收入元，增长。根据市统计局年对城乡居民消费结构及支出情况的调查详见表，全市城镇居民消费支出元，其中医疗保健支出元，占消费总支出农村居民消费支出元，其中医疗保健支出元，占消费总支出。若按同期全市非农业人口人农业人口人分别计算，则年全市城镇居民医疗保健支出为万元，农村居民医疗保健支出万元。两项合计，全市城乡居民的医疗保健支出将达到万元。可见，随着城乡居民收入的不断长，人们在医疗保健方面的消费需求是相当大的。年城乡居民消费结构及支出表序号消费项目单位城镇居民农村居民全市全市商州区合计元人食品元人衣着元人家庭设备用品及服务元人医疗保健元人交通通讯元人文化教育娱乐及服务元人居住元人杂项商品元人二从病员上升趋势分析社会要求老有所养老有所医的压力越来越大。随着人口数量的控制，我国人口老龄化的速度加快。根据中国社会科学院年月日发布的人口与劳动绿皮书中国人口与劳动问题报告指出，中国将是世界上继日本之后的又个人口老龄化速度极快的国家。其数据显示，年，岁以上人口将从现在的不足亿增加到亿以上，年均增长万人，老年人口比例约，增长相对平稳。年，相应人口将由亿增加到亿以上，年均增加万人，老年人口比例为左右。市也和全国样，据有关部门统计，目前全市岁以上人口已占到总人口的以上，人口老龄化进步加快。在人口老龄化的过程中，高龄老人是增长速度最快的人群，而老龄工作的重点和难点在高龄老人，因为大多数岁的老年人生活尚能自理，岁以上的老年人最需要照料，带病生存甚至卧床不起的概率最高。庞大的中老年和老老年人口无疑会给家庭和社会带来沉重的负担。因此，社会要求老有所养老有所医的压力越来越大。随着社会的进步，禁毒戒毒工作刻不容缓。据公安部门统计，仅商州区登记在册的吸毒人员就有近人，估计全市吸毒人数在人以上。公安部门现有的强制戒毒所从软件硬件方面都不能满足全市戒毒康复工作的需要，急需建立所自愿戒毒，兼具心理治疗药物治疗专业护理等为体的综合性戒毒康复中心，以加强此项工作。精神病患病率呈上升趋势，康复任务十分艰巨。我国精神病患病率呈上升趋势，世界上前十种致残的主要疾病中有五种与精神疾病有关，目前我国有重性精神病患者约万人，据初步推算，商州区约有精神病患者万人，并被中省康办确定为精神病防治区，要求通过开展社会化综合性开放式精神病防治康复工作，使精神病患者监护率达到，显好率达到，社会参与率达到，启事率下降到以下。因此，康复任务十分艰巨。从上述分析可以看出，市包括区城乡居民对医疗保健方面的消费需求，将随着个人收入的增长而不断提高。因此，进行区残联康复医院扩建项目建设，不仅可以缓解医疗保健消费需求与保障方面的矛盾，也是解决上述特殊人群看病难问题的迫切需要。第章总论项目背景项目名称区残联康复医院扩建项目承办单位概况建设单位市区残联康复医院法人代表地址市工农路南端新车站对面市区残联康复医院，是经区卫生局批准创办的所以精神病和儿童智力康复为主的二级综合医院，床位编制张。该院成立于年月，目前内设个科室和个中心，即内科外科妇产科五官科类风湿科糖尿病科肝病科理疗科白内障科儿童智力科科及精神病康复中心。现有医护人员人，其中主任医师人，副主任医师人，主治医师人，医师人，药师人，护士人医疗用房面积平方米，床位张，主要医疗设备有光机超心电图机脑地形图仪核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,及化验设备等。该院自成立以来，先后接待各类患者万多人次，住院患者多人次，治愈率达以上，收到定的经济效益和良好的社会效益，同时也受到患者及其家属和社会各界人士的致好评。可行性研究报告编制的依据国家计委建设部九九三年四月七日颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版国家发改委二年九月二十九日批准出版的投资项目可行性研究指南试用版省计委九九九年二月二十四日颁发的陕西省工程建设其他费用定额市发改委商政计发号关于区残联康复医院建设项目建议书的批复晨光建筑设计研究院所作的残联康复医院扩建项目的工程设计及概算区残联康复医院提供的相关数据和资料。项目提出的理由与过程改革开放以来，市经济在全国经济高速发展的带动下，得到了较快发展，城乡居民生活水平明显提高，十五末，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比年增加元和元。从目前的情况看，城镇居民的温饱问题已基本解决，人们的需求内容与层次也随之发生了变化，从对吃饭穿衣问题的关心转移到子女教育改善住房条件和医疗保健等方面。因此，除了其他问题之外，加快医疗服务设施建设，便成了摆在各级政府和相关部门面前的个突出问题。特别是在中央提出坚持以人为本，构建社会主义和谐社会的今天，解决社会特殊人群看病难的问题就显得更为突出。是随着我国人口数量的控制，高龄老人是增长速度最快的人群，且岁以上的老年人最需要照料，带病生存甚至卧床不起的概率最高，社会要求老有所养老有所医的压力越来越大二是对于吸毒人员的戒毒康复问题，除其中部分由政府和相关部门强制戒毒劳教戒毒之外，对自愿戒毒的部分人员，我们目前还不能为他们提供充分的医疗条件三是据有关部门统计，目前市精神病患病率仍呈上升趋势，为开展社会化综合性开放式精神病防治康复工作，减少精神残疾的发生，同样需要医疗设施的保障。基于上述原因，为了给老年病患者精神病患者和吸毒人员这些特殊人群提供较为先进舒适的医疗场所，使他们得到系统的治疗和康复，早日过上正常人的生活。区残联康复医院在经过认真调查研究的基础上，编制了区残联康复医院扩建项目建议书，并经区计划局于二三年八月二十五日以商区政计发号文转报市发改委，市发改委于二三年九月二日以商政计发号文正式批准该项目立项建设。二项目概况拟建地点初步选定在生态工业园区内，国道与入园主干道交口的西南角，场地东西长米，南北宽米，总用地面积平方米约亩。建设规模与目标本项目总用地面积，建筑物占地面积，总建筑面积，其中医疗用房面积，生活用房面积，其他用房面积。项目建成后，将形成综合病床张老年康复病房套床位张戒毒病房间精神病病房间。可为患者提供良好的医疗条件和环境。主要建设条件项目场址拟选在生态工业园区内，该园区所处地理位臵优越，且区内有规划完整的绿化系统和对外交通系统，环境优美，交通便捷。特别是在基础设施方面经过多年的建设，目前已基本完成了三通平，可为本项目的建设和运营提供良好的外部条件。项目投入总资金及效益情况项目投入总资金万元,其中,静态投资万元，建设期利息万元