商业服务业的经营场所等等。而狭义的商业地产概念，是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售餐饮健康服务休闲娱乐设施等等。其开发模式融资模式功能用途都有利于住宅公寓写字楼等等房地产形式。商业地产在城市经济中的作用体现在带动了第三产业的迅速发展改善人民的生活品质提升城市综合竞争能力吸纳社会就业人员了承载城市景观功能等。与住宅类物业不同，商业地产的受宏观政策的影响还是较大的。商业地产的开发经营周期很长，不可预见性因素很多，受相关政策的影响相对较大，因此，商业地产市场的发展与商业地产政策的制定应该是息息相关的。目前我国商业地产融资的渠道比较单，主要靠银行贷款，银行信贷率非常高，有的开发商在，部分的过超过。所以商业地产被列入调控的范围。虽然商业地产在调控之列，但各地仍投资热情高涨，开发热度不减，特别是代表些城市形象的大型商业项目陆续建成。拜城县的商业地产基本围绕个中心商业中心四个区域商业中心十条商业特色街的布局，在林林总总的商业中心规划范围内，商业物业开发量快速增长。发达国家人均商业面积通常在平方米以上，像上海北京人均商业面积已接近平方米，需求依然较为强劲。而目前拜城人均商业面积约为平方米，增量空间尚有定余地。规划中确定的东控北延南扩向西发展的总体思路和多中心多组团的空间布局在我们眼前逐展现，形成核两轴六区的组团式城市结构。到年，城市面积达到平方公里，人口达到万，年后形成核两环两轴八区的现代化工业城布局。立志打造南疆流特色鲜明魅力彰显旅游休闲宜居宜业的小城镇，着力建设生态拜城绿色家园幸福之城的宏伟蓝图正在实现规划中的个企业总部个金融服务中心个企业生活基地的新城区已具雏形。经过认真甄别反复筛选，最终确定由曾任美国纽约市规划局局长如今执掌美国龙安集团的饶及人的团队，负责重新修编拜城城市总体规划方案。饶及人介绍，拜城县委政府对城市总规修编高度重视，特别是县委书记杨发森很内行，本身就是专家，对工作精益求精，说是苛刻亦不为过。饶的城市规划新思维，与主管城市建设多年的杨发森的观念颇为契合，个高质量的拜城总规修编依此顺利完成。拜城目前正处于大开放大发展大建设的新时期，处在二产快速发展，带动三产推动产的新阶段。我们向工业城市转型，但绝不会走高能耗高污染混乱规划高楼广厦的老路，而是要让城市体现人的价值，创造个宜居的城市。为貌特色规划均按照城市景观美学的角度设计，棋盘式布局，景观性道路，不管是生活交通主干道城市出入口道路，还是城市快速路，交通主干道商业步行街，每条道路都规划成优美的景观走廊。城市广场是城市的种标志和象征，喀普斯浪河文化生态景观带台勒维丘克河生态景观带，将成为未来拜城市民休憩娱乐的城市广场。未来拜城的美景都将在视觉走廊和眺望系统设计中得到展现。在眺望系统设计中，高速观光电梯给旅游者览全局的意象，眺望点则设在城市中心商务区的高层建筑顶楼，使顶层开放为眺望平台。钟楼眺望则将老街小巷的人文景观尽收眼底。据介绍，高程眺望这设计的关键在于，除了东南西北四面考虑城市建筑的造型外，还要考虑第五立面顶层的设计。拜城将是个慢生活舒适宜居的城市，饶及人介绍，按照县委领导的要求，拜城城市建设目标是，创建国家生态示范城市，打造个宜居宜业的特色旅游城市。县城各商业区域前景描述拜城宾馆业发展总体情况截止到年，东三县共有家宾馆，高档宾馆比例占到同期全疆拥有拜城周边或南疆经济发展对拜城旅游业的作用和意义作为龟兹丝路文化，拜城其形象正在逐渐被认同，旅游整合产生的拉动作用巨大。拜城旅游业流向目前拜城的旅游业，观光游览仍然是大头，但是休闲度假商务及会展的比重在爱年扩大，且休闲度假游客已占旅游总量的。第四节拜城旅游业的发展与其宾馆业的相互影响品牌文化拜城旅游业发展前景旅游线路介绍旅游业收入入住率可行性分析及价格建议经营项目设定及经营规模种类根据市场调研反馈结果，在所给个酒店常备设施设备选项中，感兴趣且使用较多的设施按选择频率和比重排序如下表选项内容频率比重人次率排序标准客房宴会厅自助餐厅中小型会议室健身中心多功能厅露天咖啡厅从表中可以看到消费都对客户餐饮娱乐康体等方面需求非常大，因此酒店经营项目可大致定为客户餐饮娱乐康体。以下进行分类详细分析客房调查结果显示，市场上对标准房的需求较大。按选择频率排序排在前三们的分别是双标单标和商务房。因此标准房的比重要占相当大的比重才能迎合市场的需求。具体比例为双标，单标，商务房，套房。另外，单位会议，纯会议比例不大，会议餐饮比较多。可以这样理解，会议运营会带动餐饮客房娱乐消费。如何靠会议争取客源，也是酒店在以后经营中要重点考虑的问题。对客房设施设备需求排名前三的是万能充电器，电热水壶电脑超过的需求设备还有宽带。此外还有大约吹风机项。按照行业经验，以上的需求都是酒店要尽量满足的。因此，写字台电子保险箱麻将电视都是酒店在二次装修期间要重点考虑的问题。建议更深层次的考虑顾客的需求，进行人性化设计。电脑配置方面，可以在商务房安放电脑。客房舒适度取决于房间面积大小窗外景观床的尺寸及配置装修洗手间的大小电脑宽带光源。面积大小已经固定，平米的标准房已经可以满足消费者的需求也符合评五星要求。窗外景观这项，建议面对公路的侧需要进行人工造景。床的尺寸建议选择的标准床，大床建议。关于客房预订方式，有高达选择了电话预订，网络预订也占了定比例。建议酒店在做好电话预订的同时要和携程悠哉旅游网等旅游中间商进行合作。方便客户预订的同时也在无形中宣传自己。此外，酒店官方网站也是预订非常重要的途径，网站建设时定要考虑到方便顾客，处处为顾客着想。餐饮民以食为天，近年来，随着中国经济的迅速发展，人民生活水平的提高，已经有相当部分人不满足于只是吃好的层次，而是对菜品色香味提出了更高的要求。从调查中可以看出，消费者看重的是菜和品味，然后是服务质量。菜的分量已经不是考虑的主要因素，中国人受中国传统文化影响深远，请客吃饭都会超量点菜。会务酒店最重要的目标市场就是拜城县行政事业及大型单位，会务是盈利的重要项目。市场调研中了解到，会务每月次和每月几次的单位比例非常大。会议要求项，纯会议很少，会议餐饮形式最多。希望会议厅提供的设备中，要求较多的是多媒体投影仪专业音响灯光和可视电话会议系统。综全以上所有内容，酒店会务可以重点建设人左右的小会议厅，方便行政培训总结会议。同时人左拜城温州大酒店位于拜城县资源路和双拥路之间，拜城行政商务新区附近，由新疆拜城新兴大酒店投资公司斥资亿元按国家五星级标准规划建设。酒店占地约亩，建筑面积约万平方米，绿化面积约万平方米，有间客房，可同时接纳多人入住，是集餐饮娱乐休闲购物观光为体的高端酒店。酒店计划在年月建成投入使用，届时，将填补拜城县境内无五星级酒店的空白，有效提升当地的旅游接待能力和旅游档次。拜城县是新疆的旅游资源大县，县域内旅游资源丰富，有自然和人文景点多处。今年以来，全县各旅游景区景点已累计接待国内外游客万人次，同比增长，实现旅游总收入万元，同比增长，旅游人数和旅游收入均创历史最好成绩。预计年全年旅游人数将突破万人次，旅游收入将突破亿。据了解，为促进拜城县旅游业发展，打造该县旅游品牌，今年以来，拜城县积极引进批有实力的战略投资企业，通过对旅游资源进行整合深度开发，着力将拜城打造成为休闲之都影视基地沙滩度假旅游胜地康体水疗会所，全面提升拜城的城市形象和知名度。拜城县位于天山中段南麓渭干河上游流域。拜城即维吾尔语巴依，意为富饶美丽的地方，自古就是丝绸之路重镇。县核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,境内名胜古迹众多，自然景观诱人，旅游资源独具特色。该县的克孜尔千佛洞伊斯克苏温泉琼阿帕汽泉察尔其雅丹地貌克孜尔魔鬼城及位于黑英山老虎台的两处国际狩猎场等景点每年都吸引了众多游客前来观光旅游。有饮誉全球的中国四大石窟之的克孜尔千佛洞，有南疆最大的人工湖克孜尔水库和闻名南疆的伊斯克苏温泉琼阿帕汽泉及位于黑英山老虎台的两处国际狩猎场等。其中克孜尔千佛洞是全国四大佛教名窟之，始凿于公元世纪，现保存完整的有个洞窟万多平方米的珍贵壁画，艺术而真实地再现了拜城与西域和东西方诸国的经济文化交流史实，具有珍贵的史料价值。县城西北公里外的喀普斯浪河畔，有组天然温泉，水中含有以硫磺为主的多种矿物质，水质清澈，温度适中，成为了人们休闲消暑的好去处。县城西部公里外的琼阿帕地区，有条神奇莫测的热气沟，常年释放大量热气，云蒸霞蔚，氤氲虚幻，人称天然桑拿浴。拜城县将著名景点划为体，以克孜尔千佛洞克孜尔水库温泉汽泉铁热克森林公园和察尔其雅丹地貌等景点为主体，构建了涵盖青山绿树草原风光神奇峡谷珍禽异兽文物古迹等足令拜城骄傲和自豪的旅游资源格局，展现了拜城县悠久的历史文化和壮美的自然景观。魔鬼城整体地形北高南低，沙石颜色以褐红色黄绿色灰绿色姜黄色为主。这里地处少雨多风的干旱区，岩石裸露，经暴雨的冲刷及大风吹蚀，不同的岩层形成各种形态，构成象人龟骆驼鲤鱼等造型。大风吹时，谷内就会发出各种奇怪的声音，犹如鬼怪呼啸，颇具神秘恐怖的色彩。克孜尔魔鬼城结合克拉气田逐步形成工业旅游加自然景观相结合的旅游模式，在这里建度假村，开办探险野炊登山等旅游项目拜城温州大酒店在建筑设计上，大胆采用中式园林仿古建筑风格，每幢楼的楼层高到层，既有皇家园林的其实，又有南方园林自由多变的灵性，酒店有高级客房普通客房共间，并建有会议中心餐饮中心娱乐中心等，整座建筑设计的景观廊桥绿地溪水庭院等错落有致，相映成辉。第章宏观经济与政策面分析第节拜城宏观经济概况分析经济发展现状及前景经济发展趋势第二章拜城商业房产宏观面概况及政策影响商业地产概念有广义狭义之分，从广义上讲，商业地产是指各种非生产性非居住性的物业形式，包括写字楼会议中心，以及商业服务业的经营场所等等。而狭义的商业地产概念，是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售餐饮健康服务休闲娱乐设施等等。其开发模式融资模式功能用途都有利于住宅公寓写字楼等等房地产形式。商业地产在城市经济中的作用体现在带动了第三产业的迅速发展改善人民的生活品质提升城市综合竞争能力吸纳社会就业人员了承载城市景观功能等。与住宅类物业不同，商