1、步。旅游业的发展旅游业是个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大增长最快和创造就业机会最多的产业。仅在年，全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第大产业。从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长和。随着旅游业的快速发展，旅游已成为经济发展的新增长点,旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。吉林市是个四季分明的城市，年四季可游览的景点数不胜数，是闻名中外的旅游圣地,近年来随着吉林市在旅游业的宣传和重视,旅游呈现出蓬勃发展的势头，很多中外游客慕名而来。年四季接待的中外游客达万人次，在旅游旺季,各酒店宾馆爆满。随着社会主义市场经济的蓬勃发展，人们的收入水平逐年提高，人们不再满足传统的吃穿住的需求，人们的。
2、满宾馆拥有双人房间单人房间套房间，共计客房间。若按照上述价格和宾馆年出租率计算如下双人房元天个月天万单人大床房元天个月天万套房元天个月天万元餐饮收入万元大餐厅台，平均消费为元，每天按次周转元台天个月万元小餐厅个包房,平均消费为元,每天按次周转元台天个月万元会议室出租收入万元大会议室出租价元日,平均每月出租天元天个月万中会议室出租价元日,平均每月出租天元天个月万小会议室出租价元日,平均每月出租天元天个月万门市房出租收入万宾馆楼临街间门市房每月每间的房租价为万元万个月万宾馆副楼整体出租收入万楼收入平方米元年万二楼收入平方米元年万三楼收入平方米元年万本项目应纳税税额国家规定税费营业税及附加税餐饮客房会议服务城建税按营业税教育附加费按营业税土地使用税元年房产税按原值每年按租金总额企业所得税按。
3、，年国内旅游总收入亿元。在这样的大环境前提下，吉林市接待游客的比例每年以的惊人速度剧增，去年共接待旅游万人次，实现旅游业总收入万元。随着国内旅游市场的不断发展，保守地估计吉林市未来年以后，将实现年接待游客达到万人次的水平。几年前来吉林的旅游消费者还多是海外游客,近几年已发展为沿海经济发达地区的国内游客。由为突出的是去年开始很多大型产品展销会定货会议都来到吉林召开,这些会议多为全国性的会议,参会的代表来自全国各地,会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店,并出现很多参会代表住宿紧张的情况。项目的实施不仅在定程度上缓解了吉林市旅游客源的住宿紧张问题，也是建设机组过夜用房和误航班的旅客住宿的首选位置。而且宾馆的重新装修越来越注重运用适应时代潮流的装饰设计新理念，突出宾馆经营的主体性和个性，满足。
4、累计净现值万元投资回收期年内部收益率项目敏感性分析详见第十三章。吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目第十二章社会效益分析项目实施对社会影响分析吉林市是个年四季分明的城市,四季旅游景点各有突出,很多旅游城市到了冬季就成了淡季,而吉林的旅游冬季不淡,四季兴旺。原因是吉林有山有水,有古迹有自然,有风俗有文化,有特产有风味,还有的就是特点,吉林雾凇全国闻名。丰满区是以高新技术产业为重点教育科研旅游商贸居住等协调发展的新城。丰满区紧贴松花江边，是吉林市沿江开发旅游娱乐和度假场所的最理想区块之，前景十分诱人。在此建设集体旅游娱乐和度假为体的涉外宾馆，既是新城建设的需要，也是投资者的明智选择，目前丰满区吉林大街的中心路两侧及松花江两侧择地建设涉外旅游宾馆的数量和意向增多，正是顺应吉林市及丰。
5、加突出。同时东北地区属寒温带气候，冬季多雪，龙嘉国际机场因降雪关闭机场和延误航班的情况在冬季时有发生。由于集团公司原有宾馆被划走，而此时正值旅游旺季，各大宾馆房源紧张，旅客安置也成为了个棘手的问题。为解决上诉问题，经吉林省机场集团公司与吉林市政府协调，吉林市将正在营业中的吉林市丰满宾馆停业，将该场地低价售给吉林省民航机场集团公司，作为吉林市新民航营业部和旅客过夜用房使用。丰满宾馆位于吉林市城区中心，地理位置优越,距著名的松花江和吉林市政府仅有分钟车程，距国家级风景名胜区松花湖景区也只有分钟车程左右，属于吉林市的黄金地段，升值潜力巨大。丰满宾馆建筑面积平方米，土地占地面积平方米。吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元，丰满宾吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目馆产权已过。
6、毛利润吉林市对本项目的优惠政策吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目根据吉林市丰满区政府吉丰政专纪号文件，同意该项目享受我区招商引资优惠政策。经计算，项目年享受扶持政策，营业税及附加税优惠额为万元年年营业税及附加税按年优惠额的给予优惠，营业税及附加税优惠额为万元。项目经营收入及税金估算详见附表。项目经营费用估算经营成本包括营业费用企业管理费职工工资福利费不含折旧与摊销等，经营成本合计为万元。项目达产年总经营费用详见附表。财务评价结论根据本项目投资估算和经营费用计算，本项目达产年度经营收入为万元，经营成本为万元，年度固定资产折旧费用及经营摊销费用为万元，营业税及附加和土地税房产税合计为万元。项目现金流量见附表。根据现金流量表计算，本项目经营期内，达产年净利润万元累计净现金流量,万。
7、消费理念正在逐步与国际化接轨，特别是现行休假制度五天工作制和各类黄金周的实施更多的人们开始了旅游消费。吉林市现有旅游涉外饭店家，其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。我国的很多行业的淡季在冬季，特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带，他们对北方风情的漫天飞雪和闻名中外的吉林特色风景雾凇十分仰慕。每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画的仙境。吉林市具有丰富的冬季旅游资源，迫切需要加强航空交通保障，需要加强旅馆建设。吉林市的旅游资源世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长余米，东西长余米，吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目占地面积公顷。由博物馆建筑群旱喷泉国旗平台世纪之舟巨塔音乐喷泉望江平台。
8、等部分组成，是吉林市座反映城市特色的风景园林。博物馆建筑群是广场南部观赏性很强的背景装饰景观。音乐喷泉广场由每座长米宽米的三座大型音乐喷泉组成。美国在年月日，发现颗名为诺顿的陨石，重公斤，称世界最大的陨石。年月日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布年月日呈雨状陨落在吉林市区的陨石总重量公斤，其中最大的号陨石重公斤，体积为立方厘米，从而吉林陨石成为世界上陨石之最。宇宙是神秘的，夏夜，静望星空之时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边的遐想。朱雀山森林公园隶属于吉林市松花湖实验林场，海拔米，吉林市四大名山之，距国家级风景名胜区松花湖仅公里，从市区的吉林大桥出发，南行公里，即可到达。朱雀山山势陡峭，怪石嶙峋，又名猪山。招商引资优惠政策。即对企业交纳的营业税，区级政府可留用，城建税教育费附加税，区。
9、嘉机场的吉林市旅客约为万人次，相比年增长倍左右。年预计将达到万人次左右，吉林市航空市场因龙嘉机场的落成使用得到了跳跃式发展。年民航体制改革，原民航吉林省管理局分为二，成立吉林省民航机场集团公司和民航吉林安全监督管理办公室。民航吉林省局在吉林市区内的唯商务办公楼吉林市民航宾馆被划给民航吉林监管办。吉林机场集团公司驻吉林市多家单位只能挤在吉林市民航中心售票处营业部办公。目前,吉林省民航机场集团公司在吉林市有个单位，是吉林二台子机场留守处，二是龙嘉机场驻吉林市客货销售公司，三是龙嘉机场运输公司驻吉林市营业部。由于多家单位共同使用民航中心售票处办公，使原本场地就狭小的售票处更加拥挤。尤其是乘坐机场巴士的候车旅客,只能在路边露天候车，遇有雨雪恶劣天气时，简陋的服务设施给广大乘机旅客带来的不便更。
10、户到吉林省民航机场集团公司名下。项目建设的必要性民航业发展的需要近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年架左右的速度增加，机场的扩容已成当务之急。这也意味着，在十五期间国家民航总局除加强原有机场的改造外,加紧了对原有机场的修复利用。那么随着机场的扩容,首先是机组过夜用房量的增加，其次是由于天气和气候的原因造成误航班的旅客住宿，这些都要求有足够的保证资源，吉林市距长春龙嘉国际机场的距离为六十多公里，行车时间四十多分钟，是建设机组过夜用房和误航班的旅客住宿的首选位置。本项目的建设完成客观上为推进吉林省民航事业发展发挥直接的积极作用，将为民航事业发展创造更高的经济效益。同时，民航事业的发展将大大推动吉林市经济快速发展和社会。
11、满区跨世纪发展的需要，有利于旅游经济带动城市经济建设和城市建设的同步发展。吉林市目前有星级以上宾馆家。其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。随着我国人民生活质量的改善，国内旅游需求市场呈现迅速增长的态势，据统计年以来我国旅游经济发展的平均速度达到，远远超过增长的速度，城镇居民收入不断增加，国务院为了扩大内需拉动经济的有效增长，启动了五黄金周十黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济旅游经济快速发展。人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多更高的要求，越来越多的居民渴望从繁杂喧嚣的都市里得到暂时的解脱，回归大自然，亲近大自然，探索大自然的奥秘，利用闲暇时间进行旅游已经成为种时尚，根据调查，如今国内的工薪阶层崇尚旅游消费，并有的人有年度旅游计划。国内旅游市场已形成产业规模。
12、政府可留用。此三项税费按实际缴库金额区级留用部分减万元丰满宾馆年缴库金额区级留用部分平均数作为计算基数，区政府给予民航公司三年的扶植政策。前两年按计算基数的作为扶植金投入民航公司，后两年按计算基数的作为扶植金投入民航公司。本项目年营业税及附加税为万元年年营业税及附加税按年优惠额的给予优惠，营业税及附加税为万元，详见附表。营业收入预测项目总投资万其中购置建筑物主体费用万元，改造装修总投资为万含设备工具购置及开办费万元宾馆达产后年营业收入万，项目销售收入估算分析见附表，逐年经营收入估算见附表。客房收入万年通过对吉林丰满宾馆周边宾馆的价格调查和统计分析,我们认为丰满宾馆双人房销售价为元日,单人房销售价为元日,套房销售价元日，较为实际可行。吉林吉林省民航机场集团吉林市丰满宾馆装修改造项目市丰。
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《吉林市丰满宾馆装修改造项目投资可行性论证初步设计报告》