成为大支柱产业。

以开放广安开发热土为主题，深入开展致富思源共建广安，扶贫济困共奔小康活动，增强对外交流与合作实效，大力发展外向型经济。

地理区位广安市位于四川省东部，有川东门户之称。

其东南两部份与重庆市的垫江县长寿县渝北区合川市接壤西部与遂宁市蓬溪县和南充市嘉陵区高坪区相邻北部与南充市的蓬安县和达州市的渠县大竹县为界。

地理坐标约为东径，北纬之间。

东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，辖广安岳池武胜华蓥邻水五个区县市。

广安地势东高西低，以丘陵地形为主，其东南跨华蓥山中低山系中部和西部为连绵起伏的丘陵，期间为嘉陵区渠江汇流穿越。

以华蓥山为界可将全市分为两大地貌单元西部为浅丘平坝区，东部为深丘平行岭谷。

全市海拔最高处是华蓥山最高峰高登山，标高米，海拔最低位于御临河峡谷，只有米。

全市中丘浅丘面积平方公里，占全市幅员面积的深丘平方公里，占，平坝面积平方公里，占。

历史沿革广安历史悠久，有记载的文明可追溯到多年前，巴文化士壤深厚。

宋开宝二年，取广土安辑之意设广安郡，元朝改为广安府，明洪武四年改为广安州，从宋开宝二年至民国二年，历朝历代在广安设臵郡州府，建制的历史有年。

解放后，广安隶属南充。

年月国务院批准成立广安地区，年撤销广安地区设臵广安市。

这里英才辈出，培育了以安丙为代表的历史名人，培育了数学家何鲁为代表的大批学者专家，最值得骄傲的是这里还是中国改革开放和现代化建设总设计师邓小平同志的故乡。

广安久远的历史沉积了丰盛的文化遗存，全市有国家级文物保护单位处，省级文物保护单位处，县级文物保护单位处，上册馆藏文物多件。

广安白塔片区现状概况与分析自然环境区位广安白塔片区位于广安市市东，该片区西北临渠江，东至广前公路连接线，南至线道路，建设总用地面积亩不含市政道路用地。

距广安区城市中心公里，距广安火车站公里，交通便利，依山傍水，环境优美。

气象和水文白塔片区属亚热带湿润季风气候区，冬暖春早，夏长秋短，冬春雨雪少，夏秋闷热，盛夏炎热，四季分明，气候温和，水热兼优，湿度大，雨量充沛。

多年平均气温，最高气温，防暑降温期为月，最低气温，取暖期为月至次年月最高气压为毫帕，最低气压为毫帕年平均雾日天，日照时数小时风少且风速小米秒最大风力七级多年平均相对湿度，多年年平均降水量，年最大降水量年，最小降水量年，年中降水量多集中在月，占全年降水量的，月平均降水量，最高可达，降水强度大的季节与降水集中季节相同，多在月，年蒸发量与降水量数值相近，年蒸发强度，其中月蒸发强度占年蒸发量的，降水强度大，达，暴雨时有发生，是许多地质灾害的诱发因素。

根据以上各种气象要素特征，结合白塔片区内地形起伏不大，排水条件良好，各种不良地质现象较少等特点，判定该区气象条件适宜各种工程建设。

白塔片区内水系发育，主要河流为渠江及其支流，渠江为渠江水系级支流，流域面积。

白塔片区位于渠江东岸，区内渠江干流长度为，最大流量，最小流量，多年平均径流量亿。

区内发育数条横贯全区的由东向西的小溪流最大溪流为西溪河，流量动态变化大，主要受大气降水补给。

地质构造及地震广安白塔片区地处广安市主城区东约处，位于新华夏四川沉降带的东部边缘部分，东面紧接川东带。

从区域地质条件上看，白塔片区地块位于华蓥山褶断带的北段下盘，华蓥山褶断带北东段的构造运动直比较微弱，其最西侧断层距离白塔片区超过公里，所以可以认为白塔片区在区域构造上是稳定的，无大的不良地质现象，工程地质条件良好，适宜开发建设。

从地震条件来看，广安所在的川中褶带区基座最差异运动微弱，是整体完整的地块。

历史地震资料表明，该区历史上从未发生过级以上的破坏性地震，故白塔片区在地震条件上是稳定的。

社会经济环境广安白塔片区现有耕地面积亩，年人均收入为元，以务农为主，有部分城镇人口。

平桥至白塔仓库区处于城乡结合部，些小作坊小加工点利用原来废弃的厂房或民居进行生产作业，环境影响日渐突出。

分布有农村居民点，涉及广安区个村。

该片区共需拆迁安臵房屋平方米，其中征地拆迁平方米，城市房屋拆迁平方米据地形图量算情况。

多为多层砖混结构，有少量工业原厂房和简易棚房。

土地利用现状广安白塔片区内土地涉及国有土地和集体土地。

土地利用比较复杂，集中区内用地除已批准的项目用地正在开发的外，城市用地多为居住用地，其它大部分用地均为农用耕地及山体。

已具备建设条件广安白塔片区距离襄渝铁路广安站约公里。

白塔片区内的主要公路有滨江路，是广安市域的重要景观走廊，滨江路紧邻白塔片区用地，纵贯整个白塔片区。

市政基础设施现状水白塔片区北侧有渠江自东向西流过，其丰富的水资源为白塔片区的用水提供了有力支撑。

电广安区代市镇有万千瓦广安火力发电厂座，四九滩电站座。

气广安作为天然气的主产区，白塔片区内将规划建，负责白塔片区内企业的节能减排工作，同时在项目建设期间，将节能减排工作落到实处。

第九章投资估算投资估算依据建设部年颁发试行的全国市政工程投资估算指标及类似工程技术经济指标。

公路基本建设工程概算预算编制办法各项费用计算方法及标准。

建筑工程主要材料价格及人工费按广安市现行价格标准进行调整。

其他费用根据建设部建标号文件的有关规定和广安市有关资料计算。

规划勘察费用，项目前期经费，建设管理等费用的估算由于项目不同而取值也有所不同，详见各表说明。

由于工期只有二年，只考虑基本预备费，不考虑涨价预备费，基本预备费取费详见各表说明。

银行借款按长期贷款考虑，年利率按年月央行降息后，执行的计，当年贷款利息由政府当年偿还，不计入总投资。

固定资产投资估算表中的所有数据均以整数万元计。

项目投资估算投入子项目建筑安装工程费建筑安装工程费包括主要工程费其他工程费其他直接费现场经费间接费综合利税费。

直接费即主要工程的工料机费，由人工费材料费机械使用费组成。

人工费材料费以综合指标的人工工日数及各种材料数量乘以工程所在地的人工费单价材料预算单价计算。

工程所在地的人工费单价和材料预算单价按公路基本建设工程概算预算编制办法的规定计算，并根据指标附录二材料预算价格的规格取定表计算指标材料综合价格。

其他材料费机械使用费应按本办法第章其他工程费以直接费为基数按指标附录规定的百分率计算。

其他直接费现场经费与间接费综合费用的计算公式如下综合费用指标直接费Х其他工程费率Х其他直接费现场经费与间接费综合费率综合费率是以省会地点和省自治区直辖市直属施工企业施工为对象测算的，如与建设项目实际有较大出入时，可以进行调整。

综合利税费指施工技术装备费计划利润和税金之和，以直接费其他工程费其他直接费现场经费与间接费综合费用之和为基数，按综合利税率计算。

二设备工具器具购臵费及工程建设其他费用路线工程和桥梁工程的设备工具器具购臵费以及工程建设其他费用中的拆迁赔偿费研究试验费勘察设计费供电贴费按本办法附录规定的费率，以第部分建筑安装工程费总为基数计算。

建设单位管理费含工程质量监督费工程监理费定额编制管理费设计文件审查费按公路基本建设工程概算预算编制办法的规定费率均以指标建筑安装工程费总额为基数计算。

征用土地费按附录规定的亩数以工程所在地的价格计算，如建设项目的亩数有较大出入进坷以帛换。

大型专用机械设备购臵费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息均按公路基本建设工程概算预算编制办法的规定计算。

三预留费用预备费以第二三部分费用之和扣除大型专用机械设备购臵费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息的计算。

工程造价增涨预留费按公路基本建设工程概算预算编制办法的规定计算。

项目指标直接费直接费其他工程费其他直接费现场经费与间接费综合费用综合利税费指标建筑安装工程费建筑安装工程费设备工具器具购臵费工程建设其他费用征用土地费拆迁赔偿费建设单位管理费工程质量监督费工程监理费定额编制管理费设计文件审查费研究试验费勘察设计费供电贴费大型专用机械设备购臵费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息预留费用工程造价增涨预留费预备费资金筹措资金筹措方案自筹万元，占总投资的。

通过市政府纳入市财政预算投入解决。

申请银行借款万元，占总投资的申请银行借款万元，为长期贷款，贷款利率为自筹资金通过市政府纳入市财政预算投入解决。

银行借款由广安区金江城市建设投资公司作为贷款主体，市政府承诺，市财政纳入统管理。

建设期利息测算表单位万元序号项目年合计备注本年借款本金万元万元万元年亿元按年利率计。

建设期内，当年利息当年偿还，不计入建设总投资。

年借款利息万元第十章收益评价项目收益情况土地收入该项目属白塔片区基础设施建设项目之，故应纳入该片区计算收益。

白塔片区共计亩土地，地块土地均价按万元亩测算，土地出让收益为亿元，除去土地佣金等外按提供城市建设资金，可用资金达到亿元。

二税费收入万元规划区按容积率计算，规划总建筑面积亩亩税元万元配套费元万元三收益情况万元后政府盈利万元。

根据收投入情况，政府收益万元。

在这个开发建设推进过程中，受被拆迁户实物迁建的影响，可调剂使用部分收益资金用于其他市政工程建设。

但相应的土地收益将减少如全部选择实物安臵，安臵房占地将达亩，减少收益万元。

根据项目运作的基本思路，本项目的还贷资金来源主要为白塔片区内企业的税收收入及广安市财政，分析广安市城镇土地市场状况有财政近三年来的财务审计报告及今后财政收入的预测，能够充分证明广安市有足够的财力按期归还贷款本息。

广安区财政收支状况对策由区财政支付利息，年年广安区财政收支状况附表所示，广安区财政收入基金收入在年年期间均有结余，年财政总收入为万元，年财政总收入为万元，年财政总收入为万元，建议广安区会充分考虑项目建设的特点，对项目区土地自用拆迁安臵和配套基础设施建设进行周密的安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。

加强招商引资工作和土地出让步伐，促进现金回流。

与各银行保持良好的合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目的抗风险能力。

第十章综合效益分析社会效益白塔片区项目具有显著的社会效益，主要能够改善当地居民的生活生产环境。

达到致富增收的目的还能缓减建设用地供求矛盾。

随着人民物质文化生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求从单纯的居住型向合适休闲型转变。

我们搞基础设施建设，不仅改善了居民的居住条件，更在配套环境社区报务及生活配套设施上发生了质的变化。

旦白塔片区建成后便利的交通