是外来客商将会不断增加，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。

而当地宾馆饭店业存在规模太小档次不高接待能力严重不足等诸多问题，至今未有家三星级以上宾馆，满足不了高端客商的需求，已经不能适应当地经济发展和招商引资的需要，定程度上也制约了当地旅游业的发展，特别是高档宾馆建设还是空白，为新建大酒店留下了较大的发展空间。

本项目的建设，正适应了满足新桥国际产业园发展的需要，规划建设配套服务区，提升新桥国际产业园的配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好的硬件条件。

第三章项目地概况及建设条件自然条件地理地貌炎刘镇属于江淮分水岭北侧，镇域多属于低岗地貌，地势的坡度较小，地形起伏变化不大，地面高程米之间，以中部瓦西干渠贯穿地带为最高点，逐渐向东西倾斜，西部有梁家湖排涝渠，东有瓦埠湖气候气象气候特征本镇地处淮河流域中段南侧，为华北气候区，华中气候区的中间地带，属亚热带北缘季风性湿润气候类型，光热水资源充裕。

各主要气候要素的变化均呈单峰型，有冬夏长，春秋短，四季分明的特点。

境内气候夏热冬寒，县内气温的季节性变化十分明显，年平均气温为变化的幅度为。

春季，气温逐渐回升，雨量增多，气流交变频繁，冷暖无常。

夏季，天气炎热，雨量充沛，南来的副高压暖空气与北侵的冷空气交融，造成长时间的霉雨季节。

小暑结束后，霉雨结束以后，进入炎热的伏天秋季由夏天的炎热渐变为秋高气爽，冷热适中，但时间不长，北方冷空气南压，气温下降明显。

冬季，天气寒冷干燥，淮河，淝河等河间有结冰。

春夏秋受长江中，下游温和湿润气候的影响，又有江淮分水岭的阻隔，气候要素呈现出地温高于气温，蒸发量大于降雨量的特点。

雨量北少南多，气温北低南高，易旱易涝，淮湖洼地涝年有发生，灾害性气候不同程度影响了农业产量的提高。

二温度寿县的年平均气温为到，月最冷，平均气温为，般年份最低温度均在以下，极值为零下月最热，平均气温，最高气温以上，极值为。

平均最高地温为度，地面极端高温为度平均最低温为度，地面极端低温为零下度。

最冷为月，最热月，年较差度。

年平均变化幅度为上下度。

气温的季节性变化明显，春季气温回升，冷暖无常夏季，天气炎热秋季，秋高气爽，冷热适中，北方冷空气南压，气温下降明显冬季，天气寒冷干燥。

三降水县境内由北向南降水量逐渐增多。

炎刘镇境内降水相对较多。

各季降水量年际间的变幅以夏季为最多，春秋次之，冬季最小，月季间降水量悬殊大，年中以月份降水量为最多，以月份为最少。

四风县内属季风气候。

冬季常有北方冷空气的侵袭。

最多是东风，东北风次之。

年平均风速米，年到年各月大风次数合计最多的是月，最少是月。

五光照县内历年平均日照总时数达小时，年平均日照率。

年太阳辐射时总量千卡每平方厘米。

县内太阳辐射量最高的是月，累年各月平均为千卡每平方厘米最低是月，为千卡每平方厘米。

县内光照利用率只有左右水稻的光合利用率比小麦要高。

水稻生育期太阳辐射量利用率为。

县内日照时数最多的为月份，累年各月为小时，日照百分率为日照时数最少月份，为小时，日照百分率为。

寿县月份日照最多的原因是因为受到副高压控制，晴天较多。

六霜冻县内历年平均无霜期为天，最长无霜期为天，最短为天。

初霜平均日期为月日。

最早初霜期为月日，最迟为月日，终霜平均日期月日。

最早终霜期为月日最晚终霜期为月日。

寿县冻土多发生在月至次年月，冻结深度多数年份为到厘米，最大冻结深度厘米，霜冻结对寿县农作物生长的影响不大。

地质条件寿县地处淮河右岸漫滩级阶地上，北部为山地八公山与南部岗地接壤，东南侧瓦埠湖与西北侧淮河交汇地带，地面高程上下，地质岩性上部为近期冲淤积的青灰棕黄色粉质壤土，粉质粘土和黄色粉细砂，粘性土软塑可塑，砂性土松，局部有灰色淤泥质粘壤性土堆积，软塑流塑，城内外皆有分布，厚度般。

中下部为稍早期河流冲积相沉积，上段为棕黄褐黄色粉质粘土粘土，间夹薄层粉土，可塑硬塑状，含铁质小球，少有钙质结核，局部粉性较大，为中重粉质壤土，沉积高程在之间，厚度般，局部较薄，最薄处取。

此段粘性土层，沉积稳定，分布普遍，土质密实，是城墙主要持力层。

下段为黄色粉细砂层，中等紧密度，多夹薄层粘性土或粉土轻粉质壤土，局部较深处含砾。

沉积高程在之间起伏，厚度般，局部稍厚达。

底部为棕黄夹灰白色粉质粘土粘土，硬可塑硬塑，含铁锰质小球钙质结核，偶夹石英质小砾石，埋深在高程约以下。

地震裂度根据地震烈度区划图，确定本地区地震烈度为度，按照安徽省防震减灾条例要求，建筑按度设防。

公用设施条件给水主要由项目所在地炎刘自来水厂供水，近期总供水能力为万。

供电区域内有及以上线路，基本形成了以电网为骨干电网为支撑等，另外，还应满足饮食建筑设计规范中级餐馆的要求。

生活给水采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设备在地下三层的生活消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。

对生活用水加装了紫外线消毒设施。

蓄水池内衬瓷砖，全封闭。

水池上部无排水管道通过。

排水生活污水粪便污水餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。

生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装置。

空调通风及采暖本工程的饭店商场娱乐场所会议室宴会厅餐厅等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，般在之间，冬季般在之间。

在所有空调场所均设有新风补给设施。

其中最小的新风量为饭店客房为立方米室，餐厅内立方米人，宴会厅会议室酒吧卡拉厅等为立方米人，健身房为立方米人，美容院为立方米人，走道大厅为立方米人。

上述设空调场所，换气次数为次。

对无空调又经常有人停留的其他场所和房间设有采暖装置，采暖温度为低于。

振动防治及噪声控制振动防治本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振减振设施。

电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。

噪声的控制本工程采用大板大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击振动的部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播的措施。

饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。

风机水泵制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了定的隔声减噪设施。

饭店客房设在层，与嘈杂的大商场餐厅及娱乐场所远离。

对客房商场餐厅宴会厅会议室等处的空调及排风管道采取了消声处理措施。

第九章经营方式与营销策略经营方式整体经营方式安徽永发大酒店按照现代企业制度组建。

企业整体经营方式，是在股东会的领导下执行监事的监督下实行的总经理负责制，企业整体将实行统管理下的承包经营与承租经营方式。

分体经营方式客房经营按照国际化的酒店管理集团经营模式进行管理经营会议经营引进高水准的国际会议经营方式，在企业统领导下进行分包式的体化管理经营商业经营按照商业百货零售的业态特点，在企业统领导下进行承包式的管理经营餐饮经营主营餐饮在企业统领导下进行承包式的管理经营特色餐馆在企业监督管理下进行承租经营其他服务项目经营按照企业体经营理念，进行分包的管理经营。

营销策略酒店营销中，市场营销是酒店经营活动的重要组成部分，它始于饭店提供产品和服务之前，研究宾客的需要和促进酒店客源的增长，开发酒店市场的潜力，增进酒店的收益，市场营销涉及到满足宾客的需求产品从饭店流通到宾客的切业务活动，最终使酒店实现其预设的经营目标。

同时酒店也必须以最敏锐最超前最独到的嗅觉感官去创造和设计适宜于酒店经营发展的最佳经营模式，使酒店经营更趋完善，先进及独特。

宣传策略酒店的营销首先就要通过独特的宣传方式来吸引客源，可选择的宣传策略有可选择电视电台报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出的特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对酒店的感官印象。

运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对酒店产品进行宣传。

以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造酒店的消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。

④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周的方式提高酒店消费，增加效益同时加强酒店在寿县以及周边的影响力。

除了传统的公关策略，酒店还可进行系列的创意公关，即为通过些有创意的主题活动以引起公众的注意，使公众通过口头传播的方式广而告之，从而起到宣传推广的效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店的宣传达到事半功倍的效果。

创意营销酒店的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大酒店品牌或产品与竞争对手的差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客的不同需要开发各种受宾客欢迎的组合产品，吸引客源，可开发的组合方式例如为公务客人组合产品。

针对公务客人的特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心的设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。

会议组合产品。

会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。

家庭住宿组合产品。

形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。

④蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静的客房以及些特殊的服务，如间布置漂亮的洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对炎刘当地居民市场，结合婚礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费该产品组合内容有符合寿县本地口味或新人亲属口味的筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店的食宿服务组合成价格实惠的产品。

淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

第十章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程的施工图设计审查年月完成项目工程的施工前期的准备工作年月年月完成项目工程的全部土建工程施工年月年月工程的全部装饰装修工程年月完成工程竣工验收，并