合城市总体规划的要求 合理利用城市空间和土地，充分考虑投资生产效益和土地使用效 益，注重经济社会环境效益的统。

满足社会化生产水平不断提高的要求，使各项建设适应社会发展 需求。

规划布局 本规划用地范围内规划设计二十座层住宅楼。

规划建筑距西侧围墙米，建筑红线后退东侧道路红线米， 距北侧用地界限米，至南侧用地界限米。

规划建筑层， 建筑高度米规划建筑层，建筑高度米规划建筑层， 建筑高度米规划建筑层，建筑高度米。

地上总建筑面积 平方米，容积率，建筑密度，绿地率。

道路规划为环形布局，充分满足使用及消防的要求。

项目规划主要技术经济指标 规划建设用地 总建筑面积 地上总建筑面积 地下总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位量居住户数户 居住人口人户人 第二章投资环境分析评价 第节项目的社会经济发展方向分析 济宁高新技术产业区位于济宁市城区东北部，近年来，在市委 市政府的正确领导下，国内外知名企业纷纷落户高新区，使该区成为 济宁城市发展新的经济增长点。

本项目位于济宁市高新技术产业开发 区与市区交汇处，属济宁市东拓西跨，南联北延规划的中心区域，河 湖水系生态保护区的部分。

近五年来济宁市城市居民收入的逐步稳定提高，济宁市民对 万左右住宅消费有定的能力，如意嘉园项目具有可靠的市场 需求。

根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展，如意嘉园项目符 合济宁城区总体规划要求，通过高标准建设和现代化管理，将成为济 宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态 化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。

第二节项目的必要性和社会经济意义 如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新居住理念生 态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成 后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。

项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相 应提升，售价预期在元以上，可使项目达到预期的经济效益和社会效益。

开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和 满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为 重要的意义。

济宁市居民对住宅小区的品质较为看重，高端产品较易受到青 睐。

济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工 程。

济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有 所值的住宅。

所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较 大的促进。

同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的 代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个 无形的宣传和促进。

为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中 展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并 率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智 能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等 多项住宅技术性能。

同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材 料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调 性。

第三节项目周边环境分析 济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。

市域面积 万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。

济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。

位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。

本市自然条件良好， 矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力 巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。

对环境的影响 为实施济宁市绿亮清工程，加快城市建设步伐， 年济宁市政府对光府河进行了彻底整治绿化，沿河两岸建成了公 里长的生态景观带。

如意御景湾项目建成后将与济宁市光府河沿河生 态景观带融为体，形成济宁市东部个景观亮点。

该项目开发的高层住宅，其污染源很少，只有少量生活污水厨 房油烟和生活垃圾经处理后，对周围环境影响极小，完全符合国家居 民居住环保要求。

该项目不仅内部布局合理，而且外观设计新颖，绿 化率达，它的建成必将对济宁市容市貌的改善起到良好的作 用。

第三章项目建设条件 第节建设条件 地质条件 济宁市区地貌属汶泗河冲洪积平原。

根据本区域地质勘测土地 岩层共分十三层，各层的土层地质特征自上而下不再详述，现将地基 评价及结论建设详述如下 地基土力学性质分析 场区土层分布较稳定层杂镇土和层素填土，力学性质不均 匀，应挖除层粘土和④层粉质粘土，可塑料硬塑，具中压综缩性，土层较薄④层粉土具有中压缩性层粘土，可塑，具高 压性，土层薄层粉质粘土，可塑，具中压缩性层粉质粘土王 及以下各层土具中或低村缩性，是地基较好的下卧层。

地基土液化判别及建筑场地类别划分 依据中国地震参数区划图有关规定，济 宁地区抗震设防烈度为六度。

设计基本地震加速度值，地震支 反应谱特征周期，可不考虑场区地基土的液化影响。

依据建筑抗震设计规范，判定本场区地土 类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类，属抗震有用灰土或砂垫层进行人工处理，形成强度较高的人工地基，基槽开挖 后做好验槽工作。

勘察期，在钻深度范围内未见地下水，因此，可不考虑地 下水对及钢结构的腐蚀性。

依据中国地震动参数区划图及建筑 抗震设计规范有关规定，济宁地区抗震设防烈度 为六度，设计基本地震加速度值，地震支反应谱特征周期，可不考虑场区地基土的液化影响。

济宁地区最大冻结深度可按兖州的考虑。

二气象条件 济宁市属暖温带季风性大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏 季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四 季分明。

根据地区历年统计资料气象显示 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 年平均最高气温 年平均最低气温 冬季采暖室外计算温度 年平均降水量 年最大降水量 全年平均风速 最大风速 最大冻土深度 全年主导风向东南 冬季主导风向西北 夏季主导风向东南 三基础设施条件区域内基础设施已经实现了七通通上水通下水通路 通讯通电通气通暖。

道路市中区红星东路东段，南邻红星东路，南邻光河东路，西 邻火炬路，道路四通八达。

由于目前济宁人均居住面积已达平方米，因此新建户型面积 应控制在套，以上应在套。

配电梯住宅购买配电梯住宅消费者，多数追求住房的舒适性。

户型以三室二厅二卫户型为主，多数客厅宜放在南面，可设计走入式 衣柜，卧室开间不低于米面积控制在套。

同时， 户均面积控制适中，可使电梯分摊成本降低。

高层住宅梯两户板式小高层或两梯两户高层住宅分起居室 南向和北向两类。

虽户型较为简洁，过道使用不太经济，但由于采用 大卧室和大客厅格局，卧室和客厅采光好，适应了北方宽敞舒适的居 住习惯，得到大家的认可。

如意嘉园项目高层住宅户型建议以三室二厅二卫户型为主，也 可考虑部分复式户型。

面积控制在套。

高层住宅是市区 的别墅，属豪华型住宅，户内设计布局要精细化。

根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展。

本项目符合济宁市 城区总体规划要求。

该区基础设施配套完善，千伏变电站邮件分拣中心热电 站煤气站自来水厂等应俱全，高标准的市政管线已全部铺设地 下。

供水供电暖燃气等市政供给，根据市区相应部门提供的资料，可满足项目要求。

目前济宁中高档住宅开发处于起步阶段，在这层次竞争对手较 少。

随着市民收入的稳步增长，中高档住宅需求正成为今后的发展趋 势。

第二节市政条件 本项目开发建设市政条件成熟，供应方案可行。

高压供电由济宁市高新区千伏变电站提接，双回路供应 天燃气供应市天燃气主干管在项目东侧，由市天燃气公司开通 即可 城市供水项目南北两侧均有主管道通过，可实现回路供水 市政排水项目实施雨污分流，雨水接入市政排水管，生活污水 处理达标后回用 闭路及电信分别由市电视台和电信局负责小区接通工作 采暖供应市热力公司距项目不足米，可优先接入 第四章项目环境影响及节能 第节环境影响 建设地点环境现状 本项目地点在济宁市东城区光府河西。

该处周围环境状况较 好，周围水体大气土壤和植被具有较强的自净能力且周围无污 染企业。

本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水厨房油类生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。

因此，对周 围环境不产生不良影响。

二污染源分析及治理措施 主要污染源与污染物 本项目属住宅片区建设，其主要污染源为生活污水厨房类烟及 生活垃圾。

为确保片区本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影 响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。

环保治理措施 本项目产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响极其轻 微，其主要治理措施如下 生活污水 本项目对生活污水进行生化处理，检测达标循环使用，实现生活 污水零排放。

本项目在厨房采用通风排气措施，在炉灶上部设有带机械 排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。

生活垃圾 本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员 统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾 处理场。

三绿化 绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染。

保护环境方 面也有特殊的作用，本项目坚持点线面相结合的原则，把院绿化道路绿化有机结合起来，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态 环境的作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保片区环 境优美整洁，片区绿化率不低于。

四环境影响评价 本项目属住宅