重要的交通换乘枢纽。

五旅游资源温泉现已探明和开发的天然温泉有处，储存量达，天然补给量达，可开采资源量，资源十分丰富。

最低水温，最高水温水中含有大量等微量元素，并富含偏硅酸偏硼酸等，水质具有显著的医疗辅助保健效应。

峡谷小三峡由温塘峡桶井峡老鹰峡组成。

十里温塘河，九曲十八湾。

峭壁青崖倚天而立，两岸翠竹铺天盖岭，峡内山重水复，四壁环合若桶，猿群呼云啸月，老鹰百十盘旋。

溶洞景区溶洞云集，有猴子洞杨家洞下感应洞如佛洞等，钟乳瑰丽多姿，犹如梦幻迷宫。

森林森林资源丰富，空气清新，森林面积万亩，是天然的氧吧和负离子区，空气质量优良达。

目前，镇正从渝邻高速路草坪入口至风景区建设万亩红枫林景观带，年内将完成。

届时，又将提供处优美的旅游度假场所。

美食的饮食文化同样是源远流长，温泉鱼温泉鸡温泉肥肠温泉水滑肉温泉猪肝野生黄腊丁野生鱼等让游客拍手称绝，赞不绝口。

文化底蕴文化底蕴深厚。

明建文帝朱允炆逃难经的传说，至今仍在代代的流传。

建文帝曾在削发为僧，自号雪庵和尚。

闲暇时，驾舟游于乳峰山下，借以消遣排忧，留下了款段久辞飞凤辇，袈裟换却衾龙袍。

公卿此时归故处，惟有群鸦早晚朝的诗句。

此外，现在的龙安黄印原为皇印龙颈子御临村等地方的名字均是来源于建文帝传说。

镇内文化体育活动丰富。

两年举办届全民体育运动会，开展书画展和丰富多彩的民间文化活动，打腰鼓连萧吹唢呐等也在市内有定声誉。

六公用设施条件镇内水电气通讯有线电视超市学校医院等基础设施完善，城市功能配套齐备。

按照渝北区委区政府的发展战略，未来年将建设成平方公里的国际温泉生态旅游度假新城。

二有科学合理的发展规划各级政府高度重视发展规划工作，分别编制了关于加快五方十泉建设打造温泉之都的意见重庆市渝北区旅游产业发展规划重庆市渝北区都市休闲农业发展规划重庆市渝北区镇总体规划渝北区镇土地利用总体规划重庆市渝北区镇产业发展规划重庆市渝北区镇城镇总体规划重庆市渝北区风景区发展规划和重庆市渝北区镇城镇控制性详规等发展规划，该项目是以上规划的建设内容之。

以上几部规划科学合理，切合实际，是实施本项目的权威依据和指导文件。

三有各级党政部门的高度重视首先，市里出台了系列关于建设五方十泉打造温泉之都的文件，为本项目建设提出了要求指明了方向提供了强有力的政策支持。

第二，渝北区委区政府高度重视本项目的建设工作，区委区政府主要领导多次到专题调研发展问题，将工程的规划建设列为了渝北区年发展的主要任务。

第三，渝北区发改委农委交委建委财政局国土分局规划分局公安分局相关金融机构等区级职能部门，对项目建设给予了大力支持。

有关职能部门领导亲自到实地进行调研，从项目的各个方面给予关心和帮助，为项目建设创造了良好的环境条件。

第四，项目筹建单位也非常重视，主动为争取项目积极努力工作，为该项目建设做好了思想组织等方面的准备工作。

四有强有力的政策扶持是国家实施西部大开发若干政策措施二是国家关于城乡统筹发展综合改革试验区的优惠政策三是国务院号文件明确提出加快完善旅游公共服务设施，发挥集散地枢纽功能。

加强旅游资源保护和旅游景区基础设施建设四是重庆直辖市招商引资优惠政策五是重庆市五方十泉优惠政策六是渝北区招商引资优惠政策及国家重点小城镇扶持政策。

请详见附表部分优惠政策览表部分优惠政策览表附表项目优惠政策土地政策商业用地，按规定进行招拍挂租地租期为年，田公斤稻谷每亩年，土公斤玉米每亩年，以当年月市场平均价结算。

土地出让金镇上所得部分，全额返还给开发企业只限工业企业旅游地产和温泉开发温泉开发项目在项目开发建设或扩建时，优先供应周边土地使用权，促使其做大做强。

农业产业化龙头企业可按租用土地的安排建设生产管理服务设施，办理备案手续。

税收政策温泉开发项目企业可享受重庆市实施西部大开发的相关税收优惠政策，按的税率征收企业所得税，减半征收地热资源税。

凡年缴纳税收万元以上的温泉开发项目企业，可通过安排市旅游结构调整资金实施以奖代补。

其它类企业前三年的税收实行先征后减得政策，即镇政府所得部分全额返还。

费用政策温泉开发项目，减半征收采矿权有偿使用费和矿产资源补偿费。

温泉资源开发积极采用新技术，经目个，各种表演场个，大小服务中心，环境综合配套设施等森林疗养休闲区主要在大塘景区配套建设疗养别墅栋，森林疗养会所，环境综合配套设施等。

第五章项目投资估算及资金筹措投资估算说明投资估算是在对该项目的建设规模技术方案和设备方案等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金。

本投资估算的工作内容，包括基础设施建设及旅游项目，不包括旅游地产。

二投资估算结果本项目投资估算为万元。

其中工程建设费用为万元占工程建设其它费用为万元占基本预备费为万元占请详见附表项目投资估算表工程建设费用估算表附表单位万元序号项目或费用名称工程费用估算万元投资比例备注工程费用温泉养生区特色餐饮商贸区商务会议度假区生态农业观光区历史文化观光区欢乐激情运功动区森林疗养休闲区旅游基础设施旅游道路工程管网设施工程供水厂供水干网工程污水处理厂排污干网垃圾站建设工程供电设施建设工程电信设施建设工程燃气设施建设工程消防设施建设工程旅游接待设施建设工程接待中心文化广场建设工程标志性大门和桥面广场游船码头建设工程停车站场建设工程防洪护堤建设工程绿化及环境整治工程工程建设其他费用土地征地费用房地产未列入土地流转费项目建设管理代理费渝财建号项目前期费渝价号工程勘测费工程设计费计价格号工程监理费渝价号施工图设计审查费渝价号竣工图编制费计价格号招标代理费计价格号建设工程质量监督费渝价号工程造价咨询服务费渝价号建设工程综合服务费渝价号工程保险费渝建发号水土保持环境影响评价预备费用基本预备费涨价预备费项目投资总金额三合作方式本项目可以采用独资合资融资及其它合作方式。

融资方案是在投资估算的基础上，研究该项目的资金来源渠道融资形式融资结构等，并以此制定具体的资金筹措方案，以利于有效筹措项目建设资金。

第六章财务评价财务评价是在国家现行的财税制度和市场价格体系下，分析预测该项目的财务效益与费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察该项目的盈利能力，据以判断该项目的财务可行性。

财务评价依据和原则评价依据中华人民共和国国家发展和改革委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数年第三版。

年由国家计委办公厅发文试行的投资项目可行性研究指南。

财政部颁发的企业会计制度企业财务制度。

国家颁布的有关税收及费用计算标准。

二评价原则遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅的基本原则。

遵循效益与费用计算口径致的原则，在计算期内收费价格及成本均不考虑通货膨胀因素。

遵循稳妥可靠的原则，打足各项费用，保守计算各项收入，防止重复计算或低估漏算。

二基础数据与参数选取计算期根据项目实施进度，确定该项目建设期为个月。

二财务基准收益率的设定本报告财务基准收益率设定为，对资本金评价指标的判断基准应为投资方确定的最低可接受收益率，本报告设定为，根据行业经验，设定折现率为。

三其他计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法律法规，并结合项目的具体情况选取。

税金及附加按国家或地方政府规定的税率及计税方法计算。

该项目营业税率附加为。

城市维护建设税教育附加费和交通建设附加费分别为营业税额的和。

企业所得税按照政策规定，该项目的所得税率为。

法定盈余公积金和任意盈余公益金按税后利润的和提取。

三经济效益分析年总收入测算该项目建成后，由于进步完善了的基础设施，旅游功能更加完善，城镇化建设进步加快，能够吸引更多的游客。

经测算，到年，年接待游客将达到万人次，按人均消费元次计算，年收入将达到万元。

二年成本费用计算根据测算可知，正常情况下，本项目旅游综合成本费用占总收入的，则年成本费用为万元万元。

三税金及附加测算测算结果，合计旅游营业税金及附加万元，其中旅游营业税元地方附加税费万元其中城市维护建设税万元万元教育附加费万元万元交通建设费附加万元万元四利润盈余测算利润总额项目年总收入万元营业成本万元营业税金及附加万元万元税后利润万元万元万元万元万元请详见附表损益和利润分配表。

损益和利润分配表附表编制单位年月日单位万元项目行次比例本月数本年累计数年旅游营业收入旅游营业税金及附加其中旅游营业税金含两险项目成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税后利润提取法定盈余公积金提取任意盈余公积金可分配利润应付利润股利分配未分配利润累计未分配利润五财务评价指标税前财务净现值万元。

税后财务净现值万元。

税前财务内部收益率。

税后财务内部收益率。

税前投资回收期年。

税后投资回收期年。

投资回报率。

请详见附表财务现金流量表。

财务现金流量表附表序号项目单位金额备注现金流入万元年旅游营业收入万元回收固定资产余值万元回收流动资金万元其他现金流入现金流出万元建设投资不含建设期贷款利息万元流动资金万元项目年成本费用万元旅游营业税金及附加万元所得税金万元其他现金流出万元所得税前净现金流量万元所得税后净现金流量万元计算指标税前税后项目财务内部收益率项目财务基准净现金万元投资回收期年四财务评价结论旅游业已成为重庆市活力的产业之，是重庆小时经济圈中将有着得天独厚的区位优势，作为重庆后花园，依托旅游项目开发潜力巨大。

上述分析表明，该项目建成后，年游客量可达万人次。

按照人均综合消费元人，年总收入可达万元，有营业利润总额万元，税前利润率达到有税后利润万元，税后利润率达到。

向国家上交各种税金元其中营业税金及附加万元，所得税万元。

利税率达到。

税前财务内部收益率，大于基准收益率，投资回收期年不含建设期，符合十六大关于经济效益好的要求，盈利能力强，投资回收期短，可见项目投资效益明显。

第七章社会效益评价社会影响分析该项目投入和资源综合有效利用就能产生巨大的社会效益。

项目的建设可进步完善旅游配套项目和镇小城镇建设，对地区经济社会发展将产生明显的正面的社会影响。

请详见附表项目社会影响分析表项目社会影响分析表附表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响在地区有积极影响有助于当地居民增加收入对居民生活水平与生活质量的影响在地区有积极影响对提高人民