导保障稳定的原则营造舆论氛围，深入宣传发动，争取群众理解，调动各方参与切实解决拆迁安置补偿等重点难点问题，确保社会秩序稳定。

第三章工程实施必要性重庆经济发展现状重庆市简称渝，位于我国西部中纬度地带，介于东经，北纬之间东邻湖北省湖南省，南连贵州省，西接四川省，北与陕西省接壤，是我国中西部地带经济发展东联西引的结合部。

年，重庆市人民在市委市政府的坚强领导下，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，全面贯彻党的十七大和市第三次党代会精神，认真落实胡锦涛总书记作出的总体部署，推动经济社会又好又快发展。

全市保持了经济快速发展，社会和谐稳定，人民生活不断改善的良好态势。

综合初步核算，年实现地区生产总值亿元，比上年增长。

其中，农业生产恢复性增长，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

三次产业增加值比例为。

按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。

图直辖以来全市生产总值及其增长速度单位亿元地区生产总值比上年增长分区域看，小时经济圈完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值的渝东北翼完成亿元，增长，占全市的渝东南翼完成亿元，增长，占全市的。

城市居民消费价格总水平比上年上涨，其中食品价格上涨。

主要食品价格中，猪肉上涨油脂上涨禽类上涨蛋类上涨。

工业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨。

图直辖以来城市居民消费价格涨跌幅度单位表年城市居民消费价格涨跌幅度指标比上年居民消费价格总水平食品烟酒及用品衣着家庭设备用品及服务医疗保健及个人用品交通和通信娱乐教育文化用品及服务居住年末全市就业人员万人，其中第产业就业万人，比上年减少第二产业就业万人，增长第三产业就业万人，增长。

新增城镇就业人员万人，农村劳动力新增转移就业万人，万名下岗失业人员实现就业再就业。

年末城镇登记失业率，比上年下降个百分点。

二农业年农林牧渔业总产值亿元，比上年增长。

其中，种植业亿元，增长畜牧业亿元，增长。

年粮食播种面积万亩，比上年增长，粮食平均亩产公斤。

油料种植面积万亩，增长。

蔬菜种植面积万亩，增长。

年粮食总产量万吨，比上年增产。

蔬菜产量万吨，增长。

油料产量万吨，增长。

鲜蛋产量万吨，增长。

牛奶产量万吨，增长。

肉类总产量万吨，增长。

表年主要农产品产量产品名称产量比上年粮食万吨蔬菜万吨油料万吨鲜蛋万吨牛奶万吨生猪出栏数万头牛出栏数万头羊出栏数万只肉类万吨猪肉万吨三工业和建筑业年工业增加值亿元，比上年增长。

规模以上工业增加值亿元，增长产品销售率，下降个百分点。

图直辖以来工业增加值及其增长速度单位亿元工业增加值比上年增长表年规模以上工业增加值指标绝对额亿元比上年工业增加值大中型企业国有控股按轻重工业分轻工业重工业按登记注册类型分国有集体股份合作制股份制外商及港澳台其他年汽车产量万辆，比上年增长，其中轿车万辆，增长。

摩托车万辆，增长。

表年工业主要产品产量主要产品名称产量比上年原煤万吨天然气亿立方米发电量亿千瓦小时钢材万吨铝材万吨水泥万吨化肥万吨汽车万辆轿车万辆摩托车万辆卷烟亿支啤酒万千升冰醋酸万吨年规模以上工业经济效益综合指数达到，比上年提高个百分点实现利税总额亿元，增长实现利润亿元，增长总资产贡献率，上升个百分点全员劳动生产率元人年，增长。

年建筑业实现增加值亿元，比上年增长。

全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现利润亿元，增长上缴税金亿元，增长。

四固定资产投资全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

其中，建设与改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长。

城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长。

图直辖以来全社会固定资产投资及其增长速度单位亿元全社会固定资产投资比上年增长分区域看，小时经济圈完成亿元，比上年增长渝东北翼完成亿元，增长渝东南翼完成亿元，增长。

分产业看，第产业投资亿元，比上年增长。

第二产业投资亿元，增长其中工业投资亿元，增长，占全社会固定资产投资总量的。

第三产业投资亿元，增长。

全市重点项目累计完成投资亿元，占全社会固定资产投资的。

其中，交通投资亿元，工业投资亿元，城市拆迁及旧城改造投资亿元，分别占全社会固定资产投资的和。

五国内贸易年社会消费品零售总额亿元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。

分城乡看，市实现社会消费品零售额亿元，增长县实现社会消费品零售额亿元，增长县以下实现社会消费品零售额亿元，增元，基本预备费万元。

征地拆迁费主要由各区县测算总征地费用扣除铁路方支付征地包干费用详见下表涉及区县涉及铁路征地总面积总征地费铁路方支付征地包干费亩平总额北碚区兰渝铁路遂渝二线襄渝二线小计涪陵区南涪铁路渝利铁路小计合川区兰渝铁路遂渝二线襄渝二线小计沙坪坝区兰渝铁路襄渝二线集装箱小计渝北区兰渝铁路渝利铁路小计高新园襄渝二线渝利铁路小计经开园渝利铁路江北区渝利铁路长寿区渝利铁路重庆市铁路建设征地拆迁工程南川区南涪铁路武隆县南涪铁路丰都县渝利铁路石柱县渝利铁路潼南县遂渝二线合计工程建设其他费根据部市协议中要求重庆市各级政府规定的行政性收费项目予于免收基本预备费按项目拆迁费用与工程建设其他费的估算五征地拆迁期贷款利息本项目债务资金拟使用银行贷款，借款总金额万元，其中借款本金万元，借款计息年利率为，征地拆迁期贷款利息为万元。

六项目总投资项目总投资由建设投资征地拆迁期利息构成。

经上述计算，项目投资为万元，其中建设投资万元，征地拆迁期利息为万元。

七资金筹措项目投资由业主自筹资金补贴资金和银行借款资金构成。

根据项目融资方案确定资金来源如下企业自筹资金万元，自筹资金比例占总投资的，自筹资金来源为企业自有资金。

申请银行借款万元，其中借款本金万元，征重庆市铁路建设征地拆迁工程地拆迁期利息万元。

银行借款资金比例占总投资的。

建设投资借款计息年利率为。

项目具体投资与筹措详见投资使用计划与资金筹措表。

二项目财务效益评价评价依据建设部发布的房地产开发项目经济评价方法国家现行的财税制度和有关法规。

二主要数据的确定土地出让收益项目土地出让收益在重庆市年各区县土地出让亩均净地纯收益的基础上，预计以每年的速度增长。

各区县预计各年土地出让亩均净地纯收益如下表序号区县名称土地出让亩均净地纯收益年年年年年北碚区涪陵区合川区沙坪坝区渝北区高新园经开园江北区长寿区南川区武隆县丰都县重庆市铁路建设征地拆迁工程石柱县潼南县序号区县名称土地出让亩均净地纯收益年年年年年年北碚区涪陵区合川区沙坪坝区渝北区高新园经开园江北区长寿区南川区武隆县丰都县石柱县潼南县各区县匹配土地根据本项目实际及项目业主与项目涉及区县政府达成的协议，各区县需匹配足够土地供项目业主进行土地储备及出让，土地出让纯收益用以偿还项目贷款及投资回收。

各区县匹配土地如下序号区县名称单位匹配土地北碚区亩涪陵区亩合川区亩沙坪坝区亩重庆市铁路建设征地拆迁工程渝北区亩高新园亩经开园亩江北区亩长寿区亩南川区亩武隆县亩丰都县亩石柱县亩潼南县亩合计亩各年土地出让比例如下年限比例贷款银行贷款万元，贷款利息根据部市协议以及重庆市政府各部门针对该项目发布相关文件所示，该项目是十五期间政府重点发展项目，享有减免所有相关税收的优惠，因此，该项目不计任何税金。

三土地出让收益成本及利润项目土地出让收益共为万元，土地拆迁成本为万元其中拆迁费用万元，其它费用万元，基本预备费万元，征地拆迁期贷款利息万元，项目不考虑运营期利息，由市财政每年安排土地出让金作为利息支出，故项目利润万元。

四税金根据相关规定，该项目享有减免所有税收的优惠。

五清偿能力分析重庆市铁路建设征地拆迁工程申请贷款万元，建设投资借款在项目土地出让期年内每年万元等额偿还。

共还本万元，运营期贷款利息由市财政每年安排土地出让金支出。

各年利息备付率与偿债备付率见借款还本付息计划表。

项目偿还期内利息有市财政安排支出，利息偿付的保证度大。

借款偿还期内各年偿债备付率均大于，达到，还本付息的资金充裕。

因此，本项目具有良好的财务状况和足够的偿债能力。

经计算，土地出让后完全有能力偿还贷款。

重庆市铁路建设征地拆迁工程项目建设投资估算表单位亩万元序号项目建设投资估算表工程量总征地费铁路方支付征地包干费本项目费用估算说明征地拆迁费用北碚区涪陵区合川区沙坪坝区渝北区高新园经开园江北区长寿区南川区武隆县丰都县石柱县潼南县其它费用不可预见费项目建设投资重庆市铁路建设征地拆迁工程投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计征地拆迁期年本项目投资征地拆迁建设投资建设投资征地拆迁期贷款利息资金筹措业主自有资金业主自筹银行贷款贷款本金贷款利息重庆市铁路建设征地拆迁工程收入与税金及附加表单位亩万元序号项目合计征地拆迁期年土地出让期项目总收入土地出让收入北碚区土地出让纯收益出让匹配土地数涪陵区土地出让纯收益出让匹配土地数合川区土地出让纯收益出让匹配土地数沙坪坝区土地出让纯收益出让匹配土地数渝北区土地出让纯收益出让匹配土地数高新园土地出让纯收益出让匹配土地数重庆市铁路建设征地拆迁工程序号项目合计征地拆迁期年经开园土地出让纯收益出让匹配土地数江北区土地出让纯收益出让匹配土地数长寿区土地出让纯收益出让匹配土地数南川区土地出让纯收益出让匹配土地数武隆县土地出让纯收益出让匹配土地数丰都县土地出让纯收益出让匹配土地数石柱县土地出让纯收益出让匹配土地数重庆市铁路建设征地拆迁工程序号项目合计征地拆迁期年潼南县土地出让纯收益出让匹配土地数营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加重庆市铁路建设征地拆迁工程损益表单位万元序号项目合计征地拆迁期年土地出让期经营收入土地出让收入土地拆迁成本运营期利息支出营业税及附加收支金额重庆市铁路建设征地拆迁工程借款还本付息计划表单位万元序号项目名称合计计算期年期初借款余额当期借款本金征地拆迁期借款利息运营期借款利息当期还本付息其中还本付息期末借款余额还本资金来源利润计算指标利息备付率偿债备付率借款偿还期年重庆市铁路建设征地拆迁工程第七章社会效益评价项目的社会影响分析与项目关系密切的主要群体分析项目主要涉地区为北碚区涪陵区合川区沙坪坝区渝北区高新园经开区江北区长寿区南川区武隆县丰都县石柱县潼南县等个区县及地区，主要涉及人群为征地区域内的居民。

二主要社会效益分析该项目主要为铁