密结合起来的个产业，是个关联性非常强的产业。白云山景区山高林密，又有溪流瀑布，自然生态良好，经过近年的林相改造和景点建设及环境保护，成为充满山林郊野情趣的景区，深受群众欢迎。但由于配套设施不完善，主题旅游不明确，游览随意性强，容易对环境造成污染或损害。项目通过开发保护和永续利用相结合的原则，在景区内做好自然景区人文景观的保护研究和利用的关系，提倡以登山旅游为主结合历史文化的旅游方式，通过登山览胜培养不畏艰险勇于攀登的精神，激发人们热爱自然认识自然保护环境的美好情感和爱国主义精神。同时结合市内其他景区景点和行游住食购娱配套旅游设施的建设，将县建成桂东旅游经济区的中心旅游城市，通过旅游业的发展促进产业结构优化生态环境优化，实现可持续发展。充分利用梧州的区位优势资源优势连结大桂林旅游圈和粤港澳旅游圈的需要。梧州地处云南东部，是粤港澳通往桂林的最便捷的通道，面向珠江三角洲及港澳富裕地区，又毗邻闻名世界的大桂林旅游圈，有着广大的旅游消费群体。县作为具有多年历史文化的城市和云南驰名中外的百年商埠，是世界上北回归线通过地段中难得的宝地，有诱人的山水，有朝着生态城市发展的条件，却缺乏有特色的旅游拳头产品。白云山景区的建设，可使梧州成为海内外华夏子孙寻根问祖，溯本追源的历史文化名城。加上县各景点景区的开发，独具特色的景观景点和丰富的历史文化底蕴，将使梧州成为粤港澳旅游圈与大桂林旅游圈上重要的环，形成资源优势互补和共享，有利于提高我市的城市知名度和美誉度。是改善投资环境，扩大对外开放的需要。旅游业特别是国际旅游的发达程度，是衡量个城市国际化现代化的重要标志，良好的旅游环境就是良好的开放环境。发展旅游业可直接扩大旅游商品和旅游服务的对外贸易，吸引游客和外商投资开发通过发展旅游业，形成种开放的意识和氛围，提高整个城市的开放程度。发展旅游业对于积聚信息流资金流和人流，改善投资环境，增加开放度，都将起到积极的推动作用。作为首批列入自治区级风景名胜区的白云山公园，其景区景点及旅游设施的完善，有助于将梧州建成生态历史文化旅游名城，吸引更多的游客，从而促进我市旅游产业的发展，增强旅游业作为窗口的作用。四项目单位情况县白云山公园是直属市政管理局领导，负责对公园规划区进行规划建设保护和管理。现有职工人，其中技术人员人高级职称人，中级职称人，初级职称人。固定资产万元，有承接园林绿化的规划设计和施工经验，技术力量雄厚，完全有能力承担白云山公园扩建工程的建设开发工作。第二章市场初步分析预测县旅游资源及发展概况县位于云南东部的西江桂江浔江汇合处，地处东经,北纬，北回归线在市区南面经过，属亚热带季风气候区，气候温暖，雨量充沛，日照充足，年降雨量在，年平均气温，年均日照小时，自然条件优越。森林覆盖率为，林业资源水资源丰富，山青水秀，山在城中，城被水抱，素有山城水都小香港之称。浔江桂江在市区交汇处黄绿分明，形成罕见的鸳鸯江奇观有八宝塘白云山系龙洲龙母太庙西竺园白鹤观英国领事馆允升塔南汉铜钟中山纪念堂黑叶猴繁殖中心蛇园国家体育训练基地爽岛旅游度假区太平狮山风景游览区太平天国封王建制遗址李济深故居等独具特色的自然与人文景观，是度假休闲商贸洽谈的好地方。梧州地处云南的东大门，紧邻广东，是粤港澳经陆路入桂的主要通道，有入境旅游的优势。级公路直通广州，便捷的交通使广东方向来梧或经过梧州的旅客呈日益增多之势，年来梧州的境外游客人数为万人次，居全区第二位，仅次于桂林。梧州经信都至桂林二级公路的建成，南宁至广州高速公路的开工，使梧州成为两广交通咽喉的地位更加突出，随着两广经济文化交流的增加，到梧州的游客越来越多，势必促进旅游业的发展。近年来，县政府大力发展旅游业，提出要将旅游作为新的经济增长点和支柱产业来抓，创办全国优秀旅游城市。几年来投入了大量的资金和力量，加强各景点的开发和建设，不断完善城市基础设施，做好城市绿化美化工作。并加大了对梧州的宣传力度，已成功举办了黑叶猴定名周年暨灵长类保护国际学术研讨会孙中山北伐与梧州研讨会龙母文化节全国少年足球节等两会两节活动，以扩大对外尤其是对粤港澳地区的宣传力度，提高县的知名度。并利用我市具备世界上最大的黑叶猴种群繁殖中心的优势，举办了黑叶猴定名周的暨灵长类保护国际学术研究会，以扩大我市在国内及国际上的名度。据统计年来梧州旅游的人数为万人次，比上年增加了，其中境外游客万人次，比上年增加了。旅游营业收入万元，比年的万元增长了。二县旅游景区景点现状及发展规划县旅游景区景点现状县的旅游资源分为自然资源景观和人文资源景观两类，共有地文景观类水域风光类生物及气象景观类历史遗产景观类休闲度假健身类民俗因素如营运收入经营成本固定资产投资等因素进行了敏感性分析。分析结果表明，营运收入经营成本固定资产投资等因素对项目的内部收益率利润率比较敏感。详见敏感性分析表。三社会效益评价白云山公园的扩建将对县的社会发展和进步起到积极的作用窗口作用，可提高和扩大县在珠江三角洲和港澳地区的知名度。桥梁作用，促进梧州和珠江三角洲地区港澳地区的联系和沟通，加快梧州与珠江三角洲地区港澳地区的经济交流。扩大与经济发达地区的交流，有利于提高转换人们的思维方式和思想观念，有利于提高人们的文化水平和素质修养，有利于同步和跟上时代前进。有利于本地区的社会主义精神文明的建设。增加就业机会，减轻社会的就业压力，增强社会稳定因素。四生态环境效益分析开发白云山景区的旅游资源，建设白云山公园，成为都市居民良好的休憩环境有利于增强人们的身心健康，使现代都市人获得湖光山色绿色环境空气清新的享受氛围。通过旅游业的开发，积累资金基础，有利于加大环境保护工程的投入。在建设白云山公园的同时，要加强环境的保护和研究，尤其要抓好对环境造成致使危害的污染源的控制和治理生活污水对水体的污染，经济发展对生态环境如水源的污染，旅游者对景点和旅游资源的破坏，过量的无控制的开发造成生态环境的恶化。五财务评价结论财务评价分析主要指标见附表财务评价结论根据项目财务评价主要指标表可看出本项目投资较大，但效益较好，项目投资回收期短。从各项经济指标的计算结果表明项目的财务状况良好，如项目单位抓好管理，做好各项配套服务，扩大宣传，吸引更多的客商，将会取得更好的经济效益。该项目是可行的。项目实施后，可为我市的旅游业提供个优雅舒适功能全面的旅游景区，为我市的旅游业，融入桂林大旅游圈子和云南大旅游圈提供有利的条件。因此，本项目的建设是可行的也是很必要的。第十二章结论本项目的建设是改造梧州旅游产业，发展旅游优势资源的需要，是打造好梧州白云山公园品牌，加快创建优秀旅游城市的重要手段，对于进步加快第三产业的发展，充分利用梧州的区位优势资源优势，连结大桂林旅游圈和粤港澳旅游圈，带动区域经济发展，带领农民奔小康等方面，都是十分必要。项目按照建成以登山游乐古文化展示瀑布游览珍稀动植物观赏热带雨林观光为主要功能的省级中型风景名胜区的要求进行项目规划，其建设规模和建设内容是合理的，通过本项目的建设，吸引更多的游客来梧观光旅游，进步提高我市的城市知名度，使县成为粤港澳旅游的延伸地和大桂林旅游圈的分流地。项目所确定的场址位于县市区，该场址的自然条件自然景观条件以及社会经济条件均符合云南以及县旅游产业发展总体规划的要求，且客源充足，市场前景广阔。项目对区域环境的分析及其制订的环境保护措施是符合国家规划要求的，项目建设期初定为年，建设投资为年投入。项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。项目资金筹措拟自筹资金万元，向银行贷款万元，申请国债投资万元。项目总销售收入生产期平均万元，达产年万元，销售税金及附加生产期平均万元，达产年万元，总成本生产期平均万元，达产年万元，利润总额生产期平均万元，达产年万元，所得税生产期平均万元，达产年万元，税后利润生产期平均万元，达产年万元，全部投资所得税后财务内部收益率为。财务净现值所得税后万元，全部投资所得税后投资回收期为年含建设期年，借款还清年份为年含建设期年，各项财务指标表明项目经济上是可行的。项目的建设将为县的社会发展和进步起到积极的作用，可提高和扩大县在粤港澳地区的知名度，促进梧州与珠江三角洲地区港澳地区的联系及沟通，加快县与这些地区的经济交流，提高人们的文化水平，素质修养，提高人们的生活质量，其社会效益是十分明显的。为加快项目实施，建议给予该项目更多的优惠和扶持，不断培育梧州的旅游市场，带动旅游产品加工和各旅游景点设施的建设，建议有关部门在白云山公园建成后，举办年度的白云山虞舜文化旅游节或白云山登高旅游节，进步提高梧州旅游品牌知名度，发挥梧州旅游产业优势区域优势和资源优势。本项目的建设是十分迫切的，但由于该项目规模大，景点建设多，游乐设施完善，多经济成分经营，建设期短，建设投入大，资金筹措困难，建议有关部门大力支持项目的建设，在贯彻落实县委市政府制订的各项优惠政策的同时，争取中央国债投资和银行对项目的资金扶持，项目单位亦应抓紧做好项目的各项前期工作，筹措建设资金，争取项目早日建成，发挥其应有的经济社会效益。云南县白云山公园扩建工程可行性研究报告工程号工程咨询证书编号工咨乙云南县工程项目咨询公司二〇〇年十月云南县白云山公园扩建工程项目可行性研究云南县工程项目咨询公司二〇〇年十月目录第章概述项目概况二可行性研究报告编制的依据及范围三项目提出的背景和建设的必要性四项目单位情况第二章市场初步分析预测县旅游资源及发展概况二县旅游景区景点现状及发展规划三客源分析及预测第三章建设规模及建设内容项目建设的基本思路二项目建设的基本目标三项目功能要求四项目建设的规模及建设内容五对建设规模和内容的初步分析第四章场址初步方案和建设条件场址方案初步意见二自然景观条件和社会经济三建设地址与旅游总体规划的衔接第五章旅游开发方案主要旅游路线二主要景点布置及吸引客源的措施三主要旅游设施及技术等级水平第六章公共工程和辅助设施初步方案给排水工程二供电及电讯三土建工程第七章环境保护与消防建设地区环境概况二环境质量标准和污染物排放标准三主要污染源及处理方式四消防第八章组织机构及定员组织机构设置二人员编制第九章项目实施初步规划建设工期初步规划与