地产开发投资亿元，比去年同期增长，其中住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资总量的。房屋施工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长。第三产业投资增幅高速增长。月，第三产业城镇投资亿元，比去年同期增长，比全社会固定资产投资增幅高个百分点。投资资金来源充足，利用外资明显增多。月，全社会固定资产投资到位资金亿元，比去年同期增长，比同期全社会固定资产投资增幅高个百分点。其中，自筹资金亿元，增长倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。许多事业有成崇尚健康注重生活品质的人士纷纷在三亚投资置业，度假过冬成为外地人置业三亚的主要目的，并把三亚作为其第二居所第三居所地。旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高的优势产业。自年以来，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的旅游房地产持续了轮又轮的升温。发展至今已五年有余，在批有实力有品牌的旅游房地产开发企业不断打造下，现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。三亚海棠湾开发正紧锣密鼓地进行，引得各大财团纷纷来到三亚，准备进行旅游房地产投资，其中包括长江实业霍英东集团。三亚旅游房地产的业主现已遍布世界各国，三亚旅游房地产不断向前发展并走向国际化。建筑风格已形成了美国的夏威夷澳大利亚的黄金海岸印度尼西亚的巴厘岛墨西哥的坎昆泰国的芭提雅等建筑风格。同时三亚借鉴国外旅游度假胜地房地产业的开发经验，吸取其先进的开发理念，充分挖掘本土文化特色，利用三亚优越的生态环境和人居环境，依托丰富的独特的旅游度假资源优势，突出休闲度假和健康长寿适于居住的主题，努力把三亚建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的第二居住地，初步开创了自己的建筑特色。三本项目的建设顺应了海南省和三亚旅游业的发展，顺应了人们对旅游房地产发展的需求三亚市旅游业的飞速发展使得各类投资者，度假休闲和第二居住地置业者看好三亚市旅游房地产，而随着旅游房地产购买者的涌入进步带动了三亚经济和旅游业的发展，形成了旅游业和旅游房地产业的双向良性互动。当房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。旅游房产是旅游与商业度假休闲房产的交叉与结合，开辟了房产个新的领域。海南省和三亚市拥有明媚的阳光风景如画的海滨和气候宜人的暖冬，这些得天独厚的生态景观，为旅游房产的发展提供了沃土，依附资源优势，海南省和三亚市成了旅游房产的领先者。三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上拉动了庞大的市场需求，造成了三亚近几年推出的房产特别是海景房大多数被岛外人士所购买。三亚房地产特别是海景房产具有较大的市场需求。据项调查统计表明，海南旅游地产在全国的市场份额已占到，海南依托其优越的人居环境，已成为中国旅游地产的知名品牌。在第届中国旅游房地产会，在人们最喜欢的旅游地产发展的城市调查问卷中，排前三名里海南有两个城市被首选，第是三亚，第二是北京，海口是第三名。可见海南旅游地产在内地人心中的地位。目前，从三亚到海口的东部沿海，具有良好海岸线沙滩和美丽自然景观的土地即将被各大旅游投资和房地产开发商瓜分殆尽，土地的稀缺性和不可替代性充分地显现出来。海南新佳旅业开发有限公司拟在三亚市鹿回头半岛进行旅游项目投资及房地产开发。公司拥有三亚市鹿回头半岛亩土地使用权。鹿回头项目分为三期第期为鹿回头高尔夫球场，目前已建成投入营业第二期为三亚锦江高尔夫酒店及万平方米的酒店公寓第三期为海南明申三亚大酒店项目及约万平方米的酒店公寓。本项目为三亚鹿回头新佳公寓期项目，本项目所在地位于三亚市鹿回头半岛，西北临鹿回头湾，东南临小东海，西南靠鹿回头岭，东北眺南边海岭，距三亚市中心约公里。拟建地依山傍海，具有得天独厚的区位优势。项目定位为品位高尚设施配套齐全的集居住旅游休闲度假为体的高档公寓，为国内外高端人群提供高品位的居住享受。第二节项目建设的必要性目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，是经济发展的寒暑表。房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑业建材业金融保险业等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及到机械钢铁石油等几十个工业部门的发展。根据有关部门统计，房屋建筑成本中，的是原材料的消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。海南省三亚市的房地产业在经历了上世纪九十年代的经济泡沫后，经过十几年的休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏的迹象，总体势头趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富的高水平高内质的房地产，仍存在较大的发展空间，市场前景仍然乐观。随着海南房地产和旅游房地产业的逐步回升与发展，新的投资理念和营销方式悄然兴起，种买生规定的级。其它建筑材料根据使用要求，选择新型的材料，以利节能。各种阀门均选用优质产品，严防伪劣产品混入，杜绝跑漏滴现象存在。各用电点均设置电表进行计量用水点设置水表进行计量，并实行用水定额管理。各天然气燃器具管道阀门等均采用优质节能产品材料。第十章项目组织及劳动定员第节项目组织公司对拟建的小区进行建设与出售方式，为了加强项目建设管理，依据项目建设规模设施功能，本着精简高效的原则，设置相应的组织机构，组织机构如下第二节劳动定员项目人员按其运行机构进行合理的配备，尽可能地节约人力资源，并以保证项目正常运行为原则，配以高效率的优质服务的各级管理技术及服务人员。本项目暂定员人，其中总经理副总经理各人财务部人工程部人营销部人办公室人。项目建成后物业管理考虑由专业物业管理公司承担，不在本项目定员之列。总经理副总经理工程部财务部营销部办公室第十二章项目建设管理及招标投标第节建设管理为防止在投资建设项目中出现漏洞，从几个主要的方面加强项目建设管理。严格工程管理，建立层层负责质量责任制，逐级明确责任，对工程质量长期负责严格项目的监理监督，特别对隐蔽工程重点监理，严防偷工减料。实施监理，即质量监理工程监理财务监理建设资金要严加管理，严禁挪用资金，切实做到专款专用加强项目档案工作，严格按规定收集整理归档，建立健全的项目档案。第二节招标投标为了降低建设成本，保证工程质量和建设进度，在工程的操作过程中严格执行规范的工程招投标制度。在公司总经理的直接领导下，工程部负责招标合同管理和预决算管理工作招标以公平公正为原则，实行公开招标从勘察设计施工设备材料的采购以及监理队伍的选定，均通过招投标方式进行。招标基本情况表招标范围组织形式招标方式招标估算金额万元备注全部招标自行招标公开招标勘察设计工程费用监理其他第十三章项目实施进度本项目进度安排包括可行性研究报告论证审批资金落实施工图设计土建工程水电安装工程装修工程竣工验收等，整个项目实施进度安排为二年。项目具体实施进度安排如下表所示项目实施进度计划表时间月项目年年编制项目可研报告资金落实勘探施工图设计土建工程施工水电安装装修室外道路绿化工程竣工验收第十四章投资估算与资金筹措第节投资估算估算依据及编制说明建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南版房地产开发项目经济评价方法版海南省建筑工程综合定额版海南省市政园林工程综合定额版海南省装饰工程综合定额版海南工程造价信息规划费依据中规协秘字第号规定估算勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号估算工程质量监督费依据海南省计价管号规定估算工程监理费依据国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号估算可行研究费根据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格号环境评价费依据计价管号规定估算招标代理费依据计价管号规定估算设计文件审查费参照琼发改收费号规定估算海南省相关工程技术经济指标基本预备费按二三项之和的估算涨价预备费暂不考虑。二估算范围内容及金额工程费用万元分项估算表序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元工程费用高层公寓栋,层地下建筑工程地下层土建工程给排水安装工程电气照明安装工程消防安装工程装饰工程简单装饰地上建筑工程土建工程给排水安装工程电气照明安装工程消防安装工程装饰工程二配套公共服务设施用房地下建筑工程地下层土建工程给排水安装工程电气照明安装工程消防安装工程装饰工程简单装饰地上建筑工程序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元土建工程给排水安装工程电气照明安装工程消防安装工程装饰工程三架空层四基础设施费给排水工程项供配电及照明等电气工程项管道燃气工程项消防安全工程项空调通风工程项信息管理及安防管理系统项环境保护工程项道路小区主干路小区支路小区组团路广场停车场水景绿化电梯工程部二建设期其他税费建设期其他税费按国家有关规定计算,为万元。二工程建设其他费用万元分项估算表序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元土地征用及拆迁补偿费土地使用费亩万元亩前期工程费规划费中规协秘字第号,公顷元公顷项目可行性研究费按合同价设计费计价格号水文勘探费计价格号地质勘探费计价格号测绘费计价格号元三通平支出元其他费用施工图预算编制费计价格号设计费的环境评价费计价格号招标代理费计价格号质量监督费琼计价管号工程费用的设计文件审查费琼发改收费号工程保险费万元工程费用的建设单位管理费工程费用的工程监理费发改价格序号费用名称计算依据费率或标准费用合计万元号,竣工图编制费计价格号,设计费的结算审核费琼发改收费号城市基础设施配套费琼发改价管号,元小计四预备费万元基本预备费按上述二三部分的估算,为万元。三估算结果项目建设总投资万元其中土地费用万元前期工程费用万元建筑安装工程费用万元基础设施费用万元开发期税费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元第二节资金筹措本项目总投资万元。向国内银行申请中期借款万元，银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。第十五章财务分析与评价基础数据项目经济分析遵循的主要依据中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中