观。建筑装修和环境设计，要有利于老人生理心理，体现清新典雅朴素的特点。建筑物的围护结构及屋面，应符合建设节能和防渗漏的要求外窗应选用气密性和防水性良好产品走道均采用无障碍设计建筑过道具备轮椅担架回旋条件。合理设置相应的供电给排水消防通讯等设施电源开头选用宽板防漏电式按键开头床头设呼叫对讲系统，床头设照明灯和安全电源插座。规划期限规划建设年限年年规划内容整个项目规划总占地面积为平方米，其中敬老院占地平方米，绿化占地平方米。建设内容土建工程项目主要建筑为业务用房，建筑结构为砖混结构建筑面积为平方米，层高为层米，二层以上米，给排水工程给水水源从沿街铺设的乡给水干管直接接入，院内给水管原则上沿道路铺设，给水管网的干管采用环状网供水，管径为。室内给水管采用枝状布置，管径为，给水管道埋深。排水五保内排水系统采用清污分流制，生活污水和生产用水起通过院内污水管道排入集镇污水管网。生产生活污水管道管径为。电力工程供电电源取自乡供电线路，外线采用型电线高空接入，建筑物室内均采用暗设直径线管，电线埋入。防雷接地保护系统建筑物层面设置避雷带接闪器，利用建筑物内钢筋混凝柱内主筋作接地引下线并与基础主筋连为体，接地装置由建筑基础梁钢筋及人工接地体组成低压配电网络系统，零线在建筑物进户线处做好重复接地。弱电系统按需要在院长办公室服务及门卫值班室设置电话，娱乐室和值班室预埋电视线。绿化环卫消防工程种植各具特色的绿化植物花草树。走廊宿舍设置卫生垃圾箱和垃圾篓。设置干粉灭火器。工程管线布置综合要求为确保各种管线功能正常发挥，避免相互干扰，在管线施工时，须注意沿路段相关地段管线间的相互关系，严格按工程管线综合的有关技术要求执行。总图布置总图布置以方便老人的供养就医休息与活动，符合老人护理要求为原则。本项目用地位于阿都乡梨树集镇南侧李家田。总图布置采用分散式类型，把敬老院各组成部门分别设置在院内。园中穿插布置庭院绿化草地菜地，保持院内的环境舒适和宁静。敬老院主体建筑居住楼位于基地西面，楼房坐西朝东，具有良好的日照采光和通风条件，有利于老人居住及活动。基地正面侧为大门值班及接待室在基地的北面为餐厅和厨房。院中设置绿化带菜地整个布局分布简洁，错落有致。项目区的平面设计项目业务区内设有栋建筑屋。新建筑面积平方米，全框架结构，抗震烈度为度，地震加速度为建筑层高层层高米，二层以上层高米。建筑施工图设计时必须按老年人建筑设计规范和需市道路和建筑物无障碍设计规程进行具体设计楼内设有院长办公室服务员值班室两间，医疗保健室被褥储藏室康复活动室娱乐室办公室等行政管理和医技管理用房。立面设计满足使用安全要求，适当考虑美观，主要体现简洁大方的效果。建筑规模与功能定位建设规模本项目建设用地共亩，根据建设用地及五保敬老院集中供养敬老院标准，建筑面积为平方米，老人容量为日均人床位使用率，最大容量为日均人床位使用率。功能定位本项目建设功能定位办公区设置院长室服务员室储藏室等。生活区设置宿舍食堂浴室卫生间等。保健区设置医疗保健室娱乐室康复活动场所等。设备配置院内设各种规划的相配套的设施。楼内设卫生间，并安装坐式和蹲式大便器软管淋浴头洗漱用具，房间内设有衣柜鞋架等老人生活必备设施。活动室购置健身电视娱乐服务等器材。住宿楼和厨房屋顶安装太阳能热水器，解决热水供应问题。项目实施计划年月年月完成可行性研究报告编制及审批年月完成施工设计及相应审批手续年月底动工值班室两间，医疗保健室被褥储藏室康复活动室娱乐室办公室等行政管理和医技管理用房。立面设计满足使用安全要求，适当考虑美观，主要体现简洁大方的效果。建筑规模与功能定位建设规模本项目建设用地共亩，根据建设用地及五保敬老院集中供养敬老院标准，建筑面积为平方米，老人容量为日均人床位使用率，最大容量为日均人床位使用率。功能定位本项目建设功能定位办公区设置院长室服务员室储藏室等。生活区设置宿舍食堂浴室卫生间等。保健区设置医疗保健室娱乐室康复活动场所等。设备配置院内设各种规划的相配套的设施。楼内设卫生间，并安装坐式和蹲式大便器软管淋浴头洗漱用具，房间内设有衣柜鞋架等老人生活必备设施。活动室购置健身电视娱乐服务等器材。住宿楼和厨房屋顶安装太阳能热水器，解决热水供应问题。项目实施计划年月年月完成可行性研究报告编制及审批年月完成施工设计及相应审批手续年月底动工年月底竣工投入使用。组织机构管理服务体系组织机构及管理体系本项目组织机构及管理体系实行主管部门领导下的院长负责制管理。由主管部门统制定项目实施计划作业设计并组织实施，负责项目的工程管理财政管理资金的使用和结算，保证项目的具体落实和实施。其组织管理程序如下图阿都乡人民政府项目保证服务体系协调管理与技术协作阿都乡人民政府负责组织协调，阿都乡民政办具体组织实施，电管所水务所村建所为技术协作单位。资金的管理项目资金的管理使用由财政所负责监管，严格施行专款专用，资金的拨付严格按工程资金使用程度拨付，并自觉接受上级和国家财政的监督检查和审计部门的审计。严格遵守项目财经管理制度，保证资金渠道畅通，按项目建设进度安排计划顺利实施。阿都乡中心敬老院办公室财务部服务部保健室后勤室项目管理严格执行基本建设程序，按省市有关部门批准的可行性研究报告进行初步设计与施工设计，把好施工设计关，根据上级下达的建设计划和批准的设计，组织实施。项目监测由技术部门对项目进行监测，并建立相应的技术数据档案。四环境保护及消防安全项目环境保护现状项目区位于阿都乡乡集镇得龙路卫生院旁，项目本身无环境严重污染因素，项目不涉及环境敏感性问题。主要有项目区内的生产生活用水由乡镇自来水给水管网供给，完成达到经营生活用水标准。排水污项目区相临街道地下排水设施完备。噪音项目区内的噪音污染主要来自施工期间机器作业街道上来往的车辆。废物废渣主要来自生活垃圾及活动场所的废弃物，由乡环卫工人定期清除。环境保护措施遵照中华人民共和国环境保护法，按大气环境质量标准城市区域环境噪音等规定治理项目区，需采取系列治理措施，具体内容如下排水污项目区建设将设置排水污暗沟，清污分流，导入集镇排水污沟道。土壤保护项目区内除车道人行道建筑物外，其余的地表保持原有植物或植树种花草。加强卫生设施建设搞好公共卫生项目区内公共场所设置垃圾桶果皮箱及时清理各类垃圾建立卫生监督岗位，确保环境清洁。消防安全加强消防领导。认真贯彻执行消防法，建立消防安全领导小组，配置安全员，督促检查消防安全工作，制定灭火应急方案。创造消防安全环境。消灭消防中的切隐患，制定消防规章制度，从严监督执行。消防设施建设。建设符合消防条件的干线通道和消防栓灭火器等设施。严格火源电源管理，安置防畦设施，设立消防报警电话。建筑材料均达定防火要求。五项目投资概算与资金筹措投资概算编制依据与说明本项目投资概算依据建设规模的投资情况和有关资料分析后确定。采用概算指标法，先算出直接工程费，其它费用和预备费按直接工程费的比例测算。云南省建筑工程综合预算定额和预算费用定额。设备设备投资依据建设规划方案功能分区和相关专业提供的资料确定。土建工程据当地竣工资料及建筑概算指标测算。给排水及消防供电线路等安装工程按当地同类型项目情况估算。投资方向调节税根据国家省现行政策规定，暂停征收。建设单位管理费含项目监理费按建设工程投资的估算。项目总投资额项目计划总投资万，其中建筑投资万元包括厕所围墙供水供电院内道路等附属设施土地投资万元设备购置万元安装费用万元其他费用万元。资金筹措方案项目总投资万元。资金筹措方案采用专项资金补助自筹形式，筹措如下申请专项补助资金专项补助资金万元，主要用于固定资产投资。自筹自筹资金万元。六项目综合评价项目产业政策评价阿都乡五保敬老院建设项目，符合国家政策和省市县产业发展规划，项目内涵丰富，社会效益明显。项目社会效益评价该项目建设是项为国家福利及社会健康的公益性社会事业，项目的实施，将推动宣威农村五保供养事业发展，有利于提高全市的农村公共服务的整体质量和服务水平，促进国民经济和社会的健康发展。项目经济效益评价项目建设将解决近人五保户集中供养问题，对提高宣威市农村公共服务事业综合经济效益具有积极的积极作用。项目环境评价项目实施中有效地控制环境容量，按划分制订有效措施加强保护。同时项目区内增加绿化面积，有利于环境保护和维护生态平衡。项目就业评价本项目的实施除本身需招收部分服务护理人员外，对相关产业的发展也有极大的促进作用，为社会提供更多就业机会。综上所述，阿都乡五保，在社会经济环境等方面具有较好的综合效益。敬老院位置示意图。项目与项目单位概况项目立项背景多年来，阿都乡党委政府高度重视五保老人生活状况，把建立健全农村五保供养制度作为实践科学发展观重要思想关心弱势群体维护农民利益和农村稳定的重要工作和民心工程来抓。为进步加快社会主义新农村建设，确保社会养老保障全面贯彻落实，积极探索建立新型的管理模式，结合实际制定农村敬老院建设十二五计划，拟定按乡区域布局规划集中建办区域性五保敬老院和五保敬老院。面对十二五期间农村敬老院建设艰巨任务，必须加快规划实施建设步伐，力争实现全省及宣威市提出的目标任务。根据农村五保供养工作条例和云南省民政厅关于报送农村敬老院建设规划方案的通知云民电号精神，阿都乡拟定建设阿都乡五保敬老院。我乡目前已有位五保户，其中有位是周岁以上的，为切实解决和改善农核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,村五保老人供养和居住条件，填补我乡五保集中供养的空白。经乡党委政府研究决定决定在梨树集镇南侧李家田建造座敬老院。项目概况项目名称宣威市阿都乡五保敬老院项目主办单位阿都乡人民政府项目性质新建项目建设期限年，即年项目建设地址阿都乡乡梨树集镇得南侧李家田详见示意图建设目标和内容宣威市阿都乡五保敬老院占地平方米亩，建筑面积平方米，床位床，硬化场地平方米，绿化场地平方米。投资估算项目估算投资万元，其中工程建设费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元。可行性研究编制依据农村五保供养工作条例云南省民政厅财政厅发改委关于进步加强农村五保供养工作的通知关于转发云南省民政厅关于报送农村敬老院建设规划方案的通知的通知宣威市农村