对白区将新建敬老院，区民政局对区内所辖范围内名老年人做了项社会调查，调查内容主要是否同意建设专门的敬老院是否愿意到敬老院居住居住方式等，调查结果如下表是否同意建设敬老院意见统计表年是否同意建设数量人比例同意不同意合计表是否愿意在敬老院居住意见统计表年是否愿意到敬老院居住数量人比例愿意不愿意合计表老年人居住方式统计表年居住方式数量人比例独居夫妻共同居住老人同子女共同居住合计六项目建设规模确定根据调查结果显示，登记在册岁以上老年人口共人，在白区居住的老年人口共人，其中人愿意居住在即将建设的敬老院里。

图老年人口结构图岁岁岁岁图表内容显示，岁阶段老年人占了绝大部分，今后年，随着这部分人年龄增长，敬老院环境不断美化，设施不断完善，服务质量不断提高，会有更多的住进敬老院。

表敬老院规模预测表数量人比例人数比例人数合计根据发展趋势，此次设计规模按照床设计，属中型规模，配建相应的附属建筑，占地面积，建筑面积约，设置有相应的活动场地。

同时与水牛公园和延明园相邻，具有得天独厚的地理优越条件，是适合老年居住的最佳场所。

第四章项目建设设计论述与方案项目建设的目标以建设生态环境老年人居住空间环境和活动休闲空间为目标，紧密结合敬老院自身特点，展现环境优美，功能布局合理与人文结合的院区。

营造全社会尊重老年人的良好社会氛围。

二规划设计原则和思想切实考虑以人为本，充分考虑老年人的各种因素充分认识现状利用现状，在建设院区的同时，正确处理规划中生态效益与操作性之间的关系以满足老年人居住兼顾发展合理布局节约用地为指导思想以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态景观的有机统考虑人车分流，消除人车混行给老年人带来的不安全因素。

总体布局从适用角度出发，利于管理，方便交通，美化环境，塑造形象为原则。

三规划设计构思本着上述设计原则，将规划区内的结构规划如下空间形态整个规划地块分为建筑空间和开敞空间。

功能分区规划共分为四个区建筑区主要是指的敬老院内的主体建筑，位于规划区西侧。

种植劳作区位于规划区的东北角，满足老年人劳作需求。

休闲活动区动区位于规划区西南角，满足老年人休闲活动需求。

植物观赏区静区位于建筑的西部和南部，满足老年人对放松心情，安静的需求。

道路交通系统设计原则整体性与景观性结合建筑布局和水牛公园道路，在保证便利内外交通的同时，创造良好的交通系统。

同时，注重交通组织，将道路设计与广场空间绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造室外空间环境。

出入口设置车行出入口根据对规划区的分析，将车行出入口设置于建业路和规划区西北角的水牛公园道路上。

人行出入口设置于规划区的东侧，与活动场地和老年人居住用房紧密的联系起来。

动态交通规划区的车行道路系统通过与水牛公园的道路连接成为简洁通畅的道路，因为敬老院平时的车流量较少，平时关闭设在西北角的车行出入口，做为人行出入口，只保留建业路上的车行出入口，遇紧急情况时则开通西北角的出入口。

院区内的车行道路路面宽为。

人行道路系统由人行出入口开始，主要规划于主体建筑的东侧，依托活动场地和绿地布置，与车行与分开，保障老年人的安全在建筑东侧设计的人行道与人行入口相连，其宽度为，满足消防时的紧急通道的需求。

院区内的人行道路应选用平整防滑色彩鲜明的铺装材料，路面宽般为。

静态交通因考虑到敬老院内车辆比较少，规划停车位于建筑前面铺地上或考虑沿路停车，以满足车辆停放的需求。

绿化系统设计原则系统性与景观性结合院区整体布局，本规划块状绿化为主要布置形式，主要布置有规划区的东侧，与水牛公园的绿化相呼应，通过它们之间的衔接，有机联系起来，使绿化连为体，增强绿化空间连续性与景观性，共同形成个绿化系统。

绿化系统在建筑的西部和南部设置植物观赏区，种植花草树木，设置花架座椅，满足老年人对静态环境的需要，同时是放松心情，品味自然的好地方。

本次绿化设计着重强调院区的绿化系统与水牛公园有机的结合，着意强调周边整体绿化环境的营造，共同塑造大空间环境。

入口景观规划在步行出入口处设置入口广场。

休闲活动区设计原则人性化休闲活动场地就充分考虑老年人的心理生理等方面因素，设计应更符合老年人休闲活动的需求，从防滑平整色彩等角度考虑，处处体现人性化的原则。

位置与内容休闲活动场地位于规划区的西南角，主要有林萌活动广场体育器材活动场地羽毛球场门球场钓鱼台等等。

林萌活动广场作为老年人打太极健身操等的场地依托原有的沙地并加以改造，里面布置些体育器材，做为老年人体育器材活动场地。

建筑形式色彩和设计院区内规划的建筑周边环境相协调，建筑形式宜采用平屋顶，建筑色彩淡红为主基调，浅白色为辅助基调。

建筑设计考虑老年人的心理，生理的需要，考虑当地的气候等因素，将居土结构设计规范序号规范或文件名称及编号备注建筑给水排水设计规范年版公共建筑节能设计标准实施细则民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分民用建筑节能设计标准实施细则建设内容及规模该工程为地上层二层三层，框架结构。

方案地上建筑总面积为，层住宿及公共服务用房的层高为，餐厅及操作间层高为二三层层高均为室内外高差为，总建筑高度为餐厅部分。

建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防为度。

单体建筑设计说明层间双人间间单人间间客房医疗服务食堂售货理发银行邮电代理等公共服务用房。

二层间双人间间单人间间客房办公活动室及棋盘室等公共服务用房。

三层间双人间间客房办公活动室及监护室等公共服务用房。

室内外装修除卫生间外所有内墙面均刷内墙涂料卫生间内墙面可考虑贴面砖。

卫生间顶棚用铝合金吊顶，其他房间做石膏板吊顶，多功能厅为石膏吸音板吊顶。

房间内均设暖气罩和窗帘盒，外门窗均采用三玻四腔节能型门窗，门窗均设窗套，内门采用平开实木门。

外墙面层及勒脚采用仿石面砖，其余采用外墙乳胶漆。

地面所有地面均为防滑地砖。

技术经济指标总用地面积，总建筑面积绿地面积容积率建筑密度居住人数人注建筑方案见附后图纸七结构说明抗震设防烈度为六度材料厚空心陶粒砌块，混凝土，钢筋采用ⅠⅡ级主要经济指标层建筑面积二层建筑面积三层建筑面积总建筑面积层操作间餐厅层高为其余部分为二三层层高分别为建筑总高度为室内外高差为双人间间单人间间客房间餐厅分为两部分，个为清真餐厅，个为汉餐厅，其中多功能厅也考虑在汉餐厅里以及其他办公医疗服务活动室售货理发银行邮电代理等服务用房。

八暖通供热空调设计范围及指导思想设计范围室外供热采暖通风空调设计指导思想严格贯彻国家能源政策和建设方针，体现国家的经济政策和技术政策。

遵守相关的安全规程及设计规范。

设计参数供热介质热。

室内采暖计算温度办公室，值班室，阅览室，会议室，休息厅为热网设计采暖供热管线从已有的的供热管线上引接，供热介质为热水，新建供热管线采用直埋敷设方式，管线采用硬制聚胺酯泡沐塑料防腐保温管保温。

暖通设计采暖热媒为热水。

采暖总建筑面积约为左右，热负荷约为，采暖系统采用下供下回单管水平串联分户调节系统，散热器选用钢制柱型散热器，阀门选用柱塞阀，室内采暖管线采用焊接钢管。

建筑物内的通风及空调方式为双人间单人间活动室办公室阅览室会议室等房间空调选用柜式及挂式分体空调。

九电气部分用电负荷该建筑物内用电负荷等级为三级，电压等级为，根据建筑方案设计，本院区拟建箱式变电站容量为。

供电电源本工程供电电源引自院区东南侧沁园二线架空线路，电缆经电缆沟引至院区内新建箱式变电站。

院区内配电系统以放射式为主的配电方式。

动力照明照度标准照度依据建筑照明设计标注执行。

照明设计贯彻国家的有关方针政策，选用高效光源，高效灯具和节能照明附件。

根据具体情况采用荧光灯具，照明灯具均采用分散控制方式。

公共出口楼梯间走廊等处设疏散指示标志灯，其照度值不低于，所有应急照明灯具均自带蓄电池，应急时间为分钟。

插座回路均设置漏电保护器。

采取建筑物总等电位和卫生间局部等电位连接措施。

通信部分电信部分设计主要是根据敬老院的具体功能及用途，为其内部考虑有线电视系统电话系统计算机网络系统广播系统智能传呼系统的设计。

十节能消防概述本工程设计方案严格执行国家颁布的节能政策。

从建筑设计，围护结构，设备选型的方面力求满足工程的节能要求。

节能措施围护结构选用节能环保材料设备选用节能型产品对供热空调等能源损失打的管道采用保温节能措施合理利用太阳能消防主体建筑周围设置环行车道以满足消防的需要，院区其他各级道路均满足人流集散需要，以便发生火险能够让消防车在最短时间内到达，或者其他紧急情况安全疏导人员撤离，尽量将损失降到最低。

在院区内每隔设处室外消火栓，消防用水管与给水管合设，建筑内部按建筑消防规范设置室内消火栓及灭火器。

人行道路系统由人行出入口开始，主要规划于主体建筑的东侧，依托活动场地和绿地布置，与车行与分开，保障老年人的安全在建筑东侧设计的人行道与人行入口相连，其宽度为，满足消防时的紧急通道的需求。

院区内的人行道路应选用平整防滑色彩鲜明的铺装材料，路面宽般为。

十环境保护设计中环保吊装的轴流风机均采用减振吊架，必要时还采取隔声措施。

水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。

通风系统均安装消声器。

厨房卫生间污水进入城市排水系统。

设备及生产过程中产生的不符合排放标准的污水均单独处理，处理达标后，方可进入城市排水系统。

施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌合应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持整洁湿润，以减少汽车轮胎与地面接触引起的扬尘污染，同时车辆应低速行驶。

施工中做到无高噪音及爆炸声。

地块周围树立高于的简易屏障。

环保措施与工程进度做到三同时。

施工中不产生超标准的空气污染。

建筑垃圾及时清理文明施工。

使用中环保公寓卫生间均有排污系统，排水系统均设置专用通气立管，污水进入城市污水管网。

食堂油烟废气采取油烟净化处理进出施工现场的车辆限制行驶路线及速度，禁鸣喇叭。

生活垃圾由清洁车搬运到城市指定堆放处。

第五章项目实施及进度安排计划安排原则在安排建设进度时可依据建设资金到位情况，科学合理的安排项目的实施进度，缩短建设周期，合理使用资金，控制工程成本。

具体安排中采用先重点后般，先行基础设施予以完成，后