沟口有赵长城和烽火台，洞北是阿贵庙，东西两涯上，布满岩画。

大桦背因山背面多生桦树而得名，从山口到腹地，约公里山路。

这里峰回路转，景色秀丽，遒劲挺拔的松柏依山傍水，泉水晶莹碧澈。

宏伟壮观的三盛公黄河水利枢纽工程三盛公黄河大铁桥新建的丹东北京拉萨高速国道跨黄河特大公路大桥鸡鹿塞巴彦淖尔盟博物馆古城遗址及汉墓群沙漠奇观大小湖泊星罗棋布，地处乌拉特前旗的乌梁素海沙漠腹地的傲勒孙湖三湖度假村等大小湖泊有上百处，水域面积占地达多万亩，湖面上生长着茂盛的芦苇和薄草，湖水中生息着多个鱼种有多种珍禽异鸟，大天鹅疣鼻天鹅斑嘴鹈鹕等国家重点保护动物在这里安家落户。

每当春夏来临之际，百鸟争鸣，芦波荡漾，山水草原与蓝天白云连为体。

景色迷人，两岸望无际的乌拉特大草原，牛羊成群，牧歌声声，派蒙古族游牧景象，让人饱眼福，留恋忘返。

旅游资源的大力发展带动了相关产业的发展，全国各地来此旅游的人带动了商业的繁荣，也为我们玉石根雕项目的发展带来了前所未有的机遇。

为此项目的成功实施奠定了基础。

第三节项目的市场环境分析本项目选择的玉石与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习旅游游玩的重要场所。

然而，从目前乌拉特前旗佘太玉的市场来看，亦存在些问题。

缺少必要的宣传推广佘太玉矿除储量巨大之外，矿物本身的成色品位也都俱佳，还有很重要的点就是水纹地质条件工程地质条件环境地质条件等开采条件优越。

这将是影响开采安全成本高低的重要因素。

虽然有如此多得优越条件，但是围绕佘太翠玉矿的加工生产等下游企业并未形成规模，主要原因就是人们对佘太翠玉的认识度并不高，很多人并不知道有此种玉，知名度不高严重影响了佘太玉矿相关产业的发展。

产品质量粗放质量对于相对稀缺和富有收藏价值的玉石工艺品来说尤为重要。

对于玉石这类非再生资源来说，做出精品尤为重要。

在生产加工环节的大量传统的手工作坊式的加工企业无论在取材，产品的题材，质量等方面无法保证精益求精，仅达到初级产品的阶段。

缺乏资源优势的整合随着市场经济体制的不断完善，玉石及工艺品生产经营中小生产与大市场的矛盾日益突出。

些简单的作坊式的生产企业，将产品卖给当地旅游点的工艺品商店，或者直接到游客比较集中的场所进行兜售，呈现出种无序状态。

产品品种单，质量参差不齐，创新产品少等现象普遍存在。

方面，玉石及工艺品作为种实体性产品，不可能全部达到成批生产的要求。

另方面，尽管传统产品的技术性要求高，但实际上缺乏相关的专业技术人才和熟悉市场的专门的营销管理人才，市场发育不足且竞争无序。

这样，就很少有投资主体积极地投入到玉石及工艺品的市场开发中。

导致的直接结果就是玉石等工艺品缺少条完整齐全的产业链，不能形成产业化。

于是，有些不良业者片面追求经济利益，生产假冒伪劣产品，以次充好，形成恶性循环，对玉石及工艺品的发展带来极为不利的影响。

市场化发展与文化保护脱节市场经济条件下，把文化视为种商品作为产业来兴办已成为人们的共识，但现实是民族文化产业的开发程度不同，总体开发不平衡。

旅游热点地区普遍受到过度开发，有的甚至是掠夺式开发。

近年来，内蒙古的旅游业发展迅速，草原旅游成为旅游热点，相应的，内蒙古特色工艺品也成为抢手货。

但其中却存在不少问题。

许多从业者只追求经济利润，完全忽略玉石及工艺品的文化内涵，还有的追求样式的新奇特，不顾民族传统，不尊重民族文化，肆意更改工艺品的造型，进行胡乱的重组和拼接，破坏了工艺品应有的艺术与文化价值。

综上可见，在内蒙古经济发展腾飞的时下，在拥有众多玉石及工艺品投资和消费人群的呼市包头鄂尔多斯这样的受众群体佘太翠玉这样大型的玉石矿藏基地，以及便利的交通条件，但乌拉特前旗却迄今没有个成型的玉石与工艺礼品集散基地。

这为项目的建设和实施奠定了基石。

第三章项目建设的指导思想和原则第节项目建设的定位本项目的定位是立足内蒙古西部，按照资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化的国际经营理念，将玉石原材料集散交易玉石加工玉石经营玉石展示玉石拍卖交易玉石出口等各个产业环节进行有机整合并全面开发，建设具有区域性影响力的玉石根雕与工艺礼品产业与商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，打造西北地区玉石根雕集散地，使其成为乌拉特前旗全新的文化休闲与旅游购物中心，将资源优势发展为产品优势。

产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的经济效应。

因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的经济链条，从产品的开发设计，到制造加工，到展示交易，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩的产业生态圈。

圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地的整合效应，最大限度，取消众多的中间环节，使产业更贴近市场。

二展示交易区专为生产厂家和批发零售商进行珠宝首饰与工艺礼品类产品交易和展示的区域。

在这个区域里，厂家可以全面展示自身的产品，形成永不落幕的展览交易会。

而专业批发商则可以利用具备集聚效应的交易区域进行专业产品的交易。

三文化旅游区面向消费市场，以参与体验为主的区域，其目的是吸引更多的人群来本项目游览和消费，扩大项目影响。

文化旅游区的建设将使本项目成为乌拉特前旗又群众消费休闲和旅游的中心。

四公共服务区本项目中专为其他功能区提供公共服务的区域会议与创意演播中心为充分考虑园区内中小型商家的需要，尽量降低其运营成本，园区将设立集中公共的会议与创意与演播中心，提供商家与客户召开会议，向客户进行创意设计演示的专业场所和设施，包括远程展示大屏幕演播专业演示文件制作专业会议设施等。

此类设施由于造价较高，中小商家由于使用频率并不高，因此自己配制不经济，而通过有需要时租用则可以大幅度降低成本，此类设施还可以考虑向园区以外的用户开放，以扩大本项目的影响。

电子商务服务中心项目建设单位将专为本项目开设网上展示与交易平台，所有入驻商家可以通过该平台不受国界限制，与海内外商家开展交易和展示，也可以利用系统提供的专业服务进行在线支付和商家调查等，以确保交易的安全和快捷。

物流服务中心面向园区内商家，提供及时周到的物流运输服务，专门制定信息资金人货车的立体分流路线和指挥中心，方便各项交易的开展。

玉石及工艺品从业人员公寓园区内专门为商家设立公寓设施，服务商家员工。

五珠宝玉石检测中心入住园区内蒙级别第二节项目的建设规划项目总占地面积为万约亩，商业网点占地面积万，仓储万，加工万。

总建筑面积万，项目分两期建设完成。

其中位于东风大街以北丽都华庭小区以西的二旅社自然巷规划为玉石根雕及工艺品商业街。

位于乌拉特前旗乌拉山镇以北公里高速公路立交桥处规划为仓储物流加工园区。

期建设规划年年商业万仓储万加工二期建设规划年年仓储万第三节项目总投资及构成项目总投资亿，其中期投资万元包括商业约万，仓储万，加工万，其它万。

二期投资万包括仓储万，加工万。

第五章项目经济效益分析本项目经济效益分析是依据国家计委和建设部发布的建设项目经济评价方法，参照我国的财会制度，结合现行市场的实际情况，对项目投资计算经济效益。

经济分析生产规模预测根据公司的发展规划，项目从年月开始实施，项目总投资亿元其中研发费用万元，达产后实现年产万件佘太玉翠品的规模。

项目建设期年，从年月开始投产，随着项目的技术及生产工艺的成熟，预计在年达到设计生产能力。

项目产品生产年份的达产系数分别为。

产品生产方案具体详见下图。

产品生产方案预测图万件年年销售价格预测项目产品的销售价格均按不含税价格计取，经营期内玉翠品的平均销售价格为元件计算出口价美元件。

预计达产年可实现销售收入万元。

二项目成本经济效益预测分析成本预测分析年原辅材料采购费本项目主要原辅材料采购费按消耗定额和预测市场价格确定，到达产年生产能力为万件，预计达产年吊运费用为万元。

燃动消耗费本项目主要燃料动力为水电消耗。

燃动费根据消耗定额及现行价格计算，预计达产年燃料动力采购费用为万元。

人工及福利费本项目人员配置主要为生产人员管理人员和销售人员，年福利费用按工资总额的计取。

预计达产年项目员工合计人，预计达产年工资福利总额为万万各项费用各项费用参考同行业企业的费用水平进行测算。

制造费用修理费用含物料消耗按折旧额的估算，折旧费中建筑物构筑物折旧期限为年，机器设备年折旧期限为年，电子设备年折旧期限为年，折旧方法采用平均年限法，残值率按计算，其它费用按预计发生额进行估算。

预计达产年制造费用为万元。

管理费用工会经费和职工培训费分别按工资总额的和分别估算，项目内研发费按年销售收入的估算，无形资产及递延资产摊销费用分年摊销计入管理费用，其他费用按预计发生额进行估算。

预计达产年管理费用为万元。

销售费用销售费用按年销售收入的估算，预计达产年销售费用为万元。

总成本费用构成分析本项目批量生产期内成本费用主要为原辅材料采购费燃料动力费人工福利费及各项费用等。

达产年总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元。

具体成本分析详见下表达产年项目总成本费用分析表序号科目名称单位总成本费用占总成本费用比重生产负荷原辅材料采购万元外购燃料动力万元人工福利万元各项费用万元制造费用万元其中修理费万元折旧费万元其他制造费用万元管理费用万元其中研发费万元摊销费万元其他管理费用万元销售费用万元总成本费用万元其中固定成本万元可变成本万元经营成本万元经济效益预测分析年项目达产年销售收入万元，利润总额万元，税后利润万元。

具体详见下表。

项目利润及利润分配表序号科目名称单位达产年备注销售收入万元不含税价收入销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元应税利润万元所得税万元税后利润万元法定盈余公积金万元计取比例未分配利润万元投资利润率本项目总投资为亿元，达产年利润总额为万元。

经计算，投资利润率为。

投资利税率本项目总投资为亿元，达产年利税总额为万元。

经计算，投资利税率为。

销售净利润率本项目预计销售收入为万元，达产年净利润为万元。

经计算，销售净利润率为。

盈亏平衡分析本项目实施后总生产能力的盈亏平衡计算如下按达产年数据计算生产能力利用率固定成本销售收入销售税金可变成本计算结果表明，达